Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСЖ содержится в статье 123.12 Гражданского кодекса. Чтобы понять, что такое ТСЖ, необходимо рассмотреть основные признаки ТСН:

  1. Это добровольная ассоциация.
  2. Членами ТСЖ являются только владельцы недвижимости.
  3. ТСЖ создается для конкретных целей, предусмотренных законом.
  4. В ТСЖ входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, собственники помещений, собственники жилых домов, собственники дач и земельных участков и т.д.
  5. ТСЖ создается с целью совместного владения и пользования всеми членами товарищества принадлежащим им имуществом.

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то товарищество собственников может быть признано ТСЖ.

Нормативная база

Нормативной основой регулирования деятельности членов ТСЖ являются следующие законодательные акты Российской Федерации:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСЖ).
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации — содержит отдельную главу, посвященную ТСЖ (глава 6 Жилищного кодекса).
  3. Конкретные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, в Федеральном законе «О садоводстве, огородничестве и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в Гражданском кодексе закреплено понятие ТСЖ, а также основная информация:

  1. Устав (указываются обязательные положения, подлежащие включению в устав, такие как информация о наименовании, цели деятельности компании и месте регистрации, полномочия органов управления компании, пределы ответственности, права и обязанности акционеров компании).
  2. Право пользования имуществом компании (компания владеет имуществом, общее имущество принадлежит всем членам ТСЖ на праве совместной собственности).

Устав ТСН

Руководящим документом компании является Устав. В нем обязательно должна содержаться следующая информация об организации

  • подробности 
  • адрес 
  • описание работы 
  • список членов 
  • права/обязанности членов/совета 
  • сроки полномочий, ограничения полномочий в определенных вопросах 
  • принципы управления и разрешения конфликтов. 

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основной задачей ТСЖ является управление недвижимостью. ТСЖ — это юридическое лицо, которому собственники передают свою собственность или долю в собственности для управления. Владельцы оплачивают управление недвижимостью. Таким образом, ТСЖ является коммерческим объединением, но его целью является не получение прибыли, а непосредственное управление недвижимостью для реализации прав и интересов собственников.

Таким образом, компания имеет как общую собственность, так и собственность каждого акционера. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСЖ управляет имуществом, и каждый партнер оплачивает эту услугу (платит взносы в ТСЖ).

В уставе ТСЖ прописаны конкретные действия, которые ТСЖ вправе предпринимать для выполнения своей основной задачи — управления. ТСЖ может осуществлять только те виды деятельности, которые прямо указаны в
Устава и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСЖ является некоммерческой организацией, что означает, что члены ТСЖ могут заниматься только деятельностью, прямо предусмотренной уставом товарищества. Предпринимательская деятельность не запрещена законом, но только при соблюдении следующих условий

  • предпринимательская деятельность может осуществляться только для обеспечения деятельности партнерства;
  • доход, полученный от предпринимательской деятельности товарищей ТСЖ, не может быть распределен между товарищами, а используется для целей товарищества.

С точки зрения ответственности, ТСЖ аналогично правовой форме обществ с ограниченной ответственностью, т.е. партнеры ТСЖ не несут ответственности по долгам компании и отвечают только за свои собственные обязательства.

Члены ТСЖ имеют права и обязанности, которые закреплены в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСЖ более или менее одинаков. Вот пример основных прав и обязанностей членов ТСЖ. Таким образом, каждый член ТСЖ имеет следующие основные права:

  • Заключать договоры на управление общим имуществом, включая договоры на оказание услуг по обслуживанию имущества (ремонт, коммунальные услуги и другие договоры в общих интересах).
  • Выполнять работу по поручению других членов ТСЖ.
  • Передача основных средств в качестве оплаты по договорам, заключенным в интересах компании.
  • Определение затрат на содержание активов партнерства.
  • Распределение имущества, принадлежащего партнерству во временное пользование.

Партнерство имеет право от имени всех своих членов, если действия не противоречат целям партнерства:

  • заключать сделки в интересах партнерства;
  • для передачи имущества партнерства во временное пользование;
  • реконструировать недвижимость компании по договоренности;
  • приобретать (получать на любом другом основании) недвижимое имущество, в том числе право совместной собственности на земельные участки и другое недвижимое имущество
  • заключать другие сделки для обеспечения интересов партнерства.

Обязанности каждого члена партнерства сводятся к следующему:

  1. Участвовать в совместных расходах (иначе сумма может быть взыскана по решению суда), т.е. делать взносы, которые могут быть ежегодными или ежеквартальными.
  2. Обеспечить надлежащее выполнение требований Устава.
  3. Выполнять обязательства, возложенные на партнеров договором;

В свою очередь, Партнерство подотчетно своим членам и поэтому имеет обязательства в виде:

  1. Необходимость соблюдения условий договоров, включая поддержание чистоты и санитарного состояния имущества.
  2. Заключение и исполнение сделок в интересах партнеров.
  3. Обеспечение хорошего состояния ремонта имущества.
  4. Обеспечение соблюдения интересов каждого члена ТСЖ.
  5. Представительство в органах власти и третьих лицах от имени членов ТСЖ.

Таким образом, ТСЖ и его члены имеют взаимные права и обязанности по защите интересов каждого члена и ТСЖ в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные принципы создания ТСЖ изложены в статье 123.12/14 Гражданского кодекса. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать и защищать интересы своих членов, оно должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Провести собрание всех владельцев недвижимости. Протокол собрания собственников должен включать вопрос о создании ТСЖ. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании ТСЖ считается не принятым. Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания и иметь отдельный лист с подписями всех присутствующих и голосовавших на собрании за или против решения.
  2. Утвердить на собрании Устав ТСЖ (требования к Уставу определены Гражданским кодексом РФ).
  3. Нотариально заверить форму для регистрации юридического лица.
  4. Регистрацией ТСЖ занимается налоговая служба, поэтому документы для регистрации необходимо подавать в Федеральную налоговую службу. Заверенная нотариусом форма, две редакции устава и сам протокол, в котором принято решение о создании ТСЖ, подаются в Федеральную налоговую службу.

Для того чтобы стать членом ТСЖ, физическое или юридическое лицо должно подать заявление о вступлении. При создании ТСЖ собственники, проголосовавшие за создание ассоциации, также подают заявление на членство. В заявлении необходимо указать субъект права собственности и копию документа, подтверждающего этот факт (или представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы раздумываете над тем, вступать ли вам в ТСЖ, первое, что следует рассмотреть, — это недостатки и риски ассоциации. К непосредственным недостаткам вступления в ТСЖ относятся:

  1. ТСЖ, как и любое юридическое лицо, даже если оно является некоммерческой организацией, может объявить о банкротстве. Это означает, что владельцам недвижимости, являющимся членами ТСЖ, не гарантируется возврат их инвестиций.
  2. Безусловно, ТСЖ действует в интересах партнеров, но это не означает, что мнение каждого партнера всегда будет учитываться, поэтому существует риск того, что интересы любого партнера не будут соблюдены. Например, если человек считает, что арендовать недвижимость нецелесообразно, но высший руководящий орган все равно решает заключить договор аренды на эту недвижимость.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСЖ заканчиваются — плюсы такой ассоциации для владельцев недвижимости более многочисленны. Но о рисках всегда стоит помнить. Преимуществами ТСЖ являются.

  • Возможность принятия решений всеми членами ассоциации;
  • Правовая база для деятельности ТСЖ;
  • У владельцев недвижимости есть реальная возможность управлять своей собственностью через выборный орган;
  • Мнения всех членов партнерства принимаются во внимание;
  • Прозрачность управления (учредительные документы и отчеты доступны каждому члену ТСЖ);
  • собрание утверждает условия и размер взносов, условия управления имуществом, виды договоров, заключаемых от имени ТСЖ.

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСЖ следует, что это довольно широкое понятие в смысле объединения владельцев недвижимости. Товарищество собственников жилья не следует отождествлять с ТСЖ, т.е. последнее является более узким понятием. Рассмотрим основные различия между ТСЖ и ЖСК:

  • В ТСЖ входят владельцы одной недвижимости (самый простой пример — владельцы квартир в здании кондоминиума; они могут образовать кооператив на основе общей собственности на недвижимость в одном здании), другими словами, в ТСЖ входят только владельцы здания кондоминиума;
  • В состав ТСЖ входят владельцы различных видов собственности;
  • Юридические лица не могут быть членами ТСЖ, а физические и юридические лица могут быть членами ТСЖ;
  • Целью ТСЖ в основном является обеспечение надлежащего содержания имущества, в то время как ТСЖ могут заключать другие соглашения, например, об аренде имущества, для управления имуществом. В остальном цели деятельности и призвание этих ассоциаций идентичны, поэтому основное различие заключается в объектах недвижимости, владельцы которых входят в ассоциацию (как уже упоминалось, ТСЖ могут включать владельцев кондоминиумов, владельцев участков/пригородов, владельцев коммерческих помещений и т.д.).

ТСЖ — это один из способов управления собственниками недвижимости путем создания юридического лица — некоммерческой организации, которая управляет недвижимостью в интересах членов ТСЖ. ТСЖ — это более широкая организация, чем товарищество собственников недвижимости, поскольку в товарищество собственников недвижимости могут входить не только жилые дома, но и другие объекты недвижимости. ТСЖ — это добровольная организация; любой человек может вступить в нее по заявлению.

ТСЖ часто образуются на базе новых имущественных комплексов, так как их содержание обходится дешевле, они более рыночны и могут быть использованы в интересах членов ТСЖ.

Перспективы ТСН

В целом, ТСЖ — относительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Это уже не только жилые дома, но и..:

  • садоводческие товарищества; участки;

  • садоводческие товарищества; садоводческие некоммерческие объединения;

  • помещения в здании или даже в нескольких зданиях;

  • нежилые помещения;

  • дома отдыха и т.д.

ТСЖ станут альтернативой для тех владельцев, которые хотят иметь возможность управлять не только жилыми помещениями, но и другой недвижимостью. В настоящее время ассоциации недвижимости активно добиваются создания или переименования ТСЖ, несмотря на некоторые разногласия.

Растет тенденция к объединению нескольких домов в одно ТСЖ, другими словами, происходит укрупнение управляющей организации, а значит, увеличивается и объем работы для управляющей организации.

Ассоциации владельцев недвижимости постепенно набирают популярность. Следовательно, любые вопросы и споры, связанные с их работой, будут решаться быстрее и законнее. В будущем такая организационно-правовая форма, как ТСЖ, имеет все шансы стать самой популярной формой управления, так как не имеет особых ограничений: главным условием для создания такого товарищества является совместное владение имуществом.

Для удобства ТСЖ, обратите внимание на программное обеспечение. Используйте бухгалтерскую программу, веб-сайт и мобильное приложение вместе. 

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector