Что такое БТИ в России: расшифровка, чем занимаются, функции, федеральное, документы

Что это за организация?

БТИ — крупнейшее федеральное государственное предприятие в Российской Федерации, осуществляющее техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.

Ростехинвентаризация реализует единую государственную политику в сфере учета недвижимости и инвентаризации объектов недвижимости по единым методикам в единой организационной структуре. Учреждение находится в подчинении службы Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В БТИ имеется база данных с информацией обо всех объектах капитального строительства в населенном пункте:

1. Частные дома и земельные участки.
2. Жилища и жилые здания.

Офисы также ведут учет изменений, внесенных в недвижимость за время ее существования.

Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ) не регистрирует сделки или права собственности. За эти функции отвечает Росреестр.

БТИ отвечает за регистрацию и составление перечней технических параметров объектов недвижимости.

Ранее она изготавливала кадастровые паспорта на объекты недвижимости.

В настоящее время БТИ может изготавливать технические паспорта только на помещения, здания или сооружения.

Получение технического паспорта или справки из БТИ является обязательным условием для регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.

В акт технической инвентаризации должна быть включена следующая информация:

Отсутствие или наличие ограничений (обременений)	Отсутствие или наличие каких-либо обременений на имущество
Имеются ли несанкционированные переоборудование и перепланировка помещений	объекта недвижимости

Если есть документ из бюро технической инвентаризации о том, что недвижимость не имеет проблем, сделку можно зарегистрировать в Росреестре.

Расшифровка аббревиатура

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Является государственным предприятием в области регистрации и технической оценки объектов капитального строительства.

В прошлом она осуществляла все операции с недвижимостью, готовила техническую документацию и регистрировала права собственности.

В настоящее время регистрацией прав собственности и выдачей документов, содержащих сведения об объектах недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на них, занимается Росреестр.

Бюро технической инвентаризации проводит государственный учет и инвентаризацию объектов недвижимости и констатирует их техническое состояние.

Нормы закона

Порядок государственного учета объектов недвижимости и технической инвентаризации определяется Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства в Российской Федерации.

Положение утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921.

Основной функцией БТИ в соответствии с этим положением является технический учет.

БТИ что это такое?

Бюро технической инвентаризации оказывает услуги как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет информацию об объектах недвижимости, расположенных на территории муниципалитета.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводит техническую оценку, изучает состояние объектов недвижимости и выдает технические документы, необходимые для регистрации сделок и права собственности на недвижимость.

Документы из ТИБ требуются для следующих операций:

• Договор купли-продажи;
• Договор дарения;
• Регистрация залогового права;
• Оформление наследства;
• Прочие операции.

Например, владелец жилья произвел перепланировку и переустройство. Для того чтобы впоследствии продать это жилье, изменения в собственности должны быть узаконены.

Для этого необходимо подать заявление в управление, которое в связи с перепланировкой обновит данные в техническом паспорте объекта недвижимости.

В течение определенного периода времени владелец получит сертификат о заселении с аннотацией о перепланировке.

После того, как переоборудование и/или реконструкция будут узаконены, домовладелец сможет продать недвижимость.

Предмет деятельности

БТИ проводит техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений и помещений. Регистрация прав на недвижимое имущество без технической документации не допускается.

Для того чтобы каким-либо образом передать право собственности на недвижимость, необходимо посетить отделение БТИ и получить технический паспорт на недвижимость.

Если документ от органа власти уже существует, необходимо проверить, соответствует ли содержащаяся в нем информация действительности. Если произошли изменения в состоянии имущества, необходимо провести повторную инвентаризацию имущества.

Если недвижимость была перестроена или изменена, эти изменения должны быть узаконены. Это может занять некоторое время.

При незначительных перепланировках, если не затрагиваются монолитные стены, легализация происходит быстро.

Однако если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, возможно, придется санкционировать ее через суд.

Если суд отклонит требование собственника о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, собственника могут заставить восстановить помещение до первоначального технического состояния.

По данным, полученным в ходе осмотра, сотрудник офиса определяет инвентаризационную стоимость имущества и заносит ее в технический паспорт.

Техническая инвентаризация проводится сотрудниками Бюро технической инвентаризации в трех случаях:

На момент ввода объекта в эксплуатацию	При вводе в эксплуатацию объекта технической инвентаризации и после перепланировки объекта недвижимости
Внеплановая техническая инвентаризация	происходит при изменении технических или качественных параметров объекта.

После изготовления нового технического паспорта, отражающего все технические характеристики объекта недвижимости, он возвращается владельцу.

Технический паспорт содержит следующие данные:

Технические и технологические параметры	Местонахождение объекта
Год постройки	Ввод в эксплуатацию
Степень износа здания	Начальное значение

Услуги

Офис предоставляет услуги частным лицам и компаниям, которым требуется инвентаризация имущества на основании их заявок.

Часть информации заполняют специалисты Бюро технической инвентаризации, а оставшуюся информацию заполняет заявитель.

Информация, заполненная заявителем:

Персональные данные	Паспортные данные, информация о помещении — на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости
Какова цель информации ТИ	Подпись, дата

Рекомендуется проверить всю информацию, заполненную в заявлении TIB. Любые изменения или исправления не допускаются.

После составления заявки специалист выезжает по адресу объекта недвижимости для проведения визуального осмотра. В результате получается новый технический паспорт, который выдается гражданину.

Однако, помимо услуги по выдаче технических паспортов, офис предоставляет и другие услуги.

Бюро технической инвентаризации также предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них произошла до 1998 года.

Узаконение перепланировки

Однако основной услугой Бюро технической инвентаризации является государственная регистрация и техническая инвентаризация.

Если владельца не устраивает планировка квартиры, он может ее изменить. Это потребует подготовки необходимых документов для утверждения соответствующими органами.

Первым шагом является осмотр помещений сотрудниками Бюро технической инвентаризации с целью получения оценки изменений.

Если планируется только переоборудование, в Бюро технической инвентаризации (БТИ) должен быть представлен проект переоборудования и перепланировки, подготовленный организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к выполнению указанных работ.

Сотрудник Бюро анализирует проект и утверждает или изменяет его соответствующим образом.

Затем СРО оформляет новую техническую документацию на квартиру, и владелец может приступать непосредственно к строительным работам.

После завершения работ документы, узаконивающие переоборудование, направляются в местную администрацию для утверждения.

Администрация одобрит или откажет в одобрении с указанием причин отказа. Важно понимать, что причины отказа в утверждении изменения плана ограничены. Решение об отказе в разрешении на планирование может быть обжаловано в суде.

В этом случае владелец переоборудованного жилья должен будет привести помещение в первоначальный вид, соответствующий состоянию технического паспорта.

Восстановление первоначального вида помещений осуществляется за счет владельца.

В случае положительного решения заявителю выдается решение об утверждении изменения плана — на основании которого готовится новый технический паспорт на жилое помещение.

Читайте также: Как стать членом СНТ, кто может быть членом

Процедура регистрации

Все модификации и изменения должны быть зафиксированы в технической документации.

Технический паспорт составляется сотрудником бюро технической инвентаризации на основании проекта реорганизации и реконструкции или на основании уже проведенных (несанкционированных) работ.

В случае незначительных изменений в недвижимости (перенос некапитальной стены) трудностей с легализацией не возникнет.

После внесения изменений технический паспорт выдается владельцу квартиры.

Если вы изменяете площадь объекта недвижимости (площадь увеличивается или уменьшается), то необходимо внести изменения в акт о собственности в Росреестре.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление вместе с техническим паспортом нового состояния в регистрационную службу по месту нахождения недвижимости.

Оценка недвижимости

Оценку имущества часто проводит бюро технической инвентаризации.

Оценка может быть необходима для того, чтобы покупатель был уверен, что цена на недвижимость не завышена:

Продавец не завысил цену	Цена на недвижимость не завышена.
Отсутствуют обременения или ограничения на имущество	Цена слишком низкая, и продавец продает ее за слишком низкую цену.

Оценка имущества Бюро технической инвентаризации проводится после визуального осмотра помещений инспектором.

Он осуществляет следующие виды деятельности:

Он осматривает помещения на предмет изменений	Если он обнаруживает изменения в объекте недвижимости по отношению к технической документации, то определяется, являются ли эти изменения законными.
Если вносятся изменения	Инспектор определяет, изменились ли параметры свойства.

Обычно изменение использования предполагает увеличение или уменьшение площади жилища.

Изменение площади влияет на кадастровую стоимость недвижимости.

Для определения рыночной стоимости имущества сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят следующие мероприятия:

Определяет материалы для строительных работ	Определяет стоимость работ
Оценивает качество выполненной работы	Оценить качество выполненной работы и другие факторы, влияющие на конечную цену недвижимости.

В результате агентство выдает владельцам отчет об оценке имущества, в котором указана окончательная рыночная стоимость квартиры.

Стоимость услуг

Каждый филиал бюро подчиняется Федеральному бюро технической инвентаризации «Ростехинвентаризация». Услуги бюро необходимы как для населения нашей страны, так и для самого государства. Согласно пункту 14 вышеупомянутого постановления, все архивные данные, размещенные в филиалах БТИ, являются федеральной собственностью, принадлежат Государственному архивному фонду России и отчуждению не подлежат.

Ценовая политика конкретного филиала напрямую зависит от регионального расположения офиса и определяется государственными органами этой организации.

Стоимость услуг зависит от:

• количество запрашиваемых документов;
• работа, проделанная при создании и сборе этих документов
• будут ли финансовые затраты для самого офиса
• срочность производства
• тип выполняемой работы
• название и форма документов (каждый вид документа отличается по стоимости и времени формирования)
• будут ли проводиться геодезические изыскания, оценка земли и почвы
• необходима ли техническая оценка планируемого переоборудования здания/помещения;
• требуется ли нотариальная форма и т.д.

Для некоторых дополнительных услуг орган власти может устанавливать собственные расценки, но стоимость не может превышать расценки, действующие в регионе.

Подробную информацию о сборах можно получить в отделении или на веб-сайте отделения.

Бюро технической инвентаризации имеет достаточно современную и модернизированную систему технической инвентаризации, что способствует предоставлению достаточно комплексной услуги на рынке недвижимости, на которую есть спрос и конкуренция. Это позволяет предоставлять документацию не только на бумаге, но и в электронном виде.

Услуги офиса всегда будут востребованы. Нигде нет более подробной и достоверной информации обо всех объектах недвижимости, чем в офисе. Россреестр относительно молод и не располагает данными об объектах недвижимости, находившихся в собственности до 1999 года.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать любую сделку с недвижимостью, обратитесь в Бюро технической инвентаризации.

Следующие документы можно получить в Бюро технической инвентаризации:

Технический паспорт	Объяснение помещений
Поэтажный план дома	Справка о стоимости инвентаризации
План участка	Сертификат идентификации адреса
Выписка из Бюро технической инвентаризации	Справка о состоянии здания (форма № 5)
Другие документы	для объектов недвижимости

Технический паспорт

Конечно, чаще всего офис запрашивает технический паспорт помещения. Этот документ необходим для всех сделок с недвижимостью.

Технический паспорт — это документ, который содержит все основные данные о параметрах объекта недвижимости.

Он содержит следующую информацию:

Точный адрес объекта недвижимости (регион, район, муниципалитет, улица, дом, этаж)	Площадь объекта, включая общую площадь и жилую площадь в случае жилого использования
План этажа	Пояснения к помещениям, оценочная стоимость имущества
Материалы, используемые для строительства	Материалы стен, фундаментов, полов и т.д.

Также в технический паспорт включены следующие данные:

Информация о. Бюро технической инвентаризации	Эмиссионный офис
Инвентарный номер	Полы также должны быть указаны
Дата измерения Должностное лицо Бюро технической инвентаризации	С какого момента информация действительна
Информация о правах на территории	Информация о владельцах и их правах на собственность.
В техническом паспорте за земельный участок	Список участков
Описание здания или сооружения	Перечень документов, представляемых заявителем для выдачи технического паспорта

Выдача технического паспорта означает, что с юридической точки зрения он соответствует всем требованиям законодательства, в него не были внесены несанкционированные изменения и с этим объектом можно проводить различные операции.

Выписка

Свидетельство о регистрации может потребоваться по разным причинам.

Наиболее распространенной причиной заказа сертификата является подтверждение права собственности перед продажей недвижимости покупателю.

Выписка будет использоваться для проверки юридической чистоты имущества при его продаже. Выписку можно получить в Бюро автотранспорта (BTI).

Вы должны знать, что бюро может предоставить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость только до 1 января 1998 года.

Если права на недвижимость были зарегистрированы после этой даты, то информацию можно получить только в офисах Управления Федеральной регистрационной службы (Росреестра).

Выписка содержит информацию о жилище и владельце.

К ним относятся:

Местонахождение объект	(область, район, город, улица, дом, этаж)
Область	Включая жилую часть
Кадастровый номер	Является ли жилье жилым или нежилым Жилые или нежилые помещения

Информация о владельце, приведенная в выписке:

1. Фамилия, имя, отчество.
2. Серия и номер паспорта и кто его выдал.
3. Место регистрации.
4. Доля собственности.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в офис по месту нахождения недвижимости.

Каждое районное отделение отвечает за определенный район. Для получения выписки необходимо оплатить государственную пошлину.

Технический план

Технический план — это документ, необходимый для проведения кадастровых работ. В нем перечислены наиболее важные параметры объекта.

Обратите внимание, что технический паспорт на помещение и технический план на здание — это разные документы.

Сначала подготавливается технический план объекта капитального строительства, а затем на его основе составляется технический паспорт.

Текстовая часть включает в себя:

Год постройки	Назначение здания
Для многоквартирных домов Количество квартир	Материалы, используемые для строительства
Степень износа	Технические особенности
Инвентарный номер	и количество этажей

Технический план включает в себя план этажа и план помещений с указанием их площади и высоты.

BTI — это государственное учреждение, выполняющее важные функции для обеспечения сделок с недвижимостью.