Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру на доли можно независимо от организационно-правовой формы собственности. Совместная аренда позволяет выделить часть дома каждому совладельцу, а совместное владение позволяет перераспределить существующие доли или выделить новые.

Доля в квартире

Разделение или выделение отдельных помещений из общего права допускается следующим образом:

  • С обоюдного согласия каждого владельца пая;
  • В судебном порядке.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями «деление» и «подразделение». В первом случае общее право делится на две или более отдельных юридических единиц, тогда как при субдивизионе общее право собственности на имущество остается нетронутым с созданием новой отдельной единицы.

Для того чтобы разделить долю каждого члена семьи в совместной собственности на имущество, необходимо учитывать принцип, согласно которому все участники совместной собственности имеют равные права.

Поэтому, если стороны не договорятся об ином, совместное право будет делиться на количество держателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Изначально коммунальные жилища были общими, где жильцы имели право на часть жилой площади, а также общие права на вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах как самостоятельным объектом недвижимости потребовало от граждан разделить свою долю в общем праве.

Выделение рассчитывается исходя из жилой площади коммунальной квартиры, занимаемой нанимателем, при этом окончательная доля совладельца включает жилую площадь, занимаемую до выделения, а также долю от общей полезной площади такой квартиры.

Услуга калькулятора позволит вам рассчитать конкретный размер выделяемого жилья путем деления общей площади такого жилья на жилую площадь на семью.

Право собственности на общее жилье оформляется независимо от прав других собственников и подтверждается копией ЕГРЮЛ.

Законодательная база

Разделение долей между владельцами квартир регулируется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкция о порядке ведения учета жилищных ресурсов в Российской Федерации.

Важно понимать, что ни один из законодательных актов не содержит конкретных возможностей для раздела долей, кроме признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому для урегулирования споров основополагающим будет добровольное соглашение сторон.

Соглашение об определении долей

Самый простой способ рассчитать долю собственника в квартире — это подписать соглашение между всеми владельцами недвижимости. В то же время такое соглашение позволяет отступить от основного принципа равенства прав и определить большую или меньшую долю для каждого участника.

В соглашении должны участвовать все лица, имеющие права на имущество, в противном случае оно не может быть заключено.

В целях соблюдения прав каждого участника при формировании размера отдельных паев общего права необходимо определить расчет доли в общем праве с помощью имущественного калькулятора.

Как рассчитать долю в квартире?

Для расчета доли, причитающейся каждому арендатору в общем праве, можно воспользоваться формулой расчета размера доли собственника.

Для этого вам необходимо знать две величины:

  • общая полезная площадь объекта недвижимости;
  • полезная площадь дома и жилая площадь каждого совладельца.

Для определения размера доли первоначально рассчитывается отношение общей площади объекта недвижимости к жилой площади каждого сособственника. Затем общая площадь делится поровну на каждого из владельцев.

В качестве примера можно привести квартиру общей площадью 90 кв. м с 3 собственниками. В этом случае каждый человек имеет право на 30 квадратных метров, так как 90/3=30.

Далее мы приводим пример расчета долей в квартире на основе основных данных об общей и жилой площади.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используйте следующие данные для двухкомнатной квартиры:

  • общая площадь — 100 кв. м;
  • Жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м;
  • Места общего пользования — 30 кв. м.

В случае с комнатами процентное соотношение будет следующим: 30/100 и 40/100 акций. Поскольку общие площади должны быть разделены поровну между каждым владельцем, к указанным выше значениям необходимо добавить долю 15/100.

Таким образом, окончательная доля для каждого акционера составит: 30/100+15/100=45/100:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Это коэффициент, при котором будет регистрироваться содержимое участков.

Этапы раздела

Если стороны не придут к соглашению, раздел долей может произойти только через суд. Иск о разделе и выделении отдельных помещений должен быть сформулирован с учетом следующих особенностей:

  • Выделение доли в натуре редко возможно, так как размер таких помещений почти никогда не совпадает с границами выделенных помещений;
  • зачет стоимости доли будет необходим, если невозможно разделить отдельные паи в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если мне нужно установить компенсацию для суда? Стоимость доли общего имущества в квартире можно рассчитать с помощью онлайн-калькулятора, который вычисляет площадь, подлежащую выкупу, или путем составления оценки рыночной стоимости имущества.

Стороны могут договориться об использовании кадастровой стоимости при расчете доли, но на практике используется рыночная стоимость.

Для того чтобы уточнить сумму, подлежащую выплате в качестве компенсации, необходимо сначала рассчитать долю жилья на сетке, а затем пропорционально соотнести эту цифру с общей рыночной стоимостью согласно отчету оценщика.

Полученная сумма может быть присуждена судом в пользу лица, претендующего на раздел или выделение доли. Формула расчета доли каждого в приобретении жилья позволяет учесть интересы каждого участника совместного права. Компенсация может быть рассчитана таким же образом, если акция продана третьим лицам и использовано преимущественное право покупки.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в доме, если мои доли перераспределяются? В этом случае будут затронуты права одного или нескольких акционеров и будет создана новая учетная единица.

Конкретный размер акций в результате такого распределения будет определен по соглашению сторон, после чего изменение в составе акционеров подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого из совладельцев недвижимости, как правило, не позволяет выделить единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться своим правом, включая отчуждение по различным видам договоров.

Налог на долю квартиры

Вы можете узнать ставку налога на акции, используя следующие данные:

  • стоимость доли владельца;
  • Базовая ставка налога на недвижимость;
  • Сумма кадастровой или зарегистрированной стоимости недвижимости, которая учитывается при расчете налога.

Общая сумма налогового платежа, относящаяся ко всему имуществу (жилью) и рассчитанная путем умножения налоговой ставки на кадастровую (доказательную) стоимость имущества, должна быть разделена на указанную стоимость доли в совместной собственности.

Кaк cocтaвить coглaшeниe caмocтoятeльнo

Соглашение об определении долей составляется в произвольной форме.

Документ должен содержать следующие элементы:

  1. дата и место исполнения
  2. сведения о сторонах, включая пол, паспортные данные и адрес
  3. данные документов о праве собственности: это может быть договор о покупке квартиры или договор дарения
  4. реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц
  5. причина распределения акций: рождение ребенка, использование материнского капитала
  6. количество акций
  7. подписи.

Необходимо включить соответствующее положение: «стороны заключают соглашение добросовестно, в здравом уме и по собственной воле».

К соглашению, составленному без нотариуса, принятому в МФЦ и зарегистрированному в Росреестре, добавьте фразу: «Настоящее соглашение не является соглашением о разделе имущества. Доли супругов не выделяются и остаются в совместной собственности».


При наличии такого положения шансы на регистрацию соглашения несколько повышаются

Cдaть дoкyмeнты

В муниципальный финансовый центр необходимо представить следующие документы: паспорта супругов и свидетельства о разделе имущества:

  1. паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
  2. Заявление от каждого из владельцев дома — мужа и жены.
  3. Документы, касающиеся права собственности на дом: например, договор купли-продажи.
  4. Самостоятельно заполненное соглашение о долевом участии.
  5. Квитанция об оплате госпошлины: это 2 000 рублей, разделенные на всех будущих владельцев. Если в семье четыре члена, вы платите по 500 рублей за каждого. За детей группы 3а плату вносят родители. 

МФЦ должен направить документы в Росреестр в течение двух рабочих дней. На обработку документов у Росреестра есть еще три рабочих дня.

Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты

МФЦ может потребовать нотариально заверенное соглашение о распределении долей и отказать в приеме документов без нотариально заверенной визы. В этом случае у вас есть несколько вариантов.

  1. Попросите принять другого специалиста или назначить другой день.
  2. Они также могут заявить, что Федеральное регистрационное управление разрешило им распространять акции без нотариуса.
  3. Объясните, что специалист МФЦ не будет нести ответственность, если что-то пойдет не так. Сотрудник Росреестра решает, правильно ли оформлены документы.

Чтo дeлaть, ecли Pocpeecтp нe xoчeт peгиcтpиpoвaть coглaшeниe

Управление федерального регистра неохотно регистрирует самостоятельно заключенные контракты. Если в суде в семейном споре возникла ошибка, для расследования этого вопроса вызывается отдел ЗАГС.

Акции для детей
Типовой договор для

Государственные регистраторы могут приостановить регистрацию договора. Уведомление об этом будет направлено в МФЦ. Отстранение от работы не является отказом. У супругов есть 3 месяца, чтобы исправить ситуацию. По письменному запросу этот срок может быть продлен до шести месяцев.

В течение этого времени вы можете позвонить регистратору или его/ее руководителю и объяснить свою ситуацию. Иногда достаточно телефонного звонка, чтобы убедиться, что договор все еще зарегистрирован. Также можно подать письменную жалобу в вышестоящее подразделение Федеральной регистрационной службы — например, в региональное управление.

Если вопрос не может быть решен мирным путем, может быть начато судебное разбирательство.

государственная регистрация
отстраниться
Когда вы можете

Согласно Семейному кодексу, договор о совместно нажитом имуществе должен быть заключен в нотариальной форме.

Но если доли супругов не разделены, то эта норма Семейного кодекса не применяется, так как формально раздела имущества не существует.

Если соглашение не достигнуто, в суд не подано, а срок приостановления истек, из ЗАГСа придет письменный отказ в регистрации соглашения. Уплаченная государственная пошлина не возвращается.

Bывoды

  1. При расчете долей детям должны быть выделены доли не менее суммы материнского капитала.
  2. Чтобы избежать необходимости проходить через нотариуса, акции должны получать только дети.
  3. Если долю получат только дети, оставшаяся часть будет находиться в совместной собственности супругов.
  4. Если возникают споры в МФЦ и Росреестре, нужно стоять на своем: «Раздел имущества между супругами не производится, их доли не выделяются».
Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector