Что такое особняк: плюсы и минусы

История происхождения особняков

Особняки появились еще в Средние века, когда таковыми считались отдельно стоящие дома с большими дворами и раскинувшимися за ними садами. Позднее Мансьон получил французское гражданство.

Основное назначение французских особняков — подчеркнуть статус владельца и обеспечить круглогодичное проживание для семьи. Французский особняк — это жилище более высокого статуса, чем городской особняк, но это также не дворец. Особняки 17-го и 18-го веков строились только для знати и духовенства.

Первые резиденции в России также предназначались для аристократов и располагались в центре города. Дома были двух- или одноэтажные с мезонинным этажом. Многие из сохранившихся в Москве и других крупных городах страны русских резиденций сегодня заняты посольствами, музеями, выставочными комплексами и т.д. Есть и такие, которые заброшены уже сотни лет и привлекают только сталкеров или людей, интересующихся заброшенными зданиями.

Стоит отметить, что некоторые из заброшенных жилых домов сохранили свой первоначальный облик, исторические ворота, ажурные заборы и т.д., имеющие историческую и архитектурную ценность.

Признаки особняка

До революции в России особняки имели один или два этажа, строились из дерева или кирпича, а затем покрывались декоративной штукатуркой. Сегодня, в 2022 году, можно найти резиденции с большим количеством этажей.

Особняки отличаются от других видов частной собственности следующими особенностями:

1. Огромное жилое пространство. Особняк обычно занимает тысячи квадратных метров.
2. Большие земельные участки. Помимо самого дома, владелец недвижимости владеет огромным участком земли, на котором могут быть установлены другие здания и сооружения (бассейны, гостевые дома, теннисные корты, парки, скверы, искусственные пруды и т.д.).
3. Он предназначен для постоянного проживания. Владелец проживает в резиденции не сезонно, а круглый год. Это их основное место жительства.
4. Особняк должен иметь просторные помещения с несколькими спальнями и гостиными, а также вместительную парковку для гостей, прибывающих на светские приемы.

Особняк должен быть расположен исключительно в самом фешенебельном районе города, часто на берегу моря или на лучших горных курортах.

Особняк окружен огромным забором, который может находиться в нескольких километрах от самого дома. Безопасность в такой структуре должна быть на высоком уровне.

Обычно дом оснащен сигнализацией, различными датчиками движения, мониторингом, охранниками, собаками и другими мерами по предотвращению взломов и проникновения злоумышленников.

Самые интересные вещи в таких домах обычно хранятся вне поля зрения обычного человека. В такие поместья практически невозможно проникнуть постороннему человеку.

Интерьер резиденции часто стоит дороже, чем сама недвижимость. Хозяева часто украшают дом антиквариатом, самой дорогой мебелью, покупают картины и скульптуры известных мастеров искусства по многомиллионным ценам.

Преимущества и недостатки

Особняк, как и другие виды недвижимости, имеет свои преимущества и недостатки. Не только в сравнении с квартирами и другими типами домов, но и сам по себе.

Плюсы особняка

• Индивидуальный проект дома. Вы можете купить готовый особняк или построить его самостоятельно (по собственному проекту). При строительстве с нуля открывается широкий простор для фантазии, можно сделать максимально удобную и эргономичную планировку.
• Экология. Для многих это является одним из решающих факторов. Как правило, одноквартирные дома располагаются в экологически благоприятных районах, с близким расположением рощ, лесов или скверов и отсутствием вредных производств.
• Земля. У владельца резиденции есть земля, достаточная для организации зоны отдыха с бассейном, зоной барбекю и т.д. Участок можно использовать как клумбу или огород, чтобы на столе всегда были органические фрукты и овощи.
• Соседи. Если у жителей квартир соседи ассоциируются с неизбежным шумом и неудобствами, то у владельцев резиденций все иначе. Относительная удаленность домов друг от друга блокирует любой шум от соседей и позволяет людям оставаться в хороших отношениях.
• Площадь. Большая площадь резиденции позволяет семье жить с комфортом и даже иметь комнаты для гостей.
• Объявления. Не нужно ждать начала отопительного сезона и беспокоиться о том, что он закончится — индивидуальное отопление легко устраняет эту проблему.
• Парковка. Перед домом достаточно места для парковки автомобиля или даже для строительства собственного гаража.
• Безопасность. В некоторых отношениях особняк безопаснее многоквартирных домов и кондоминиумов. Во-первых, вы не можете быть затоплены соседями. Во-вторых, в случае пожара в доме вашего соседа шансы нанести ущерб имуществу минимальны.
• Животные. Большой участок земли, который прилагается к резиденции, позволяет не только завести собаку крупной породы, но и разводить кур, кроликов и других животных, которые могут приносить натуральное мясо, яйца, молоко и продукты их переработки.
• Много места. Размеры дома и двора обеспечат много места для хранения инструментов, строительных материалов, велосипедов и другого спортивного инвентаря.

Читайте также: Как переуступить пай в ЖСК

Минусы особняка

• Дорогая земля. Налог на землю делает ее «золотой».
• Расходы на содержание территории вокруг дома. Они полностью лежат на владельце жилья, ожидайте, что управляющая компания придет и подстрижет кусты перед домом, подметет, разгребет снег и т.д. Мы должны взять все в свои руки.
• Ремонт. Это тоже довольно болезненная тема: в отличие от квартиры, где речь идет в основном о выделении денег на ремонт, в резиденции вам придется откладывать деньги на ремонт в более крупном размере, искать грамотную ремонтно-строительную бригаду, которой вы также должны платить. Конечно, вы можете сделать все сами, но это не каждому по карману.
• Транспортная доступность. Не всегда легко найти удобное месторасположение; общественный транспорт может находиться слишком далеко от объекта. Или же доступ к объекту недвижимости, а также выезд из него будет затруднен из-за перегруженной или поврежденной дороги.

Особняки на юге России

Особняки — один из самых престижных и востребованных форматов жилья в южных регионах. Это во многом объясняется тем, что люди ищут комфорт, пространство и возможность жить в экологически чистых местах.

Например, один из крупнейших застройщиков Ставропольского края, Строительная группа «Третий Рим» — предлагает резиденции на юге России в жилом районе «Гармония». Сразу стоит отметить, что дома этой компании пользуются популярностью у жителей различных регионов России, что неудивительно.

Экорайон «Гармония» имеет выгодное расположение: в 15 минутах езды находятся центры отдыха, в двух часах — главные курорты Северного Кавказа, а чуть дальше — море. В этом районе и вблизи него нет опасных производств, и создано «зеленое кольцо», включающее знаменитую Аллею ласточек, которая считается одной из самых длинных в Европе, и небольшую рощу сосен.

Общая площадь помещений варьируется от 98 до 200 кв.м. В планировке: три или пять отдельных спален, гараж в зависимости от планировки, кабинет, кухня и две ванные комнаты.

В каждом доме есть центральные коммуникации (газ, свет, вода и канализация). В собственности земля 4-6 га, огороженная забором с воротами и калиткой.

При строительстве домов в «Гармонии» используются проверенные, долговечные строительные материалы и новейшие технологии. Фундамент дома монолитный, железобетонный, ниже уровня промерзания, залит по ленточной технологии. Наружные стены из силикатного кирпича утеплены полистиролом. Крыша резиденции вентилируемая, жесткая, выполнена из деревянных стропил, металлочерепицы, утеплена урсой или керамзитом. Крыша имеет водосточную систему с желобами и водосточными трубами. Установлены снегозадержатели. Дымоходы и карнизы утеплены и обшиты деревянным каркасом. Была выполнена внутренняя штукатурка, а пол укреплен стяжкой из бетона и песка.

Купить жилье на юге России в жилом районе «Гармония» можно в нескольких форматах: от «стяжка-штукатурка» до «заезжай и живи». Последняя включает в себя отделку и меблировку с использованием дизайнерских узоров и тканей. Отделка воплощает единое стилевое решение для всех комнат в доме, обстановка включает мягкую мебель, компьютерные и платяные шкафы, кухню. Установлена сантехника, есть высокоскоростной доступ в Интернет, что очень ценят блоггеры, переехавшие в «Гармонию».

Внутреннее обустройство

Внутри жилище желательно оформить в том же стиле. Это относится к гостиной, кухне и другим комнатам. Поскольку отличительной чертой большой резиденции является роскошь, вполне уместны стили, для которых характерно использование дорогих материалов, богатство различных архитектурных деталей и эксклюзивная мебель. И к ним можно отнести определенные стили.

• Современный. Этот стиль по своей природе не ассоциируется с симметрией и строгими формами. Поэтому он может быть представлен плавными, изогнутыми линиями, напоминающими стебли растений или ветви деревьев. Арки причудливой формы и оригинальная мебель были бы здесь вполне уместны. В целом, стиль интересен необычными формами, но его нельзя назвать вычурным и наполненным большим количеством украшений. В основном используются яркие цвета и акцентируется освещение. Обязательно должно присутствовать ощущение пространства и легкости.

• Барокко. Конечно, только очень просторные комнаты могут быть оформлены в этом стиле. При использовании светлых отделочных материалов всегда остается место для дорогих украшений. Часто там могут быть антиквариат, предметы искусства, целые картинные галереи с оригинальными картинами художников. Мебель только дорогая, а настенные фрески также являются характерной чертой этого стиля.

• Готика. Стили, вызывающие ассоциации с мистикой и старинными замками. Создать такую ауру в своем доме вполне возможно, нужно лишь обратить внимание на характерные особенности, а именно: темные цвета (синий, фиолетовый, бордовый, пурпурный), часто мрамор, металл, стекло и иногда дерево в качестве завершающего штриха. Обязательно использование витражей, лепнины и резных дверей. Центральным элементом интерьера в гостиной может быть большой камин.

• Викторианский. Это также воплощение роскоши. Обязательным атрибутом здесь является камин. Цветовая гамма сдержанная, но в декоре много позолоты; она может быть на люстрах и светильниках, рамах картин и подсвечниках, на мебели. В текстиле преобладают цветочные мотивы, которых должно быть много.

• Английский язык. Это более строгий и умеренный вариант оформления, но вкус и стиль прослеживаются в каждой детали. Необходимость наличия дорогой массивной мебели, обитой натуральными материалами, так же неоспорима, как наличие камина и большой библиотеки. Обилие дерева, как в мебели, так и в декоре, также является характерной чертой.

Владельцы резиденции могут выбрать и другие стилистические решения. Например, можно обставить их комнаты в классическом, японском, лофт или провинциальном стиле. Здесь все зависит от видения владельца, главное, чтобы все выглядело гармонично.

Чаще всего для регистрации жилья нанимается профессиональный дизайнер, который будет следить за соблюдением концепции того или иного стиля.

Планировки особняков

Планировки жилых домов иногда зонируются. На первом этаже расположены общие помещения: гостиная, библиотека и кухня-столовая, на втором этаже — спальни, кабинет, детская комната и так далее. На каждом этаже есть ванная комната.

Планировка двухэтажных домов в Южно-Российске на территории усадьбы «Гармония» повторяет аналогичную схему. Первый этаж состоит из гостиной, кухни, тамбура, ванной комнаты и прихожей. На втором этаже расположены три спальни и ванная комната или гардеробная. В здании также имеется гараж.

Зонирование также видно снаружи:

• перед домом, с клумбами и внутренним двориком;
• сама резиденция;
• Зона отдыха, оборудованная всем необходимым для отдыха: бассейн, барбекю, павильон и т.д.

Самый большой и дорогой особняк в России и в Мире

Самая большая и дорогая резиденция в России расположена в 5 км от МКАД в закрытом поселке коттеджей «Флоренция». Дом оценивается в рекордные 5,8 миллиарда рублей, а его планировка включает: спа-зону с бассейном, хаммамом и сауной, домашний кинотеатр, бильярдную, солярий, салон красоты, 5 меблированных спален с собственными ванными комнатами и гардеробными, 4 кабинета.

Впечатляет? Но это еще не все. Эта резиденция расположена на участке земли площадью 110 га, и это не предел: существует возможность расширения «участка». Здесь есть дом приемов со сценой, конференц-залом и профессиональной кухней; гараж на шесть машин; круглогодично функционирующие теплицы; небольшая ферма и зарыбленные пруды.

Площадь самого дорогого дома в России составляет 1 760 квадратных метров, а его цена превышает стоимость среднего дома в Москве в 400 раз, а в других регионах страны — в 1 100 раз!

Самой дорогой резиденцией в мире является дом под Парижем, проданный за 301 миллион долларов. Резиденция известна как замок Людовика XIV, что не означает, что дом пережил королевские времена. Особняк, на строительство которого ушло три года, был построен в современное время и обязан своим названием местоположению: на его территории когда-то находилась резиденция «Короля-Солнца».

Он находится всего в 25 минутах езды от Парижа и Золотого треугольника. Резиденция окружена собственным парком площадью 23 га. В саду есть лабиринт с многочисленными статуями и фонтаном, украшенным сусальным золотом. В парке также создана аллея для верховой езды.

В резиденции есть винный погреб, частный кинотеатр и бассейн. Интерьеры комнат отличаются позолотой, лепниной, фресками ручной росписи, шелковыми гобеленами и мраморными статуями.

Точная площадь резиденции Sunny King не называется, известно лишь, что она составляет несколько тысяч квадратных метров.

Красивые примеры

Особняки могут выглядеть по-разному, но в целом это всегда роскошные дома, построенные в едином стиле, где все продумано до мельчайших деталей.

• Величественный особняк с оригинальным бассейном и обилием света — привлекательное место для отдыха и расслабления.

• Особняк в строгом каноническом стиле. Все выполнено в едином стиле с точной симметрией и геометрией во всем — от архитектуры до газонов.

• Особняк, построенный из дерева, выглядит очень гармонично, особенно на фоне обилия зелени и деревьев.

Строительство особняка

Но как построить резиденцию так, чтобы она оставалась достоянием страны и ее истории спустя много лет и поколений? Для этого вам нужно быть важной персоной и величественной фигурой в своей стране. Но при наличии достаточного количества денег средний богатый житель страны также может построить особняк.

Для того чтобы построить особняк, необходимо учитывать несколько признаков элитности такой недвижимости:

1. Местонахождение. Особняк не должен быть расположен очень далеко от города. В черте города, особенно в Москве, конечно, никто не позволит вам построить частный дом. Но в радиусе 30-40 км от МКАД это вполне осуществимо.
2. Строительная площадка. Нельзя строить жилье в месте, где нет коммуникаций для нормальной жизни. Если мы говорим о деревне, то все коммуникации должны быть там. Если жилье строится за пределами поселения, все это нужно заранее привезти в дом, что обойдется недешево.
3. Он также должен быть построен по индивидуальному проекту. Особняк имеет специфический внешний вид и не может быть построен по стандартному проекту. Такое здание будет рассматриваться как обычный коттедж.

Первый шаг к строительству особняка — это выбор и покупка участка земли. Купить готовый особняк невозможно, их владельцы строят их исключительно для себя. Участок следует выбирать в экологически чистом районе с большим количеством зелени. Земли должно быть более чем достаточно для строительства дома, обустройства сада и прилегающей территории.

После приобретения участка необходимо составить и утвердить индивидуальный проект строительства дома. В результате должен быть разработан план территории с дорогами и тропинками, план озеленения, схема освещения.

Фундамент должен быть свайным, а материал может быть каменным, деревянным, бетонным или стеклянным. После того как дом построен, можно приступать к его внешней отделке и украшению фасада.

При реконструкции резиденции будут использованы только самые дорогие материалы, роскошная сантехника и электрика, а также антиквариат. Крыша резиденции может быть плоской, двускатной или мансардной. Тип крыши не имеет значения, главное, чтобы для ее строительства использовались дорогие зарубежные материалы.

Участок резиденции должен быть засажен деревьями и цветниками, оборудован целый сад для отдыха и семейных прогулок. Можно устроить пруд или построить мостики, установить скамейки на тенистой аллее или беседку в лесу.

Особняк — это отдельно стоящий частный дом с особенно роскошным дизайном и большой территорией.

Особняки — это самая эксклюзивная недвижимость, построенная по индивидуальному проекту, занимающая сотни или тысячи квадратных метров и стоящая миллионы долларов. Только очень богатые граждане могут позволить себе построить и содержать особняк.