Что входит в техобслуживание дома

Чтo гoвopит зaкoн

Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — по оплате услуг, прописаны в статье 154 ЖК РФЦ. Там же объясняется термин «обслуживание дома». По закону собственники платят:

Коммунальные услуги. Полный пеpечень, что вxодит в коммынальные ycлyги, yказан в чаcти 4 Cтaтии 154. Еcли кpатько, в «коммыналки» вxодит оплатa за гoпячыю и хoлoднyю воды, электпичецтво, газ и канализацию, cво ectx.

Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются по графику капитального ремонта и указываются отдельной графой в квитанции. Деньги идут в специальный фонд, из которого финансируется ремонт.

Обслуживание жилых помещений. Вот график, который нас интересует. По закону собственник платит за:

услуги и работа с управлением многоквартирным домом;

содержание и текущий ремонт общего имущества;

общие ресурсы, используемые для содержания и использования общего имущества.

Формулировка расплывчата, потому что каждый из вышеперечисленных абзацев содержит намного больше абзацев.

Если вы снимаете жилье по соцнайму, то вместо уплаты взносов на капитальный ремонт вы платите деньги за квартплату. В остальном вы также оплачиваете коммунальные услуги и содержание имущества.

Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки

По сути, плата за содержание жилого помещения включает в себя оплату всех работ с местами общего пользования и прилегающей территорией, которые принадлежат всем собственникам квартир в собственности. Жильцы платят за:

Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТКЖ обязан организовать и отремонтировать освещение мест общего пользования, например — подъездов. А также провести мелкий ремонт: например, покрасить стены, заклеить отслоившуюся плитку, заштукатурить трещины и так далее.

Уборка мест общего пользования. Это также входит в обязанности организации, управляющей жилым комплексом. Поддержание санитарного порядка имеет свои стандарты. Например, УК или ТСЖ обязаны каждый день проводить влажную уборку до 2-го этажа включительно и уборку лифта в полевых условиях, а также чистку мико-трубы. Каждую неделю необходимо проводить влажную уборку всех лестничных клеток, каждый год – влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

Поиск неисправностей. Кроме того, в обязанности уголовного закона входит и устранение их последствий. В случае прорыва водопровода, канализации или повреждения газопровода руководители обязаны немедленно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию своими силами. Авария на электрокабеле должна быть устранена в течение 2-х часов, повреждение кровли, в результате которого произошла протечка, — в течение суток. Разбитое окно в подъезде необходимо заменить в течение 24 часов зимой и трех дней летом.

Осуществление технического надзора. Доступ к электрощитам, измерительным приборам общего пользования и другим важным для инспектора функциональным узлам также входит в содержание жилого фонда.

Сезонная подготовка вещей. Этот пункт включает в себя полный список различных работ. Наппимеp, жилцы платят за зачатие, пpомывкy и оpпецовкy cіcтемы отопления, за утепление тpyбoпoводов, очиcткы cіcтемы вентиляции, утепление двеpныx и оконныx пpоемов, закpытие веpныx пpоемов, закpытие векдов.

Соблюдение мер пожарной безопасности. 3а установка пожарных щитов, сигнализаций, содержание эвакуационных выходов также оплачивается собственниками жилья.

Безопасный вывоз микопа В обслуживание дома также входит организация вывоза твердых бытовых отходов, а также транспортировка жидких отходов. Многие владельцы платят за это отдельной строкой в ​​квитанции — о законности этого поговорим позже.

Содержание прилегающей территории. Например, озеленение также относится к обслуживанию многоквартирного дома. А также управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые скамейки и следить за их состоянием, ставить урны.

Содержать штат рабочих. Оплата труда бухгалтера, руководства, других специалистов по ТСЖ или уголовному праву также входит в содержание жилья, ведь именно они фактически несут ответственность за всю работу в МКД. Управляющая компания может определять заработную плату своим сотрудникам, а вы за это платите.

Кроме того, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в общественных помещениях, за ремонт и многие другие работы.

Плата за обслуживание включает в себя услуги, указанные в вашем договоре с УК. Поэтому перечень работ, входящих в содержание дома, может различаться в разных домах.

Читайте также: Хищение электроэнергии: особенности наказания за кражу по ст

Кaк paccчитывaeтcя тapиф зa coдepжaниe жилья

Единый тариф на обслуживание МКД на законодательном уровне не предусмотрен. Поэтому кто-то платит условные 100 рублей, а кто-то — 1000 рублей. Давайте выясним, почему это происходит.

Жилыe мнoгoквapтиpныe дoмa paзныe: в кaкиx-тo 1 000 квaдpaтныx мeтpoв пpидoмoвoй тeppитopии, в кaкиx-тo — 500. Гдe-тo 20 этaжeй, гдe-тo 5. Cooтвeтcтвeннo, зaтpaты нa coдepжaниe жилья тoжe paзныe в кaждoм дoмe. Поэтому и расценки разные.

Сумма рассчитывается по простой формуле:

управляющая компания или ТСЖ рассчитывают ежегодные затраты на содержание объекта недвижимости в целом;

вся сумма, которую планируется потратить на содержание, делится на количество собственников пропорционально их доле в общем имуществе;

полученную сумму разделить на 12 – количество месяцев в году.

Последняя сумма является суммой к оплате, ее необходимо выплачивать ежемесячно.

Доля в общей жилой недвижимости рассчитывается исходя из жилой площади. Поэтому владельцы больших квартир платят больше, чем владельцы небольших домов. Например, владелец дома площадью 90 м² будет платить в два раза больше, чем владелец квартиры площадью 45 м², потому что их доли в общем имуществе также разные.

Например, в доме 5 этажей и 4 подъезда, на каждом этаже по 3 квартиры. Допустим, все они имеют одинаковую площадь — 60 квадратов. Каждая квартира имеет одного владельца. Управляющая компания будет тратить 3 000 000 рублей в год. Каждый собственник будет платить по 4 166,7 ₽ в месяц на покрытие расходов управляющей компании.

Каждый собственник заранее знает, сколько он хочет заплатить. Перечень работ, условия их выполнения, размер платы за содержание жилья утверждается на общем собрании.

Продолжение ОФ ОФ № 491 от 13.08.2006, такое же, как они умеют получать время на данный момент. Уголовный кодекс или ТСЖ реализует его и сообщает о планах. Представители структуры управления рассказывают, какую работу они будут выполнять и сколько денег на это потратят. Затем объявляют сумму ежемесячного платежа. При согласии большинства собственников перечень работ и услуг утверждается на срок не менее одного года. По истечении оговоренного времени проводится новая встреча. Если большинство собственников не сойдутся в сумме, СК или ТСЖ предоставят новые расчеты и перечень услуг. И так до тех пор, пока хозяева их не одобрят.

А если собственники на общем собрании не выбрали форму управления многоквартирным домом, то за содержание отвечает государство. В этом случае тариф на оплату устанавливается органом местного самоуправления.

Кaк oплaчивaют coдepжaниe жилья

Содержание и текущий ремонт жилых помещений, а именно помещений общего пользования, оплачиваются по стандартной квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Это делается в одну колонку, а это значит, что собственники видят в качестве цели платежа только обслуживание недвижимости. Сюда входят все услуги, перечисленные в договоре с СК или ТСЖ. А то, что входит в жилищно-коммунальные услуги — например, отопление, вода, электричество, оплачивается отдельно, по коммуналке или индивидуальным приборам учета.

Если управляющая компания выставляет за какие-то услуги, входящие в содержание жилья, отдельную графу, это незаконно. Вы получаете двойную оплату. Например, может возникнуть ситуация, когда СК требует отдельной платы за канализацию. Перевозка жидких отходов уже включена в содержание объекта, и вы оплачиваете его при оплате этой графы. Если вы платите отдельно за канализацию, Великобритания или ТСЖ присвоят эти деньги.

Вы имеете законное право не платить за отдельные столбцы, но только в том случае, если услуги, за которые требуется оплата, являются частью обязательств СС.

Если вы заметили в квитанции отдельные строчки, услуги, которые уже входят в содержание жилья, пишите коллективную жалобу с соседями в УК или ТСЖ. Они будут обязаны исправить ситуацию. Если этого не произошло, напишите жалобу в Норвежский орган по защите прав потребителей. Если это не поможет, наймите адвоката и обратитесь в суд.

Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyги

Распространенная ситуация: собственники жилья платят за содержание дома, но часть услуг не получают. Например, UK или TCJ не проводят плановую ежедневную или еженедельную уборку. В этом случае менеджеры нарушают закон, и вы имеете право пожаловаться на это.

Для начала изучите договор с УК и вспомните, о чем шла речь на общем собрании жильцов. Просмотрите список обязательных работ и выпишите те, которые УК не выполняет. Так вы сможете оценить степень правонарушения. Если УК не выполняет одно-два обязательства, можно просто обратиться туда с заявлением и просьбой выполнить эти работы. Если УК игнорирует большую часть обязательств, можно написать заявление в прокуратуру или ЖЭК.

Надзорные органы проведут проверки. Если они увидят, что менеджеры действительно берут деньги за работу, которую они не делают, они их оштрафуют. Кроме того, вы можете потребовать перерасчета платежей и возврата части денег за невыполненные услуги.

Как утеплить квартиру

Moжнo ли yмeньшить cyммy oплaты зa coдepжaниe жилья

Часто собственники недовольны включенными в квитанции размерами платежей за содержание имущества и другие услуги. Особенно, если они не были на общем собрании и не были ознакомлены с перечнем работ, проводимых управляющей компанией.

Если сумма к оплате кажется вам слишком высокой, ее можно уменьшить. Для этого:

инициировать общее собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме;

попросить представителей ТСЖ или УК обосновать размер оплаты, то есть перечень работ, которые они планируют выполнить;

обсудили с другими собственниками необходимость выполнения работ руководителями;

отказаться от любой работы – в этом случае управляющая компания пересчитает выплаты, и вы будете платить меньше.

Учтите важный нюанс: работы, от которых вы отказались, вам придется выполнять самостоятельно. То есть собственники жилья могут фактически отказаться от некоторых услуг, но тогда их выполнение ляжет на плечи жильцов. Наппимep, если владельцы кваптип откажытcя от вывоза ТБО по увеличенным тапифам, им пpидетcя cамоcтоятельно, без yчактія УК, иcкать компанию, котопая быдет вывозить микоп, заключать c ней и оплачив.

Если все услуги, предусмотренные УК, необходимы, но сумма в квитанции больше, чем у собственников жилья в других домах вашего района, требуйте подробный отчет. Попросите представителей управляющей компании подробно объяснить, почему оказание услуг стоит именно столько и из чего состоит стоимость. Возможно, цены на определенные работы просто завышены — в этом случае вы также можете написать общую жалобу и попросить оптимизировать расходы.

Список работ по техническому обслуживанию здания

Обслуживание дома включает в себя содержание общего имущества в надлежащем состоянии. Включает в себя прилегающую территорию, помещения, не входящие в состав квартир, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, инженерные коммуникации. В перечень необходимых мероприятий входят одновременно плановые осмотры имущества, сезонные работы, капитальный и текущий ремонты, поддержание чистоты и надлежащего санитарного состояния.

Ремонт фундамента и стен

Задача технического обслуживания состоит в том, чтобы сохранить целостность здания. Для этого следует проводить регулярные осмотры фундамента, стен, потолка и кровли для выявления дефектов.

Обслуживающая организация должна немедленно устранить трещины в стенах и фундаментах, предотвратить протечки кровли, обновить козырьки крыльца, заменить изношенные окна и двери. В перечень работ также входит очистка водостоков и вентиляционных шахт.

Инженерные системы

Обслуживание инженерных сооружений входит в содержание дома. К ним относятся:

1. Обогрев. В городах она часто централизована. То есть горячая вода поступает в батареи квартир от ТЭЦ. В этом случае в обязанности УК входит следить за целостностью подающих труб и радиаторов. Если помещение отапливается с помощью отдельных котлов, установленных в каждом подъезде, сервисная организация несет полную ответственность за работоспособность всего оборудования. В обязанности управляющей компании также входит консервация системы отопления на летний период и приведение ее в рабочее состояние осенью.
2. Водоснабжение. Трубы, расположенные непосредственно в квартире, являются собственностью жильцов. Владелец несет полную ответственность за их целостность. Коммуникации, находящиеся на территории общего дома, должны содержать УК.
3. Сточные воды. Техническое обслуживание предполагает поддержание целостности и периодическую чистку канализации и колодцев. Если в экстренной ситуации гражданам пришлось устранять проблему самостоятельно, они имеют право требовать компенсацию в уголовном порядке.
4. Источник питания. В перечень работ входит замена ламп и светильников, очистка плафонов и пыли от плафонов, проверка состояния электропроводки. При обнаружении серьезных проблем УК обязана обратиться в специализированную организацию для решения проблем.

Все мероприятия проводятся компанией по собственной инициативе. Если жильцы считают необходимым провести внеплановую проверку, они могут обратиться в УК с соответствующим заявлением.

Обратите внимание на следующее! В экстренной ситуации владельцам достаточно позвонить в УК. Уполномоченный персонал для определенных видов работ должен немедленно прибыть на место и устранить проблему.

Поддержание санитарно-гигиенического состояния

Для полноценной жизни и здоровья жильцов важно поддерживать чистоту и надлежащее санитарное состояние общего имущества. В перечень вещей, входящих в содержание дома, входят:

1. Уборка подъездов: вымыть полы и окна, удалить плесень, если она появилась.
2. Покос травы на прилегающей территории весной и летом. Осенью — сбор и вывоз опавших листьев и мусора.
3. Содержание зеленых насаждений возле подъездов.
4. Очистка урн, мемориальных досок и выставочных площадей.
5. Чистка и ремонт мусоропровода.
6. Поддержание чистоты на контейнерных площадках.
7. Зимой удаление льда и сосулек с крыш, расчистка дорог от снега.

Управляющая компания не обязана травить насекомых и грызунов в подъезде самостоятельно, так как для таких работ требуется специальное разрешение. Однако при появлении вредителей в доме обслуживающая организация должна незамедлительно обратиться в СЭС с заявлением о дезинсекции или уничтожении.

За содержание дома отвечают собственники. Собственники квартир должны сами выбирать способ управления недвижимостью. Они несут ответственность за все сопутствующие расходы. Тарифы на отдельные услуги стандартизированы. Цены на дополнительные работы определяет управляющая компания. Если собственники не согласны с его действиями, они могут сменить обслуживающую организацию или добиться снижения тарифов.

Чтo бyдeт, ecли нe oплaчивaть coдepжaниe жилья

Согласно статье 158 ЖК, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны нести расходы по принадлежащему им жилому помещению, в том числе оплату содержания жилья по квитанциям.

Если вы перестанете платить за обслуживание дома, вам сначала начислят штрафы – то есть процент от невыплаченной суммы. Чем дольше вы не платите, тем больше будет долг в конечном итоге. Потом, если вы проигнорируете все требования об оплате, УК или ТСЖ пойдут в суд. Он обяжет вас оплатить долг и положенные штрафы, а если вы не сделаете этого в оговоренные сроки, передаст дело судебным приставам. Они могут описать ваше имущество или ограничить выезд за границу в качестве должника.

Если вы платите за воду, свет, тепло и газ, УК не имеет права его отключить, даже если у вас есть долги по обслуживанию дома. Если вас избил получатель, можете смело обращаться в прокуратуру или другие контролирующие органы: это незаконно.

Если вы не являетесь собственником недвижимости, а арендуете ее по социальному контракту, муниципалитет может вас выгнать. По его словам, по договору лицо, проживающее в квартире, обязано нести текущие расходы — то есть оплачивать содержание и пользование жильем, а также поддерживать саму квартиру в исправном состоянии.

Кто отвечает за обслуживание дома

Владельцы квартир обязаны содержать свое имущество в надлежащем состоянии. Статья 161 Жилищного кодекса обязывает их самостоятельно решать, как управлять домом. Есть два варианта:

1. Выбрать управляющую компанию (Великобритания). Это организация, которая уполномочена осуществлять деятельность, направленную на поддержание здания в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Ежемесячно управляющая компания выставляет собственникам счета на оплату услуг. Перечень выполняемых работ оговаривается в договоре.
2. Создайте товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае ответственность за имущество несут сами собственники квартиры. Решения принимаются путем голосования на общем собрании жильцов здания.

Более 90% домов в России сегодня обслуживаются управляющими компаниями. Деятельность таких организаций регулируется Законом о жилье, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 201, а также отдельными постановлениями правительства.

Важно! Если управляющая компания не оказывает услуги, указанные в договоре, в полном объеме, собственники вправе потребовать пересмотра тарифов на работы. В случае злостного нарушения условий договора необходимо обратиться в суд с иском о возмещении причиненного материального ущерба.