Как оформить дарственную на квартиру, договор дарения квартиры в Беларуси

Понятие дарственной квартиры в Беларуси

Дарение недвижимости — это процедура передачи права собственности без присвоения объекту какой-либо стоимости и взимания платы, т.е. безвозмездно. Квартира определяется как жилое помещение в многоэтажном доме. Пожертвование может быть сделано в виде вторичного рынка, готового, или строящегося, приобретенного по договору со строительной компанией.

Особенностью дарения является то, что лицо, получающее жилье, должно принять на себя долг вместе с правом собственности на недвижимость. Для этого потребуется предварительное согласие кредитора. Передача права собственности подтверждается актом приема-передачи имущества.

Получение дарителем оплаты за имущество на основании договора представляет собой нарушение гражданско-правовых обязательств. Такое дарение считается недействительным, а отношения рассматриваются как продажа с соответствующими правовыми последствиями.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарение жилого помещения в многоквартирном доме — это договор безвозмездного дарения с полной передачей права собственности на имущество. Подарок делается без оплаты со стороны получателя. Объект договора не относится к объектам нового или вторичного рынка жилья, так как передается безвозмездно и не является предметом сделки купли-продажи. Жилище — это единица в жилом доме или в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

В качестве напоминания! Поступок — это тоже сделка, но только безвозмездная.

Виды договоров:

1. Передача без принятия оплаты стоимости имущества, принадлежащего дарителю.
2. Передача только имущественного права на владение объектом (в том числе в случае безвозмездной уступки прав на дебиторскую задолженность).
3. Освобождение дарителя от обязательств перед дарителем с передачей всех прав собственности.
4. Даритель принимает на себя долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно: Акт дарения — это передача имущественных прав безвозмездно. Любое требование выплаты денег, предоставления услуг рассматривается как противоправное действие донора.

Когда подарить квартиру нельзя

Закон запрещает дарение жилой недвижимости, если:

1. Передача планируется владельцем, который является несовершеннолетним (младше 14 лет) или малолетним (от 14 до 18 лет).
2. Даритель является умственно или физически неполноценным, квалифицируется как недееспособный гражданин.
3. Даритель — медицинский работник, работник образовательного учреждения, работник учреждения социальной защиты граждан, нуждающихся в постоянном уходе. Супруги и близкие родственники лиц, принадлежащих к вышеуказанным профессиям и работающих в вышеуказанных учреждениях, также включены.

Примечание: Если договор дарения жилого помещения требуется составить от имени несовершеннолетнего, то вместо него в качестве дарителей выступают его опекуны — родители, усыновители, попечители.

Читайте также: Кадастровый номер объекта недвижимости: что это, где найти и как узнать по адресу объекта

Как оформлять дарственную на квартиру

Алгоритм действий:

1. Явиться на встречу с нотариусом (или регистратором) с пакетом документов.
2. Сторонам — что делать с оценщиком, внимательно читайте и подписывайте договор.
3. Нотариусу — для удостоверения добровольности и законности сделки.
4. Обратиться в Регистратор — территориальный регистрационный орган штата для окончательного утверждения договора.
5. Посетите TBO, чтобы получить печать на договоре.

Важно!!! Договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистратуре и ТИБ. В противном случае оно будет недействительным, а право собственности не будет иметь юридической силы.

Формат договора между сторонами регулируется законом — главой 32 Гражданского кодекса. Формат формы прост. Вы можете составить его самостоятельно или попросить специалиста сделать это за вас. Общие термины, используемые в договоре дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

1. Донор — текущий владелец имущества, который хочет передать его в дар.
2. Benefactor — будущий владелец, человек, которому он или она хочет сделать такой подарок.
3. Объект — безвозмездная передача прав собственности.
4. Объект — жилое помещение, его часть или жилой дом (его часть).
5. Материальные условия — отношение к предмету дарения, его содержанию, условия, на которых будет происходить передача или освобождение от обременительных обязательств.
6. Дополнительные условия — срок действия договора, права, которые могут быть переданы наследникам, порядок возврата пожертвования в случае необходимости.

Примечание: Если даритель намерен только безвозмездно передать имущество в полную собственность, то в содержании договора он должен указать срок или условия, при которых такая передача будет осуществлена на законных основаниях.

Какие нужны документы для сделки

Чтобы знать, как оформить нотариальный акт на квартиру, очень важно сначала поинтересоваться содержанием пакета необходимых документов.

Список документов для нотариуса:

• личные показания сторон;
• Лицевой счет жилья (подтверждение отсутствия долгов);
• выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• Технический паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другие возможности;
• в случае совместной собственности необходимо письменное согласие на дарение от другого собственника (например, супруга);
• все лица, проживающие на данной территории, также должны дать свое согласие.

В ЗАГС необходимо представить следующие документы:

• Заявление с просьбой о регистрации прав собственности;
• Нотариальный акт с нотариальной визой;
• Акт приема-передачи имущества;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрационные действия.

К каждому документу прилагается копия. Срок регистрации нового владельца составляет 5 дней. Новый владелец должен получить свидетельство о праве собственности на недвижимость у регистратора. Только после этого он будет признан законным владельцем имущества.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

После утверждения нотариального акта важным является также вопрос о стоимости оформления собственности в Беларуси. Существует целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Какую сумму вам придется заплатить, если вам нужно сделать пожертвование:

• 2 базовые величины (б.в.) — при удостоверении дарения квартиры между родственниками;
• 5 б.в. — пожертвование неродственному лицу;
• 1.1 б.в. — составление нотариусом;
• 0,3 п.п. — нотариальное удостоверение письменного согласия супруга (иного лица, связанного с имуществом);
• 0,6 б.в. — сертификация в Управлении ЗАГС;
• 0,6 б.в. — Регистрация договора дарения;
• 0,5 б.в. — регистрация перехода права собственности.

Базовая стоимость — это минимальная ставка, установленная для всех нотариусов или ЗАГСов. Сюда также входит государственная пошлина за регистрацию. Если нотариус отправляет пакет документов на регистрацию, за эту услугу придется заплатить еще 1,5 б.в. Если процесс ускорен, то за срочность взимается 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог — это налог, взимаемый с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается при различных приобретениях имущества, включая получение выгоды от передачи владения недвижимостью. В случае пожертвования сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

1. Для дарителя договор дарения не облагается налогом, так как он не получает дохода от сделки.
2. Одаряемый обязан уплатить подоходный налог, поскольку получает имущество, которое имеет стоимость и поэтому квалифицируется как подаренное.

Налог на подаренное жилье составляет 12% от стоимости, указанной в кадастровых документах. Этот процент не рассчитывается от рыночной стоимости, так как рыночная стоимость не является стабильной, а уровень цен постоянно меняется.

Если бенефициаром является член ближайшей семьи, то налог не взимается. Он или она является бенефициаром по праву кровного родства, что рассматривается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс предоставления подарков может иметь свои особенности. Это индивидуальные случаи. Например, наследники в глазах закона имеют право оспаривать владение имуществом через суд. Но это считается только в том случае, если одаряемый применил насилие (моральное или физическое) в отношении дарителя, чтобы склонить его в свою пользу — заставить подписать договор о передаче имущества в дар.

В распоряжении наследников должны находиться все документальные доказательства преступления. Через суд они могут добиться отмены прав на имущество в порядке дарения, а затем вступить в права наследования в порядке, определенном законодательством Республики Беларусь. Затем, при необходимости, может быть составлен нотариальный договор дарения наследуемой квартиры с последующей передачей квартиры другому лицу.

За ребенка

Если необходимо совершить дарение несовершеннолетнему ребенку, сделка заключается между дарителем — собственником имущества и представителем ребенка — его законным опекуном. Это могут быть родители ребенка, опекуны или усыновители.

Они распоряжаются имуществом до достижения ребенком совершеннолетия. Распоряжение имуществом — это не то же самое, что владение им.

Опекуны не могут продавать имущество, но могут сдавать его в аренду или оплачивать аренду и коммунальные услуги. Такая сделка означает, что регистрация заключенного договора также происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Плоские акции

Если вы хотите заключить нотариальный акт, необходимо письменное согласие совладельцев, имеющих права на оставшиеся части недвижимости. Это относится и к гражданам, зарегистрированным по месту нахождения недвижимости. Соглашение должно содержать пункт о правах других владельцев на их доли.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

1. Быстрая и простая сделка. Максимум 5-7 дней для выполнения в плановом порядке.
2. Отсутствие высоких затрат на обработку услуг и налогов.
3. Права могут быть переданы любому лицу, независимо от степени родства или иного социального статуса.
4. Возможно проведение переговоров об условиях передачи.

Недостатки:

1. Сделка является бесплатной — даритель не может требовать от получателя денег за переданный предмет.
2. Если имущество находится в совместной собственности, необходимо также получить согласие других собственников.
3. В некоторых случаях донор имеет право отказаться от сделки — здоровье донора ухудшилось или донор совершил преступление, угрожающее жизни или здоровью донора.
4. Нельзя выписывать всех, кто прописан в семье по закону (например, детей, инвалидов и т.д.).
5. Если даритель не является родственником, он обязан уплатить подоходный налог.

Обратите внимание: если пожертвование уже сделано, но донор умирает раньше, то соглашение автоматически становится недействительным. В этом случае все права возвращаются к предыдущему владельцу.

Если вы задаетесь вопросом, как продать подаренную квартиру, знайте, что физические лица, являющиеся гражданами Беларуси, не платят никаких налогов (если только продажа не является второй по величине сделкой за последние 5 лет). Только одаренные иностранные граждане обязаны платить налог.

Некоторые также задаются вопросом, что лучше — составить завещание или дарственную. Для собственника-наследодателя нотариальный акт является безотзывным, в то время как завещание может быть изменено. Даже в случае завещания преимущественные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Случаи запрета дарения

Во многих ситуациях невозможно подписать договор дарения дома

• В случае совершения сделки и передачи жилого помещения несовершеннолетним собственником, владеющим 100% права на жилое помещение или его долю, не достигшим 18 лет;
• В случае лица, признанного недееспособным;
• В случае дарения недвижимости работнику медицинского или образовательного учреждения, органу социальной защиты граждан, их ближайшим родственникам, такие сделки будут признаны недействительными в силу закона, а граждане, получившие жилье, будут привлечены к административной и гражданско-правовой ответственности.

Акты дарения, совершенные таким гражданам, считаются недействительными в силу закона, то есть не имеют гражданско-правового эффекта передачи квартиры дарителю.

Часто гражданам приходится решать, что лучше — дарственная на квартиру или завещание. Эти юридические действия имеют совершенно иной состав. Завещание подразумевает передачу имущества после смерти дарителя. Для того чтобы получить имущество, необходимо открыть наследственное дело, в котором указано имущество, передаваемое наследникам. Договор дарения может быть составлен при жизни дарителя. Необходимо будет заплатить налог на наследство.