Какие документы принести на сделку с недвижимостью

Документы

Полномочия собственника, которые закрепляют документы

Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире, ремонтировать ее, перестраивать, но самое главное продавать свое жилье. Имущественные права влекут за собой следующие полномочия собственника: владение, пользование, распоряжение.

Владение – владение объектом недвижимости, а это означает, что доступ к жилью запрещен всем, кроме одного или нескольких собственников.

Использование возможно не только в случае владения объектом, но и с разрешения собственника (или управляющего) имущества. Снимая квартиру, например, вы не становитесь ее собственником, но получаете право пользоваться чужой жилплощадью.

Наиболее важным является право распоряжения имуществом, дающее право собственнику определять дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества (дарить, продавать, завещать имущество может только дееспособный собственник, но не доверительный управляющий или временный пользователь). В случае недееспособности собственника право распоряжения имуществом может принадлежать его законным представителям.

Определение

Правоустанавливающие документы представляют собой справки установленной формы, свидетельствующие о наличии права собственности на конкретный объект. Их еще называют правами.

Как правило, такие справки встречаются при заключении сделок с недвижимостью, а также при судебных прениях. Такие выписки также будут полезны, когда есть необходимость доказать авторитетность того или иного предмета.

Устанавливающие права

Правоустанавливающие документы и правоустанавливающие документы почти одинаковы. Но разница между такими сертификатами все же есть.

Дело в том, что правоустанавливающие документы в России представляют собой выписки, указывающие на основание образования прав на имущество. Подтверждающие документы также являются правоустанавливающими документами. Эту информацию должен запомнить каждый.

Виды бумаг, подтверждающих права

Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на недвижимость в России бывают разные. Все зависит от бытовых условий, в которых было приобретено то или иное имущество.

Важнейшим юридическим документом является свидетельство о праве собственности на недвижимость. Он был выдан после государственной регистрации соответствующих разрешений в Росреестре.

Подарочный сертификат как документ о праве собственности

Кроме того, юридические документы являются выписками из ЕГРН, но имеют ограниченную силу. Дело в том, что такая документация подтверждает права на объект на конкретную дату.

Договор купли-продажи

Издано в трех соответствующих экземплярах. Один из экземпляров хранится в регистрирующем органе (территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра), а по два экземпляра остаются у каждой из сторон сделки.

Договор мены

Юридически корректируется тот факт, что одно место жительства обменивается на другое. В случае неодинаковой стоимости объектов одна сторона компенсирует другой разницу в денежной форме. Обратите внимание, что сведения о состоянии обоих объектов недвижимости в технических паспортах БТИ и свидетельствах о государственной регистрации прав должны совпадать.

Договор дарения

Оно может быть реальным, когда одна сторона безвозмездно передает имущество другой стороне сразу после подписания, или согласием, когда для получения подарка необходимо выполнить определенное условие. Очень близок по смыслу договор пожизненного содержания с иждивением (аннуитетом), когда имущество переходит в собственность покупателя только после смерти нынешнего собственника жилья, но при выполнении покупателем существенного требования — обеспечить жилищные условия донор, указанный в документе.

План приватизации

План с приложением перечня имущества, подлежащего приватизации (для акционерных обществ), выдается органами местного самоуправления, в полномочия которых входит данный вид передачи недвижимого имущества.

Изменения законодательства

С некоторых пор в России меняются сертификаты, которые можно считать юридическими подтверждениями. Дело в том, что некоторые из них были упразднены. И эта новость принесла владельцам недвижимости немало проблем.

Юридический документ, свидетельство о праве собственности, с 2017 года упразднен. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо справки теперь используется выписка из ЕГРН установленной формы.

Кроме того, уполномоченные органы больше не выдают кадастровые паспорта. Их также полностью заменили выпиской установленной формы. Так что если вам нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься о выдаче справки из Реестра собственности.

Договор купли-продажи как правоустанавливающий документ

Где взять

Подтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Эта методика поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать такую ​​документацию?

На этот вопрос нет простого ответа. Дело в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.

В настоящее время вы можете запросить документы, перечисленные выше, через:

  • многофункциональный центр;
  • комплексное обслуживание»;
  • организации типа «Мои документы»;
  • кадастровые палаты;
  • Росреестр.

Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Следовательно, для восстановления такого соглашения необходимо обратиться к нотариусу.

Читайте также: Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Какие документы нужны для регистрации права?

Продавец и покупатель недвижимости должны убедиться, что все документы на недвижимость в порядке. Если вы покупаете квартиру у застройщика, документы оформляет юридический отдел строительной компании. А если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, вам нужно самостоятельно проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью. Вы также можете доверить это дело агенту по недвижимости.

Для совершения купли-продажи необходимо:

  • Выписка из ЕГРН, в которой указано, кому принадлежит объект, на основании каких документов и можно ли его продать, а точнее, есть ли какие-либо залогы и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение одного месяца.
  • Документ о праве собственности, подтверждающий переход права собственности к текущему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ утерян, его необходимо восстановить в Росреестре или у нотариуса.
  • Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указываются лица, прописанные в квартире или доме, и сообщается, сохранят ли они право на проживание в случае продажи. Такие ситуации возможны, если арендаторы отказались от приватизации.
  • Паспорта всех участников сделки. Они предъявляются при регистрации.

Важно! Задача покупателя – убедиться, что супруга, нынешняя или бывшая, под которую вступил собственник объекта, не против продажи. По закону все имущество, нажитое во время брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, кто прописан. Если собственник был женат, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь, что нет претензий со стороны бывшего или нынешнего супруга, иначе вам придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключением из этого правила является наследование недвижимости.

  • Разрешение на опекунство. Документ необходим, если в сделке участвует ребенок.
  • Подписаны договоры и акты приема-передачи. Законы обычно подписываются после полного урегулирования и сообщаются в службу Росреестра вместе с основным пакетом документов.
  • Квитанция на сумму установленной государственной пошлины. Если продавец и покупатель не уплатили госпошлину, документы будут возвращены бесплатно. Аналогичный результат будет, если оплатить сумму частями. Недостающая сумма будет возвращена по заявлению, а участники сделки должны произвести новый платеж в соответствии с законодательством.

Виды правоустанавливающих документов

Выделим основные виды ЯБ:

Контракты:

  • покупка и продажа;
  • пожертвования;
  • арендовать;
  • бесплатное использование;
  • арендовать;
  • об установлении сервитута;
  • ипотека;
  • на долевом участии (DDU);
  • передача прав;
  • передача исковых требований.

Подтверждение прав:

  • для наследства;
  • пожизненные наследственные активы;
  • бессрочное использование.

Решения государственных органов и судов:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию; решение о передаче/изъятии земельного участка;
  • акт об установлении публичного сервитута;
  • судебные решения об истребовании имущества, признании наследника недостойным, удовлетворении исковых требований собственников/наследников и т.д.

Ссылки и декларации:

  • справка о полной оплате пая ТСЖ, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих общественных организаций с совместным владением паями;
  • декларирование объекта собственности на участок, расположенный в СНТ или ОНТ (по дачной амнистии).

А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  • Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основании возмездной сделки: покупатель уплачивает продавцу сумму согласно договору.
  • Договор дарения – безвозмездная сделка без каких-либо условий: даритель обещает передать свое имущество (движимое/недвижимое) получателю в настоящий момент или в будущем).
  • Свидетельство о праве на наследство — устанавливает право на имущество или его часть для наследника в соответствии с законом или завещанием.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель вправе в любой момент изменить или отменить его. Кроме того, завещание может содержать завещательный отказ/наложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полное право собственности не возникнет до тех пор, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или перехода.

  • Свидетельство об оплате пая: подтверждает оплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищно-гаражного кооператива, садового или садового товарищества и т.п.; устанавливает право собственности на жилой дом в МКД, гараж, садово-огородный участок, долю в общем имуществе кооператива/товарищества.
  • Объявление дачной амнистии: дает право приватизировать заявленные постройки/дачи, садовые домики, возведенные на приусадебном/огородном/дачном участке.
  • Решение суда: дает право законному собственнику по обоснованному иску вернуть похищенное у него имущество: незаконно отстраненному от наследства наследнику — долю в наследстве и т.д.

Условное право собственности

Условные имущественные права – это права, которые возникают в будущем после снятия залога с имущества. Следующие документы устанавливают условные права на недвижимое имущество:

  • Ипотечный договор (ипотечный договор): имущество находится в залоге у кредитора до момента погашения кредита.
  • Договор ренты: плательщик получает имущество во владение на условиях выплаты получателю определенной суммы, суточных и других условиях.
  • ДДУ – устанавливает право собственности дольщика в будущем при сдаче дома в эксплуатацию. Право является условным, поскольку для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта по договору в срок и т.д.

В случае банкротства застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с действием приемочной комиссии об инициировании МКД.

  • Переход прав: ДДУ в период строительства переоформляется на другого акционера.
  • Переход требования (сессия) — переход права собственности на долг от первого кредитора к другому вместе с ипотекой: последний реализует ее (получает сумму займа вместе с процентами) в случае исполнения заемщиком своих обязательств.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в качестве залога и т.п.) путем подписания правоустанавливающих документов, описанных ниже, ограничено.

  • Арендовать:
    • устанавливает права арендатора помещения/земельного участка на пользование объектом за договорную плату в течение определенного срока;
    • по согласованию с собственником, арендатор может сдавать имущество в субаренду.
  • Свободный контракт предоставляет аналогичные права, но ничего не стоит.
  • Свидетельство на право бессрочного пользования выдается на основании решения органов исполнительной власти о выделении земельного участка на неограниченный срок из государственной или лунной собственности определенным лицам.
  • Сертификат на право безвозмездного пользования — на основании аналогичного решения о безвозмездной передаче памяти гражданским и юридическим лицам на срок, указанный в договоре.
  • Свидетельство НВД — документ, дающий право собственникам земли пожизненно пользоваться ею и передавать по наследству.

Предоставляет государству и обществу землю в бессрочное пользование, или NVG была прекращена в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выдаваемые пользователям и владельцам земли, остаются в силе.

Ограниченное пользование

  • Право ограниченного пользования жилым помещением или земельным участком может быть предоставлено гражданином на основании договора сервитута. Например, право пользования своеобразным коридором; использование части земли для организации проезда и так далее
  • Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании закона о содержании, принятого властями. Юридическое лицо приобретает право на подключение, строительство дорог, линий метро и других социально значимых объектов на чужих участках.

Нужны ли дополнительные документы?

После того, как обязательные документы из списка собраны, проверьте их действительность и соответствие всем указанным данным. Если у регистратора есть сомнения, он может запросить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь между объектом и владельцем. Когда имена в свидетельстве о собственности и в паспорте разные, просят свидетельство о браке или свидетельство о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки собственниками других долей. Делается у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти к соглашению и собственноручно написать отказ перед регистратором. Этот порядок также разрешен.

К дополнительным документам относятся:

  • Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуется для сделок, в которых не участвуют кредитные организации. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, вы можете зарегистрировать договор без этого документа. Но с ним лучше ознакомиться до принятия решения о покупке, иногда незаконная перепланировка становится серьезной проблемой. Регистрационное удостоверение можно получить в МФЦ или в офисе технического склада. Если паспорт находится на руках у владельца, им можно воспользоваться, так как срок действия документа не имеет. В паспорте указана планировка квартиры или дома, с его помощью легко узнать, проводил ли предыдущий владелец работы по реконструкции и насколько они законны.
  • Согласие на соглашение супругов. Документ необходим, если имущество было приобретено во время брака. Его оформляет нотариус.

Важно! Если недвижимость была зарегистрирована до 1999 года, сделка осуществлялась в конторе технического склада. Для продажи необходимо свидетельство «О праве собственности на недвижимость».

Что будет, если пакет документов неполный

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже если пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимостью, документы будут приняты. Но покупка не состоится, пока недостающие документы не будут доставлены. Продавцу сообщат, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и назначат крайний срок, когда должны быть предоставлены сертификаты или доказательства.

Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?

При приеме документов специалист МФЦ не проверяет, каких документов не хватает. Сделка может быть приостановлена ​​уже на момент обработки документов другим специалистом, ответственным за регистрацию. Это значительно затягивает куплю-продажу недвижимости, поэтому сторонам следует уделить особое внимание подготовке земельного кадастра.

Уточнить весь перечень документов для сделки с недвижимостью в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Когда в документах ошибки

Регистрация будет приостановлена ​​даже в случае обнаружения ошибок в документах. Это может быть неправильное название улицы или неправильные инициалы владельца. Такие ошибки являются техническими, их лучше найти самостоятельно перед сделкой и исправить заранее.

Важно проверить категорию земли возле участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «жилая земля» больше не существует. Технические ошибки исправляются в Росреестре в течение трех дней.

Пример: Дом находится на площади 50 лет Октября, а в купчей написано: улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделка будет приостановлена, а документы возвращены владельцу для исправления. Договор купли-продажи также должен быть перезаключен.

Нюансы

На основании правоустанавливающего документа можно получить правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий наличие права собственности.

Например, выписка из ЕГРЮЛ является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество. До 2017 года выдавалось свидетельство о собственности. Но с 2017 года свидетельство стало ненужным, а выписка подтверждает право собственности и является официальным документом, выдаваемым Росреестром.

Правоустанавливающие документы на земельные участки: акт органа государственной власти или местного самоуправления;

  • решение суда, вступившее в законную силу;
  • документ о праве собственности на первоначальный участок и договор о разделе участка;
  • решение о реорганизации организации и передаточный акт.

Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы необходимы для проведения различных сделок с имуществом, в судебных делах и т.д.

Подача документов на регистрацию

Подготовленный пакет документов подается на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Возможна отправка представителя с нотариально заверенной доверенностью. Вы также можете пройти электронную регистрацию сделки с помощью электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используется при покупке объектов в других городах или просто для экономии времени.

Прежде чем идти на регистрацию, внимательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и подумайте об устройстве денежных расчетов. Тогда сделка пройдет гладко, а регистрация не займет много времени.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector