Что такое серия дома и зачем она нужна?
В истории российского жилищного строительства массовое строительство серийных квартир началось в начале 1950-х гг. В зависимости от задач, решаемых государством в то время, широкое распространение получили несколько типовых серий домов с квартирами, имеющими сходные характеристики.
По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всех квартир в Российской Федерации.
Принадлежность той или иной серии к разным домам означает, что жилые дома были построены по определенному типовому проекту и имеют схожие параметры. В документах серия выглядит как определенный код, состоящий из букв и цифр.
Код содержит основную информацию о здании (год постройки, этажность, планировка жилых помещений и т.д.), которая необходима не только для оформления строительной документации, но и для регистрации в Бюро технической инвентаризации.
Буквы в коде указывают на тип здания и материалы, использованные при его строительстве. Так, например, буква П обозначает панель (дом), К — кирпич.
Для обозначения московских зданий использовались отдельные правила: набор символов, затем косая черта и еще одна цифра. Числовое значение перед косой чертой обозначало номер серии, а число после косой черты — этажность. Например: 1-515/5 («хрущевка» с пятью этажами); 1605/9 (типовой девятиэтажный дом).
Некоторые модификации типовых зданий были выделены инженерами в отдельные категории, так как значительно отличались от оригинала по всем характеристикам.
Например, серия П-3М указывает на принадлежность здания к панельным башням с количеством этажей от 9 до 17. Модификация П-3М-7/23, которая впоследствии была выделена, означает, что речь идет о 23-этажном здании.
Можно ли узнать серию дома по фото?
Этот метод не является точным, но в некоторых случаях он работает. Если у вас есть, например, сборный дом, вы можете задать поиск «сборные серии» и, используя фотографии, найти похожий дом.
Но здесь нужно помнить, что дома одной серии могут иметь разные высотные и кровельные решения, разную этажность и т.д. Это означает, что дома из одной серии могут быть не совсем одинаковыми.
Так, например, серия II-68 имеет множество разновидностей, и даже эксперт не всегда может отличить их по фотографии.
Определяем серию по году постройки
Если вы знаете год постройки дома, эта информация сужает круг поиска серии дома.
Если жилое строение было построено до 1950-х годов, то, скорее всего, это индивидуальный проект, так как типовое строительство в то время поставлялось только из Советского Союза.
Такие дома в основном построены из кирпича и имеют деревянные или смешанные полы, что значительно ограничивает возможности для перепланировки. Кроме того, многие из этих зданий считаются памятниками архитектуры, и ремонт квартир в них требует специального проектирования и экспертизы, что делает согласования очень дорогой процедурой.
Если дом был построен после 1950-х годов, на нем, скорее всего, есть серийный номер. Все здания из плит и блоков разных периодов массового жилищного строительства имеют порядковый номер и набор характеристик.
К ним относятся, например, «хрущевки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 1970-90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Вулиха, Тишинская).
Большинство типовых жилых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, где можно узнать серию домов.
Дома, построенные по монолитной технологии, были возведены в недавнем прошлом и отличаются более современной планировкой.
Как правило, монолитные дома строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института для таких домов не существует.
Где можно узнать серию дома?
Первое, что наверняка приходит на ум, — это пойти в местное бюро технической инвентаризации и заказать технический паспорт жилища. Если дом построен по типовому проекту, можно увидеть серию. Если в техническом паспорте такой информации нет, то дом построен в рамках индивидуального проекта.
В этом случае вы можете обратиться в районное управление, которое ведет учет всех зданий, сданных в эксплуатацию. Вы также можете обратиться в жилищное управление или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
В настоящее время крупнейшей базой данных для хранения информации о недвижимости является российский ЗАГС. Здесь вы можете заказать копию Единого государственного реестра недвижимости, в котором содержатся основные данные о недвижимости, включая номер дома, в котором находится квартира.
Как узнать серию дома онлайн?
Вот как можно узнать номер серии дома по адресу, не посещая Бюро технической инвентаризации или другие кадастровые офисы.
Информацию о квартире можно найти на таких электронных порталах, как:
Росреестр;- Викимапия;
- mos.ru;
- Nesprosta.ru;
- regions.ru;
- Tipdoma.pl.
Сайт Росреестра — это официальный сайт кадастровой службы России. Преимущество этого сайта в том, что вы можете использовать кадастровую карту в открытом доступе. Сведения, имеющиеся в базе Росреестра, являются наиболее точными. Здесь вы можете заказать электронную выписку, в которой указаны основные характеристики интересующего вас дома, включая его серию.
Wikimapia — это интерактивная карта, на которой можно найти любой объект. Вы должны вставить фотографию объекта в определенное поле, написать его название и сохранить.
Читайте также: Монолитный дом — что это такое, плюсы и минусы монолитно-каркасных и монолитно-кирпичных домов, что лучше
Карта Wikimapia не всегда показывает точное местоположение здания, поэтому для поиска дома лучше использовать продвинутые карты Yandex или Google, которые могут отображать более четкие спутниковые снимки.
На сайте Tipdoma.com вы найдете большой каталог с фотографиями и образцами жилых домов; вы также сможете ознакомиться с планировкой квартир, расположением комнат, ближайшими магазинами, школами и т.д. Вы можете проверить адрес, чтобы узнать о сериях домов: блочные, кирпичные, монолитные, панельные, типы фундаментов, возможности перепланировки. Более подробную информацию можно получить у администраторов сайта.
Портал Dom.mos.ru содержит объявления о купле-продаже и аренде недвижимости. Здесь вы можете найти любое здание, узнать всю информацию о домах и квартирах в Москве и Московской области. Платежи осуществляются через платежный сервис «Robokassa».
Есть список регионов Российской Федерации, где можно посмотреть все данные по объектам недвижимости. Для этого вам необходимо зарегистрироваться и войти в свой личный кабинет.
На указанных электронных сервисах можно узнать серию и год постройки дома, при этом необходимо ввести паспортные данные гражданина РФ, а в указанной строке ввести адрес дома.
Как по кадастровому номеру определить серию дома?
Каждый объект недвижимости, включая квартиры, имеет кадастровый номер. Это комбинация цифр, которая идентифицирует один объект недвижимости от другого. Можно ли получить информацию о серии номера дома из кадастрового номера?
Портал Госуслуг предоставляет вам такую возможность. Чтобы получить информацию о доме, следуйте простому алгоритму:
Зарегистрируйтесь на портале https://www.gosuslugi.ru/.- Зайдите в свой личный кабинет.
- В открывшейся форме введите свое имя пользователя и пароль.
- В списке государственных органов выберите Росреестр.
- Из выпадающего списка услуг выберите «Получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц».
- Затем введите кадастровый номер квартиры и способ получения документа.
- Оплатить государственную пошлину (250 рублей).
В указанные сроки вы получите выписку на свой электронный адрес, в которой будет содержаться информация о квартире и доме, включая его родовую серию.
Как видите, узнать серию дома довольно просто — для этого даже не нужно выходить из дома. Сегодняшние интернет-технологии позволяют делать это в режиме онлайн. А если вы не «дружите» с Интернетом, то обратитесь в вышеперечисленные органы власти.
