Оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением после смерти рентополучателя в суде: основания, сроки, образец искового заявления

Можно ли это сделать и кто может?

Обе стороны, независимо от типа аннуитета, имеют определенные возможности для оспаривания условий договора. Они изложены в Гражданском кодексе (статьи 166-181 и глава 33). При определенных обстоятельствах договор может быть оспорен целиком, т.е. признан недействительным, или отдельные положения могут быть изменены.

Юридические вопросы в случае нарушения договора решаются довольно просто с помощью доказательств. Особый интерес представляют спорные требования в случае смерти одной из сторон договора.

Права плательщика после смерти рентополучателя

В этом случае важно понимать, что договор аннуитета предусматривает передачу имущества плательщику аннуитета, как только договор станет окончательным.

Другое дело, что на него налагается плата, что несколько ограничивает возможности нового владельца. Это условие сохраняется при договоре фиксированного аннуитета даже после смерти аннуитета, поскольку все его права переходят к наследникам.

По договору аннуитета или пожизненного содержания после смерти аннуитета договор прекращает свое действие, а вместе с ним и обязательства по выплате аннуитета или содержанию иждивенца. Плательщик аннуитета становится законным владельцем имущества. Он имеет право освободить имущество от обременений, что позволяет ему распоряжаться им без ограничений. Новому владельцу не нужно ни от кого получать согласие (например, для продажи, ипотеки и т.д.).

Подпись. Если бенефициаров или иждивенцев несколько, после смерти одного из них остальные могут перераспределить долю умершего между собой, а плательщик будет выплачивать оговоренную в договоре сумму до тех пор, пока жив хотя бы один бенефициар.

Если договор предусматривает похороны за счет плательщика, плательщик должен выполнить это условие. В противном случае аннуитет не будет считаться выполненным.

Права наследников

Наследование аннуитета распространяется на наследников как по закону, так и по завещанию. Однако права наследников зависят от типа аннуитета:

1. Фиксированный аннуитет. Все права и обязанности переходят к наследникам после смерти одной из сторон договора. Договор может быть расторгнут только по взаимному соглашению сторон, по решению суда, если одна из сторон нарушает условия, или путем аннулирования аннуитета. Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками имущества только в том случае, если договор оформлен надлежащим образом. Если наследников несколько, права и обязанности переходят к ним пропорционально разделу долей в наследстве.
2. Пожизненная рента. После смерти бенефициара его или ее наследники теряют право на получение аннуитета, и имущество полностью переходит к плательщику. Если арендаторов несколько и один из них умирает, наследники умершего не имеют права на его долю. Она распределяется между оставшимися в живых жильцами. Если плательщик аннуитета умирает, его наследники обязаны выполнить условия договора. В противном случае контракт расторгается, и они теряют право собственности.

Как рассматривается договор аннуитета между супругами? Имущество будет считаться совместно нажитым только в том случае, если оно было передано за вознаграждение и наследование было осуществлено соответствующим образом. Если имущество передается безвозмездно, применяются положения договора дарения. Собственником считается только тот супруг, на чье имя зарегистрировано имущество. Наследование происходит по тем же правилам.

Специальные публикации наших экспертов помогут вам понять разницу между арендой, дарением и завещанием, а также дадут советы о том, как правильно составить договор для различных видов аренды.

Оспаривание договора ренты на квартиру и иную недвижимость

Такое соглашение обычно оспаривается наследниками путем подачи иска в суд, где он рассматривается в соответствии с правилами гражданского судопроизводства (Гражданский процессуальный кодекс).

При наличии подозрений, что договор пожизненного содержания мог быть заключен в результате мошеннических действий со стороны плательщика, наследники могут обратиться с заявлением в правоохранительные органы или прокуратуру.

Однако не стоит категорически обвинять его в совершении преступления. Это даст возможность избежать обвинения в заведомо ложном доносе (ст. 306 УК РФ), если проверка не выявит преступных действий.

Читайте также: Как создать личный кабинет ЖКХ на сайте и в мобильном приложении на примере программ

Каким законом регулируется

Когда дело дойдет до суда, будут затронуты положения главы 33 Гражданского кодекса (аннуитеты и пожизненные ренты). Кроме того, прямые основания для расторжения сделки перечислены в статьях 166-181 Гражданского кодекса.

Смерть лица, имеющего право на аннуитет, является основанием для прекращения обязательств (статья 605 § 1 Гражданского кодекса). Поэтому родственники не вправе требовать его прекращения после смерти наследодателя.

Исключением является случай, когда собственник поставил вопрос о расторжении обязательств еще при жизни, но умер до того, как его требование о расторжении и возврате имущества было рассмотрено судом (п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса).

В этом случае его наследники (правопреемники) могут продолжить начатое им дело в суде.

Во всех остальных ситуациях, после смерти наследодателя, наследники могут требовать не расторжения договора, а признания сделки недействительной (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012).

Юридические основания для оспаривания ренты

Основанием для отмены сделки и признания ее недействительной могут быть случаи, когда арендатор в момент ее заключения

• не понимал значения своих действий (статья 177 Гражданского кодекса);
• находился под влиянием существенной ошибки (статья 178 Гражданского кодекса);
• находился под влиянием обмана, насилия, угрозы или других неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

В зависимости от конкретных условий договора могут быть и другие основания.

Например, если сделка заключена:

• недееспособным арендатором (статья 171 Гражданского кодекса);
• без намерения вызвать соответствующие правовые последствия (часть 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• в целях сокрытия другой сделки (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
• в нарушение требований закона или иного правового акта и охраняемых законом интересов третьих лиц (ч. 2 ст. 168 ГК РФ);
• и другие.

Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты

Все зависит от того, когда расторгается договор: при жизни арендатора или после его смерти.

Расторжение договора, как правило, означает прекращение обязательств по требованию одной из сторон (статьи 451, 452 Гражданского кодекса).

Расторжение ренты при жизни получателя

В течение жизни получатель имеет право потребовать отмены сделки в случае существенных нарушений со стороны арендодателя (статьи 587, 599, пункт 2, статья 605 Гражданского кодекса).

Такие нарушения могут включать:

• Непредоставление арендатору пригодного для проживания места;
• Необходимые продукты питания и одежда;
• Медицинское обслуживание, требуемое штатом здравоохранения;
• лекарства и медицинское обслуживание;
• Другие нарушения договора, в результате которых собственник имущества лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перед подачей иска бывший владелец недвижимости (или его представители) должен направить другой стороне (плательщику аннуитета) требование о расторжении сделки. И только по истечении оговоренного срока можно обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Судебная практика допускает это в случаях, когда при жизни получатель ренты предъявил плательщику ренты требование о расторжении договора, но умер до рассмотрения иска судом.

Данный подход был сформулирован в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001. № 237 pv-2000 pr. Суд счел разумным участие наследника бенефициара аннуитета в судебном процессе после смерти бенефициара.

Иск был подан им еще при жизни, и предметом иска было требование о возврате имущества на том основании, что плательщик аннуитета существенно нарушил свои обязательства.

Поэтому суд счел, что правопреемство в правоотношениях по возврату имущества допустимо.

Порядок признания договора ренты недействительным в 2022 году

Получив информацию о существовании аннуитета, наследникам рекомендуется немедленно собрать необходимую информацию и доказательства, подготовить и подать иск в суд.

Своевременность подачи иска имеет большое значение, так как суды часто отклоняют даже вполне обоснованные иски, поскольку наследники обращаются в суд слишком поздно (в связи с истечением срока исковой давности).

В какой суд обращаться

Как и в исках наследников, требования обычно устанавливаются:

• Признание сделки недействительной;
• Признание права на недвижимое имущество;
• Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении спорного жилого помещения.

Затем возникает спор о праве на жилье (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Чтобы узнать, какому районному суду (статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) подсудно местонахождение спорного имущества, можно обратиться в канцелярию суда (по телефону или лично).

Также на сайте можно получить информацию в разделе территориальной юрисдикции — об улицах, на которые распространяется юрисдикция суда.

Доказательства и документы

Истец представляет доказательства по спору о признании договора пожизненного содержания недействительным при наличии оснований, предусмотренных законом (статьи 177, 178 и 179 Гражданского кодекса и другие).

Эти доказательства должны свидетельствовать о том, что получатель аннуитета заключил договор при следующих обстоятельствах:

1. В силу своего возраста, состояния здоровья, неграмотности — он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими, хотя являлся дееспособным лицом.
2. В силу своего возраста, состояния здоровья, незнания закона — он существенно заблуждался относительно правовой природы договора аренды, в том числе заблуждался относительно последствий его заключения. Он не понимал, что потеряет право собственности на дом, и неправильно понимал объем обязательств другой стороны.
3. Под влиянием обмана, насилия, угроз со стороны третьих лиц или в силу тяжелых обстоятельств он был вынужден заключить крайне невыгодный договор (неразумное соглашение), чем воспользовалась компания-арендодатель.

Документами, которые обычно представляются в подтверждение этих обстоятельств, являются:

• Медицинские документы — карты, справки, выписки, другая информация из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера, заявление об инвалидности;
• Документы, подтверждающие недостаточный уровень образования наследодателя
• материалы проверок, проведенных компетентными органами, административные и уголовные дела, судебные решения и постановления
• Выписки с банковского счета наследодателя
• Информация от управляющей компании и организаций, предоставляющих ресурсы
• Рекомендации и письма от администрации.

В ходе рассмотрения дела истец может ходатайствовать о проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) для получения судебно-психиатрических, психологических, судебно-медицинских и иных экспертных заключений.

Показания свидетелей также могут быть использованы в качестве доказательств.

Также могут быть доказательства совершения сделки с существенными нарушениями закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ), что влечет недействительность сделки.

Размер госпошлины

При определении размера государственной дебиторской задолженности учитывается стоимость спорного объекта имущества (п. 1 ст. 333 § 19 Налогового постановления, п. 2 и п. 9 ч.1 ст. 91 Гражданского кодекса). Она не может быть ниже инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная стоимость обычно в несколько раз ниже кадастровой и рыночной, поэтому выгоднее использовать ее для расчета платы.

Например, если инвентаризационная стоимость объекта составляет 200 000 рублей, государственное обязательство составит 5 200 рублей (иск является оцениваемым имуществом).

Истец в исковом заявлении или в отдельном заявлении, прилагаемом к исковому заявлению, может просить суд освободить его от обязанности по уплате пошлины или уменьшить ее размер, а также отсрочить (распределить по частям) ее уплату (пункт 2 статьи 333 § 20 Налогового постановления).

Истец также может быть освобожден от уплаты государственной пошлины на основании льгот (статьи 333.35 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Рента и пожизненное содержание: 3 примера из судебной практики

Решения в пользу наследников выносятся судами только в том случае, если основания недействительности акта бесспорно доказаны. Несомненно, аннуитеты и пожизненные алименты являются одной из самых сложных категорий судебных дел.

Судьи также должны принимать во внимание интересы добросовестных поставщиков аннуитетов и обычно стараются поддерживать сделки с ними. Поэтому недостаточное обоснование иска может привести к его отклонению.

Судебная практика по договорам аннуитета обширна, остановимся на трех случаях.

Пример 1. Собственник имущества не понимал значение своих поступков

В деле, рассмотренном Рузским районным судом Московской области, наследник по завещанию подал иск о признании недействительным договора пожизненной ренты, аннулировании записи ЕГРН о праве собственности нанимателя спорной квартиры и признании права собственности на квартиру в пользу наследника.

Проведенные по делу судебно-медицинские экспертизы показали, что.

Глубина постинсультных психоорганических изменений легатария была необратимой и настолько выраженной, что он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими в момент утверждения условий жизни при жизни (ст. 177 ГК РФ).

Суд вынес решение в пользу иска наследника.

Пример 2. Наследодатель, заключая сделку, заблуждался о её природе

В деле, рассмотренном Тавдинским районным судом Свердловской области, наследник заявил о недействительности сделки дарения недвижимости, предусматривавшей пожизненное иждивение наследодателя.

Суд принял во внимание, что наследодатель лично не присутствовал при заключении договора дарения его поверенным по доверенности, он ничего не подписывал, и не было представлено доказательств того, что он читал текст договора дарения.

Поэтому суд пришел к выводу, что наследодатель не вполне понимал цель сделки, для которой он выдал доверенность.

Соответственно, иск был удовлетворен на основании статьи 178, части 2, пункта 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (введение стороны сделки в заблуждение относительно ее природы).

Пример 3. Отсутствие оснований для удовлетворения требований

В деле, рассматриваемом в Видновском городском суде Московской области, наследник по завещанию предъявил иск о признании договора пожизненной ренты недействительным, признании недействительной регистрации, признании спорной квартиры недвижимостью и признании права собственности на квартиру в пользу наследника.

Суд не нашел оснований для признания сделки недействительной на основании статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ.

В материалах дела не было объективных и достоверных доказательств того, что наследодатель находился под влиянием бреда, насилия или угроз.

Он также заключил договор аннуитета на крайне невыгодных условиях в связи с тяжелыми обстоятельствами, чем воспользовалась другая сторона (облигационная сделка).

Не было доказательств отсутствия воли наследодателя в связи с тем, что в момент совершения сделки он находился в состоянии, в котором не мог понимать или руководить своим поведением.

Требования наследника были отклонены.

Тонкости и нюансы судебного разбирательства

Признание договора пожизненного содержания недействительным после смерти выгодоприобретателя — дело непростое (иски удовлетворяются редко), но возможное при наличии соответствующих оснований и доказательств.

Давайте рассмотрим некоторые другие важные аспекты оспаривания сделки по аннуитету и дадим советы тем, кто участвует в споре.

Важность нотариальных действий

Согласно статьям 43 и 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариус проверяет дееспособность гражданина, обратившегося за удостоверением сделки.

Он устанавливает волю, разъясняет значение и последствия нотариального действия и проверяет соответствие сделки требованиям закона.

Поэтому иногда также необходимо доказать ошибку со стороны нотариуса, который заверял договор аннуитета.

Обращаем внимания на исковую давность

Истцу рекомендуется не затягивать с подачей иска, чтобы избежать отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности (§ 1 и § 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Если с момента открытия наследства прошел значительный период времени, может возникнуть необходимость подачи ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу в суд одновременно с исковым заявлением (статья 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В заявлении необходимо указать важные причины, которые не позволили подать заявление в более ранний срок.

Доказывание и истребование доказательств

Многие доказательства недоступны истцу, поскольку составляют врачебную тайну, тайну завещания, следственную тайну и другую охраняемую законом информацию, которая становится доступной только по запросу судьи в связи с рассматриваемым им делом.

Поэтому истец может заявить ходатайство о получении доказательств в исковом заявлении или позже на слушании. В нем должно быть указано, какие документы и у кого должны быть запрошены, и почему эти доказательства не могут быть получены истцом самостоятельно (статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаем внимание на судебную практику

Рекомендуется ознакомиться с судебными решениями по аналогичным делам. Это позволит вам определить, какие аргументы подтверждают обстоятельства, выбранные истцом в качестве основания для признания сделки недействительной.

Только доказав недействительность договора, вы можете надеяться на удовлетворение своих требований и возвращение имущества в вашу собственность.

7 рекомендаций и полезных советов

Прежде всего, нужно заранее подготовиться к длительному процессу с множеством встреч, особенно если дело планируется с экспертизой. И если вы одновременно обращаетесь в компетентные органы, будьте готовы к формальным проверкам с их стороны.

Инициаторам судебных разбирательств можно порекомендовать следующее:

1. Заранее определите правовую позицию по делу и продумайте варианты возможного развития ситуации.
2. Если возможно, поговорите со свидетелями, которых вы планируете вызвать в суд, но не склоняйте их к даче заведомо ложных показаний. После подписания обвинительного заключения они не смогут кардинально изменить то, что сказали в суде.
3. Занимайте активную позицию в суде, заявляйте необходимые ходатайства в письменном виде (об истребовании доказательств, проведении экспертиз, опросе свидетелей), ходатайство должно быть хорошо мотивировано.
4. Подготовьте и приобщите к материалам дела письменные пояснения по вопросам, возникающим в ходе судебного разбирательства, чтобы суд не мог упустить из виду поднятые вами обстоятельства, а также в случае обжалования решения в вышестоящих инстанциях.
5. Когда к материалам дела приобщаются новые, незнакомые материалы, попросите суд предоставить вам необходимое время для ознакомления с ними.
6. Сохраняйте спокойствие и не поддавайтесь эмоциям.
7. Чтобы обжаловать решение в апелляции, если оно было принято не в вашу пользу, а также внутри страны, нужно быть готовым, что дело будет рассматриваться в суде более высокой инстанции.

Эти рекомендации помогут вам сохранить спокойствие и деловой настрой при разрешении ситуации.