Классификация этажности зданий
Существует следующая классификация жилых домов, различающихся по этажности:
- Низко лежащие (1 — 3). Чаще всего к ним относятся отдельные жилые дома. Высота здания обычно не превышает 12 метров;
- Средне-высокий (3-5). Высота этажа 15 метров – это стандартное пятиэтажное здание;
- Повышенная этажность (6-10). Высота здания 30 метров;
- Многоэтажный (10 — 25):
- Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;
- Категория II — до 75 метров. 15-этажное здание высотой около 55 метров.;
- III категория – до 100 метров. Такие здания состоят максимум примерно из 25 этажей.
- Высотное здание. С (25 — 30).
Количество этажей в здании оценивается исключительно исходя из количества этажей над землей. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина перекрытий между этажами.
Размеры тамбура в жилом доме
Тамбуром в жилом доме является пространство между входной дверью квартиры и дверью входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и пространство между дверью квартиры и лестницей (для остальных этажей многоэтажного дома) здание).
Согласно СНиП 31-01-2003 в качестве минимальной глубины для тамбура допускается расстояние 1,5 м. Если здание расположено в районах с низкой средней температурой, допускается сооружение тамбура двойным.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота этажа 2,8-3,3 м.
Строительством многоэтажных домов занимаются только высококвалифицированные специалисты, так как этот бизнес не только требует больших затрат, но и имеет множество нюансов.
Различают следующие типы многоэтажных домов:
- Панель. Относится к ряду бюджетных. Обладает высокой скоростью строительства, но плохой тепло- и звукоизоляцией. Максимальное количество этажей составляет примерно 25, в зависимости от проекта. В жилом помещении высота от пола до потолка составляет 2,5 – 2,8 м в зависимости от размера панелей.
- Кирпич. Скорость строительства достаточно низкая, потому что строительство дорогое. Показатели тепло- и звукоизоляции намного выше, чем у панелей. Оптимально возможное количество этажей – 10. Средняя высота каждого этажа – 2,8 – 3 м.
- Монолитный. Эти здания совсем другие, ведь все упирается в несущую способность бетона. Имеют высокую сейсмостойкость. Для улучшения тепло- и звукоизоляции при строительстве можно использовать кирпичную кладку. Позволяет построить примерно 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Размеры этажей в многоэтажном жилом доме
В зависимости от материалов, используемых при возведении здания, можно выделить следующие виды:
- панель;
- кирпич;
- монолитный.
Недвижимость в панельных домах самая дешевая, так как постройки плохо сохраняют тепло и имеют очень низкую звукоизоляцию. Самые высокие из них – 25-этажные здания, а высота каждого этажа варьируется от 2,5 до 2,8 метра.
Второй вид – кирпичный – достаточно трудоемок, соответственно, и возводится гораздо медленнее. Теплопроводность и звукоизоляция намного выше. Высота таких зданий не более 30 метров (10 этажей). Отдельный слой не превышает 300 см в высоту.
Если вы планируете построить здание высотой до 160 этажей, выбирайте монолитный тип. Монолитные здания наиболее трудоемки, обладают наивысшей тепло- и звукоизоляцией (для дальнейшего повышения эксплуатационных характеристик стены дополнительно обкладывают кирпичом), наименее подвержены разрушениям при стихийных бедствиях. При этом расстояние от пола первого уровня до потолка этажа достигает 3,3 метра.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следят за порядком застройки и согласовывают документы на ИЖС согласно РСН 70-88. Благодаря им определяется не только аккуратность застройки участка, но и конструкция жилой и подсобных построек. Этот проект должен быть хорошо продуман, ведь все, что не показано на плане, будет признано самовольной постройкой и подлежит сносу или утверждению заново.
Без разрешения, то есть до утверждения плана и получения документов, нельзя начинать работу, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Чтобы узнать, какие именно документы необходимы для начала строительства, следует ознакомиться с «Правилами проектирования и строительства СП 11-III-99».
В 2010 г в качестве обязательных правил были признаны СНиПы, регламентирующие деятельность в области градостроительства, а также проектирования, проектирования и строительства.
Для получения разрешения необходимо обратиться в БТИ или в архитектурное управление города и предоставить:
- заявление на получение разрешения на строительство;
- документы, устанавливающие право на использование сайта;
- справка о натурном определении границ, расположения строений и так далее;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно в течение 10 лет.
Примерная высота этажа по СНиП
К многоквартирным домам относятся все здания, имеющие несколько выходов на строительную площадку, или здания высотой более 3-х этажей. Это классификация этажности зданий в зависимости от количества этажей или количества метров в высоту.
Таблица расчета параметров в зависимости от уровня кровли по СНиП
В эту классификацию входят все современные здания, кроме небоскребов, и глядя на нее, можно узнать, что жилые дома бывают:
- малоэтажный блок (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
- промежуточные постройки включают от 3 до 5 этажей, типовые пятиэтажки ок. 15 метров в высоту;
- высотными зданиями считаются от 6 до 10 этажей, ориентировочная высота максимальной застройки 30 м;
- все остальные оцениваются в категориях до 50, 75 и более метров.
Читайте также: Выписка из домовой книги через Госуслуги: как получить справку
Особенности Бурдж-Халифы
При реализации такого нестандартного проекта требуются нестандартные решения. В результате для здания даже была разработана специальная марка бетона. Выдерживает температуру до +50 градусов по Цельсию. Чтобы конструкция была прочнее, бетонную смесь укладывали только ночью, а в раствор добавляли лед. Конечно, спайдеру далеко до таких технологий, но он старается.
Сложность фундамента заключается в том, что башня в основном стоит на рыхлом грунте. В отличие от многих небоскребов, построенных на каменистой почве, Бурдж-Халифа построена на мягком грунте. Чтобы конструкция не развалилась и не наклонилась, фундамент был заложен на сваях длиной 45 метров и толщиной 1,5 метра. Всего в конструкции около 200 таких свай.
Бурдж-Халифа сейчас выглядит очень красиво. Особенно когда вокруг парк, а не стройка.
Чтобы здание не подвергалось воздействию сильных ветров в пустыне, оно имеет аэродинамическую форму сечения. Так ветер лучше обтекает конструкцию. При этом раскачивания все равно не избежать, но для того, чтобы они не были такими большими, форму башни сделали несимметричной.
Еще немного об отелях и зданиях. На орбите скоро появится космический отель с искусственной гравитацией
Стекло Бурдж-Халифа состоит из специальных тонированных термопанелей. Учитывая, что температура в Дубае днем достигает +50 градусов по Цельсию, такое решение просто необходимо. Таким образом, требуется значительно меньшая нагрузка на систему кондиционирования воздуха. При этом площадь остекления примерно в 17 раз больше площади футбольного поля. На мытье такого участка уходит около 3-х месяцев. Из-за песчаных бурь здание загрязняется быстрее. Поэтому его почти постоянно моют.
Стоимость квартир в Бурдж-Халифе сильно разнится, но начинается от полумиллиона евро.
В здании находится отель Армани, занимающий помещения с 1 по 39 этаж. Дизайн Джорджио Армани. С 44-го по 108-й этаж (но не на всех этажах) расположено 900 квартир, а 100-й этаж полностью выкуплен индийским миллиардером Б. Р. Шетти. На этом этаже три квартиры. Офисы расположены со 111 по 154 этаж, а самая высокая смотровая площадка в мире (555 метров) находится на 148 этаже.
Так выглядит отель Армани в самом высоком здании мира.
Это цена за двухместный номер на двое суток в отеле Армани в Дубае. Однако на ближайшие несколько месяцев вакансий нет.
Для перемещения между этажами в здании имеется 57 лифтов и 8 эскалаторов. При этом на всю высоту здания курсирует только один грузовой лифт. По некоторым данным, скорость лифтов составляет 18 метров в секунду, но по официальной информации — 10 метров в секунду.
При входе в здание находится искусственное озеро площадью 12 га с музыкальным фонтаном. Для его освещения используется почти 7000 источников света. Остается только добавить, что высота струй фонтана достигает 150 метров. Это много!
Интересной особенностью здания является система сбора воды. Это своего рода золотой стандарт экологичности современных зданий, когда дождевая вода собирается и используется для технических нужд. В Дубае осадков в течение года выпадает критически мало, и о такой системе говорить не приходится, но она есть. Правда собирает конденсат. Он образуется при контакте охлажденного изнутри здания с теплым воздухом снаружи.
Ежегодно в здании собирается более 40 миллионов литров конденсата.
В год таким образом собирается более 40 миллионов литров воды. Учитывая нехватку воды в регионе, это очень и очень много. Вода набирается из резервуаров в подвале здания и используется для полива газонов и растений в парке вокруг башни.
Архитектурные решения
Из соображений, из которых исходили архитекторы, выбирая для строительства именно 9, а не 10 и не 8 этажей, является предполагаемая высота 28 или чуть больше, за редким исключением Вертикальный размер 9-этажного дома в метрах обычно позволяет чтобы подняться на верхний этаж по стандартной пожарной лестнице, длина которой точно такая же — 28 м.
Стандартная высота потолка была даже меньше 3 метров, а с учетом фундамента или цоколя чуть больше.
При строительстве дополнительного количества этажей требуются специальные лестницы для обеспечения эвакуации при пожаре, что означает значительное удорожание проекта. Хотя высота потолков составляла 3 метра (что было крайне редко в панельных домах, даже с фундаментом и цоколем), высота 9-этажного дома не превышала 30 м. Получалось, что пожарная лестница могла достигать верхнего этажа . При этом отсутствовала необходимость в дополнительных мерах безопасности, что приводило к удорожанию получаемых квадратных метров.
