Общая долевая собственность как выделить доли?

В каких случаях выделение доли невозможно

Иногда невозможно обойтись без выделения процентов. Например:

• Если супруги разводятся и планируют разделить нажитое имущество;
• Если имущество наследуется, но наследников несколько;
• Если один из собственников хочет избавиться от своей доли, например, продать ее или сдать в аренду.

Иногда продажа доли в собственности является единственным выходом из ситуации. Для того чтобы собственник мог распорядиться своей долей, она должна быть определена в натуре. На практике это не всегда возможно. Например, невозможно определить физическую часть имущества, если.

1. Препятствовать доступу других владельцев к общим помещениям, таким как кухня или ванная комната.
2. Влечет за собой изменения, которые могут угрожать жизни жильцов.
3. Сделать непригодными для проживания другие части имущества. Например, согласно статье 16 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства, если в помещении нет окна, оно не пригодно для проживания.
4. Это нарушит законные интересы организации, например, кредитной организации (если квартира заложена банку), или частных лиц, например, проживающего в квартире инвалида, который будет иметь ограниченный доступ к местам общего пользования.

В действительности, отделить доли от общего имущества несложно. Необходимо определиться с размером акций и оформить соглашения на бумаге.

В этом случае имущество остается совместным, вы не можете распоряжаться своей долей в имуществе, вы просто теперь знаете размер доли. Но сложности могут возникнуть при изменении вида собственности с совместной на общую, а также при выделении части имущества в натуре.

Способы выделения доли

Существует три основных способа выделения доли в натуре:

1. Определение использования имущества. В этом случае одна из комнат по соглашению закрепляется за одним владельцем, но общие части остаются доступными для всех жильцов.
2. Раздел имущества. Это относится к случаям, когда вклад каждого владельца в имущество оценивается пропорционально доле совместно нажитого имущества.
3. Продать, подарить или завещать свою долю.

После того, как все владельцы имущества придут к предложению о разделе, необходимо лишь подписать соглашение. Образец соглашения о разделе имущества должен содержать следующую информацию:

1. Номер соглашения, дата и место подписания соглашения и название документа.
2. Личные данные каждого владельца.
3. Подробная информация об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
4. Размер долей сторон соглашения и как они были определены.
5. Вся информация о любых обременениях на имущество сторон договора.

Соглашение должно быть подписано каждым из заинтересованных владельцев. После подписания такого соглашения государственным органам важно внести соответствующие изменения в записи о собственности.

В дальнейшем для изменения условий долевого договора требуется взаимное согласие всех сторон договора, всех тех, кто подписал договор. Если полюбовное соглашение не может быть достигнуто, вопрос об определении долей должен решаться в суде.

Читайте также: Как выписать умершего человека из квартиры (через Госуслуги, МФЦ): пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке

Человек, впервые столкнувшийся с жилищным спором, часто не знает, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая упрощает процесс установления права на долю в имуществе.

1. Прежде всего, необходимо решить, для чего вы хотите использовать участок. Затем вы решите, каким образом вы хотите выделить долю — натурой или деньгами.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить долю в натуре или придется довольствоваться денежными средствами; какие варианты выделения возможны в данном случае; сколько будет долей и каков их размер; сколько будет стоить ваша доля на рынке недвижимости. Экспертное заключение ответит на эти вопросы.
3. После того как вы решили, для чего вы хотите выделить участок, вы должны попытаться обсудить это с другими владельцами недвижимости. Если вы сможете договориться и подписать соглашение о разделе, основной процесс будет завершен. Если нет, вы двигаетесь дальше.
4. Составить иск, подготовить пакет документов, рассчитать сумму требований государства и оплатить их.
5. Подача иска и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение окончательного решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если судебное решение содержит даже самые незначительные изменения в пропорциях акций и собственности, каждый владелец должен зафиксировать это в государственных органах.

Исковое заявление

Составить иск не составит труда, если у вас есть вся необходимая информация о владельцах и имуществе. Вы можете скачать бланки исков и просто заполнить их. Например, на сайте Garant есть большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующую информацию:

• Название и адрес суда, в который подан иск;
• Личные данные всех владельцев и сторон по делу;
• Подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, количество владельцев;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• Указание на досудебные процедуры, направленные на разрешение спора;
• Подробная информация об экспертных оценках;
• список прилагаемых документов;
• дата;
• подпись заявителя с нацарапанной чертой.

Пакет документов, прилагаемых к претензии: паспортные данные истца, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности на имущество, подтверждение уплаты государственной пошлины. Количество копий иска должно соответствовать количеству владельцев.

До передачи дела в суд пройдет от двух до шести месяцев. Однако сам судебный процесс — это еще не все время, которое может потребоваться для судебного разделения. Требуется время на подготовку экспертных заключений, расследование иска, досудебные слушания, судебные слушания и возможное обжалование судебных решений.

Как определить размер доли

Стать собственником доли можно только через соглашение о разделе по решению суда и на условиях, оговоренных при покупке недвижимости. Если ваш случай не подпадает ни под один из вышеперечисленных, значит, вы являетесь одним из собственников общего имущества.

Это означает, что у вас есть доля, но вы не знаете размер своей доли, и она никак не документирована. Как вы можете узнать размер своей доли?

Доли собственников в общем имуществе по умолчанию равны. Например, квартира площадью 60 кв. м имеет трех собственников. Таким образом, каждый владелец по умолчанию владеет ⅓ квартиры, т.е. 20 квадратными метрами. Но как разделить доли, чтобы можно было распорядиться, например, отдельной комнатой?

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает определение доли в натуре, но предусматривает ряд условий, важнейшим из которых является постоянная пригодность имущества для проживания граждан. Например, невозможно физически разделить однокомнатную квартиру на два отдельных жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести проходы, сделать окно в несущей стене для второй комнаты — другими словами, провести полномасштабное переустройство. Поэтому разделить такую квартиру на части будет невозможно.

Но если квартира достаточно большая, имеет несколько отдельных комнат, то технически возможно переоборудовать ее, сделать отдельные входы — выделение возможно. Условием для этой процедуры является получение разрешения на переоборудование от муниципальных властей и получение двух отдельных технических свидетельств в Бюро технической инвентаризации.

В некоторых случаях полное разделение одного жилища на два (или более) отдельных блока технически невозможно, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях закон позволяет совладельцам перевести жилье в статус коммунального. Каждый совладелец будет иметь комнату, в которой он живет, в своей личной собственности, а общие части (кухня, ванная комната, коридор) останутся общими.

Что можно делать с полученной долей

После раздела имущества каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Продажа — самый распространенный вариант. Большинство домовладельцев просят разделить их долю, чтобы иметь возможность продать ее позже.

Важно: Прежде чем выставить свою долю на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам купить его долю, так как они имеют право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 (1) Гражданского кодекса РФ. И только когда совладельцы отказываются приобрести предложенную им долю жилья, дольщик может выставить недвижимость на публичную продажу. Отказ со стороны совладельцев должен быть документально подтвержден.

Сособственник жилого помещения, даже если его часть была выделена в натуре, не может сдавать его в аренду без согласия других сособственников. Если арендодатель не нарушает законные права других сособственников, допуская арендаторов в свою часть квартиры, они имеют право обратиться в суд за возможностью сдачи в аренду своей части квартиры.

Самый простой способ распорядиться долей в жилой недвижимости — это подарить ее. Основное отличие от продажи заключается в том, что дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что совместная собственность не дает вам полной свободы и контроля над вашей долей. Большинство процедур требуют разрешения и согласия всех собственников.