Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре онлайн

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

На мой взгляд, полезной информацией является: информация об обременениях/ограничениях; регистрационный номер в реестре прав и дата регистрации; площадь квартиры (без балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Более подробную информацию о квартире можно найти в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

Данные с сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайский тракт, д. 43, кв. 2.

(Чтобы увеличить фотографию, нажмите на нее)

Небольшое отступление — я, как риэлтор, никогда не пользуюсь сайтом Росреестра для проверки квартиры. На это есть две причины: 1) Не так много информации представлено в открытом доступе. Например, отсутствуют имена владельцев, история владения и т.д.; 2) эта справочная информация не всегда актуальна. В самой ЕГРН информация актуальна, но она не всегда обновляется в справочном разделе на сайте Росреестра. Для проверки квартиры я всегда использую выписки из ЕГРЮЛ.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, то инструкции следующие:

1. 1.Перейдите по ссылке — Росреестр.ру — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Это единственный сайт со справочной информацией по недвижимости, других подобных сайтов нет.
2. 2. введите капчу, введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и выберите нужную квартиру из выпадающего списка.
   Максимально упростите адрес. В моем примере «Москва, улица Первомайская 43, кв. 2» я набрал так — «moscow pervomaiskaya 43 2». Если нужного адреса нет в выпадающем списке, то добавьте «ul», «alley», «e», «kv» и т.д.
3. 2. нажмите на кадастровый номер нужной квартиры. Это поле расположено в нижней части формы.
4. Блок расположен в нижней части формы. 3.

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Существует несколько видов экстрактов. Наиболее подходящими являются 2 экстракта: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость (далее — выписка о недвижимости); — выписка о переходе прав на недвижимость (далее — выписка о переходе прав). Посмотрите на образцы ниже.

Образцы выписок для квартиры: г. Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2

(Нажмите на изображение для увеличения)

Извлечение основных характеристик и прав на регистрацию
Выписка о передаче прав

Как получить выписки из ЕГРН

Я всегда начинаю с изучения этих выдержек, чтобы проверить свою квартиру на юридическую чистоту. С их помощью вы можете узнать, кто является владельцем недвижимости, когда было зарегистрировано право собственности, какие обременения и ограничения были наложены, план квартиры, поэтажный план (не всегда доступен) и т.д. В передаточной ведомости будет указано: кто был собственником и кому принадлежала квартира; на основании каких сделок квартира была передана в собственность (например, в случае покупки квартиры в качестве основного договора будет указан договор купли-продажи).

Из первой выписки следует, что некая Самхина владеет квартирой с 2013 года, но с 2012 года находится под арестом. Если на квартиру наложено обременение, сделка не будет зарегистрирована в ЗАГСе. Редко, но не редко, сами владельцы не знают об обременениях на свои квартиры. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без каких-либо обременений и убеждены, что с их квартирой все в порядке. Позже они узнают из выписки, что квартира, например, находится под арестом. Следовательно, купить такую квартиру будет невозможно до тех пор, пока владельцы не снимут это обременение. Хорошо, если вы узнаете о таких вещах на ранней стадии, чтобы не тратить время на дальнейшие проверки.

Теперь о заявлении о переводе. Если в выписке указана частая смена владельцев, я бы настоятельно не рекомендовал покупать такую квартиру. Частая смена владельца обычно используется мошенниками для того, чтобы скрыть какую-то аферу. Например, мошенники используют поддельную доверенность для передачи квартиры фиктивному лицу. Через несколько дней совершается еще одна сделка дарения другому подставному лицу, а затем сделка купли-продажи. Цепочку транзакций сложнее оспорить в суде, поскольку одна из них может быть совершенно законной. Например, когда квартира была куплена обычными гражданами, которые стали жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не следует связываться с такими квартирами.

Из образца выписки видно, что первым собственником была некая Кунашова, и она сразу же продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права в один день — 14.05.2003г.). Через два месяца она продала квартиру Самохиной (дата регистрации — 15.07.2003). Самохина продала квартиру 17.10.2011 г. некоему Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012 г.) продал квартиру некоей Ланцовой. А затем по решению суда от 23.08.2013 года Самохина, которая ранее владела квартирой с 15.07.2003 по 17.10.2011, вновь стала собственником квартиры. (Я закрасил фамилию и отчество, в выписке они совпадают). Лично я не стал бы связываться с такой квартирой, даже если бы владелец снял обременение и продажу можно было бы зарегистрировать.

Читайте также: Куда звонить, если нет холодной воды: отключили без предупреждения, как узнать номер и объяснить проблему

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Любое лицо может получить выписки из любой собственности в Российской Федерации. Они выдаются в электронном и бумажном виде. Их можно заказать в любом отделе Росреестра или в МФЦ. Бумажная выписка стоит 460 рублей, электронная — 290 рублей. Срок готовности составляет 2-3 рабочих дня. С собой нужно взять только паспорт.

Если мне нужны выписки только для проверки какого-либо имущества, я почти всегда заказываю их в электронном виде, как: 1) вам не нужно никуда идти — есть сервисы, которые отправят выписку по электронной почте, 2) они дешевле бумажных, 3) их легко открыть на компьютере или телефоне — вам не нужно устанавливать дополнительное программное обеспечение. При необходимости их можно распечатать.

Раньше я заказывал электронные выписки с сайта Федеральной кадастровой палаты — Cadastr.ru. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру обе вытяжки одновременно за 350р. Если вы заказываете один экстракт, он стоит 200р в USRN.Registry. А на Cadastr.ru каждая выписка стоит 290 рублей + есть комиссия. 2) Для заказа на Cadastr.ru вам необходим аккаунт в Gosuslugi. Для заказа в UGRN.Reestr не требуется учетная запись;

3) Экстракты отправляются в среднем в течение 2 часов. С Cadastr.ru вам придется ждать в среднем 24 часа. В случае задержек по причине технических работ, YGRN.Registry сообщает об этом заранее. 4) YGPR.Registry вернет вам деньги, если вы не отправите экстракт в течение 3 дней (72 часов). Cadastr.ru не возвращает деньги в таких случаях.

Служба YGRN.Registry берет официальную информацию из YGRN, а не из каких-либо своих баз данных. Вместе с выпиской будет отправлена цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Как заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Регистрация описана ниже и на сайте Cadastr.ru — здесь.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Чтобы уточнить — я заказал оба экстракта с одного и того же адреса: Москва, Первомайская улица, 43, стр. 2.

1. Зайдите на сайт USRN.Registry. Техническая поддержка: 8 800 555-28-96 (с 9 утра до 9 вечера по московскому времени); support@egrnreestor.ru. Вы также можете задавать мне вопросы в комментариях, но учтите — я не являюсь владельцем сервиса, а лишь использую его в своей работе.
2. Введите адрес вашей квартиры (или кадастровый номер) и выберите интересующую вас квартиру из выпадающего списка.Вот что мне пришло на ум.

   

   Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите интересующую вас квартиру, нажав на кнопку «Подробнее».

   

3. Прокрутите вниз и выберите заявление. Поскольку я заказываю выписку на собственность и выписку на переход прав, я выбрал за 350 рублей.
4. Введите свой адрес электронной почты и нажмите «Продолжить». Вы можете ввести свой номер телефона, именно на него вы получите уведомление, когда выписки будут готовы.
5. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
   
6. Письмо о принятии заявки будет отправлено по почте.
7. Заполненные заявления будут отправлены по электронной почте.Выдержки можно будет скачать в самом письме или по указанной ссылке. Выдержки будут в формате PDF и HTML — их можно будет легко открыть на телефоне/компьютере с веб-браузером. Выберите ZIP-архив для загрузки исходных файлов. Сюда войдет файл формата SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

   

Инструкция заказа выписки на сайте Кадастр.ру

Светлана уже опубликовала инструкции, я просто скопировал их сюда. В качестве примера, я заказал вытяжку для квартиры по адресу: Екатеринбург, ул. Академика Бардина, 39.

1. Перейдите по ссылке — Kadast.ru — сервис предоставления выписок ЕГРН.
2. Нажмите «Войти через Gosuslugi» .(Нажмите на изображение, чтобы увеличить его)

   

3. Введите логин и пароль для Gosuslugi.

Если вы впервые входите на сайт Cadastre.ru, пожалуйста, подтвердите свой доступ к сервису.

Введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, затем выберите нужный адрес из выпадающего списка. Поиск работает нормально.

Введите адрес, как показано на рисунке. Например, есть адрес «Москва, улица Ленина, дом 5, кв. 25». Я бы набрал так — «москва ленина 5 25». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, то добавьте пояснение в виде «ul», «e», «kv» и т.д.

Нажмите на «Об основных характеристиках», и заявление появится в вашей корзине.
Перейдите в корзину и нажмите «Оформить заказ».
Поставьте галочку внизу «Я согласен на обработку моих персональных данных» и нажмите «Приступить к оплате».
Оплатите свой заказ. Вы можете оплатить без комиссии только с помощью Yandex Pay. При оплате с помощью Google Pay и банковской карты взимается дополнительная комиссия в размере около 6%. Кроме того, существует плата за получение банковского счета в размере 35 рублей, но вы не обязаны выбирать эту услугу. Заказ находится в процессе обработки. Вы можете проверить это на странице «Мои заказы».
Заявление готово. Вы будете уведомлены о готовности по электронной почте, которая зарегистрирована в Gosuslugi.

Чтобы посмотреть выписку, перейдите на страницу «Мои заказы» и нажмите на номер.

Нажмите на значок, похожий на глаз. Это позволит вам открыть заявление на любом устройстве. Он представлен в формате PDF и может быть распечатан. Чтобы загрузить архив с выпиской, нажмите «Загрузить выписку». В архиве выписка будет находиться в форматах XML и PDF. Также будет электронная цифровая подпись регистранта — файл в формате SIG.

Экстракт был отправлен примерно через 6 часов. Часто приходилось ждать еще дольше.