2 комнатная брежневка планировка с размерами: дизайн и перепланировка квартиры, фото

Немного истории

Брежневка получила свое название от имени Леонида Ильича Брежнева, который был Генеральным секретарем ЦК КПСС. Строительный бум пришелся на период с 1966 по 1982 год, когда у власти находился Брежнев. До этого времени основной жилой фонд состоял из «сталинок» и «хрущевок».

Строительство хрущевок началось в конце 1950-х годов, и это были небольшие квартиры с минимальным набором удобств. Именно недовольство людей комфортом и качеством хрущевок стало основной причиной появления нового типа жилья, названного брежневским.

Население хотело комфортабельные квартиры с большей площадью и изолированными комнатами. Правительство стремилось решить эту проблему и повысить уровень жизни граждан. Это стало еще одной причиной появления Брежневых.

Короче говоря, Брежнев был усовершенствованной хрущевкой. При его строительстве использовались те же технологии и материалы, но планировка и жилое пространство были более удобными.

Типичный брежневский дом

Особенности планировок квартир в брежневках

Содержание

  • Особенности планировки квартир в Брежневе
  • Преимущества и недостатки квартир в Брежневе
  • Брежневское описание и стандартные макеты
  • Варианты перепланировки брежневских квартир
  • Варианты оформления интерьера в брежневском стиле
  • Видео: Особенности серии Брежнев-121
  • Фотографии примеров интерьеров брежневских квартир

Многие люди, ищущие жилье, задаются вопросом, что такое брежневская квартира. Характерной особенностью этого типа застройки является использование железобетонных перекрытий, что сделало строительство зданий более интенсивным. Кроме того, значительно увеличилась этажность: к стандартным пятиэтажным зданиям добавились здания высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропроводов. Высота потолка была увеличена на 15 см до 2,65 м.

Классическая гостиная в 2-комнатном брежневском доме

По сравнению с хрущевскими домами жилая площадь брежневских домов значительно увеличилась, а планировка комнат стала более удобной

Ярко-желтые стены в гостиной Брежнева

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры для многодетных семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевок, брежневские квартиры получили более просторные комнаты, что увеличило размер жилой площади новостроек. Отдельные туалеты появились во всех многокомнатных квартирах. В однокомнатных квартирах Брежнева, как и в квартирах Хрущева, был общий санузел. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть «хрущевский холодильник» — небольшой шкаф для хранения вещей под окном кухни.

Стиральная машина под фарфоровой раковиной в ванной комнате

На снимке: совмещенный санузел в однокомнатной брежневской квартире.

Маленькая ванная комната в старой брежневской

Фотография раздельного санузла в трехкомнатной брежневской квартире

Брежневки в основном построены из плит, но встречались и кирпичные здания.

Плюсы и минусы квартир в брежневках

По сравнению с Хрущевым, брежневские квартиры имели явные преимущества. Несущая стена, отсутствовавшая в хрущевских зданиях, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия проживания. Отдельные туалеты, гидроизоляция и шкафы для хранения вещей также являются плюсами в планировке нового здания. Кроме того, владельцы квартир ценят широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестницы в подъездах стали шире, а планировка квартир — более удобной.

Гостиная в отремонтированном доме Брежнева

Гостиные стали более комфортными — минимальная площадь и высота потолков увеличились

Фальш-камин в гостиной здания из плит

Если в домах Хрущева одна комната была проходной, то в домах Брежнева все комнаты были изолированы и в них можно было попасть с разных сторон

Брежневский план был несовершенен из-за строительного материала, использованного для возведения домов. Используемые панели были настолько тонкими, что стены в квартирах замерзали зимой и нагревались летом. Следует признать, что здания некоторых серий были построены из других материалов с хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.

Кирпичная брежневская квартира в центре старого города

Брежневские кирпичные дома, построенные в виде одно-двухэтажных зданий, считаются самыми теплыми

Мусоропровод можно отнести к недостаткам. Несмотря на то, что его внедрение в систему строительства должно было облегчить жизнь жильцов, получилось наоборот. В результате неправильного использования дымоход почти всегда забивался мусором, что приводило к появлению неприятных запахов и, в некоторых случаях, грызунов. То же самое можно сказать и о замусоренных лестничных пролетах. Поскольку все жители многоквартирных домов пользовались лифтом и мало обращали внимания на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным формам вандализма.

Дополнительная информация. Следует отметить, что эти дефекты чаще всего являются результатом человеческого фактора, который не имеет никакого отношения к самому зданию.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь встречается только в однокомнатных квартирах, проходных комнат нет.



Общая площадь квартир увеличилась:

  • Средняя площадь однокомнатной квартиры теперь составляла 27-34 кв. м. (31-33 кв. м в «хрущевках»).
  • 2-комнатная квартира занимает 38-53 кв. м. Для сравнения: при Хрущеве 2-комнатная квартира составляла около 30-46 кв. м.
  • Средняя площадь 3-комнатной квартиры составляла 49-67 кв. м. В хрущевских квартирах она составляла 55-58 кв. м.
  • Средняя площадь 4-комнатной квартиры составляла 58-76 кв. м. В квартирах «хрущевок» не было 4 комнат.



Соответственно, увеличился и размер комнат:

  • Минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 15 кв. м. В хрущевках жилая комната составляла 14 кв. м и выше.
  • Минимальный размер спальни остался неизменным по сравнению с хрущевским вариантом и составлял 8 кв. м.
  • Детская комната, как и спальня, имеет минимальный размер 8 кв. м. В хрущевке размер детской комнаты составлял 6 кв. м.
  • Кухня была такая же, как и в квартире Хрущева, 6-7 кв. м.


Брежневки описание и типовые планировки

Всего существует около 40 вариантов фотопланов брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако существуют и стандартные варианты для квартир разных размеров.

  • Площадь однокомнатной квартиры достигала 30 квадратных метров. Жилая площадь варьировалась от 16 до 17 квадратных метров. Площадь кухни составляла 6 или 7 метров. Ванная комната, коридор и балкон, если он имелся, занимали всю оставшуюся площадь.
    Стандартные планы брежневских номеров

    Варианты планировки 1-комнатной квартиры

  • 2-комнатная брежневская планировка площадью до 48 квадратных метров имела более удобную планировку. Варианты планировки были представлены двумя способами. Первым методом была вагонная планировка. Эти две комнаты были расположены справа и слева от центрального коридора. Они могут быть либо изолированы друг от друга, либо быть сквозными. Вторым методом был метод угла. Он более известен как планировка сорокакомнатной квартиры. Фотографии проекта 2-комнатной квартиры Брежнева показывают, что комнаты могли быть смежными друг с другом, но иметь отдельный вход из центрального коридора. Или быть разделенным кухней и ванной комнатой.
    Планы двухкомнатных брежневских домов в разных сериях домов

    Варианты планировки 2-комнатных квартир

  • В двухкомнатной квартире площадью до 63 квадратных метров также предлагался выбор планировки комнат. Первая планировка предлагала поперечную гостиную, которая могла вести в одну или обе спальни. В некоторых случаях дверь во вторую спальню вела прямо из прихожей. Самая популярная схема называлась «гирлянда». В данном случае три комнаты были изолированы друг от друга и имели отдельные входы из центрального коридора.
    Планировка трехкомнатного брежневского дома в панельном здании

    Изменения в планировке трехкомнатных квартир

  • Планировка четырехкомнатной квартиры площадью до 76 метров была аналогична планировке трехкомнатной квартиры. Предлагались варианты как с отдельными комнатами, так и с проходной гостиной.
    Примеры брежневских плоских планировок

    Варианты планировки четырехкомнатной квартиры

Варианты перепланировки квартир в брежневках

Сегодня домовладельцы стремятся сделать свои дома более комфортными, уютными и соответствующими современным реалиям. Это довольно легко сделать благодаря некоторым изменениям в стандартной планировке квартиры.

Любые изменения в планировке квартиры должны учитывать особенности здания и количество несущих стен.

Брежневская аренда часто подвергается современной перепланировке. Кухня, гостиная и балкон были объединены в одно общее жилое пространство, создав квартиру-студию.


Ванная комната увеличена, кухня остается изолированной
Ванная комната увеличена, кухня остается изолированной

Помещение разделено на две зоны
Гостиная/столовая отделена от кухни.

Судя по фотографиям перепланировки 2-комнатной «брежневки», ремонт предполагает объединение в одну большую комнату, за исключением туалета и ванной. Этот метод перепланировки позволяет получить дополнительные квадратные метры.

Купить Брежнева 2 спальни студия переоборудование

На фото результат переделки двухкомнатной квартиры брежневки — уютная студия в современном стиле

Классический проект дома Брежнева

Вы также можете выбрать неоклассический стиль интерьера для оформления объединенного пространства

Трех- и четырехкомнатные квартиры претерпевают более значительные изменения. Прежде всего, перепланировка предполагает объединение кухни с прилегающей комнатой. В результате владельцы Breza получают просторную гостиную, которая также служит столовой. Чтобы получить дополнительные квадратные метры, удаляются дополнительные стены и двери.

Брежневский дизайн в деревенском стиле

На фото: кухня-гостиная в трехкомнатной квартире, оформленной в стиле французского Прованса

Декор кухни в панельном доме

Фото: кухня-гостиная в четырехкомнатной брежневской квартире, выполненная в стиле кантри

Более крупные изменения в поэтажных планах, связанные с несущими стенами, требуют одобрения инспектора по строительству.

Варианты дизайна для интерьера квартиры в брежневке с фото

Дизайн брецеля должен быть поддержан яркими цветами. Для отделки стен, пола и потолка на кухне лучше выбрать нейтральные натуральные оттенки бежевого, песочного и белого. Яркие модульные кухонные фасады и кухонная утварь могут стать акцентным освещением.

Зеленая и бежевая мебель на кухне Брежнева

Яркие фасады с глянцевыми поверхностями также помогут создать ощущение простора в комнате.

Желтый диван в гостиной с кирпичными обоями

В гостиной мебель также можно использовать в качестве акцентного элемента.

Стиль лофт также очень необычен. Имитация белого кирпича на стенах в сочетании с темными фасадами мебели превратит старомодное помещение в изысканную и современную кухню.

Линейная кухня в брежневской квартире

Кухонный гарнитур с отделкой из темного дерева выглядит стильно и великолепно.

Для спальни лучше выбирать определенные темы, которые вызывают положительные эмоции у каждого члена семьи. Например, детская комната может быть оформлена как иллюстрация к сказке. В комнате девочки могут преобладать пастельные и пудровые оттенки персикового, розового и лилового. В комнате мальчика будут уместны все оттенки синего. Мебельный текстиль лучше всего выбирать нейтрального серого цвета. Этот тон прекрасно сочетается со всеми оттенками, уравновешивая и дополняя цветовую гамму помещения.

Детская спальня в брежневке

На фотографии показан пример детской комнаты для девочки школьного возраста

Кровать-чердак в комнате подростка

На рисунке представлен вариант меблировки комнаты для подростка

Для небольшой ванной комнаты и туалета выбирайте плитку светлых тонов. Это самый подходящий способ визуально увеличить пространство.

Ванная комната в Брежневе с душем

Замена громоздкой ванны на компактную душевую кабину позволит освободить место для стиральной машины.

В тех случаях, когда технически невозможно осуществить современную перепланировку в двухкомнатной «брейке», на помощь приходят интересные дизайнерские решения интерьера. Главное условие — преобладание в интерьере светлых оттенков, они способны визуально расширить небольшое пространство комнаты.

Фотографии примеров интерьеров брежневок

Интерьер комнаты Брежнева
Светлая прихожая в 2-х комнатной брежневке

Декоративная перегородка с деревянными рейками
Классическая брежневская спальня

Коричневые обои в отремонтированной брежневской квартире
Светлая комната для ребенка дошкольного возраста

Белый умывальник в плоском туалете
Встроенный шкаф-купе с зеркальными дверцами

Диван в обивке из органической кожи
Реальная фотография гостиной Брежнева

Уютная гостиная Брежнева после юридической реконструкции
Дизайн гостиной Брежнева после ремонта

Кирпичные обои в гостиной
Розовый стульчик для кормления в комнате девочки

Современный дизайн интерьера для маленькой спальни
Классический дизайн дома

Двухдверный шкаф-купе в белой прихожей
Зеленый натяжной потолок

Узкий шкаф-купе в прихожей двухкомнатной квартиры
Ванная комната в пастельных тонах

Небольшая гостиная в здании из плит
Однокомнатная квартира в стиле прованс

Интерьер в деревенском стиле в городской квартире
Светлый ковер на полу в гостиной

Деревянная мебель в кухне-гостиной
Двухцветные шторы в интерьере гостиной

Розовый цвет в детской комнате
Тесная комната для маленького ребенка

Удобный диван вместо подоконника
Сиреневые обои в детской спальне

Маленькая спальня с дверью на балкон
Прямые стены в маленькой спальне

Стол на подоконнике в интерьере кухни
Встроенная кухня в квартире с двумя спальнями

Белая мебель на брежневской кухне
Круглый обеденный стол

Узкая прихожая в старой квартире
Синие шторы из тяжелой ткани

Компактная белая акриловая ванна
Декор стен для маленького туалета

Белый унитаз в маленьком туалете
Интерьер отдельного туалета в двухкомнатной брежневской квартире

Небольшая гостиная с креслом у окна
Стильная гостиная в кирпичной квартире

Кухонные стулья с пластиковыми стульями
Двойной холодильник на кухне Брежнева

Светлая спальня с телевизором на стене
Бежевые тона в интерьере гостиной

Легкие шторы на окне гостиной
Встроенные полки в гостиной

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до уровня современных зданий. Простой перепланировки может быть недостаточно, чтобы сделать квартиру более комфортной. Но в Брежневке можно провести успешную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте квартиры.

Это можно сделать, обратившись с документами в специальную инспекцию. В противном случае вы рискуете получить административный штраф, а владельцу будет трудно продать квартиру.



Существует несколько правил, которым необходимо следовать:

  • Во время перепланировки не трогайте несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Не переносите ванную комнату в другое место, чтобы предотвратить затопление жилых помещений.
  • Чердачное пространство не должно использоваться и объединяться с жилой площадью.
  • Сделайте жилую площадь менее 8 квадратных метров.
  • Не изменяйте и не разрушайте перекрытия между этажами.
  • Не заменяйте газовые и водопроводные трубы самостоятельно.
  • Не переносите радиаторы из комнаты на балкон — иначе жильцы соседних квартир будут мерзнуть в своих комнатах.


Есть некоторые изменения, которые не обязательно утверждать:

  • Вы можете сделать косметический ремонт в своей квартире.
  • Вы можете заменить радиаторы, чтобы они выглядели так же, как старые.
  • Нет запрета на установку кондиционера.
  • Газовая плита на кухне также может быть немного сдвинута.



Все другие виды перепланировки должны быть одобрены специализированной инспекцией. Чтобы избежать ошибок, лучше доверить эту работу профессионалам, которые знают все тонкости. Трехкомнатные квартиры лучше всего подходят для переоборудования, но возможны даже двух- и однокомнатные квартиры:

  • Часто в прихожей стоят встроенные шкафы — их можно убрать и немного увеличить площадь комнаты.
  • Балкон или лоджия также могут быть присоединены к номеру.
  • Хорошее решение — соединить комнату с кухней, сделав в стене красивую арку. Он очень практичен и функционален. В некоторых случаях стену можно снести и в результате получить квартиру-студию. Зонирование лучше всего проводить с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.



  • В «Брежневе» есть отдельная ванная комната, но ее размер очень мал и может стать источником дискомфорта для хозяев. Иногда объединение туалета и ванной комнаты для увеличения пространства является разумной идеей. В результате в ванной комнате можно будет разместить стиральную машину, а на кухне появится больше места. Вы также можете сделать ванную комнату более просторной, используя пространство прихожей. Конечно, прихожая станет более узкой, но в ванной комнате будет больше места. Также можно изменить расположение двери, ведущей в туалет, перенеся ее в прихожую и установить зеркало, что позволит сэкономить пространство.
  • Также можно разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перестановке важно учитывать материал брейка и расположение комнат в квартире.
  • В кирпичном здании легче проводить ремонтные работы, поскольку несущая конструкция меньше, чем в здании из плит.



  • В двухквартирном доме с большим количеством несущих конструкций самым популярным и простым видом перепланировки является затирка швов в ванной комнате.
  • Жилые помещения с открытой планировкой (когда комнаты расположены по разные стороны от входа) предлагают множество возможностей для переоборудования. Чаще всего гостиную объединяют с кухней или одну большую комнату превращают в две маленькие.
  • Самая сложная часть переоборудования находится в так называемом жилище-вагончике. Здесь комнаты прямоугольной формы, одна из комнат проходная. Такая конструкция напоминает железнодорожный вагон и более характерна для хрущевских домов, но встречается и в брежневских.


Приобретение «брежневки»: на что обратить внимание

При покупке квартиры в «брежневке» рекомендуется внимательно изучить все характеристики квартиры. Прежде всего, выясните, не были ли в него внесены какие-либо изменения. Это связано с тем, что многие помещения имеют несущие стены, а арендаторы не всегда соблюдают закон.

Узнайте, включен ли дом в список для утилизации. Также рекомендуется тщательно проверить единственную вентиляцию и убедиться, что она находится в рабочем состоянии. В противном случае возрастает риск стойкого присутствия смеси посторонних запахов.

«Выясните подробности о состоянии дома: протечки, когда последний раз заменяли стояки, мусоропровод, лифты и ремонт. Для этого можно обратиться в компанию по управлению зданием.

Если для вас важна хорошая звукоизоляция, закройте все окна, когда заглядываете в квартиру, удалите все посторонние шумы и внимательно прислушайтесь. С улицы не должно доноситься никакого шума. Вы также можете проверить, слышно ли что-нибудь из соседней квартиры.

Обязательно обратите внимание на фасад здания. Не должно быть никаких трещин, а швы между плитками должны быть в хорошем состоянии (не крошатся и не рассыпаются).

Следует отметить, что после подписания договора купли-продажи расторгнуть его только потому, что покупателю не понравилась квартира, довольно проблематично.

Вот практический пример:

Мариева Р. подала иск о расторжении договора на покупку квартиры в Брежневке и возврате уплаченных денег. Истица пояснила, что она приобрела недвижимость и выполнила свое обязательство по оплате покупки в полном объеме. Обвиняемый передал ключи Мариевой. Принятие имущества было зафиксировано в акте.

Через неделю покупатель обнаружил, что в квартире очень плохая звукоизоляция. Ее беспокоил топот постоянно бегающего ребенка соседей. Заявительница утверждала, что продавец не уведомил ее о дефекте.

Обвиняемый пояснил, что рассказал ей о характеристиках здания, годе его постройки и материалах, использованных при его строительстве. Кроме того, договор купли-продажи включал подробное описание здания. И во время подписания акта приема-передачи у женщины не было возражений.

Суд, рассмотрев дело по существу, выслушав позиции сторон и приняв доказательства, отказал в удовлетворении иска.

Процедура покупки квартиры в таких домах аналогична покупке других объектов недвижимости. Разница лишь в том, что в советское время многим гражданам государство давало квартиры. Затем собственность была приватизирована. Основным правовым актом в данном случае является договор о передаче государственного или коммунального имущества в собственность граждан.

При заключении договора на покупку квартиры необходимо составить письменный договор в трех экземплярах. В нем указаны характеристики недвижимости, цена и общие условия. Покупатель и продавец получают по одному документу, третий документ предназначен для подачи в Росреестр для регистрации права собственности.

Образец заявления Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами Скачать договор купли-продажи жилья между физическими лицами

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector