Что такое ОДН (общедомовые нужды): расшифровка, нужно ли платить за электроэнергию, расчет ХВС в ОДН, отопление

Чтo тaкoe OДН (oбщeдoмoвыe нyжды)

Выражение ТСН в квитанциях ЖКХ означает «совокупные потребности домохозяйства». Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к имуществу общего пользования в жилом доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для общего пользования всех жильцов.

В самом простом понимании имущество общего пользования — это инженерные коммуникации, которые используются для обслуживания подъездов, чердаков, подвалов и придомовой территории. Фактически, при расчете общего потребления включаются площади, не оборудованные индивидуальными счетчиками или не входящие в площадь квартир.

Например: если дом подключен к центральному отоплению, владелец каждой квартиры платит за тепло с учетом площади своей квартиры. Однако на лестничной клетке также есть радиаторы, которые поддерживают нормальную температуру на лестничной клетке. Именно потребление ресурсов на отопление в подъезде, наряду с другими услугами, будет включено в ОПУ, а оплата за них будет распределена на всех жильцов.

Кроме того, управляющая компания включает в этот счет оплату технических потерь во внутренних инженерных системах дома по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению и оборудованию. Дополнительные потери могут быть вызваны незначительными утечками из труб, проколами и другими аварийными ситуациями, плановой промывкой инженерных систем, заполнением или гидравлическими испытаниями.

Чтo вxoдит в oбщeдoмoвыe нyжды

Точный перечень общего имущества жильцов жилого дома установлен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общие детали включают:

Входы — лестницы, ступени, коридоры, входное пространство;

Шахты и кабины пассажирских и грузовых лифтов;

Чердак и технические этажи здания;

Подвальные помещения;

помещения, содержащие инженерные коммуникации;

Другие помещения, не находящиеся в собственности отдельных жителей и предназначенные для организации досуга, культурного развития, творческих занятий для детей, спортивных и организационных мероприятий;

прилегающая территория с элементами озеленения: клумбы, тротуары, ограждения, детские и спортивные площадки.

Для поддержания всех вышеперечисленных помещений, территорий и сооружений в надлежащем состоянии управляющая компания потребляет воду, электроэнергию, тепло и другие ресурсы. Соответственно, все MUT были разделены на группы в соответствии с используемыми утилитами.

Элeктpoэнepгия

Потребление электроэнергии — это количество электроэнергии, используемой для освещения подъездов, дворов и работы основных коммунальных систем, таких как лифты и бойлеры.

XBC в OДН

Холодная вода расходуется для коллективного пользования:

Влажная уборка подъезда дома;

Полив цветочных клумб;

Инструменты для промывки.

Кроме того, во многих районах происходят регулярные потери воды из-за неудовлетворительного состояния водопроводной сети.

Гopячee вoдocнaбжeниe

Если горячая вода подается жителям из близлежащей котельной, то расходы ГВС КНТ вызваны:

Потери во внутридомовой сети;

Необходимость проведения ремонтных работ;

Промывка системы.

Читайте также: Отключение электроэнергии за неуплату: имеют ли право отключать, порядок отключения

Oтoплeниe в OДН

Согласно санитарным правилам и нормам эксплуатации жилых помещений, температура в подъездах жилых домов не должна опускаться ниже +16 градусов. Для поддержания заданной температуры на пролетах между этажами устанавливаются радиаторы. Подача тепла от этих радиаторов является частью общих нужд.

Ктo дoлжeн плaтить зa OДН мнoгoквapтиpнoгo дoмa

Согласно Постановлению о коммунальных услугах № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в жилых домах и одноквартирных домах», общее потребление дома должно оплачиваться собственниками квартир в нем. На этот принцип не влияют характеристики здания, жилые и нежилые блоки, тип приборов учета, форма управления жилым домом.

Счет за индивидуальное жилье не включается в счет за коммунальные услуги для индивидуального жилья и оплачивается отдельно.

Кaк paccчитывaeтcя OДН

Расчет ЕДДТ производится на основе формул и стандартов, утвержденных правительством РФ или региональными властями. При расчете учитывается, установлены ли счетчики в квартирах и счетчики общего потребления ресурсов в здании.

Ecли ycтaнoвлeн oбщeдoмoвoй cчeтчик

Если в жилом доме установлен коллективный прибор учета, то сотрудники управляющей компании ежемесячно снимают показания этого счетчика для подсчета общего количества потребленных ресурсов. Этот тип счетчика показывает, сколько электроэнергии, воды, газа и тепла потребляется непосредственно жильцами дома для личного пользования и для обслуживания здания.

Затем собираются показания квартирных счетчиков и рассчитывается расход воды для каждой квартиры и общее количество воды, использованной всеми жильцами. Разница между показаниями квартирных счетчиков представляет собой расход воды на коммунальные нужды.

Важно! Важно, чтобы показания индивидуального и общедомового счетчиков для всего домохозяйства снимались в один и тот же период, чтобы баланс потребления для дома был правильным.

Счетчик будет разделен между всеми владельцами в соответствии с площадью их жилья.

Пример: общая жилая площадь всех жилых помещений в здании составляет 9000 м². Счетчик в здании показал, что общее потребление воды в предыдущем месяце составило 3 000 м³. Владельцы предоставили показания индивидуальных счетчиков, и после суммирования данных расход воды на индивидуальные нужды жильцов составил 2 880 м³. Это означает, что 3 000 м³ — 2 880 м³ = 120 м³ воды было использовано для коллективных нужд.

Если разделить этот объем воды на общую жилую площадь всех жилых помещений, мы получим TFC для воды на 1 м² жилья: 120 м³/9,000 м²=0.013 м³. Чтобы узнать, сколько должен заплатить владелец квартиры площадью 40 м², умножим расход на 1 м² на жилую площадь и установленный тариф (например, мы исходим из тарифа 100 руб./м³): 0,013 м³×40 м²×100 руб/м³=52 руб.

Результат: владелец квартиры площадью 40 м² заплатит 52 рубля за воду, использованную в течение месяца на коммунальные нужды.

Ecли в нeкoтopыx квapтиpax нeт индивидyaльныx cчeтчикoв

В этом случае индивидуальное потребление ресурсов будет рассчитываться по общепринятым нормам на каждого зарегистрированного в жилище человека. Например, месячная норма составляет 5,48 куб. м холодной воды и 3,81 куб. м горячей воды на человека.

Нyжнo ли плaтить зa элeктpoэнepгию или дpyгиe ycлyги в OДН , ecли нeт oбщeдoмoвoгo cчeтчикa

Если в здании не установлен счетчик электроэнергии, воды или тепла, то платеж по ЕТМ рассчитывается на основании данных индивидуальных счетчиков с применением множителей, которые обычно не превышают 0,1 или 10%. Например, если жители квартиры использовали воды на 500 рублей, то за тот же объем воды они должны будут заплатить 500×0,1=50 рублей или меньше, в зависимости от установленного коэффициента. Норматив потребления коммунальных услуг для муниципальных нужд устанавливается местными органами власти. С тарифами на все виды услуг можно ознакомиться на сайте управляющей компании.

Это важно! Хотя формула учета ресурсов общего пользования довольно проста, на практике фактические данные часто в несколько раз превышают расчетные. Причинами этого являются повышенные потери ресурсов из-за неудовлетворительного состояния сети и действия жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета. Например, арендаторы пользуются тем, что обязаны платить по нормативам, и перестают экономить совсем — не перекрывают воду, дополнительно отапливают квартиры газовой плитой. В других случаях в квартире могут проживать четыре человека, но только одно зарегистрированное лицо. Счета будут рассчитываться по нормативам для одного пользователя, но в реальности коммунальными услугами будут пользоваться четыре человека.

Кaк paccчитывaeтcя OДН, ecли в жилoм дoмe pacпoлoжeн мaгaзин или pecтopaн?

Владелец нежилого помещения, расположенного в жилом здании, обязан оплачивать ресурсы, используемые для содержания здания и территории вокруг него. Если владелец магазина, офиса или кафе арендует помещение для своего бизнеса, порядок оплаты прописан в договоре аренды.
Размер оплаты за потребление общей площади определяется так же, как и для собственников квартир — пропорционально площади помещения.

Кaкиe фaктopы yвeличивaют pacxoды нa oбщeдoмoвыe нyжды?

Хотя теоретически расходы на обслуживание зданий не должны превышать 10% от индивидуального потребления, в большинстве случаев фактические значения намного выше запланированных. Причин такого расхождения много, говорят эксперты. Мы перечислили наиболее распространенные из них.

Дoпycтимaя пoгpeшнocть cчeтчикoв и нapyшeниe иx paбoты

Согласно требованиям ГОСТа, счетчики воды могут иметь погрешность ±2%. На практике более половины всех установленных устройств не соответствуют этому требованию — во время проверок расхождения в показателях могут достигать 20% и более.

Низкий пopoг чyвcтвитeльнocти yчeтнoгo oбopyдoвaния

Одной из важнейших характеристик любого счетчика является порог чувствительности, выше которого он точно показывает потребление, а ниже которого он может вообще не регистрировать расход. Например, если вы откроете кран на 15 минут, счетчик покажет вам точное количество использованной воды. Однако если кран неисправен и вода капает или капает непрерывно, счетчик не покажет эту потерю. При этом один неисправный кран может вытечь 5-10 литров за день или 150-300 литров за месяц.

Существует несколько классов чувствительности счетчиков воды:

• A — 60 л/ч;
• B — 30 л/ч;
• C — 15 л/ч.

В то же время большинство владельцев устанавливают приборы класса А, так как цена таких устройств ниже, а низкий порог чувствительности позволяет «экономить» на индивидуальном потреблении ресурсов, перенося недостаток на нужды общего домохозяйства.

Oтcyтcтвиe индивидyaльныx cчeтчикoв в нeкoтopыx квapтиpax

Распространенной проблемой является безответственное использование ресурсов теми жильцами, которые не имеют счетчиков в своих квартирах. Они платят по норме, не заинтересованы в экономии денег и, как правило, потребляют больше нормы. Хорошим примером такого поведения является ежедневное принятие ванны, запуск стиральной машины на полный цикл для стирки одной вещи, мытье посуды под проточной водой и другие привычки.

Чтобы стимулировать население к установке индивидуальных счетчиков, нормы потребления на душу населения регулярно повышаются. В 2015 году, например, они были увеличены на 20%, а в 2017 году — еще на 40%.

Пoкaзaтeли индивидyaльныx и дoмoвыx cчeтчикoв фикcиpyютcя в paзнoe вpeмя

Многие домовладельцы записывают показания индивидуальных счетчиков, когда им удобно: одни записывают их на 20-е, другие — на 30-е число. В то же время сотрудники управляющей компании фиксируют показания счетчиков 24-26 числа месяца. Различное время сбора показаний вызывает еще одну неточность, которая вносит ошибку в расчет ИВС. Из-за разных дат сдачи показаний разница между расчетными и фактическими показаниями может достигать 40%.
Кроме того, некоторые жильцы не подают показания вовремя и регулярно каждый месяц: забывают, уезжают в командировки или в отпуск. В этом случае счет выставляется на основании среднегодового потребления, которое также может отличаться от фактического потребления.

Aвapии и вeтxиe кoммyникaции

Если в подвале дома прорывается водопроводная труба, то до устранения утечки теряется несколько десятков кубометров воды. Эти потери автоматически приведут к росту потребления домашних хозяйств и увеличению НДС.

Кроме того, во многих блоках есть небольшие протечки, на которые никто не обращает внимания. Вода из системы стоит в подвалах, постепенно просачиваясь в землю, куда уходят и деньги плательщиков.

Maнипyляции coбcтвeнникoв квapтиp c цeлью мoшeнничecтвa

Существует ряд приспособлений и методов для фиксации измерительных приборов: адаптеры, отверстия и зажимы, специальные магниты. Информацию о них можно найти в Интернете и даже без проблем заказать одно из этих устройств. В этом случае ресурсы, потребленные недобросовестными потребителями, будут подсчитаны и разделены между всеми жильцами дома.

Помимо усовершенствования счетчиков, потребители могут просто сообщать о заниженных показаниях, чтобы сэкономить деньги. Трудно перепроверить данные — домовладельцы могут не открывать свои двери инспекторам. Эта ситуация имеет аналогичные последствия — коммунальные услуги учитываются в доме.
Манипуляции со счетчиками, ошибочные и заниженные показания в сумме могут составлять более 50% от общего потребления воды. Особенно остро эта проблема стоит в регионах на фоне постоянно растущих тарифов на коммунальные услуги. Жители спокойно пытаются восстановить справедливость, останавливая счетчики и подавая ложные данные.

Нecaнкциoниpoвaнныe пoдключeния

Известны, например, случаи несанкционированного подключения коммерческих объектов, расположенных рядом с жилым домом, к общим сетям здания. Например, автостоянки или небольшие торговые точки.

Oшибки и xaлaтнocть yпpaвляющиx кoмпaний

Некоторые управляющие компании решают свои финансовые проблемы путем необоснованного завышения некоторых статей в квитанциях, в том числе платы за сверхнормативное потребление. Такие случаи возникают при отсутствии должного контроля со стороны региональных властей и самих жителей жилых домов. Для борьбы с такими нарушениями правительство внедряет IT-систему, которая будет отображать показания счетчиков и произведенные на их основе расчеты за жилищно-коммунальные услуги.

Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe

Moжнo ли нe плaтить зa OДН?

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ и статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственники квартир несут ответственность за состояние общего имущества и поэтому должны нести расходы на содержание ТСЖ. Такую же ответственность, как и за несвоевременную оплату других коммунальных услуг, несет управляющая компания, которая рассылает напоминания и начисляет пени.

Нyжнo ли плaтить зa OДН, ecли нe живeшь в квapтиpe?

В таких случаях перерасчет суммы оплаты за электроэнергию, использованную для коммунальных нужд, невозможен.

Pacxoд энepгии нa peклaмныe щиты нa дoмe тoжe вxoдит в OДН?

Перед установкой такой рекламы управляющая компания должна получить согласие собственников и оборудовать выделенную точку счетчиком. Если подключение выполнено и задокументировано правильно, стоимость подсвеченной рекламы не включается в общий баланс потребления электроэнергии.

Кaк cнизить pacxoды нa oбщиe нyжды мнoгoквapтиpнoгo дoмa

❗ Регулярно проверяйте состояние счетчика. Работающий счетчик обеспечивает точность выставления счетов за ресурсы и счетов за потребление.

❗ Следить за утечками и своевременно устранять их. Если вы заметили протекание водопроводных или канализационных труб в подвале, немедленно позвоните в коммунальную компанию. Этим вы устраните причину утечки воды и предотвратите преждевременное повреждение здания из-за влаги.

❗ Выявление и устранение несанкционированных подключений к электросети. Проблема несанкционированных подключений чаще всего проявляется в системе энергоснабжения. Доступ к общим частям линий могут иметь как жильцы, так и посторонние лица, например, через подвальные помещения. Если такие соединения обнаружены, следует вызвать управляющего зданием и составить протокол.

❗ Проведите информационную кампанию среди жителей. Разместите в подъезде плакаты, разъясняющие необходимость своевременного ремонта сантехники и других систем, а также важность экономии средств при оплате коммунальных услуг без счетчиков.

❗ Проводить организационную работу среди жителей. Можно организовать собрание жильцов и избрать людей, ответственных за сбор и подачу данных с индивидуальных счетчиков в течение определенного периода. Такие меры позволяют сэкономить 15 % затрат.