Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2023

Можно ли разменять по закону

Нормы Гражданского и Жилищного кодексов РФ предусматривают, что такие действия могут осуществляться по согласованию со всеми членами семьи опекаемого жильца. Это может быть использовано для организации переезда в другой город или поселок с целью трудоустройства или в других практических целях. Отказ хотя бы одного из арендаторов блокирует процесс. Как уже упоминалось выше — это ограничение снимается в ходе судебного разбирательства.

Размен коммунального жилья между родственниками возможен только с согласия собственника. Основания, которые муниципалитет может использовать для законного отказа:

• в суде рассматривается дело о прекращении социального найма (права пользования жилым помещением);
• здание получило статус аварийного по решению межведомственной комиссии;
• планируется снос или реконструкция; или
• использование имущества изменяется.

Возможные варианты размена

Закон не накладывает никаких ограничений на технические или иные параметры объекта недвижимости. Возможен обмен коммунальной квартиры между родственниками в равных и разных пропорциях (трехкомнатная квартира на две комнаты, две квартиры на одну комнату).

Обмен коммунальной квартиры между родственниками не означает смену собственника. Поэтому соответствующие записи в базе данных Росреестра не изменяются. Арендаторы заключают только новые договоры социального найма. Эти документы удостоверяют право аренды в других объектах недвижимости.

Невозможен обмен жильем между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формам собственности. Поэтому для реализации планов необходимо выбрать недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета. Однако есть возможность приватизировать жилье заранее или купить его на аукционе у муниципалитета. После этого процесса владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При этом территориальные ограничения (в пределах границ Российской Федерации) отсутствуют. По общим правилам, можно обменять коммунальную квартиру между родственниками в разных городах или регионах страны. В каждом случае обмен должен быть согласован с законными владельцами недвижимости.

Что требуется для размена квартиры по суду?

Разменять коммунальную квартиру можно через суд. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что все собственники жилья и лица моложе 18 лет, зарегистрированные в квартире, не возражают против обмена. При этом не имеет значения, проживает ли человек в квартире или только зарегистрирован в ней.
2. Найдите подходящую недвижимость для обмена. Самый простой способ — искать на тематических порталах или через агента по недвижимости.
3. Составьте соглашение об обмене. Все домовладельцы должны иметь копию. Аннулируйте договор аренды и составьте другой договор для арендатора, с которым вы обмениваетесь.

Что необходимо знать о вынужденном размене?

Если принудительная конверсия осуществляется на основании решения суда, сначала необходимо собрать следующие документы

• Заявление в суд;
• Паспорта всех лиц, проживающих в квартире
• Выписка из лицевого счета
• свидетельства о рождении детей;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• квитанции, свидетельствующие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В своем заявлении в суд вы должны обязательно описать ситуацию, которая привела вас к решению изменить свою собственность. Например, если вы пьете, вы должны предоставить документы, подтверждающие это.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

При обмене муниципальной квартиры применяется следующая процедура:

• выберите подходящий вариант;
• в ходе переговоров с арендатором соответствующей недвижимости согласовать соответствующие условия обмена;
• устно уточнить согласие членов семьи обеих сторон;
• получить письменное разрешение от местного органа власти, если в квартире проживает несовершеннолетний
• собрать необходимые документы;
• заключить договор свопа по стандартной модели, включая предварительное соглашение;
• заверить документ подписями сторон;
• представить СА на утверждение в администрацию соответствующего муниципального образования;
• после получения положительного ответа составить новые договоры социального найма и организовать переезд.

Примечание: Поскольку перехода права собственности не происходит, регистрация обмена муниципального жилья в «Росреестре» не требуется.

Собираем согласие жильцов

Возможен обмен имуществом между родственниками при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ЖК РФ, статья 72). Эти намерения должны быть подтверждены личными подписями в заявлении на имя арендодателя. Допускается принятие такого решения в форме нотариального акта. Обмен коммунальной квартиры невозможен, если отсутствует письменное согласие всех членов семьи.

Права несовершеннолетних детей защищаются отдельно. Согласно действующему законодательству, их перевод допускается только при условии сохранения (улучшения) условий их проживания. Соответствие требованиям проверяется ответственными сотрудниками территориального органа опеки и попечительства (TACA). Как правило, определяются следующие критерии:

• размер жилой площади;
• техническое оснащение, санитарное состояние помещений
• материалы стен и другие общие строительные параметры
• доступность школы, поликлиники и других объектов социальной и общественной инфраструктуры.

Вы должны ответить в течение 14 рабочих дней после подачи письменного запроса на принятие решения в соответствии с действующими правилами.

Информация! Отказ может быть обоснован отсутствием отдельной комнаты для ребенка. Чтобы избежать задержек по времени и других проблем, рекомендуется заранее ознакомиться со списком местных требований к уходу за детьми.

Те же ограничения и механизмы утверждения применяются к людям, которые были признаны недееспособными. В такой ситуации для обмена жильем между родственниками потребуется разрешение отдела опеки и попечительства.

Читайте также: Замена почтовых ящиков

Получаем разрешение администрации

Вам не требуется специального разрешения от местных властей. Письмо о намерениях и соглашение об обмене должны быть представлены в местный орган власти. При отсутствии возражений утверждение этих документов заверяется подписью ответственного лица с печатью организации. Отказ выдается с указанием конкретных причин. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

Где искать жилье для размена

Ограниченное количество предложений в сегменте рынка недвижимости создает трудности в процессе поиска. Статистика показывает, что не более 15-20% всей жилой недвижимости находится в муниципалитетах. Обращение к профессиональным агентам по недвижимости вряд ли будет эффективным. Тем не менее, используйте стандартный алгоритм поиска в открытых специализированных базах данных. Как и в обычных ситуациях, используйте фильтрацию в соответствии с заданными критериями.

Информация! Стандартная форма справочных ресурсов не позволяет сортировать по критерию «муниципальное жилье для обмена».

Некоторые муниципалитеты предлагают услуги по отбору за определенную плату. Вы можете узнать об их наличии на их веб-сайте, по телефону или посетив муниципальный офис.

Собираем дополнительные документы

Для обмена квартиры между родственниками необходимо представить в муниципалитет следующие документы

• заявление с подписями ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, зарегистрированных по данному адресу;
• копия действующего договора аренды
• свидетельство о регистрации по месту жительства
• подтверждение задолженности по оплате;
• согласие AOP (если в семье есть несовершеннолетний ребенок);
• соглашение об обмене;
• гражданские паспорта (другие документы, удостоверяющие личность) всех участников;
• нотариально заверенное согласие временно отсутствующих жильцов.

Кстати! В крупных муниципалитетах заявление вместе с договорами и другими подтверждающими документами можно подать через отделение МФЦ.

Подписываем договор размена

Это письменное соглашение между ответственными арендаторами. Он должен включать

• количество членов семьи;
• описание квартиры (или другого жилого помещения)
• отсутствие обременений на рассматриваемое имущество;
• взаимные обязательства по заключению договоров социального найма, в отношении условий выселения
• ответственность сторон и штрафные санкции;
• процедура разрешения споров.

Перезаключаем договоры социального найма

Последним шагом является оформление права проживания по новому адресу. Для этого подписывается стандартный договор социального найма. Типовой документ можно получить в муниципальном офисе или на сайте муниципалитета.

Принудительный размен через суд

Если один из членов семьи отсутствует и отказывается дать нотариально заверенное согласие, домовладелец должен обратиться в суд. Закон предусматривает, что все стороны сделки должны присутствовать лично или требуется официальное подтверждение их намерений. Некоторые требования не могут быть исполнены в принудительном порядке. Опытный адвокат может помочь в сложных ситуациях.

В каких случаях возможен

Если вы можете обменять квартиру без согласия жильцов — в принципе, это не исключено. Однако вы должны помнить о временных и финансовых затратах, связанных с желанием обменять квартиру без согласия жильцов.

Если вы хотите поменять жилье между родственниками, вы должны использовать принудительный метод в следующих случаях

• Официальное расторжение брака;
• Нарушение общественного порядка одним из жильцов;
• опасная и заразная болезнь у соседа.

Исковое заявление

Если добровольно разменять жилье между родственниками не представляется возможным, подается заявление в суд общей юрисдикции по данному имуществу. В ходатайстве изложите требования и доказательства по делу истца. Обратитесь к положениям действующего законодательства.

Приведенный ниже перечень подтверждающих документов адаптирован к особенностям реальной ситуации:

• действующий договор социального найма;
• согласие муниципалитета на урегулирование (обмен);
• подтверждение из Министерства внутренних дел о зарегистрированных жителях;
• справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;
• Согласие АОП и других участников обмена;
• Свидетельства о разводе;
• Планы этажей;
• Другие доказательства.

Как подкрепить позицию в суде

Вы должны обратиться в суд, имея в виду конкретный вариант обмена. В противном случае трудно ожидать быстрого положительного решения. Например, важно сохранить или улучшить жилищные условия несовершеннолетнего ребенка после обмена коммунального жилья между родственниками.

Другие полезные советы:

• Бывший муж не может обменять квартиру при отсутствии вида на жительство, так как недвижимость не является совместно нажитой в период брака;
• Заявление в суд может подать не только квартиросъемщик, но и любой член семьи;
• В любом случае, для осуществления обмена необходимо согласие арендодателя;
• Отказ муниципалитета может быть обжалован в суде.

Как быть, если разменять не получается

Если оставшиеся жильцы не согласны, недвижимость приватизируется в соответствии со стандартной процедурой. После регистрации новый владелец может обменять или продать квартиру, подарить ее или использовать другую схему для отчуждения имущества. Также можно выселить родственника с денежной компенсацией, если он согласится.

Даже при распоряжении частной собственностью юридические интересы (права)

• несовершеннолетние дети;
• супруги;
• Другие арендаторы (держатели акций).

Особенности принудительного размена

В некоторых случаях обмен квартиры через суд невозможен:

1. существует спор о праве пользования квартирой;
2. Есть постановление, подтверждающее, что здание подлежит сносу;
3. вам необходимо получить разрешение на строительство для внесения изменений в квартиру до совершения обмена;
4. во время обмена в квартиру въезжает тяжелобольной человек;
5. Недвижимость непригодна для проживания или требуется переоборудование под жилье;
6. другие соответствующие аспекты вашей жилищной ситуации.

Если вы решили обменять свою квартиру, вам следует знать, что старые квартиры стоят дешевле, чем квартиры в хорошо построенных зданиях. Если вы хотите обменять комнату в общежитии площадью менее 18 квадратных метров, вам не следует ее приватизировать. Если вы съедете, то улучшить свои жилищные условия в будущем смогут только те, кто владеет неприватизированной квартирой.

Если вы не оплачиваете коммунальные услуги, принудительный размен жилья через суд неизбежен. Коммунальное жилье, в котором никто не прописан, становится собственностью государства.