Если в квартире никто не прописан как оплачивать услуги ЖКХ, правомерно ли начисление коммунальных услуг

Закон

Законодательная база

Правовая основа

Законодательство о порядке начисления платы за коммунальные услуги

Порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги основан на двух кодексах России: Жилищный кодекс и Гражданский кодекс.

Первый определяет систему коммунальных платежей, их размер и юридические обязательства домовладельцев.

Последний определяет случаи возникновения права собственности, а также дату, с которой возникает обязанность по оплате содержания имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса, собственники жилья обязаны полностью и своевременно вносить плату за содержание имущества и коммунальные услуги.

Жилищный кодекс гласит.

  • Какие обвинения являются законными (статья 154);
  • Какие правила оплаты установлены законом (статья 155);
  • Размер и форма оплаты (статьи 156 — 157);
  • Какие расходы несут владельцы недвижимости в многоквартирных домах (статья 158);
  • Кто и на какие льготы и доплаты может рассчитывать при оплате коммунальных услуг (статьи 159 — 160).

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных платежей при отсутствии жильцов в квартире, чаще всего возникают у новых владельцев квартир, после:

  • Участие в строительстве новых квартир и до оформления их в свою собственность
  • Покупка или получение дополнительного жилья, в котором никто не проживает;
  • Переезд с прежнего места жительства и отказ от регистрации.

Условия, при которых обязанность по содержанию имущества переходит к новому владельцу, также описаны в статье 153:

  • На собственника эти обязанности возлагаются с момента регистрации права, о чем указывается в свидетельстве о праве собственности на имущество (статья 219 Гражданского кодекса);
  • арендатор — с момента заключения договора аренды (Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34);
  • Арендатор — с даты заключения договора аренды (глава 35 Гражданского кодекса);
  • собственники помещений, полученных от застройщиков, — со дня оформления акта приема-передачи (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 556)
  • члены жилищных кооперативов — со дня предоставления имущества (ст. 124 ТК РФ).

С того момента, как собственник вселяется или становится законным владельцем недвижимости, он несет расходы по содержанию недвижимости, независимо от того, зарегистрирован в ней кто-либо или нет. При этом не имеет значения, занята ли недвижимость или временно пустует.

Если недвижимость находится в жилом доме, собственник обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в пределах своей доли.

Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не прописан

Оплата коммунальных платежей за пустую квартиру

Должен ли я оплачивать коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Какие коммунальные услуги должен оплачивать арендодатель? Логических рассуждений недостаточно, чтобы были основания для неоплаты счетов за ту или иную услугу. Правовой основой является необходимость.

Обвинения

Для того чтобы понять, какие услуги являются обязательными, а когда собственник имеет право не платить за коммунальные услуги, необходимо разобраться в системе учета ресурсов и необходимых затрат на содержание имущества, а также в структуре выставления счетов гражданам.

Услуги, за которые владельцам недвижимости выставляются счета, можно разделить на:

  • те, которые обеспечивают комфортные условия жизни граждан;
  • те, которые предназначены для обеспечения функционирования объекта и его сохранности.

Некоторые из них могут рассчитываться на основе площади помещения, а некоторые — на основе количества пользователей. При отсутствии счетчиков счета за газ, канализацию, электричество и воду выставляются по количеству зарегистрированных лиц.

Читайте также: Наследование подаренной квартиры: кто имеет право на дарственную квартиру после смерти одариваемого

Услуги могут быть персональными и общими, оплата за которые распределяется поровну между всеми пользователями.

Услуги, без которых недвижимость становится непригодной для использования или проживания, должны оплачиваться жильцами независимо от того, зарегистрированы ли они и проживают ли в данной недвижимости.

К ним относятся:

  • техническое обслуживание и капитальный ремонт;
  • обслуживание помещений (фиксированная плата);
  • оплата за отопление.

От остальных услуг можно отказаться по закону, а от некоторых — по договоренности с управляющей компанией или председателем ТСЖ.

Услуги, от которых можно отказаться на уровне ТСЖ и жилищных ассоциаций, включают уборку и озеленение территории. За дополнительные услуги также взимается плата.

Они включают плату за парковку, общую антенну, охрану и т.д. Если эти услуги предоставляются автоматически каждой квартире, от них необходимо отказаться в письменной форме, направив письменный отказ в кооператив или жилищную ассоциацию.

Каждой квартире будет ежемесячно выставляться счет за газ, электричество, канализацию, горячую и холодную воду.

Вы можете приостановить оплату этих услуг, если ими действительно никто не пользуется. Вы также можете снизить плату, если в квартире никто не зарегистрирован, но вы в ней проживаете, или если проводятся ремонтные работы.

Показания счетчиков

Легче доказать, что вы не пользовались вашими услугами, если у вас есть счетчики. Если вы это сделаете, с вас будет взиматься плата за использование. Об этом свидетельствуют показания счетчиков.

Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время вашего отсутствия. Это особенно важно, если вы не планируете использовать квартиру в течение длительного периода времени.

Вам следует обратиться в жилищный кооператив, чтобы счетчики были отключены и опломбированы.

Обратите внимание, что просьба об опломбировании счетчиков будет удовлетворена только в том случае, если у вас нет задолженности по оплате услуг, и вам придется заплатить за повторный запуск счетчиков.

Коммунальные услуги

Инструменты

Что такое коммунальные услуги и как они оплачиваются?

Если в квартире никто не прописан, сколько я плачу за коммунальные услуги? Если нет счетчиков, можно также прекратить оплату коммунальных услуг.

В этом случае необходимо доказать, что в квартире никто не проживает и, следовательно, не пользуется ресурсами. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Отключить доступ к ресурсу, если владелец проживает по другому адресу и в квартире больше никто не живет.
  2. Временно приостановить начисления на период отсутствия, документально подтвердив это.

В обоих случаях необходимо обратиться в жилищную ассоциацию с заявлением и подтверждением права собственности на помещение. Если арендодатель зарегистрирован в другом месте, где вы платите арендную плату, вы должны предоставить свидетельство о регистрации и подтверждение оплаты по месту жительства.

Если вы не проживаете в квартире, где вы не зарегистрированы в качестве жильца, арендодатель автоматически получит счет.

Вы не сможете отменить эти сборы по заявлению. Это можно сделать, только доказав, что услуга была оплачена в другом месте, т.е. по фактическому месту регистрации.

Ни в коем случае нельзя прекращать зарядку отопления и отключать его. Единственный вариант уменьшить ваши счета — это если источник отопления находится в вашей квартире и вы можете регулировать температуру отопления.

Минимальные значения позволят вам платить меньше. Зимой нельзя полностью отключать электроприборы, так как это повредит всю систему отопления и все здание.

Часто споры о коммунальных услугах возникают в совместном жилье, когда квартира перешла в собственность владельца, но право собственности еще не получено. Владельцам таких квартир следует помнить, что в их случае закон устанавливает обязанность платить за содержание квартиры с момента передачи имущества.

Датой возникновения обязательства является дата акта передачи, подписанного владельцем квартиры и застройщиком. Пока этот документ не будет подписан, бремя оплаты коммунальных услуг будет лежать на застройщике.

Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление?

Как снизить расходы на коммунальные услуги

Если в квартире никто не живет и не прописан, за что я должен платить?

Жилищные ассоциации и коммунальные службы незаконно требуют оплаты за предоставленные услуги.

Читайте также: Как узнать, сколько я должен по своему адресу и лицевому счету?

Обязанность арендодателя — контролировать их действия, если они нарушают права арендодателя.

По закону арендодатель имеет право потребовать возврата денег или аннулировать счет, если на то есть законные основания.

К ним относятся регистрация по другому адресу и отсутствие в квартире более пяти дней. Конечно, факты должны быть задокументированы.

Возможные варианты:

  • регистрационное удостоверение;
  • документация по командировке: направление, билет, выписка из гостиницы;
  • справка о прохождении медицинского лечения или санаторно-курортного лечения.

Важно записать место и продолжительность пребывания.

Поставщик жилья обязан рассмотреть заявление в течение пяти дней.
Если у вас нет постоянного места жительства, установка системы учета поможет вам сэкономить много денег.

Если вы планируете купить квартиру, стоит помнить, что индивидуальное отопление может значительно снизить стоимость аренды. Поэтому хорошей идеей будет приобретение недвижимости с радиатором, позволяющим регулировать температуру в помещении.

Не стоит выставлять счета за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан. Если арендодатель посчитает, что сборы неправомерны, вы не должны просто игнорировать их.

Это может иметь очень негативные последствия: будут накапливаться долги, жилищное управление подаст иск о взыскании. Если ответчик не отреагирует вовремя и суд встанет на сторону истца, ваши права могут быть ограничены, например, вы не сможете выехать за границу.

Если попытки приостановить или уменьшить арендные платежи не увенчались успехом и арендодатель считает, что обвинения незаконны, он может инициировать судебное разбирательство. Срок давности по коммунальным платежам составляет три года.

Общий принцип оплаты, когда в квартире никто не зарегистрирован, можно резюмировать тем, что все услуги, которые используются для содержания и обслуживания квартиры, должны быть оплачены в полном объеме.

От услуг, которые предоставляются, но не используются, необходимо отказаться на законных основаниях. Тогда вам вообще не придется платить за них.

Об изменениях в порядке оплаты коммунальных услуг вы можете узнать из видеоролика:

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector