Муниципальное жилье: что это такое, кто является собственником, права и обязанности, плюсы и минусы

Что такое муниципальное жилье

Муниципальное жилье — это недвижимость, находящаяся в собственности государственного или регионального государственного жилищного фонда. Другими словами, он находится в собственности государства или муниципальных властей.

Фундаментное жилье включает в себя квартиры и дома, а также части домов.

В перечень жилых помещений не входят:

1. Общие зоны жилых зданий.
2. Вспомогательные помещения. Например, тамбуры и лестничные клетки.
3. Неизолированные жилые помещения от других частей здания. То есть помещения, которые не разделены стенами, не имеют перегородок и доступа к лестницам, лифтам или холлам.

Социальное жилье предоставляется на основании договора социального найма, в котором государство является арендодателем, а значит, и наймодателем.

Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы

Проживание в коммунальной недвижимости приносит муниципалитету следующие выгоды:

1. Снижение затрат. Гражданин платит только часть арендной платы, другую часть оплачивает государство. Стоимость аренды жилья ниже рыночной ставки.
2. Не нужно платить налоги.
3. Комфортные условия проживания. Жилье подбирается властями с учетом пола, семейного положения и состояния здоровья нуждающегося. Согласно статье 67, заявитель имеет право на обмен жилья.
4. Минимизация обязательств. Арендатор не заботится о капитальном ремонте, не решает проблемы с качеством жилищно-коммунальных услуг.
5. Заселение временными арендаторами.
6. Аренда жилых помещений.

Поскольку жилье арендуется, а государство является арендодателем, на арендаторов возлагается множество обязательств, которые ограничивают число жильцов.

Недостатками частного арендного жилья являются:

1. Ограниченные права на использование. Жилищный кодекс, а именно статья 67, налагает на арендатора обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом или оставлять имущество в качестве залога и т.д.
2. Уход за неимущественным имуществом. Арендатор обязан обеспечить поддержание жилья в хорошем состоянии и регулярный ремонт. Однако изменения в планировку и инженерные коммуникации вносить нельзя.

Особенности пользования

Пользователь общей собственности очень ограничен в том, что он может делать с квадратными метрами.

Они не могут осуществлять весь спектр операций, на которые имеет право арендодатель:

1. Пользователь коммунальной собственности может использовать собственность только по назначению — жить в ней. Любое коммерческое использование исключено. Ответ на вопрос о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, прост: нет.
2. Проживающий несет полную ответственность за содержание всего имущества в квартире — при условии, что это имущество также было предоставлено в пользование;
3. 
   Резидент отвечает за поддержание внешнего вида недвижимости — проведение необходимого косметического ремонта;
4. При необходимости жилец обязан своевременно подать заявление на ремонт жилья;
5. Платежи за предоставленные коммунальные услуги должны производиться своевременно, как и другие платежи, указанные в договоре;
6. Коммунальное имущество нельзя продать, подарить или оставить по завещанию. Разменять ее также невозможно, даже если другая квартира также является коммунальной, так как она принадлежит исключительно государству;
7. Также запрещено делать перепланировку в коммунальной квартире без разрешения властей; нарушение этого правила может привести даже к выселению жильца;
8. Категорически запрещается впускать других людей, даже если они являются членами одной семьи; на каждого из них должен быть заключен отдельный договор;
9. Запрещается просить о предоставлении более просторного жилья.

Кто может получить муниципальную квартиру

Государственное или муниципальное жилье предоставляется только людям с низким уровнем дохода, которые встали на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса, нуждающимися считаются следующие категории:

1. Лица, проживающие в домах, условия которых не соответствуют жилищным требованиям.
2. Граждане, не заключившие договор социального найма жилья ни лично, ни с кем-либо из членов семьи.
3. Лицо, не являющееся домовладельцем или членом семьи.
4. Владельцы или арендаторы и члены семьи, которые владеют или имеют договор аренды и живут на сумму меньше прожиточного минимума на человека.

Важно: норма жилой площади на человека определяется местным органом власти. Он основан на региональном жилищном фонде.

1. Проживание в собственном или арендованном жилье с хронически больным человеком, если совместное проживание невозможно.

Требования к претендентам

Лицо, претендующее на получение жилья от государства, должно соответствовать ряду требований. Среди них:

1. Способность содержать квартиру, т.е. дееспособность.
2. Российское гражданство.
3. Лицо должно быть совершеннолетним.

Кто получает жилплощадь в первую очередь

Фонд социального жилья ограничен, а темпы нового строительства социального жилья низкие. Это означает, что нуждающиеся в жилье могут стоять в очереди в течение нескольких лет. Однако следующие группы имеют право на исключения:

1. Граждане, жилищные условия которых непригодны для проживания и не могут быть отремонтированы или реконструированы.
2. Граждане, страдающие хроническими заболеваниями.

Читайте также: Как получить жилье по договору социального найма

Кому откажут

Лицам, не оформившим пакет документов, лицам, намеренно ухудшившим свои жилищные условия, и гражданам, не соответствующим одному из критериев, будет отказано в предоставлении жилья.

Что нужно сделать для получения муниципального жилья

Зарегистрируйтесь. Однако сначала вы должны получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить этот статус, вы должны обратиться в отдел социального обеспечения по месту жительства и представить документы о своих доходах.

После получения справки о нуждаемости в местном отделении или в МФЦ. Могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность, и ИНН для всех членов семьи.
2. Свидетельства о браке.
3. Справки о льготах (инвалидность, ветеранство и т.д.).
4. Заявление о непригодности имущества для проживания или документ, подтверждающий отсутствие права собственности.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего заявитель получает ответ. Если решение отрицательное, указывается причина отказа. Если заявление удовлетворено, ему присваивается номер, и гражданин ставится в очередь.

Когда появляется очередь, заявитель заключает договор социального найма жилья с государством или муниципалитетом. Договор заключается на неопределенный срок.

Взаимоотношения с ЖКХ

Несмотря на то, что муниципалитет является собственником квартиры, арендатор не освобождается от уплаты квартплаты за коммунальные услуги, которыми он пользуется.

Сборы устанавливаются в соответствии с тарифами, утвержденными Министерством энергетики. Это относится ко всем услугам: сбор твердых бытовых отходов, водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и другие.

Плата за муниципальное жилье несколько ниже, чем за приватизированное.

Правила пользования муниципальным жильем

Каждый гражданин, подписавший договор найма жилья, обязан соблюдать ряд правил, а также будет иметь право на улучшение жилищных условий и своих прав в будущем.

Права и обязанности нанимателя

Арендаторы имеют право

1. Используйте общие части здания.
2. Они имеют право сдавать квартиру в субаренду.
3. Попросите арендодателя сделать ремонт.
4. Требуйте смены места жительства.
5. Выберите, с кем вы живете. Лица разного пола могут быть переселены в одну квартиру только с согласия обеих сторон.

Арендатор обязан использовать помещение в качестве места постоянного проживания. Они не могут устраивать на территории склад, торговые помещения и т.д. Арендатор обязан содержать квартиру или дом в чистоте и порядке и соблюдать правила проживания. Например, необходимо соблюдать правила гигиены и пожарной безопасности. Он или она также должны платить арендную плату по договору аренды и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Важно: Права и обязанности закреплены за всеми членами семьи и прописаны в договоре социального найма жилья.

Кто может проживать

Любое лицо, получившее разрешение на аренду социального жилья (индивидуальное или семейное). С другой стороны, в статье 67 говорится, что квартиросъемщик имеет право вселять в квартиру других лиц и принимать временных жильцов.

Коммунальные платежи

Ответственность за коммунальные услуги лежит на арендаторе и всех членах его семьи. Можно также разделить расходы между арендаторами. Это обязательство регулируется статьей 67 Закона о жилье.

Плата за услуги зависит от размера квартиры и фиксированных ставок. Плата для жильцов социального жилья ниже, чем для приватизированных жильцов.

Важно: Несвоевременная оплата или задолженность являются вескими и частыми причинами для выселения и расторжения договора аренды.

Возможна ли приватизация

Те, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире, могут подать заявление на приватизацию.

Важно: Несовершеннолетние, которые по решению суда были выселены из квартиры, могут претендовать на долю в квартире.

Прежде чем подать заявку на передачу квартиры в собственность, необходимо получить согласие всех жильцов. Те, кто согласен, должны изложить свое согласие в письменном виде, а те, кто не согласен, должны составить акт об отказе. Затем вам нужно будет подготовить такие документы, как паспорт, заявление на приватизацию, договор аренды и ордер на аренду. Ваше заявление будет подано в Управление жилищного фонда или МФЦ.

Важно: гражданин, отказавшийся от приватизации, не получает долю в квартире, но имеет право проживать в ней.

После удовлетворения заявления орган власти составляет договор о передаче права собственности на квартиру. В этом документе отражены сведения о владельцах и акциях каждого зарегистрированного лица. Члены семьи обязаны заверить договор в Росреестре, а затем оплатить госпошлину.

Возможно ли наследование

Личное имущество может быть унаследовано. Коммунальное жилье находится в собственности государства. В договоре аренды арендаторы получают только право пользования домом. Поэтому, когда человек умирает, он или она не наследует социальное жилье.

Однако если человек при жизни составит завещание, согласно которому приватизация необходима, то родственники имеют право перевести жилплощадь на себя. Затем они должны зарегистрировать собственность как свою собственную.

Важно!!! Имущество социального жилья может стать собственностью только зарегистрированных в нем граждан.

Возможно ли выселение

Жильцы могут быть выселены из арендуемой муниципалитетом недвижимости, если они нарушают договор социального найма или не соблюдают строительные нормы.

Конкретные причины для выселения включают:

1. Нарушение общественного порядка и прав соседей. Например, хулиганство, несоблюдение тишины в ночное время и т.д.
2. Ухудшение состояния жилья (наводнение, пожар и т.д.).
3. Неуплата арендной платы в срок, образование задолженности.
4. Выявление аварийного объекта, непригодного, не относящегося к жилому фонду.

Важно: На этом основании государство предоставляет арендатору новые возможности для получения жилья.

1. Использование нежилых дворов.

Решение о выселении принимает суд. Если суд принимает решение о виновности арендатора, государство больше не предоставляет малообеспеченному лицу жилье.