Как купить гараж 2022: оформление и какие документы нужны

Общие сведения

Перед покупкой гаража необходимо знать о нем все. Самым важным для покупателя в этом случае является то, что продавец обладает юридическим правом собственности на недвижимость. Другими словами, имущество должно находиться в частной собственности. Разумеется, приобретение гаража в кооперативе предполагает наличие у владельца соответствующей членской карточки. Но этот документ не дает права на гараж.

Если продавец не имеет или не может зарегистрировать гараж как частную собственность, он не сможет его продать. На практике при покупке гаража будущий владелец закрывает глаза на отсутствие правоустанавливающих документов. Он лишь получает членскую карточку кооператива на свое имя, но не становится владельцем недвижимости.

Особенности покупки гаража в кооперативе

Боксы в гаражном кооперативе

Продажа гаража кооперативом несколько отличается от обычной гаражной продажи.

Во-первых, вы не сможете приватизировать гараж вместе с землей, так как гараж расположен на участке земли, арендуемом кооперативом.

Во-вторых, покупатель не становится собственником гаража после приобретения гаража у кооператива. По истечении срока аренды земли кооператива, построившего гараж, гараж может быть разрушен.

Если посмотреть, то это, по сути, договор аренды земли в гаражно-строительном кооперативе. Когда вы покупаете гараж на земле гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, а предыдущий владелец здания выходит из кооператива. Другими словами, когда вы покупаете гараж, вы покупаете членство в кооперативе.

Конечно, вступление в гаражный кооператив предполагает уплату регистрационного взноса, а также членских взносов и взносов за участие. Новый член также должен будет взять на себя определенные обязанности. Однако зачастую это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предлагают хорошую безопасность и ряд удобств в своих помещениях.

Перед покупкой гаража следует уточнить условия аренды. Если срок аренды земли истекает или гаражный кооператив прекращает свое существование, город имеет полное право снести любые строения, возведенные на участке. Однако на практике распад гаражных кооперативов происходит крайне редко, поэтому можно предположить, что такая покупка будет надежной.

Как купить гараж

Каждый автолюбитель рано или поздно понимает, что собственный гараж гораздо лучше, чем аренда. Однако к покупке следует подходить осторожно, чтобы избежать неудобств в использовании и проблем с регистрацией.

Особенности выбора

Опытные водители советуют при выборе гаража обращать внимание на следующие моменты: расположение здания; размер и материал постройки; наличие смотровой ямы и погреба; есть ли электроснабжение и вентиляция; какие ворота и запорные механизмы; в порядке ли все документы.На стоимость гаража существенно влияет его расположение. Мало кто захочет добираться до своего автомобиля на общественном транспорте или велосипеде. Чем ближе гараж к месту вашего проживания, тем удобнее им пользоваться. На стоимость и долговечность также влияет материал, из которого построен гараж. Кирпичные надежны и долговечны, а отопление и вентиляция обеспечивают прохладу летом и тепло зимой.

Но такой блок всегда дороже аналогичного, например, из шлакобетона, который обладает схожими свойствами. Однако бетонный гараж хуже удерживает тепло, поэтому требует дополнительной изоляции. Деревянные гаражи также достаточно долговечны, обладают хорошими изоляционными свойствами, но встречаются все реже, так как этот материал опасен в пожарном отношении.
© РИА Новости / Сергей Пятаков Перейти в медиабанкВыезд автомобиля из гаражаЕсли автолюбитель не планирует ремонт и намерен использовать гараж только в качестве укрытия и стоянки для автомобиля, то можно обратить внимание на практичную металлическую конструкцию. Но коробка, например, из листового металла, имеет весомые недостатки: много жары летом, холодно зимой, защита от взлома низкая. Даже позаботившись об изоляции и вентиляции, владелец вряд ли сможет избавиться от повышенной влажности, которая губительна для устройства.

Размер гаража также имеет большое значение. При выборе этого параметра учитывайте, как будет использоваться структура. Если он предназначен только для хранения автомобиля, то стандартного размера 6 м х 3 м х 2 м будет вполне достаточно. Планируемая мастерская должна быть более просторной и иметь место для инструментов. В этом случае оптимальными параметрами являются: 7м х 3м х 5м.Однако самый правильный вариант — начать с размеров автомобиля. Чтобы получить оптимальные размеры, необходимо прибавить 1,5 м к ширине и высоте автомобиля. Расстояние от капота до двери должно составлять 1,8 м. Смотровая яма должна быть просторной, сухой и достаточно глубокой для комфортной работы. Выбирать гараж с такой важной опцией лучше весной, до схода грунтовых вод, только тогда можно быть уверенным, что он не будет затоплен. Она также должна быть достаточно глубокой, чтобы вы могли работать стоя, поэтому высоким людям следует обратить особое внимание на этот параметр.

 Подвал полезен для хранения вещей, которые занимают место в квартире, но могут понадобиться позже. «По нашему опыту, одной из самых распространенных проблем, серьезно осложняющих жизнь новому владельцу (это касается как отдельно стоящего гаража, так и бокса в подземном гараже), является повышенная влажность и протечки, постоянные или сезонные во время таяния снега или обильных осадков. В первом случае они обычно связаны с высоким уровнем грунтовых вод. Высокая влажность может вызвать коррозию автомобиля. По нашему опыту, этих проблем можно избежать на этапе отбора. Лучше покупать гараж весной или осенью. Во время активного таяния снега или в дождливую погоду необходимо осмотреть объект и обратить особое внимание на стыки плит, швы и тому подобное, говорит Игорь Черноголов, президент компании Пенетрон Россия, которая производит материалы для гидроизоляции строительных конструкций.© Depositphotos.com / motortionWoman подписывает документыЖенщина подписывает документы - РИА Новости, 1920, 12.11.2021.

-Функциональность распределительного щита и счетчика электроэнергии;

  • -Функциональность розеток и выключателей;
  • — надлежащее заземление.

Гараж должен быть вентилируемым, так как автомобиль не переносит высокой влажности. При покупке тщательно проверьте стены и углы строения на наличие признаков сырости. Наличие принудительной вентиляции будет плюсом.Ворота и запорные механизмы защищают недвижимость от краж и вандализма. Это то, на чем вы не можете позволить себе экономить. Идеальная высота ворот — 2 метра, ширина — не менее ширины автомобиля плюс минимум 30 сантиметров.

Лучшими вариантами являются те, которые изготовлены из металла с дополнительной изоляцией. При покупке убедитесь, что их легко открывать и закрывать, чтобы они не доставляли неудобств. Нелишним будет заменить замки, которые были установлены предыдущим владельцем. Выбирая новый навесной замок, используйте не тип навесного замка, а механизм запирания. Лучше всего установить два типа замков — это повысит их надежность и поможет защитить имущество.

Способы

Вы можете купить гараж у владельца или на гаражной распродаже.Гаражный кооператив
В Москве и более крупных городах гараж или парковочное место можно приобрести на аукционе, где в соответствии с требованиями российского законодательства выставляется на продажу муниципальное имущество, а судебные приставы реализуют имущество должников в случае принудительного исполнения судебными приставами. Такую муниципальную собственность, включая гаражи и парковочные места, в Москве можно найти, например, на сайте Московского инвестиционного портала.

Как правило, гараж или парковочное место выставляется на аукцион по цене на 10-15 процентов ниже, чем его аналог в районе, говорит Юлия Грызенкова, доцент кафедры жилищной ипотеки и финансовых инструментов недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ. — Для участия в аукционе необходимо иметь ЭЦП и быть аккредитованным на электронной торговой площадке (применительно к аукционам муниципального имущества в Москве это ЕЭТП) и внести задаток для обеспечения участия в аукционе. Цена будет определена в зависимости от хода аукциона. Если участник один, он покупает по номинальной цене и с прибылью, а если их несколько, то победитель определяется по результатам аукциона.»

Виды гаражей

Гаражи могут быть отдельно стоящими и входящими в состав гаражных кооперативов (ГСК), движимыми и недвижимыми. Существуют также те, которые встроены в первый этаж частного или жилого дома, что является наилучшим вариантом, но требует дополнительной вентиляции и звукоизоляции.

Движимые

К таким гаражам относятся металлические конструкции без фундамента, которые можно перемещать с места на место. Регистрация и налогообложение титула собственности отличаются от регистрации и налогообложения недвижимости.

Недвижимые

Все гаражи с фундаментом являются недвижимыми. © РИА Новости / Рамиль Ситдиков / Перейти в гаражный кооператив mediabank Гаражный кооператив - РИА Новости, 1920, 12.11.2021.

Платежи и налоги

Если здание является мобильным и стоит на земле, принадлежащей владельцу, налоговое законодательство предусматривает налогообложение только земли. Если здание имеет фундамент и относится к категории недвижимого имущества, владелец строения также должен платить налог на имущество.Ставка налога устанавливается муниципалитетом и может быть уменьшена или увеличена, а сумма к уплате напрямую зависит от кадастровой стоимости строения.Для гаражей, расположенных в ГСК, налог рассчитывается бухгалтерией кооператива, исходя из общих поступлений.

Процедура оформления купли-продажи

При заключении документов о продаже (до регистрации права собственности) стороны должны обратить особое внимание на содержание договора. Покупателям следует быть особенно осторожными, поскольку в договорах купли-продажи есть пункт о том, что «покупатель не имеет претензий к состоянию недвижимости». Поэтому заключение договоров «заочно» нецелесообразно. Вам необходимо лично осмотреть покупаемый гараж и убедиться, что он находится в состоянии, указанном в договоре.

«Если гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива, желательно сверить технический паспорт агрегата с его фактическим состоянием, — предупреждает юрист «Единого общего центра защиты» Кирилл Резник, — Любое занятие дополнительного участка земли, не согласованное с членами ГСК (например, если площадь гаража была увеличена), может вызвать проблемы с регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Проблема здесь в том, что цена выкупа может быть ниже цены покупки», — добавляет Кирилл Резник.

Регулирующие законы

Поскольку в настоящее время не существует закона о гаражах, сделки по купле-продаже этих сооружений регулируются теми же правовыми рамками, что и сделки с недвижимостью. А именно:

  • -Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации; -Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • -Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Объявление на въезде в гаражный кооператив - РИА Новости, 1920, 12.11.2021.

Обязанности сторон

Пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ раскрывает содержание договора купли-продажи недвижимости через обязанности сторон. «Обратите внимание, что содержание договора купли-продажи является возвратным, взаимным, двусторонним. Продавец обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц: ограничениях, обременениях, залогах и других, но невыполнение этих условий не препятствует считать договор заключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку у покупателя есть основания требовать в суде изменения (в части цены) или расторжения такого договора», — говорит Анастасия Анникова, юрист Европейской юридической службы.

Ключевым обязательством, выполняемым продавцом и покупателем, является составление акта приема-передачи. Для удобства стороны могут указать в договоре, что он также является актом приема-передачи. «Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче гаражного бокса по условиям договора купли-продажи считается односторонним отказом от исполнения своих обязательств». Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

 Если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с требованием о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), — поясняет Анастасия Анникова, — Требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности обусловлено исполнением обязательств продавца по передаче имущества. Вступившее в силу решение суда заменяет требование продавца о государственной регистрации перехода права собственности».

Особенности

Бывают случаи, когда гараж не оформлен в собственность, и так называемый «продавец» передает членскую карточку ГСК новому владельцу, взимая за передачу деньги. «Помните, что после передачи членской карточки не возникает никаких прав, кроме права пользования. В этом случае ваш гараж может подлежать сносу, если участок не был предназначен для строительства гаража», — объясняет Анастасия Анникова.

Документы

Если гараж является членом гаражного кооператива, продавец должен представить следующие документы

  • -устав кооператива
  • -выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • -Свидетельство из налогового органа, подтверждающее регистрацию ЖСК;
  • -Документы, связанные с выделением земельных участков на территории ЖСК;
  • Разрешение на строительство гаража; -Перечень земельных участков в гараже; -Разрешение на строительство гаража;
  • Документ о передаче права пользования зданием; -Катастровый паспорт здания.

Многоэтажный гараж - РИА Новости, 1920, 12.11.2021.

  • -кадастровый паспорт с указанием технических параметров земельного участка, на котором возведен гараж;
  • -документ, подтверждающий особый статус участка;
  • -Согласие супруга на продажу (если приобретено в браке);
  • -Сертификат приема-передачи, если лицо приобрело гараж;
  • -Документы, подтверждающие право собственности на здание и участок.

«Если гараж достался по наследству, то потребуется тот же перечень документов на предыдущего владельца и документ, подтверждающий наследство». — сказал бизнес-адвокат Руслан Мирзеханов.

Договор

Для составления договора купли-продажи вам также понадобятся оригиналы и ксерокопии паспортов обеих сторон сделки. Документ должен быть написан юридическим языком, так как любая неточность может привести к признанию его недействительным. В паспорте должны быть указаны все реквизиты сторон сделки (адреса и т.д.), не забудьте указать штрафные санкции, которые могут быть применены в случае невыполнения условий, дата перехода прав на объект пишется цифрами и прописью.Дом Правительства Российской Федерации - РИА Новости, 1920, 18.10.2021.

Оплата налога

Уплата налога при продаже гаража

Продажа гаража гаражным кооперативом облагается налогом только продавцом. Покупатель полностью освобождается от уплаты каких-либо налогов. Размер налога будет зависеть от цены продаваемого гаража и срока владения им.

Например, если владелец гаража владеет им более трех лет, ему не придется платить налог с продаж. Однако если он или она владели гаражом менее трех лет, он или она должны заплатить государству подоходный налог в размере 13% от стоимости.

Существует определенный список бенефициаров, которые полностью освобождаются от уплаты налогов после продажи гаража. Среди них пенсионеры, дети-инвалиды, военнослужащие, герои СССР и другие.

Членские взносы при вступлении в гаражный кооператив

Членские взносы в гаражный кооператив

Вступая в гаражный кооператив, новый член должен регулярно вносить взносы на строительство, ремонт, благоустройство и ввод гаража в эксплуатацию. Эти деньги обеспечивают формирование ЖСК и его функционирование.

При вступлении в кооператив новый член должен оплатить регистрационный взнос для покрытия офисных и административных расходов. Этот взнос не является частью фонда компании и не подлежит возврату в случае выхода члена из ассоциации. Он должен быть выплачен членом в течение месяца с момента регистрации объединения или с даты принятия члена в кооператив.

Другие виды оплаты включают:

  • Целевой взнос включает средства, которые расходуются на конкретные мероприятия или технические и ремонтные работы.
  • Членский взнос — это фиксированный платеж, который покрывает расходы кооператива на администрирование, зарплату персонала, текущие расходы и функционирование кооператива.
  • Для покрытия убытков организации взимается дополнительная плата.

Устав кооператива содержит исчерпывающую информацию об этих сборах, но даже главный внутренний документ основан и написан исключительно в соответствии с действующим законодательством. Стоимость пая определяется собранием членов кооператива, которое учитывает основные ценообразующие факторы:

  • Стоимость земли, на которой будут возведены сооружения, проектные и инженерные работы;
  • Стоимость коммуникаций, установка счетчиков;
  • Затраты на охрану гаражей и боксов;
  • Оплата строительных и отделочных работ;
  • Расходы на государственную регистрацию;
  • Прочие установленные законом выплаты.

На акционера, который не платит вовремя, могут быть наложены штрафные санкции.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector