Как переуступить пай в ЖСК

Что понимается под понятием «паевой взнос в ЖСК», и его роль?

Согласно действующему законодательству, вступить в кооператив могут граждане Российской Федерации, достигшие 16 лет. Юридические лица, владеющие всеми жилыми помещениями, а также отдельными помещениями, также могут быть членами сообщества.

Членство в ассоциации само по себе является гарантией существования последней, поскольку каждый член принимает на себя определенные обязательства.

Для создания жилищного кооператива достаточно требования пяти собственников.

Пай в жилищном кооперативе — это деньги, которые каждый член кооператива обязан внести в фонд, причем в установленные сроки.

Каждый взнос позволяет вам распоряжаться своей долей в общем имуществе.

Создавая такую организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Кооператив коллективно управляет паями жилищного кооператива. Предоставление коммунальных услуг и наем персонала также регулируются общиной. И каждый участник несет за это полную ответственность.

Акция может одновременно принадлежать нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Его можно унаследовать, купить или передать любому другому лицу. В этом случае наследниками могут стать только близкие родственники акционера, проживающие вместе с ним.

В случае смерти члена ЖСК его права в организации переходят в первую очередь к его супругу, детям и другим близким родственникам.

Существование доли не подразумевает существование самого дома, только возможность его получения.

В случае строящихся домов количество лиц, вносящих свою долю, не может превышать количество жилых помещений.

Кто считается пайщиком?

Пайщик ЖСК — это человек, который владеет паем и своевременно вкладывает средства.

Для получения этого статуса необходимо подать заявление в установленном формате. Документ направляется непосредственно в совет директоров.

Заявка будет рассмотрена в течение месяца с момента подачи, после чего будет принято решение. Каждая кандидатура утверждается после обязательного рассмотрения общим собранием.

Только после одобрения и положительного решения человек становится акционером.

ВАЖНО: При подаче заявления вы должны получить расписку о том, что документы получены советом.

Что такое паевой взнос?

Доля в VAC — это определенная сумма денег, которая вносится в общий фонд. На эти деньги члены клуба могут использовать свои доли, которые являются частью общего имущества.

Если она будет выплачена полностью и в срок, то квартира перейдет в распоряжение будущего акционера. Жилая недвижимость рассчитывается в зависимости от размера доли.

Целями коллекции являются:

• выплата заработной платы сотрудникам;
• улучшения имущества;
• ремонт дома и его различных компонентов и комнат;
• Инвестирование в различные проекты с целью получения прибыли.

Существует два типа платежей — фиксированные или разовые.

Порядок осуществления этих выплат описан в уставе ЖСК.

Обычно, чтобы стать владельцем жилья, необходимо одновременно внести несколько таких платежей.

Однако это не означает, что член клуба не обязан проживать в выделенном жилье до полной выплаты платежей. Это возможно, но все платежи должны производиться вовремя, в соответствии с договоренностью. После поступления всей суммы в казну кооператива человек становится собственником и остается членом ЖСК.

ВАЖНО: Совет общины имеет право обязать членов общины оплатить дополнительные расходы.

Что представляет собой договор пая в ЖСК?

Документы, подтверждающие участие в долевом строительстве жилого дома, имеют определенную юридическую силу. С их помощью человек приобретает право на долю в жилой недвижимости в конкретном здании.

Прежде чем подписать его, необходимо прояснить несколько вопросов, касающихся кооператива, в который вы собираетесь вступить. К ним относятся.

• который является разработчиком;
• является ли ассоциация застройщиком или девелопером, или и тем и другим одновременно;
• дата завершения;
• информацию об условиях оплаты.

Стоит сосредоточиться на втором пункте.

В случаях, когда инвестора и застройщика представляют разные юридические лица, необходимо тщательно изучить соглашение между ними.

В частности, это касается пункта об условиях расторжения данного соглашения. В частности, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства.

При наличии данного пункта застройщик имеет право ликвидировать все работы, отказавшись от дальнейшего сотрудничества. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а выплаты паевых взносов прекратятся.

ПРИМЕЧАНИЕ: К договоренностям на таких условиях следует подходить с особой осторожностью.

Потенциальный пайщик должен ознакомиться с документацией кооператива до подписания договора. Так называемых «подводных камней» может быть много. Поэтому следующие аспекты крайне осторожны:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• документы, подтверждающие, что кооператив зарегистрирован в специальном реестре;
• проектной декларации;
• разрешение на строительство и срок его действия;
• четко прописанные законы.

Если, несмотря ни на что, принято решение о заключении договора, очень важно, чтобы документ содержал такую информацию, как.

1. Условия и суммы оплаты.
2. Подробная информация о собственности, на которую владелец претендует.
3. Информация о владельце земельного участка, на котором строится дом.
4. Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
5. Состояние, в котором передаются квартиры.

Состояние квартир, переданных после строительства, очень важно.

Коротко и ясно

Назначение в соответствии с CDA не является сложной процедурой. Продавец и покупатель находят друг друга, подписывают договор переуступки и подают его в регистрационный орган для регистрации. Если нет продажи в рассрочку или ипотеки на объект, то нет необходимости даже получать согласие застройщика. Однако последнее условие возможно только в том случае, если договор ДДК, заключенный с первым покупателем, не предусматривает утверждение прав уступки против платежа.

В случае строительства ЖСК ситуация более сложная. В большинстве случаев застройщики создают собственные ЖСК, а затем заключают с ними инвестиционный договор. Покупатель получает конкретное предложение — членство с оплатой взносов. Дольщик не имеет полных прав на квартиру до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос. Как правило, это происходит не раньше, чем здание будет сдано в эксплуатацию.

В некоторых случаях член кооператива не регистрируется в качестве собственника кооператива, поскольку решает передать право собственности другому лицу. Это может произойти только в том случае, если была выплачена полная стоимость акции, что можно доказать путем получения и предъявления соответствующего сертификата. После согласования окончательной стоимости покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи акций. К сожалению, в отличие от купчей, купчая не дает права покупателю стать членом кооператива, а значит, и не получить долгожданную квартиру.

Читайте также: Кто по закону должен менять лампочки в подъезде многоквартирного дома

Правило первое. Кооператив всегда прав!

Вступление в ЖСК и выход из него регулируется Жилищным кодексом. В результате юридически неподготовленный покупатель даже в теории имеет все шансы расстаться с крупной суммой денег, не получив документов на квартиру, то есть не став ее собственником. Окончательное решение о приеме, а также об исключении новых членов остается за правлением ЖСК.

Поэтому нельзя считать, что договор, предусматривающий уступку прав требования на основании договора о паевом взносе, является обстоятельством, гарантирующим получение квартиры. На законодательном уровне эта сделка никак не регулируется и поэтому сопряжена с более высоким риском, чем переуступка по ДДЕ. Согласно Жилищному кодексу, жилье может быть приобретено только членами ЖСК. Однако соглашение о переуступке не подразумевает членства в ЖСК. Более того, пайщик, передающий свои активы третьему лицу, фактически сохраняет членство в кооперативе. Наибольший риск — стать участником схемы «двойной уступки», поскольку договор уступки не подлежит государственной регистрации.

Конечно, риски не следует преувеличивать. Достаточно нескольких мер предосторожности. Включите в договор купли-продажи пая пункт, согласно которому факт вашего отказа от вступления в ЖСК будет рассматриваться как причина для возврата ваших денег. Но лучшее решение — получить одобрение общего собрания или совета директоров.

Тогда процесс подписания поручения пересекается с написанием заявления продавца о выходе из кооператива и заявления покупателя о вступлении в кооператив. В подавляющем большинстве случаев вся бумажная работа может быть выполнена непосредственно в офисе. Если с документами нет проблем, процедура завершается немедленно. Только после завершения формальностей и внесения необходимых платежей покупатель получает право подать заявку на приобретение собственного жилья. Чтобы это произошло, должны быть выполнены три условия:

1.  покупная цена акций выплачивается полностью;
2.  готовность жилого комплекса составляет 100%;
3.  здание введено в эксплуатацию.

После прохождения всех вышеперечисленных процедур пакет документов, подтверждающих право дольщика на квартиру, подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Обязательно нужно иметь:

•  Паспорт;
•  Сертификат HCC (полная оплата);
•  Квитанция об уплате государственной пошлины;
•  Копия платежного поручения на оплату жилья;
•  Ваш кадастровый паспорт.

Где прячутся скрытые проценты?

Главный интерес застройщика — выгодно продать квартиры, какой бы ни была схема, поэтому перепродажа непроданных квадратных метров не особенно приветствуется. Излишняя конкуренция не создает ничего, кроме проблем. Следовательно, в договоре появляются пункты о том, что задание должно быть компенсировано или выплачен соответствующий гонорар. Таким образом, члену ЖСК, решившему переуступить свою долю, придется преодолеть множество дополнительных препятствий.

Речь идет о выплатах ЖСК, а именно о покрытии расходов, связанных с подготовкой документации. В зависимости от уровня компании эта сумма может находиться в диапазоне 35-100 тысяч рублей. Более точная цифра указана в уставе ЖСК. Часто точная сумма не указана в документе, поэтому применяется схема. Лицо, намеревающееся выйти из кооператива, получает обратно все свои средства. ЖСК оставляет себе 10% денег, а все недостающие проценты компенсируются новым покупателем акций.

Однако это еще не все расходы нового покупателя:

1.  Некоторые застройщики берут около 10 000-15 000 за право членства в ЖСК.
2.  если жилищный комплекс уже завершен, примерно такую же сумму придется заплатить в качестве окончательного взноса по договорам долевого участия.

Некоторые кооперативы взимают плату за срочное оформление документов. Не хотите платить еще 10 000? Возможно, вам придется подождать несколько недель для оформления документов. Возможно, вам также придется оплачивать коммунальные услуги за несколько месяцев вперед — будьте готовы еще к 4-5 тысячам.

1.  не отменена и разовая плата за консьержа и обслуживание территории комплекса, которая по-прежнему составляет не менее 7-8 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры.
2.  комиссия банка за перевод средств застройщику добавит к стоимости 3-4 тыс. рублей.

Общая сумма дополнительных расходов составит от 40 до 60 тысяч рублей. Только после закрытия всех вышеперечисленных платежей вы можете подать заявление на получение сертификата, подтверждающего, что ваша доля выплачена полностью. Наличие документа на руках означает, что пришло время забирать ключи.

Нередко бывает, что после обмеров, проведенных проектным бюро, площадь квартиры оказывается несколько больше, чем указано в проектной документации. Это еще одна причина, по которой стоит заплатить дополнительные деньги.

Что в итоге?

Выкуп помещения у собственника однокомнатной квартиры общей стоимостью 3,5 миллиона рублей с учетом дополнительных комиссионных стоит примерно на 100-200 тысяч дороже первоначально объявленной цены. Иногда сумма дополнительных расходов несколько скромнее, но не менее 50 тысяч все равно придется отдать. Также обратите внимание, что банковские кредиты под переуступку паев ЖСК недоступны по техническим причинам.

Сравнение ЖСК и СДС выявляет некоторые преимущества в пользу кооперативов. Это относится к более длительному периоду, в течение которого участник не может подписать акт передачи и принятия квартиры. Квартиры в домах, построенных по ДСМ, передаются по акту приема-передачи в течение 12 месяцев, точный срок указан в договоре. В случае с квартирами ЖСК нередки случаи, когда они остаются практически пустыми в течение нескольких лет. Соответственно, дольщики не спешат подписывать акт, желая сохранить возможность распределения квартир вместо продажи приобретенных квадратных метров. Таким образом, многим членам кооператива кажется, что они могут сэкономить на налогах. Но это не так.

Доля участника SKLW является имущественным правом, поэтому имущественный налоговый вычет в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации таких прав не предусмотрено. Вместо этого объектом налогообложения становится весь доход физического лица, полученный в результате состоявшейся реализации.

Не все дольщики знают об этом моменте, а потому не спешат проводить процедуру оформления права собственности на приобретенные квадратные метры.