Документы при совершении сделки купли-продажи гаража

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее законным владельцем, необходимо наличие законного основания. Основным юридическим актом является свидетельство из Федерального реестра юридических лиц. Это можно получить, если сделка завершена без каких-либо нарушений. Некоторые общие вопросы включают тип имущества, возможные обременения, документацию и требования договора.

Обременения

Чтобы избежать проблем с недвижимостью в будущем, покупатель должен убедиться в ее юридической чистоте. Гараж, выставленный на продажу, может быть обременен следующими залогами:

1. Арест за кредиты/алименты/другие долги.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в совместной собственности супруга продавца, необходимо письменное и нотариально заверенное согласие этой стороны.
3. Аренда.
4. Залоговые обязательства.

Информацию об обременениях на недвижимость можно получить, обратившись в Управление ЗАГС России за выпиской из ЕГРН. За эту услугу взимается плата (от 250 рублей).

Примечание: в выписке должен быть точно указан конкретный владелец гаража.

Характеристики гаража

Детали гаража должны быть описаны в договоре купли-продажи. Должны быть указаны следующие элементы:

1. Размер и площадь здания.
2. Дата постройки.
3. Внутреннее состояние и наличие инженерных коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, характеристики включают в себя стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой стоимости в меньшую сторону, но только на незначительную величину (владельцы искусственно занижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). Если разница в цене слишком велика, налоговая служба заподозрит нечестность продавца и проведет проверку.

Требуемые документы

Помимо 3 экземпляров договора, не содержащего специальной формы или бланка, стороны должны подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Бюро технической инвентаризации, если недвижимость была зарегистрирована владельцем до 1998 года.
3. Письменное и нотариально заверенное заявление о согласии на продажу другим собственникам.
4. Документ о передаче и принятии.
5. Документ о покупке/наследовании/наследстве, подтверждающий право собственности на недвижимость.
6. Ссылка на подробную информацию о недвижимости.
7. Доверенность, выданная нотариусом на представителя покупателя в случае, если покупатель не может присутствовать на сделке.
8. Сведения о земельном участке, на котором расположен гараж, и праве собственности на него.

Все собранные документы необходимо предоставить в ЗАГС. Сделка будет проведена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Особые условия сделки

Покупка гаража, который является членом гаражно-садового кооператива, — более сложный процесс. Чтобы стать владельцем такой недвижимости, покупатель должен предоставить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом свидетельствует специальная книга.
2. Выход из GSC и предоставление справки об оплате последнего взноса. Председатель кооператива уполномочен выдать такой документ.

На собрании членов кооператива покупатель должен выдвинуть свою кандидатуру на должность владельца гаража.

После того, как потенциальный владелец рассмотрен и принят, остается только забрать ключи, членскую карточку и документы для возврата взносов.

Читайте также: Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

Риски владения паевыми объектами

Располагать гараж рядом с другими боксами выгодно по ряду причин. Одним из самых важных является повышенная безопасность имущества. Однако вы должны знать о рисках, связанных с приобретением такого гаража. Например, вы не сможете стать законным владельцем своей собственности, если сборы не будут оплачены в полном объеме.

Другой пример: в период передачи имущества с недвижимостью, на которой расположен гараж, может произойти что-то плохое. Например, властям может понадобиться перенести дорогу или расчистить территорию для строительства. Если они это сделают, вам будет выплачена компенсация в размере, значительно меньшем, чем стоимость гаража.

Приняв решение о покупке, вы должны подготовить следующий список документов для подачи в регистрационную службу:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности избранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица.
3. Сведения о постановке на налоговый учет.
4. Долгосрочный договор аренды и строительства, подписанный с муниципалитетом.
5. Свидетельство о членстве в кооперативе, подписанное и заверенное печатью председателя.
6. Сертификат по вкладам в акции.
7. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Крайний срок рассмотрения заявки ? один месяц. По истечении этого срока владелец получает сертификат как полноправный член кооператива.

Продажа гаража

Чтобы быстро и правильно продать гараж, продавец должен ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

Основные документы, которые необходимо представить в регистрационные органы, включают:

1. Правоустанавливающие документы (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Его можно заказать в Росреестре, в МФЦ или на портале «КОТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи подписан с покупателем. Оно не требует нотариального заверения, но вам придется обратиться в ЗАГС, чтобы установить право собственности. Время обработки ? До 1 месяца.
3. Справка из Бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.
4. Документ о собственности от покупателя.
5. Договор на земельный участок.
6. Акт приема-передачи имущества новым владельцем.
7. Подтверждение оплаты государственных взносов.

Если собственность находится в долевой собственности, требуется письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Обратите внимание, что выписки и документы из различных государственных учреждений имеют определенный срок годности — до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Никаких официальных документов не требуется. Все, что вам нужно сделать, это получить деньги и передать ключи новому владельцу. Однако есть и несколько минусов для покупателя:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража использовать его в полной мере. Он или она не сможет продавать, сдавать в аренду, наследовать или иным образом распоряжаться имуществом.
2. Если гараж продан без надлежащей юридической процедуры, то по решению муниципальных властей владелец может остаться без права собственности — кооператив может быть снесен как самовольная постройка. В этом случае вопрос о компенсации для владельца не стоит.
3. Мошенничество не является редкостью. Продавцы передают арендованные гаражи в собственность и, получив деньги, исчезают в неизвестном направлении. По истечении срока аренды у «владельца» гаража возникают проблемы с законом и реальным владельцем недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? самый безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка ЕГРН на конкретный объект недвижимости дает будущему владельцу наиболее полную информацию о собственниках гаража, наличии/отсутствии обременений и других нюансах. Существуют различные способы получения экстракта. Самый простой и экономичный способ — заказать его онлайн на сайте KOTOTAM.PRO.

Для создания документа достаточно заполнить специальную форму с указанием адреса или кадастрового номера объекта недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 250 рублей. Через некоторое время в вашем личном кабинете на сайте появится электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Как купить гараж

Каждый автомобилист рано или поздно понимает, что собственный гараж гораздо лучше, чем арендованный. Однако покупка должна быть хорошо продумана, чтобы избежать неудобств в использовании и хлопот с регистрацией.

Способы

Вы можете купить гараж у владельца или на гаражной распродаже.

В Москве и более крупных городах гараж или парковочное место можно купить на аукционе, где в соответствии с требованиями российского законодательства выставляется на продажу муниципальное имущество, а судебные приставы реализуют имущество должников в случае принудительного исполнения судебным приставом. Такую муниципальную собственность, включая гаражи и парковочные места, в Москве можно найти, например, на сайте Московского инвестиционного портала. Как правило, гараж или парковочное место выставляется на аукцион по цене на 10-15 процентов ниже, чем его аналог в районе, говорит Юлия Грызенкова, доцент кафедры жилищной ипотеки и финансовых инструментов недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ.

— Для участия в аукционе необходимо иметь ЭЦП и быть аккредитованным на электронной торговой площадке (применительно к аукционам муниципального имущества в Москве это ЕЭТП) и внести задаток для обеспечения участия в аукционе. Цена будет определена в зависимости от хода аукциона. Если участник один, он покупает по номинальной цене и с прибылью, а если их несколько, то победитель определяется по результатам аукциона.»

Виды гаражей

Гаражи могут быть отдельно стоящими и входящими в состав гаражных кооперативов (ГСК), движимыми и недвижимыми. Существуют также те, которые встроены в первый этаж частного или жилого дома, что является наилучшим вариантом, но требует дополнительной вентиляции и звукоизоляции.

Движимые

К таким гаражам относятся металлические конструкции без фундамента, которые можно перемещать с места на место. Регистрация и налогообложение титула собственности отличаются от регистрации и налогообложения недвижимости.

Недвижимые

Все гаражи с фундаментом являются недвижимыми.

Платежи и налоги

Если сооружение является движимым и стоит на земле, принадлежащей владельцу, налоговое законодательство предусматривает налог только на землю. Сумма налога к уплате определяется муниципалитетом и может быть уменьшена или увеличена, а сумма к уплате напрямую связана с кадастровой стоимостью гаража.

Особенности выбора

При выборе гаража следует обратить внимание на следующие аспекты: расположение здания; его размеры и строительный материал; есть ли яма и погреб; электричество и вентиляция; какие ворота и запорные механизмы имеются; в порядке ли все документы.Расположение гаража существенно влияет на его стоимость. Мало кто захочет добираться до своего автомобиля на общественном транспорте или велосипеде. Чем ближе гараж к дому, тем удобнее им пользоваться.

Материал, из которого построен гараж, также влияет на стоимость и долговечность. Кирпичные надежны и долговечны, а отопление и вентиляция обеспечивают прохладу летом и тепло зимой. Но такой блок всегда дороже аналогичного, например, из шлакобетона, который обладает схожими свойствами. Однако бетонный гараж хуже сохраняет тепло и поэтому требует дополнительной изоляции.Гаражи из дерева также достаточно долговечны и обладают хорошими изоляционными свойствами, но они становятся все более редкими, поскольку этот материал опасен в пожарном отношении.

Если автолюбитель не планирует заниматься ремонтом и намерен использовать гараж только в качестве укрытия и стоянки, можно присмотреться к практичной металлической конструкции. Но коробка, например, из листового металла, имеет весомые недостатки: много жары летом, холодно зимой, защита от взлома низкая. Даже позаботившись об изоляции и вентиляции, владелец вряд ли сможет избавиться от повышенной влажности, которая губительна для устройства.

Размер гаража также имеет большое значение. При выборе этого параметра учитывайте, как будет использоваться структура. Если он предназначен только для хранения автомобиля, то стандартного размера 6 м х 3 м х 2 м будет вполне достаточно. Планируемая мастерская должна быть более просторной и иметь место для инструментов. В этом случае оптимальными параметрами являются: 7м х 3м х 5м.Однако самый правильный вариант — начать с размеров автомобиля. Чтобы получить оптимальные размеры, необходимо прибавить 1,5 м к ширине и высоте автомобиля. Расстояние от капота до двери должно составлять 1,8 м.

Смотровая яма должна быть просторной, сухой и достаточно глубокой для комфортной работы. Выбирать гараж с такой важной опцией лучше весной, до схода грунтовых вод, только тогда можно быть уверенным, что он не будет затоплен. Она также должна быть достаточно глубокой, чтобы вы могли работать в вертикальном положении, поэтому высоким людям следует обратить особое внимание на этот параметр.

Цельные стремянки удобнее и безопаснее, чем приставные лестницы. Подвал полезен для хранения вещей, которые занимают место в квартире, но могут понадобиться позже. «По нашему опыту, одной из самых распространенных проблем, серьезно осложняющих жизнь новому владельцу (это касается как отдельно стоящего гаража, так и бокса в подземном гараже), является повышенная влажность и протечки, постоянные или сезонные во время таяния снега или сильного дождя.

В первом случае они обычно связаны с высоким уровнем грунтовых вод. Высокая влажность может вызвать коррозию автомобиля. По нашему опыту, этих проблем можно избежать на этапе отбора. Лучше покупать гараж весной или осенью. В период активного таяния снега или в дождливую погоду необходимо осмотреть здание и обратить особое внимание на стыки панелей, швы и прочее», — говорит Игорь Черноголов, президент компании «Пенетрон-Россия», производящей материалы для гидроизоляции строительных конструкций.

• -Наличие распределительного щита и счетчика электроэнергии
• -Рабочее состояние розеток и выключателей;
• — надлежащее заземление.

Гараж должен быть вентилируемым, так как автомобиль не переносит высокой влажности. При покупке тщательно проверьте стены и углы строения на наличие признаков сырости. Наличие принудительной вентиляции будет плюсом.Ворота и запорные механизмы защищают недвижимость от краж и вандализма. Это то, на чем вы не можете позволить себе экономить. Идеальная высота ворот — 2 метра, ширина — не менее ширины автомобиля плюс минимум 30 сантиметров.

Лучшими вариантами являются те, которые изготовлены из металла с дополнительной изоляцией. При покупке убедитесь, что их легко открывать и закрывать, чтобы они не доставляли хлопот. Нелишним будет заменить замки, которые были установлены предыдущим владельцем. При выборе нового навесного замка не используйте навесные замки, а используйте ригельный механизм. Лучше всего установить два типа замков, это повысит надежность замка и поможет сохранить имущество.