Как прописать в долевую собственность?

Законодательство о согласии на прописку

• Доля не является отдельным видом имущества. По закону существует только доля в праве собственности на недвижимость. Если квартира находится в долевой собственности более чем одного владельца, квартира находится в совместной собственности. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, принадлежит им на праве совместной собственности». Имущество может быть предметом совместной собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (совместная собственность) или без определения этих долей (долевая собственность)».
• Прописка не в доле, а в собственности — квартире, доме или комнате (если она зарегистрирована как отдельный объект). Статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — учет гражданина по месту жительства, который заключается в установлении органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и его пребывания в этом месте. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда или любое другое жилое помещение».
• Владельцы владеют жильем и делят его между собой. Это означает, что когда владелец доли хочет зарегистрировать человека, он должен получить согласие других владельцев. Согласие требуется в письменном виде. Статья 247 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации: «Владение и пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его участников, а при отсутствии согласия — в порядке, установленном судом.» Пункт 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие на вселение гражданина в жилое помещение от совершеннолетних пользователей, проживающих совместно с нанимателем жилого помещения, собственника жилого помещения, всех участников совместной собственности (при необходимости).».
• Единственное исключение: для регистрации детей до 14 лет не требуется согласия их родителей — см. подробнее. Согласно пунктам 28 и 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 — «Регистрация по месту жительства или месту пребывания несовершеннолетних в возрасте до 14 лет осуществляется на основании заявления по установленной форме о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), либо документов, подтверждающих опекунство и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних».

Условия прописки в доле квартиры или дома

Общая собственность становится общей собственностью по разным причинам. Собственник может передать имущество в дар или наследовать его нескольким лицам. При разводе можно также разделить имущество между супругами. Можно получить реальную долю — т.е. комнату или несколько комнат — или идеальную долю. Идеальная доля — это дробная доля квартиры или дома — например, ¼ от общей площади.

Если вы являетесь акционером, вы можете зарегистрировать любого жителя вашей квартиры или дома. Однако для этого вы должны получить письменное разрешение от своих домовладельцев. Единственное исключение — если вы хотите зарегистрировать своего ребенка (до 14 лет). В этом случае вам не нужно согласие других владельцев дома. Хотя в законе есть обстоятельства, позволяющие выселить несовершеннолетнего.

Когда речь идет о частном доме, правила несколько иные. Согласие совладельцев требуется только в том случае, если дом имеет общий вход и общие нежилые помещения — кухню, туалет и т.д. Если вы живете в доме на одну семью и не имеете своего отдельного входа, вам не нужно согласие совладельцев.

Зарегистрироваться можно в паспортно-регистрационном столе, в миграционной службе, в многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте Госуслуги.

Необходимые документы

При личном обращении в официальные органы важно, чтобы присутствовали все совладельцы общей собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:

1. Паспорт заявителя (лица, которому требуется регистрация).
2. Свидетельство о рождении для ребенка в возрасте до 14 лет или паспорт для ребенка в возрасте от 14 до 18 лет.
3. Военный билет (для лиц, подлежащих обязательной военной службе).
4. Справка об освобождении из тюрьмы (для осужденных).
5. Форма заявления 6.
6. Документы, подтверждающие право собственности на долю, на которую оформлена прописка, и подтверждение законности ее приобретения.
7. Согласие совладельцев недвижимости.

Строгой формы согласия не существует. Если это письменное заявление, оно должно содержать следующие сведения:

• паспортные данные;
• место регистрации;
• согласие остаться;
• сведения о заявителе;
• дата и подпись.

Документ не обязательно заверять нотариально, если только он не должен иметь четкий срок действия. В противном случае согласие считается бессрочным. При личном посещении паспортного стола согласие может быть не письменным, а устным, с предъявлением паспорта.

Однако ребенок автоматически прописывается в квартире, и от мнения других собственников ничего не зависит. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, дети до 14 лет проживают там, где зарегистрированы их отец и/или мать. Прежде чем они получат паспорт, заявление за них пишут родители, а затем сами дети, но в присутствии родителей.

Нюансы оформления через Госуслуги и МФЦ

Если вы хотите зарегистрировать кого-либо в вашей совместной собственности через Госуслуги, пакет документов будет таким же. Но кроме этого, вам понадобится выписка из домовой книги и копии паспортов совладельцев. И важно понимать, что зарегистрироваться удаленно невозможно. Через сайт вы отправите заявление в Управление Министерства внутренних дел. В назначенный день вы должны прийти в местное отделение с оригиналами документов. Только тогда вы получите печать.

Для регистрации через МФЦ нужны те же документы, что и для миграционной службы или паспортного стола. Разница заключается во временных рамках. В паспортном столе процедура занимает 3 дня. МФЦ отправляет документы в Министерство внутренних дел для проверки, поэтому срок увеличивается до 6-10 рабочих дней.

Что делать, если совладельцы против прописки?

К сожалению, по разным причинам издольщики часто оказываются в плохих отношениях. Это особенно актуально для разведенных пар, но могут быть и другие варианты. В целом, соседи иногда возражают против регистрации без видимых причин. Что можно сделать?

Есть два варианта действий: разделить имущество в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант не подходит для многих людей — необходима перепланировка. Если вы собираетесь пожертвовать своим домом, то вам придется позаботиться не только о самодостаточности недвижимости, но и о том, чтобы строительные службы не пересекались.

Другой вариант — продать свою долю в доме или сделать пожертвование. Прямая продажа рискованна. Сособственники могут воспользоваться статьей 250 Гражданского кодекса РФ — правом первоочередного отказа от доли. Для совершения акта дарения не требуется согласие совладельцев. Но вы должны понимать — если вы подарите свою долю или ее часть, новый владелец сможет распорядиться ею по своему усмотрению.

Пример разрешения конфликта

Давайте посмотрим, как все это работает на практике. Возьмем супружескую пару, у которой есть совместное имущество. При разводе каждый из супругов получал ½ часть совместного имущества. Через некоторое время совладелица снова вышла замуж и решила зарегистрировать нового мужа. Однако бывший супруг по каким-то причинам категорически против. Что может сделать бывшая жена?

Лучший вариант — подарить новому супругу часть своей доли. Тогда он станет полноправным владельцем ¼ части жилой площади и сможет, например, зарегистрировать детей от первого брака, если они у него есть.

Как предотвратить нежелательную прописку?

Рассмотрим противоположную ситуацию. Вы являетесь совладельцем квартиры. Вы хотите зарегистрировать родственника, друга и т.д., но не хотите этого делать. Разумеется, вы не можете зарегистрировать третье лицо без его согласия. Но другой владелец может подписать акт, никого не спрашивая, и тогда этот человек становится совладельцем. Как вести себя в такой ситуации? Давайте рассмотрим пример.

Супружеская пара развелась и разделила двухкомнатную квартиру поровну. Через некоторое время мужчина снова женился и решил зарегистрировать свою вторую жену. Поскольку его бывшая жена жила в той же квартире, она возражала. Однако муж подарил часть своего имущества своей новой жене, сделав ее совладелицей. Затем бывшая жена решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом было получено мужем. Понимая, что юридическое лицо попытается выселить его из квартиры, он воспользовался своим правом выкупить долю по цене, предложенной бывшей женой.

Это довольно хитрая схема, но она не нарушает закон. В конце концов, акционер может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако в данном случае жена могла обратиться в суд и потребовать отмены регистрации по месту жительства. Такие случаи обычно рассматриваются в каждом конкретном случае.

Иск о признании доли незначительной

В рассмотренном нами примере супруг передал часть доли своей новой жене. Однако, поскольку он владел одной комнатой, после дарения разделить долю в натуре было уже невозможно. Поскольку физически невозможно разделить комнату пополам без ущерба для имущества.

Бывший супруг может настаивать на том, что доля незначительна, и требовать продажи имущества силой. Для этого необходимо подать иск в суд. Однако здесь есть одно «но». Для удовлетворения иска ответчик не должен иметь интереса в использовании имущества. У него также должно быть другое жилье.

Этот метод не подходит для нашего примера. Бывший супруг не хотел отказываться от своей доли и постоянно проживал в квартире. Поэтому нам пришлось прибегнуть к обманному маневру. Но это совершенно законно.

Какие права получает зарегистрированное лицо?

В случае регистрации в совместном жилье важно помнить, что зарегистрированное лицо становится полноправным пользователем жилья. А в случае дарения он становится совладельцем. Новый акционер имеет те же права, что и остальные. В частности, он может:

• регистрировать в квартире родственников: детей, супругов или родителей без согласия других собственников;
• Использовать квартиру в качестве постоянного места жительства;
• Оплатить квартиру и произвести другие платежи;
• Разрешать или запрещать регистрацию других жильцов.

Регистрация жилья — и тем более договор дарения имущества — требует высокой степени доверия. Не регистрируйте свой дом на имя людей, которых вы не знаете.

Как выселить нежелательного соседа?

Не все люди, зарегистрировавшие или купившие акции, являются законопослушными гражданами. Они могут досаждать соседям по квартире или дому. Однако можно ли от них избавиться? Простой жалобы в прокуратуру или иска в суд недостаточно. Закон защищает права граждан. Выхода может быть два: выкупить нежелательного соседа или доказать, что сосед не имеет прав на собственность.

В первом случае у вас будет достаточно времени, чтобы убедить совладельца. А поскольку люди, у которых с вами хорошие отношения, редко хотят выселить вас из квартиры, вряд ли вам удастся договориться здесь. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вовсе отклонит предложение.

Вы не можете самостоятельно доказать незаконность владения. Только адвокат может предоставить доказательства того, что акция была куплена обманным путем или регистрация была произведена с нарушением закона. Однако если вы сможете убедить в этом судью, имущество перейдет в вашу собственность. И вы можете дать соседу временную регистрацию или заставить его покинуть жилплощадь.

Читайте также: Пропало электричество в квартире или доме

Небольшая хитрость, если собственник не дает согласие

Я уже писал об этом здесь. В этом случае вы можете подарить этому человеку часть своей доли, чтобы он мог зарегистрироваться в квартире. А затем, после регистрации, вы можете пожертвовать акцию. Просто есть много нюансов, которые нужно учитывать:

• Существует минимальная площадь, на которой может проживать человек. Это называется пространственным запасом — арт. 50 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Везде по-разному. В Москве, например, минимальная площадь для одного человека составляет не менее 10 квадратных метров. В Санкт-Петербурге минимальная площадь составляет 9 квадратных метров.Исходя из этого, для полного спокойствия рекомендуется передать долю, равную установленной минимальной площади. Или чуть меньше. Тогда новый владелец сможет без проблем заселиться в квартиру. В конце концов, территория будет пользоваться уважением.Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв. м. Два собственника 1/2. 10 кв.м. — составляет около 24% от общей площади квартиры, т.е. 6/25. Таким образом, владелец должен отдать 6/25 своей доли мужчине и оставить себе оставшиеся 7/75. После совершения сделки он заселится в квартиру и передаст долю обратно.

  С другой стороны, в Москве довольно много «резиновых» квартир. Другими словами, граждане покупают микроквартиры площадью в несколько квадратных сантиметров по дарственной и без проблем регистрируются. Они не всегда отклоняются Министерством внутренних дел, поэтому существует 50-процентный процент успеха. Тем не менее, я советую дарить акции с минимальной установленной площадью или чуть меньше. Решение остается за вами.

• Договор дарения доли обязательно должен быть нотариально заверен — более подробная информация последует позже. Нотариусы берут от 3 000 до 9 000 рублей за заключение договора, затем 0,5% от кадастровой стоимости акта — ставки за его заверение. Плюс вы должны заплатить 2 000 рублей за регистрацию договора — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.Поэтому за это мероприятие вам придется заплатить довольно крупную сумму денег. Вдвое больше, если вы отдадите его обратно. Инструкция — как оформить дарение доли у нотариуса.
• При получении дарственной от неродственного родственника получателю придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли — пункт 7(1) статьи 228 и пункт 18(1) статьи 217 Налогового постановления. Близкие родственники при дарении подарков включают супруга, детей, родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер.