СНТ
Эта аббревиатура расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество, то есть, проще говоря, это добровольное объединение владельцев земельных участков, которое было создано для совместного решения любых проблем, возникающих между людьми, а также для существенного облегчения садоводческой деятельности. Целью таких ассоциаций является управление земельными участками в соответствии с законом.
Члены ТСЖ могут выращивать деревья, заниматься садоводством и другой хозяйственной деятельностью на своем участке. 
другие виды деятельности, если они не противоречат правилам и положениям ТСЖ. Кроме того, на земле, принадлежащей ассоциации, могут возводиться здания (жилые и коммерческие). Многие люди, как временно, так и постоянно, живут на своих садовых участках, и дома, стоящие на них, должны быть качественными и пригодными для проживания. В этих строениях можно даже прописаться, но вся недвижимость должна быть оформлена как частная собственность, а государственные органы должны признать здание пригодным для проживания.
Правила приема в СНТ
Порядок приема в члены СНТ установлен статьей 12 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. «О садоводстве и огородничестве, возделываемых гражданами для собственного потребления». Для вступления в СНТ требуется личное заявление.
14 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 312-ФЗ, который внес изменения в закон «О гражданах, ведущих садоводство и огородничество для собственных нужд». С этого момента решения о приеме граждан в СНТ принимаются правлением. До внесения поправок в закон заявления о приеме в кондоминиум рассматривались на общем собрании членов ассоциации, что занимало много времени.
Как правило, заявления новых членов рассматриваются на очередном заседании совета директоров. Для этого можно созвать специальное собрание. Процедура рассмотрения заявок определяется уставом ассоциации.
Перед этим председатель или другой член совета, которому такие полномочия были делегированы решением, может провести проверку полученных заявлений. Такая проверка проводится только в подготовительных целях и не препятствует заявителю представлять дело в совете.
Какие участки могут входить в СНТ
Также необходимо сказать, что представляет собой земля, входящая в садовое товарищество, и какие участки могут быть в него включены. В итоге, каждое ТСЖ можно разделить на несколько категорий в зависимости от того, каким имуществом они владеют. В данном случае речь идет о земельных участках, используемых членами ТСЖ.
По этому параметру классифицируются садоводческие товарищества:
- Юридические лица, управляющие всем имуществом, которое включает в себя землю, переданную людям во временное пользование.
- Сообщества с собственной инфраструктурой. Участки в этой ситуации выделяются людям только в качестве частной собственности. Этот процесс основан на официальных административных постановлениях. Вся земля должна быть зарегистрирована в государственных органах.
Важно! Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, оно должно иметь полный устав. Например, устав самой ассоциации и налоговые сертификаты. В нормативных актах оговаривается передача земли в собственность и условия ее использования.
Кто может вступить
Кто может стать членом ТСЖ? Членом клуба может стать любой человек старше восемнадцати лет, подавший заявление на членство. Помимо возрастного ограничения, одним из основных условий вступления в ТСЖ является наличие в собственности заявителя земельного участка, расположенного в границах ТСЖ и пригодного для ведения садоводства. Близкие родственники или наследники лица, владеющего участком, также могут быть членами ТСЖ. Членом ассоциации может стать и лицо, не являющееся гражданином России.
Как присоединиться к партнерству? Учредители ассоциации автоматически принимаются в нее, как только ассоциация будет сформирована и официально зарегистрирована. Процесс вступления в ТСЖ требует проведения общего собрания всех членов товарищества. Став членом ассоциации, новый член получает членскую карточку и должен платить взносы в соответствии с уставом ассоциации.
Смотрите видео: Должен ли я вступать в садоводческое товарищество?
Получение членства
Человек становится членом ТСЖ только после покупки участка земли. После завершения сделки по покупке земли будущий член ассоциации должен подать заявление о вступлении в ассоциацию вместе с паспортом и пакетом документов, подтверждающих право собственности на участок.
Продавец участка, с другой стороны, должен написать заявление о выходе из ТСЖ, так как он больше не является владельцем данной недвижимости.
Затем новый землевладелец должен оплатить первоначальные и членские взносы, порядок и размер которых определяется уставом ассоциации. Решение о том, принимать или не принимать человека в ассоциацию, принимается другими членами на общем собрании. Если решение положительное, новый член должен получить специальный документ, подтверждающий это, в течение трех месяцев после вступления. Кроме того, после вступления члена в ТСЖ он заносится в реестр членов товарищества.
Читайте также: (Не)нужные новостройки
Права
Может случиться так, что владелец земли, принадлежащей ассоциации, захочет построить на ней дом. Это возможно при наличии действующего документа, подтверждающего, что здание соответствует нормам, применимым к зданиям такого типа. Другими словами, члены ТСЖ могут построить дом на своей земле, но им придется позаботиться о сборе необходимой документации.
Основная предпосылка садоводческого кооператива заключается в том, что независимо от того, сколько земли принадлежит его членам, они имеют равные права и один голос при принятии решений на общих собраниях.
Что может сделать член ТСЖ:
- посещать собрания,
- избрать совет кондоминиума и быть избранным,
- запрашивать отчеты о проделанной председателем работе,
- осуществлять на своей собственности любой вид деятельности, не запрещенный уставом ТСЖ,
- распоряжаться имуществом по своему усмотрению,
- использовать всю доступную инфраструктуру,
- имеют абсолютный доступ к своей собственности,
- прекратить членство в ТСЖ, если для этого есть основания,
- Работайте в ТСЖ, если в районе есть вакансия.
Смотрите видео: Ваши варианты взаимодействия с ТСЖ. Обязаны ли вы состоять в садоводческом товариществе?
Обязанности
Все члены должны соблюдать правила ассоциации:
- Платите взносы вовремя,
- Освоить собственный земельный участок в течение трех лет после его приобретения,
- Осуществлять на нем любую деятельность, не противоречащую уставу,
- Участвуйте в общественных мероприятиях,
- Осуществлять деятельность, которая не мешает соседям,
- Выполнение решений, принятых на общих собраниях.
Выход
Любой землевладелец может выйти из состава ТСЖ. Каковы последствия исключения из членства?
Согласно закону, последствия не являются особенно тяжелыми. Человек стал индивидуальным владельцем своей собственности, может пользоваться общей инфраструктурой, проводить садовые работы.
Что она не обязана делать:
- Присутствовать на общих собраниях,
- Действовать в соответствии с решениями, принятыми на таких собраниях,
- Участвуйте в различных социальных мероприятиях,
- Платить регулярные взносы.
Какие обязательства возлагаются на отдельного землевладельца:
- Составление договоров с ассоциацией на использование освещения, воды, подъездных путей и других объектов общего пользования,
- Платить за использование всех указанных инфраструктур,
- Претендовать на свою долю того, что принадлежит ассоциации и было приобретено на средства членов, пропорционально деньгам, внесенным конкретным владельцем.
Садоводческое товарищество — это объединение, в которое может вступить лицо, владеющее участком земли, расположенным в определенном месте и пригодным для ведения садоводства.
Такое объединение имеет статус юридического лица и создается для обеспечения порядка и надлежащего содержания земли. Все правила, касающиеся членства в ассоциации, изложены в ее уставе и регулируются Земельным кодексом РФ и некоторыми законами.
Полезное видео: что должно входить в состав ТСЖ? Членство или индивидуальное членство
