Продать комнату в общежитии – можно ли продать такую недвижимость и на каких условиях?

Общие правила и требования к недвижимости

Хостелы — это жилые помещения, которые отличаются от квартир тем, что они более мобильны. Они используются в случаях, когда необходимо занять временное жилье или когда получение отдельного жилья невозможно.

Они могут относиться к специализированному жилищному фонду. Исчерпывающий перечень таких объектов и их характеристики можно найти в главе 9 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве». Принадлежащие ему помещения не подлежат приватизации и участию на рынке недвижимости.

Возможно, вас заинтересуют следующие статьи:

• Сделка по продаже комнаты: договор, процедура и другие важные моменты
• Юридические вопросы. Как продать комнату в муниципальной квартире без согласия соседей?
• Когда для продажи комнаты требуется согласие собственников и как получить и оформить отказ соседей?
• Собственный угол: Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?
• Регистрация по месту жительства: необходима ли она? Как студент может зарегистрироваться в качестве студента?

Специализированный фонд использует комнаты в общежитиях для следующих целей:

• для размещения сотрудников компании;
• Работники, которые временно приезжают в командировку или на стажировку
• Студенты из других мест, обучающиеся в университетах или других учебных заведениях
• Люди, оставшиеся без крова в результате техногенных, пожарных или природных катастроф
• Временное жилье для беженцев;
• Дети-сироты и другие категории лиц, получающих социальные пособия.

Продавать можно только приватизированные и подаренные муниципалитетом или департаментом комнаты в общежитиях.

Комната всегда должна быть приватизирована или иным образом передана в собственность здания и должна быть классифицирована как жилая комната. Он должен быть документирован отдельным кадастровым паспортом. Жилье должно иметь отдельный кадастровый номер и почтовый адрес. Без вышеуказанных характеристик недвижимость может быть признана непригодной для сделки.

Не допускается продажа заложенного помещения или реализация заложенного имущества без ведома залогодержателя.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы

Существуют определенные условия, которые позволяют продавать комнату в общежитии без ограничений.

Начало оформления

В соответствии с законом, право на приватизацию продаваемой комнаты реализуется, если:

1.  Общежитие находится на балансе муниципалитета.
2. имущество впервые переходит в собственность государства.
3. имущество используется по назначению.

Если эти три условия соблюдены, человек должен обратиться в муниципалитет и заключить договор аренды, если он не был оформлен заранее. После этого комната должна быть приватизирована. Процедура похожа на классическую приватизацию любой собственности.

Читайте также: Как продать долю в квартире в 2023 году: можно ли, кому, как продать долю ребенка

Необходимые условия

Согласно российскому законодательству, право на приватизацию комнаты может быть реализовано в следующих случаях:

• Жилье находится на балансе муниципалитета;
• Изначально здание было государственной собственностью;
• Имущество используется по назначению.

В этом случае квартиросъемщик должен обратиться в муниципалитет и подписать договор социального найма. В этом случае жилец обращается в муниципалитет и заключает договор социального найма. Процесс приватизации такой же, как и для любой другой собственности.

Иногда возникают проблемы, которые необходимо решать в суде. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов:

• Личный паспорт и технический паспорт объекта недвижимости;
• Справка из Единого государственного реестра собственности, подтверждающая основания для приватизации.

Если суд принимает решение в пользу истца, муниципалитет обязан разрешить приватизацию.

Документация

Какие документы необходимы для продажи комнаты в центре приема? Для продажи требуется ряд обязательных документов:

• Сертификат, подтверждающий право на проживание в номере. Без этого такая комната не может быть куплена или продана;
• Выписка из домовой книги, показывающая, кто зарегистрирован в комнате;
• Основание владения (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
• Копия лицевого счета для безналичных платежей;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо согласие органов опеки.

Все эти документы необходимо собрать заранее, так как срок рассмотрения составляет от пяти дней до месяца. Поэтому целесообразно искать покупателя, так как весь пакет документов будет собран. Кроме того, некоторые из них не действуют в течение длительного времени — выписка из домовой книги за месяц.

Уведомление соседей

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты. Сделка с посторонним покупателем может состояться только при нотариальном согласии соседей на продажу, отказавшись от своего права преимущественной покупки комнаты. Это обязательство распространяется только на владельцев помещений.

Как оформить сделку без согласия соседей?

Если академики отказались принять официальное нотариальное заверение продажи, продавец может уведомить их об этом заказным письмом с уведомлением о взыскании. Такой алгоритм состоит из следующих шагов:

1. Написать уведомления о продаже помещения с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованные каждому соседу.
2. Положите каждое объявление в конверт, подпишите адрес соседей, не запечатывайте конверты.
3. Сходите на почту за заказным письмом.
4. Получить опись каждого шкафа, проверенную и заверенную оператором.
5. Запечатайте конверт, оплатите почтовые расходы и получите подтверждение о доставке.

За эту услугу взимается плата, стоимость которой указана ниже

• конверт с маркой, который в городе будет стоить около 30 рублей;
• вес письма, в зависимости от которого цена варьируется от 50 до 62 рублей;
• простое уведомление, что составляет около 23 рублей.

После отправки писем сделка не может состояться ранее, чем через месяц. Если покупателем является один из соседей, уведомление не требуется.

Договор с компанией по работе с недвижимостью

Продавец может, по своему желанию, заключить договор с агентом по недвижимости или брокером по недвижимости. В этом случае все дальнейшие действия возьмет на себя специалист по недвижимости.

Однако вам придется заплатить фиксированную сумму, которая может составлять 50 000-100 000 рублей или больше, в зависимости от стоимости комнаты. Или дайте агенту 5-10% от стоимости объекта, установленного для сделки.

В большинстве случаев оплата услуг агента по недвижимости берется только после подписания договора. Оплата производится из средств покупателя.

Практические рекомендации

Продажа и покупка студенческого общежития будет выгодной, если сама недвижимость подготовлена к сделке. Для этого вам следует:

• Уберите лишнюю мебель, которая не будет продаваться. Это визуально увеличит пространство в комнате и сделает ее светлее;
• Выполните косметический ремонт;
• Уберите ненужные предметы с балкона;
• Наведите порядок, в том числе в санитарных зонах.

Лучше всего показывать помещение покупателям в тихое время суток, когда соседи находятся на работе.

Хорошая идея — прописать в договоре реальную сумму сделки. Продавцы часто хотят написать меньше, чем у них есть, чтобы уменьшить налог с продаж. Но в случае последующих конфликтов это приведет к потере денег, так как суд примет во внимание только сумму, указанную в договоре.

Что нужно учитывать продавцу

Продавцу следует помнить о некоторых дополнительных нюансах продажи комнаты в общежитии:

• При заключении договора не обязательно предоставлять технический паспорт, достаточно только кадастрового паспорта;
• Покупателю нужна справка об отсутствии коммунальных платежей, но не для самой сделки;
• Выписка из домовой книги и отчет об оценке действительны только в течение определенного периода времени. Их целесообразно получить после согласования сделки с покупателем и получения от него авансового платежа;
• Если в различных документах не фигурирует одна и та же фамилия (это может произойти в случае брака), вам необходимо предоставить документы, подтверждающие смену фамилии;
• Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, чтобы договор не содержал пунктов, противоречащих закону.

В конкретных случаях могут быть и другие нюансы. Поэтому стоит проконсультироваться со специалистами, а иногда и нанять их для составления договора и проведения сделки купли-продажи комнаты в общежитии.

Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Основная проблема, которая может возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире, — это права третьих лиц на ее приобретение. Коммунальная квартира является общей собственностью. Каждая комната является долей в общей собственности, а общие части вообще не могут быть разделены по закону.

Поэтому при продаже комнаты владелец должен направить уведомление другим жильцам общей квартиры. Здесь должны быть указаны адрес помещения, его характеристики и цена. Они могут принять или отказаться от покупки. Если они откажутся, вы можете продать комнату третьему лицу. У жителей общей квартиры есть 30 дней, чтобы принять решение.

Покупатель в такой ситуации должен попросить нотариально заверенный отказ от покупки комнаты у других собственников коммунальных квартир. Это защитит его от дальнейших споров.

Владелец не может продать комнату за меньшую цену, чем указана в уведомлении, которое он направил другим владельцам. Если он снижает цену, он должен отправить им новое уведомление и снова ждать их решения.

В целом, разница между продажей комнаты в совместном жилье и муниципальной квартиры невелика. Процедура продажи аналогична и предполагает предварительную приватизацию квартиры.

Как правильно проверить подлинность документов и на что обращать внимание?

Покупатель должен тщательно проверить все документы. Кроме того, вы можете:

• Обратитесь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) за подтверждением права собственности на объект недвижимости.
• Проверьте, нет ли счетов за коммунальные услуги, которые появляются в выписке продавца, когда вы их запрашиваете.
• Проверьте действительность паспорта владельца, что можно сделать на сайте services.govm.mvd.rf или в местном отделении милиции.
• Если есть сомнения в психическом состоянии продавца, можно запросить справку из наркологической или психиатрической больницы.

Все документы из списка должны быть в оригинале или в нотариально заверенной копии. Исключение составляют правоустанавливающие и паспортные документы — они должны быть в оригинале.

Для более безопасных операций рекомендуется оплата банковским переводом.

Нюансы

Отвечая на вопрос, как продать студенческое общежитие, важно помнить, что такие сделки не могут быть проведены с жилым помещением, если оно включено в специализированный фонд. Но выход из этой ситуации в Фонде ЖКХ есть. Можно, например, продать комнату с условием, что после этого она станет частной собственностью, а не довеском муниципалитета.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она находится в собственности? Такая сделка возможна только в том случае, если у вас подготовлены документы и контракты. Если комната находится в муниципальной собственности, собственник должен составить договор социального найма, который станет основанием для выдачи свидетельства о праве собственности в Федеральном реестре юридических лиц. Это послужит основанием для выдачи свидетельства о праве собственности в Земельном кадастре. Можно продать комнату в общежитии брокеру, который обычно продает недвижимость более выгодно.