Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: виды, цели

Определение

Правоустанавливающие документы представляют собой справки установленной формы, свидетельствующие о наличии права собственности на конкретный объект. Их еще называют правами.

Как правило, такие справки встречаются при заключении сделок с недвижимостью, а также при судебных прениях. Такие выписки также будут полезны, когда есть необходимость доказать авторитетность того или иного предмета.

Правоустанавливающие документы (ПУД)

Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты собственности (или их доли).

Так как видов прав много, то и различных PUD достаточно. Их можно разделить на следующие группы:

• договоры сделки между сторонами;
• свидетельства о праве собственности;
• решения (постановления, действия) государственных органов и судов;
• сертификаты, декларации и т.д.

Контракты являются самостоятельными документами. В отличие от них, правоустанавливающие документы действительны при наличии дополнительных документов: завещаний, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т.п

Виды правоустанавливающих документов

Выделим основные виды ЯБ:

Контракты:

• покупка и продажа;
• пожертвования;
• арендовать;
• бесплатное использование;
• арендовать;
• об установлении сервитута;
• ипотека;
• на долевом участии (DDU);
• передача прав;
• передача исковых требований.

Подтверждение прав:

• для наследства;
• пожизненные наследственные активы;
• бессрочное использование.

Решения государственных органов и судов:

• акт ввода объекта в эксплуатацию; решение о передаче/изъятии земельного участка;
• акт об установлении публичного сервитута;
• судебные решения об истребовании имущества, признании наследника недостойным, удовлетворении исковых требований собственников/наследников и т.д.

Ссылки и декларации:

• справка о полной оплате пая ТСЖ, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих общественных организаций с совместным владением паями;
• декларирование объекта собственности на участок, расположенный в СНТ или ОНТ (по дачной амнистии).

А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

• Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основании возмездной сделки: покупатель уплачивает продавцу сумму согласно договору.
• Договор дарения – безвозмездная сделка без каких-либо условий: даритель обещает передать свое имущество (движимое/недвижимое) получателю в настоящий момент или в будущем).
• Свидетельство о праве на наследство — устанавливает право на имущество или его часть для наследника в соответствии с законом или завещанием.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель вправе в любой момент изменить или отменить его. Кроме того, завещание может содержать завещательный отказ/наложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полное право собственности не возникнет до тех пор, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или перехода.

• Свидетельство об оплате пая: подтверждает оплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищно-гаражного кооператива, садового или садового товарищества и т.п.; устанавливает право собственности на жилой дом в МКД, гараж, садово-огородный участок, долю в общем имуществе кооператива/товарищества.
• Объявление дачной амнистии: дает право приватизировать заявленные постройки/дачи, садовые домики, возведенные на приусадебном/огородном/дачном участке.
• Решение суда: дает право законному собственнику по обоснованному иску вернуть похищенное у него имущество: незаконно отстраненному от наследства наследнику — долю в наследстве и т.д.

Условное право собственности

Условные имущественные права – это права, которые возникают в будущем после снятия залога с имущества. Следующие документы устанавливают условные права на недвижимое имущество:

• Ипотечный договор (ипотечный договор): имущество находится в залоге у кредитора до момента погашения кредита.
• Договор ренты: плательщик получает имущество во владение на условиях выплаты получателю определенной суммы, суточных и других условиях.
• ДДУ – устанавливает право собственности дольщика в будущем при сдаче дома в эксплуатацию. Право является условным, поскольку для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта по договору в срок и т.д.

В случае банкротства застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с действием приемочной комиссии об инициировании МКД.

• Переход прав: ДДУ в период строительства переоформляется на другого акционера.
• Переход требования (сессия) — переход права собственности на долг от первого кредитора к другому вместе с ипотекой: последний реализует ее (получает сумму займа вместе с процентами) в случае исполнения заемщиком своих обязательств.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в качестве залога и т.п.) путем подписания правоустанавливающих документов, описанных ниже, ограничено.

• Арендовать:
  • устанавливает права арендатора помещения/земельного участка на пользование объектом за договорную плату в течение определенного срока;
  • по согласованию с собственником, арендатор может сдавать имущество в субаренду.
• Свободный контракт предоставляет аналогичные права, но ничего не стоит.
• Свидетельство на право бессрочного пользования выдается на основании решения органов исполнительной власти о выделении земельного участка на неограниченный срок из государственной или лунной собственности определенным лицам.
• Сертификат на право безвозмездного пользования — на основании аналогичного решения о безвозмездной передаче памяти гражданским и юридическим лицам на срок, указанный в договоре.
• Свидетельство НВД — документ, дающий право собственникам земли пожизненно пользоваться ею и передавать по наследству.

Предоставляет государству и обществу землю в бессрочное пользование, или NVG была прекращена в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выдаваемые пользователям и владельцам земли, остаются в силе.

Ограниченное пользование

• Право ограниченного пользования жилым помещением или земельным участком может быть предоставлено гражданином на основании договора сервитута. Например, право пользования своеобразным коридором; использование части земли для организации проезда и так далее
• Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании закона о содержании, принятого властями. Юридическое лицо приобретает право на подключение, строительство дорог, линий метро и других социально значимых объектов на чужих участках.

Читайте также: Поквартирная карточка (форма 10): что это такое и где получить

Правоподтверждающие документы

Правоустанавливающий документ подтверждает право собственности на недвижимость.

Таких документов всего три вида, и два из них на сегодняшний день уже устарели:

• Старое свидетельство о собственности (бумажный), выданное с 1998 по 2016 год
• Выписка из ЕГРП, выданная с 2016 по 2017 год
• Выписка из ЕГРН (образована в результате объединения ЕГРН и Госкомимущества) является действительным подтверждающим документом, выдаваемым с 2017 года по настоящее время.

Выписку можно получить в электронном виде непосредственно на сайте Росреестра. Все старые документы, выданные ранее, также находятся в обращении и остаются в силе.

• Кадастровый паспорт (технический план помещения, межевой план участка) не является юридическим документом субъекта. А ведь это важная справка на сам объект, необходимая для его формирования и постановки на кадастровый учет. Представляет информацию об объекте, хранящемся в Росреестре.
• Другой документ — технический план сегодня не имеет юридического значения: это чисто технический первичный документ с описанием и чертежами, разработанными в БТИ. На основании этого может быть составлен кадастровый паспорт.

Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы — это разные, но родственные бумаги: получить второй можно только при наличии первого под рукой.

Устанавливающие права

Правоустанавливающие документы и правоустанавливающие документы почти одинаковы. Но разница между такими сертификатами все же есть.

Дело в том, что правоустанавливающие документы в России представляют собой выписки, указывающие на основание образования прав на имущество. Подтверждающие документы также являются правоустанавливающими документами. Эту информацию должен запомнить каждый.

Виды бумаг, подтверждающих права

Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на недвижимость в России бывают разные. Все зависит от бытовых условий, в которых было приобретено то или иное имущество.

Важнейшим юридическим документом является свидетельство о праве собственности на недвижимость. Он был выдан после государственной регистрации соответствующих разрешений в Росреестре.

Кроме того, юридические документы являются выписками из ЕГРН, но имеют ограниченную силу. Дело в том, что такая документация подтверждает права на объект на конкретную дату.

Какими бывают правоустанавливающие справки

На что еще стоит обратить внимание? Оформление документов, связанных с объектами недвижимости, интересует многих. Иногда это вызывает массу проблем. Особенно, если человеку нужно доказать/опровергнуть права на собственность.

Как уже было сказано, можно найти правоустанавливающие документы. Это более широкая категория жилищных ссылок. К ним относятся:

• контракт на продажу;
• соглашение об обмене имуществом;
• соглашение о долевом участии;
• арендовать;
• подарок;
• завещания;
• свидетельство о принятии наследства.

Все эти выписки, как уже было сказано, помогают установить причину образования прав на недвижимое имущество. Следовательно, они также могут использоваться в качестве юридических документов. Это довольно распространенное явление, особенно в судебных делах.

Изменения законодательства

С некоторых пор в России меняются сертификаты, которые можно считать юридическими подтверждениями. Дело в том, что некоторые из них были упразднены. И эта новость принесла владельцам недвижимости немало проблем.

Юридический документ, свидетельство о праве собственности, с 2017 года упразднен. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо справки теперь используется выписка из ЕГРН установленной формы.

Кроме того, уполномоченные органы больше не выдают кадастровые паспорта. Их также полностью заменили выпиской установленной формы. Так что если вам нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься о выдаче справки из Реестра собственности.

Где взять

Подтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Эта методика поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать такую ​​документацию?

На этот вопрос нет простого ответа. Дело в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.

В настоящее время вы можете запросить документы, перечисленные выше, через:

• многофункциональный центр;
• комплексное обслуживание»;
• организации типа «Мои документы»;
• кадастровые палаты;
• Росреестр.

Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Следовательно, для восстановления такого соглашения необходимо обратиться к нотариусу.

Возможность заказа по интернету

Правоустанавливающие документы – это выписки, без которых невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью. Это просто не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Некоторые документы в России можно оформить через интернет. Учебные задания не являются исключением. Их предлагается оформить на сайте государственного реестра или на сторонних интернет-ресурсах. Скажем, на портале Росреестр.нет. Далее мы разберемся, как бороться с такими проблемами.

Инструкция по заказу — обращаемся лично в органы

Важно вовремя заказать подтверждающие документы на недвижимость, если их нет у гражданина. Также свежие копии вышеперечисленных справок лучше предъявить другой стороне сделки или в суд. Это поможет доказать актуальность информации.

Для собственноручного оформления документа о праве собственности на недвижимость необходимо:

1. заключить какую-либо сделку, предусматривающую передачу власти над имуществом.
2. Собрать определенный пакет документов. Мы поговорим об этом позже.
3. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче конкретного сертификата.
4. Вносить денежные средства в виде государственной пошлины, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
5. Забрать выданный сертификат в указанное время.

Вот и все. Звучит довольно просто, но на деле граждане не исключены определенные трудности. Например, когда вы выбираете место для обращения с заявлением или когда готовите пакет документов для выполнения задания.

Сайт Росреестра и выписка ЕГРН

Правоустанавливающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информация, написанная в них.

Как уже было сказано, при желании некоторые свидетельства о праве собственности можно оформить через Интернет. Например, на сайте Росреестра.

Для этого гражданину необходимо:

1. Зайдите на официальную страницу госреестра, а затем выберите там раздел «Услуги».
2. Нажмите на строку «Предоставить информацию из Реестра имущества».
3. Заполните электронную заявку. Он содержит информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
4. Оставьте заявку на лечение.
5. Внести денежные средства в виде государственной пошлины за выписку.

Теперь остается только собрать заполненную документацию в уполномоченном органе в оговоренный срок. Для отправки запроса необходимо пройти авторизацию в «Личном кабинете». Опция доступна для тех, кто зарегистрирован в Госуслугах — вам не нужно создавать отдельный профиль на портале Госреестра.

Сроки выдачи

Правоустанавливающие документы на квартиру в России оформляются достаточно быстро. Однако иногда приходится терпеливо ждать.

В настоящее время в среднем срок выдачи правоустанавливающих документов составляет всего 3-5 дней. В некоторых случаях — 10-15 дней. При оформлении бумаг через МФЦ обычно приходится ждать дольше, чем при непосредственном обращении в уполномоченные органы.

Более точную информацию о скорости оформления документов на недвижимость лучше уточнять в конкретном сервисе. Только так можно избежать неоправданных надежд и других проблем.

Сколько стоит

Как правило, правоустанавливающие документы на недвижимость бесплатно не выдаются. За их выдачу необходимо оплатить государственную пошлину. Но в каких размерах?

Восстановление правоустанавливающих документов в РФ стоит в среднем 1500-2000 руб. Выписка из ЕГРН стоит от 350 руб. Ценник зависит от типа запрашиваемого документа. Например, вы можете запросить расширенную декларацию USRN. Это будет стоить примерно 1200-1500 рублей.

За свидетельство о праве на наследство и завещание платить не нужно, но для получения имущества таким способом необходимо заплатить государственную пошлину. Это зависит от ценности объекта, а также степени родства с получателем.

Наиболее точные сведения будут сообщены либо в МФЦ, либо в другой уполномоченный орган. Рекомендуется оплатить сборы незадолго до подачи заявки на конкретный сертификат.

Выписки для операции

Чтобы заказать правоустанавливающие документы на недвижимость, резидент должен подготовить определенный пакет бумаг. Допустим, запрашивается выписка из ЕГРН. Чаще всего используется на практике.

Для оформления необходимо подготовить:

• заграничный пасспорт;
• правоустанавливающий документ (при наличии);
• заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если выписка оформляется на несовершеннолетнего, необходимо также приложить свидетельство о рождении или усыновлении.

Подобные бумаги пригодятся в нотариальной конторе. К перечисленным выше свидетельствам рекомендуется вместо правоустанавливающего документа прикладывать выписку из ЕГРН.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору заказчика для заказа выписки из ЕГРН – документа, подтверждающего право собственности на квартиру, следует обратиться в один из следующих органов:

• Росреестр (лично или на официальном указанном сайте);
• многофункциональный центр;
• территориальное отделение кадастровой палаты.

Для выполнения заказа необходимо предоставить комплект документации, в том числе:

• общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
• заполненное заявление установленной формы;
• имущественный документ на квартиру – договор долевого участия, купли-продажи, договор дарения, свидетельство о принятии наследства и так далее;
• квитанция банковской организации об уплате государственной пошлины.

Владелец может получить выписку через пять дней после подачи пакета документации, а если заявление было отправлено напрямую в Росреестр, срок изготовления и выдачи сокращается до трех дней.

После аннулирования свидетельства о праве собственности на квартиру единственным документальным подтверждением права собственности на недвижимость является выписка из ЕГРН, представляющая собой совокупность кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения стоимости имущества . В справке отражается наличие или отсутствие ограничений на совершение юридических действий в отношении объекта, а также предоставляется исчерпывающая информация о возможности или запрете отчуждения собственником.

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственная регистрация прав — внесение сведений о праве на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) — с учетом права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений прав и обременений недвижимого имущества недвижимость: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арендное имущество и так далее.

Теперь сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в судебном порядке.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его имени может действовать законный представитель (родители, усыновители, опекун, душеприказчик). С 14 лет ребенок может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость. От имени недееспособных заявление о регистрации права подает их опекун. При необходимости можно оформить нотариально заверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше было так, что если имущество не было зарегистрировано в крепостной книге, то сначала оно должно было быть зарегистрировано в крепостной книге, и только потом регистрировались права на него. Теперь при необходимости это можно сделать одновременно.

Государственная регистрация права вам нужна только в том случае, если сведения об объекте, право, которое вы хотите зарегистрировать, уже внесены в ЕГРН, то есть уже есть в кадастре.

Государственная регистрация права собственности одновременно с кадастровым учетом необходима, если объект был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо образовался (например, путем раздела земельного участка), либо перестало существовать (при условии, что права на него ранее были зарегистрированы в ЕГРН).

Только кадастровый учет требуется, если существенно изменились характеристики объекта недвижимости (например, увеличилась площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, перестал быть действительным существовать.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимое имущество (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Но окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы вам нужны, воспользуйтесь конструктором особых жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка в государственный кадастр осуществляется бесплатно. За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Существует несколько способов подачи заявления на регистрацию права собственности.

Личный

Если недвижимость находится в Москве, необходимо обратиться в любой центр «Мои документы». Если зарегистрированная недвижимость находится за пределами Москвы, документы можно подать лично:

• во Дворец бытового обслуживания по адресу:
• Г. Москва, проспект Мира, д. 119, стр. 71;
• в отделения Росреестра по следующим адресам:
• Город Москва, Варшавское шоссе, дом 47, строение 4, этаж 3;
• Москва, проезд Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, 20.

Сотрудники приемной Росреестра и сотрудники Дворца госуслуг принимают только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и приеме документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По электронной почте

Вы можете направить пакет документов в адрес территориального органа или отделения Росреестра по месту нахождения объекта или по адресу для приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

В сети

Вы можете создать электронную жалобу с помощью онлайн-сервиса Росреестра по регистрации прав на недвижимое имущество или регистрации прав на недвижимое имущество с одновременным кадастровым учетом. Обратите внимание: на последнем шаге создания заявки ее необходимо подписать усиленной электронной подписью.

Дома

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свое имущество с помощью бесплатной услуги «Выездной сервис». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Право собственности будет зарегистрировано в течение 5-15 рабочих дней. Для проверки статуса обработки заявки вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения заявки онлайн».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

После регистрации ваших прав на недвижимость вам будет выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Его можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в виде бумажного документа, который можно получить по почте или лично в Центре документов Шахты. Вы также можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа должен быть указан в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Информация в ЕГРН считается актуальной на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения наличия сведений о правах на недвижимое имущество в ЕГРЮЛ может понадобиться новая выписка из ЕГРН. С 2017 года свидетельства о собственности больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы являетесь собственником недвижимости, вы можете подать заявление о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на имущество без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отвергать любые попытки третьих лиц зарегистрировать права на ваше имущество без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимое имущество на основании вступившего в законную силу решения суда или требования судебного пристава.

После этого такая запись может быть аннулирована.

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашего объекта недвижимости новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать заявление в Росреестр о своих возражениях против зарегистрированного права к собственности.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на это имущество, но может помочь уменьшить количество последующих оспариваемых сделок.

Со временем такая запись может быть аннулирована.

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут вам понадобиться в процессе или сразу после покупки жилья, например:

• предоставление сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
• провести инвентаризацию и предоставить данные технического учета;
• раскрытие сведений и документов о правах на жилищный фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года;
• управление родовым капиталом;
• предоставление информации по жилищному учету;
• государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
• согласование работ по реконструкции и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и реализации приемочной комиссией закона о выполненной реконструкции и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом доступна во всех центрах «Мои документы».

Потеря свидетельства о собственности

Может случиться такая неприятная ситуация, как утеря документов на право собственности на жилье. И возникает вопрос, как оформить новое свидетельство о собственности.

Вам необходимо обратиться в регистрационную палату или отделение Росреестра, если вы потеряли свидетельство о праве собственности на квартиру, и вам выдадут дубликат документа.

С собой необходимо взять паспорт и написать заявление установленной формы в Росреестр. За данную услугу необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Дубликат будет выдан вам в течение двух недель.

Важно помнить, что получить дубликат свидетельства о собственности можно только в том же отделении Росреестра, где был выдан оригинал документа. Если вдруг это отделение Росреестра закрылось, собственник квартиры должен обратиться в архив, либо в организацию, которая на данный момент имеет полномочия на государственную регистрацию.

В случае утери оригинала свидетельства о праве собственности на недвижимость необходимо оформить дубликат. Ведь этот документ нужен вам при совершении сделок с квартирой или домом, а также при оформлении наследства.