Как получить жилье по договору социального найма

Закон

Основное в законе о муниципальном жилье

Люди, проживающие в муниципальном жилье, имеют свои права и обязанности. Прежде всего, арендаторы должны оплачивать коммунальные услуги. Обязанность по содержанию квартиры лежит на них. Они имеют полное право приватизировать квартиру, прописаться в ней и многое другое. Однако их права в какой-то мере ограничены.

Понятия арендатора и нанимателя по общественному договору практически совпадают. С юридической точки зрения, однако, есть различия. Отношения, возникающие по договору социального найма жилого помещения, регулируются главой восьмой Жилищного кодекса Российской Федерации. Он уточняет термин «арендатор» и приравнивает его к жильцам.

Несомненным преимуществом проживания в квартире по договору социального найма является возможность нанимателя в любое время оформить право собственности на занимаемую жилую площадь. С начала 1990-х годов была реализована программа приватизации. На его основании любое государственное или муниципальное жилье переходит в собственность физического или юридического лица совершенно бесплатно.

Правила приватизации регулируются Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года. «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральный закон Российской Федерации N 178 от 12 декабря 2001 года. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Кто является нанимателем

Сегодня государственная недвижимость предоставляется во временное пользование частным лицам, что оформляется договором социального найма. Ранее основой аренды был ордер, но с момента внесения поправок в Жилищный кодекс РФ был введен договор.

Те, кто был обеспечен жильем еще в 1980-х годах, продолжают жить в жилье с ордером. Никто не имеет права их выселять. Он или она является единственным лицом, ответственным за оплату коммунальных услуг, а также за содержание помещения. На основании этого документа человек имеет право приватизировать недвижимость.

Теперь человек, владеющий государственной квартирой на основании договора социального найма, называется нанимателем.

Важно: Законодательство Российской Федерации устанавливает ряд правил для претендентов на государственную собственность:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • возраст совершеннолетия заявителя; и
  • Правоспособность заявителя; и способность поддерживать квартиру в хорошем состоянии.

Права квартиросъемщика описаны в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он является предметом договора. Каждый член семьи имеет право заключить договор социального найма жилья. Общая часть квартиры может быть разделена между родственниками. Однако такая процедура проводится редко, поскольку она непрактична.

Права основного квартиросъемщика

Наниматель коммунальной квартиры имеет права, которые призваны помочь ему или ей разумно и комфортно использовать квартиру в соответствии с ее назначением.

К ним относятся:

  • Арендатор имеет право передавать имущество в пользование другим лицам, в том числе сдавать его в аренду «в рассрочку»;
  • Арендатор имеет право обменять квартиру на другую по договоренности с другими жильцами;
  • Потребовать от арендодателя проведения бесплатного ремонта;
  • Производить ремонт квартиры и реконструкцию квартиры в любое удобное для арендатора время
  • Использовать и оплачивать коммунальные услуги из собственных средств.

После смерти квартиросъемщика члены его семьи имеют право проживать в квартире и приватизировать ее. Обязанность по уплате арендной платы переходит к ним.

Арендатор не платит налог на имущество, так как не является собственником помещения в общине.

Что такое социальный наем?

Социальное арендное жилье — это, по сути, бесплатное жилье (квартира, часть квартиры, комната и т.д.), которое город предоставляет вам на неопределенный срок. Взамен вы должны вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем постоянных или временных жильцов (максимум на шесть месяцев), сдать его в аренду или обменять на другой объект по договору социального найма.

Поскольку квартира вам не принадлежит, вы не должны платить за нее налог на имущество и не можете, например, продать ее.

Однако вы можете приватизировать недвижимость, и тогда она перейдет в вашу собственность.

Читайте также: Недостойные наследники в гражданском праве: как признать и чем это грозит?

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Любой человек, имеющий право на аренду социального жилья, может:

  • те, кто состоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т.е. все те, кто был поставлен на учет до 1 марта 2005 года);
  • зарегистрированные нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т.е. все те, кто был зарегистрирован после 1 марта 2005 года и признан малообеспеченным).

Проживание предоставляется в порядке живой очереди. В первую очередь приоритет отдается тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, затем тем, кто нуждается в жилье.

Следующие лица имеют право на приоритет при получении жилья по договору социального найма:

  • москвичи, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занимаемой несколькими семьями, и страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, которые делают невозможным их совместное проживание в одной квартире
  • жители коммунальных квартир после освобождения квартиры, занимаемой их соседями (при условии, что они зарегистрированы или имеют право на регистрацию в данной квартире). Они получат освободившееся место в своей квартире.

Какое жилье предоставляется в соцнаем?

В рамках договора социального найма вы имеете право нанять жилое помещение, расположенное в границах Москвы, из муниципального жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в конечном итоге на каждого члена семьи, указанного в регистрационном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. Если вы уже владеете жильем на праве собственности или по праву владения, то эта площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (Таким образом, семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 кв. м при условии, что они освободят свою собственную квартиру. Или они могут получить квартиру площадью 36 кв. м при условии сохранения собственной квартиры площадью те же 36 кв. м).

Размер ассигнований может быть выше, но не может превышать следующие значения:

  • для одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • для семейной семьи — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров
  • для семьи из 2 человек, не состоящих в браке — однокомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров
  • для семьи из 3 супругов — однокомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров
  • для семьи из 3 человек без супругов — двухкомнатная квартира площадью до 74 м2
  • для семьи из 4 или 5 человек — двухкомнатная квартира площадью до 18 квадратных метров на каждого члена семьи (в результате квартира может быть расширена не более чем на 9 квадратных метров)
  • в семье из 6 и более человек — квартира (квартиры) площадью 18 кв. м на каждого члена семьи (в результате квартира (квартиры) может быть увеличена не более чем на 9 кв. м).

При этом, если в семье есть больной человек, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Если члены семьи разного пола (кроме супругов) могут заселяться в одну комнату только с их согласия.

Как получить жилье в социальный наем?

  1. При необходимости подайте документы на перерегистрацию. Эта процедура должна выполняться не реже одного раза в 5 лет. Оно также является обязательным как минимум за год до принятия решения о принятии жилья и непосредственно перед этим. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право оставаться в очереди на жилье. Процедура обычно проводится в обход листа ожидания. Однако при необходимости вас могут попросить предоставить недостающие документы.
  2. Вы должны дождаться уведомления от Департамента. Как только вы встанете в очередь на получение съемной квартиры, если вы все еще имеете право подать заявление на улучшение жилищных условий, Департамент государственного имущества сообщит вам письмом или по телефону, что с вами может быть заключен договор на получение съемной квартиры.
  3. Выберите свойство. Вам будет предоставлен выбор из 3 квартир. Вам необходимо будет осмотреть их в назначенное время и в сроки, указанные в уведомлении Департамента муниципальной собственности мэрии, и сообщить сотрудникам Департамента о своем согласии или несогласии с договором социального найма. Если вас не устраивает жилье, ваш выбор будет перенесен на следующий год. Если вы согласны проживать в предложенном вам жилье, Департамент городского имущества издаст распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора аренды.
  4. Подпишите договор аренды. Если вы получите разрешение на переезд в предложенное вам жилье, вы и остальные члены вашей семьи должны будете подписать соглашение. Для этого необходимо подать заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы» или онлайн на сайте mos.ru.

Каждое заявление регистрируется и ему присваивается номер. По этому номеру вы можете проверить статус вашего заявления на mos.ru.

Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма жилья заключает только один член семьи, но все остальные члены семьи указаны в документе и имеют те же права и обязанности, что и наниматель. Наниматель не может обменять квартиру или зарегистрировать в ней других жильцов (ни постоянно, ни временно) без письменного согласия остальных членов семьи, за исключением случаев, когда у одного из членов семьи есть несовершеннолетние дети — для их постоянной регистрации согласие никого не требуется.

Однако члены семьи могут, с согласия арендодателя (городского департамента имущества), перезаключить договор аренды, указав в качестве арендатора любого из членов семьи, указанных в предыдущем договоре. Если арендатор умирает, договор аренды должен быть перезаключен.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Вы можете оставить свою старую квартиру:

  • если вы съезжаете со своей старой квартиры;
  • в дополнение к тому пространству, которое у вас уже есть.

Если вы заключаете договор аренды «прежнего жилья», все, кто состоит на учете у арендодателя, должны выехать из старой квартиры. Те, кто постоянно проживает с вами, но не внесен в реестр постоянного проживания, также должны покинуть свою старую квартиру.

Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы живете в арендованной квартире или доме, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • здание, в котором вы живете, подлежит сносу;
  • ваше имущество подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в связи с экспроприацией земли, на которой расположено имущество
  • занимаемое вами жилье подлежит переводу в нежилое;
  • ваше жилище было признано непригодным для проживания;
  • занимаемое вами жилье становится непригодным для проживания в результате капитального ремонта или переоборудования здания, или если его общая площадь уменьшается настолько, что вы и проживающие в нем члены вашей семьи могут быть признаны нуждающимися в жилье, или увеличивается настолько, что общая площадь занимаемого жилья на одного члена семьи значительно превышает норму предоставления
  • жилое помещение передается религиозной организации;
  • суд признает, что совместное проживание с вашими детьми, в отношении которых вы были лишены родительских прав, невозможно, а выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего, вам должно быть предоставлено альтернативное социальное жилье, независимо от того, состоите вы в списке на получение жилья или нет.

Вас также могут выселить по решению суда, если вы не платите за квартиру и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительной причины. Вам будет предоставлена квартира социального найма, размер которой соответствует размеру квартиры, установленному для тех, кто переезжает в групповое жилье.

У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Руководство носит информативный характер и предназначено для большинства пользователей. Для получения совета о том, что делать в той или иной ситуации:

  • для записи на прием в Департамент имущества города Москвы по принципу «одного окна». Предварительно записаться на консультацию можно на сайте mos.ru;
  • Телефон доверия Департамента городского имущества: +7 (495) 777-77-77. Специалисты данной сферы проконсультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с графиком. На общие вопросы ежедневно отвечают специалисты по телефону доверия.

Чтобы узнать, как можно улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента имущества города Москвы. Вы также можете прочитать другие инструкции от mos.ru о том, как улучшить свои жилищные условия.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector