Как узнать когда будет капремонт дома: список домов на капитальный ремонт

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома интересуются, когда будет проведена реконструкция здания, по следующим причинам

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, лопаются трубы, не работает канализация, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • В вашем счете за аренду появилась новая строка — плата за капитальный ремонт. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе капитального ремонта. Например, 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, согласно которому с 1 июля 2015 года собственники жилья должны платить ежемесячный взнос на программу капитального ремонта. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная плата установлена в размере 15 рублей за квадратный метр жилой площади.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Существует несколько способов узнать, когда ваш дом нуждается в капитальном ремонте.

Вы можете обратиться в ТСЖ вашего дома.

Первый способ — обратиться в ТСЖ вашего дома, если таковое уже создано. Вы можете обратиться непосредственно к председателю ТСЖ и получить информацию в устной форме. Вы также можете запросить информацию в письменном виде, в этом случае вы получите ответ в письме. Чтобы сделать письменный запрос, обратитесь к секретарю ТСЖ и подайте свой запрос. Не забудьте убедиться, что клерк принял запрос, и попросите копию для себя. Письменный запрос обычно рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: Одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что это облегчает включение вашего дома в федеральные или провинциальные программы по улучшению жилищных условий.

Обратитесь в администрацию вашего города.

Если в вашем доме нет ТСЖ, вам следует обратиться непосредственно в администрацию вашего города, чтобы узнать, когда в вашем доме будет проводиться ремонт. Ваша управляющая компания не располагает такой информацией. Администрация выяснит, какой отдел отвечает за ваш жилой фонд, и направит вас к нему (это может быть отдел жилищно-коммунального хозяйства или комиссия по управлению муниципальным имуществом). Вам необходимо подать письменное заявление и зарегистрировать его в секретариате соответствующей организации. Не забудьте попросить копию заявления для себя. Письменный ответ должен быть получен в течение 30 календарных дней.

Обратитесь в местное отделение совета.

Вы можете обратиться в местное отделение совета, чтобы узнать, участвует ли ваше здание в федеральной, региональной или местной программе капитального ремонта. Также нелишним будет написать и попросить предоставить подробную информацию о том, в каких программах участвует ваш дом.

Поищите в Интернете список домов для капитального ремонта.

Если ваше здание участвует в региональной программе капитального ремонта, вы можете воспользоваться специальным онлайн-порталом, созданным для этих целей, чтобы получать актуальную информацию и контролировать все этапы работ. Если вы не нашли свой дом в списке домов для капитального ремонта, вам придется подать заявление в вышеупомянутые органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

Вы можете обратиться к властям с просьбой о реконструкции вашего дома:

  1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации;
  2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и небезопасным для использования. Также ремонт шахты лифта.
  3. Ремонт крыши здания.
  4. Фасадные работы.
  5. Ремонт фундаментов зданий.
  6. Ремонт подвала.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм проведения капитального ремонта домов регулируются Федеральным законом № 271-ФЗ от 25.12.2012.

Закон позволяет всем собственникам жилья получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и контролировать проведение капитального ремонта на каждом этапе работ. Для этого был создан онлайн-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию по всем принятым региональным программам капитального ремонта и наглядно показывает график капитального ремонта домов в каждом регионе. Для просмотра информации о вашем доме необходимо следующее:

  1. Перейдите по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт «Реформа ЖКХ».
  2. Введите свой город, улицу и номер дома в поле «Найти свой дом». Проверьте работу над вашим домом на сайте
  3. Появится ссылка, по которой вы перейдете на карточку строительства дома.
  4. Это своего рода электронный паспорт для вашего дома. На странице вы найдете две вкладки. Информация о ремонте жилья

Посмотрите на вкладку «Виды работ», чтобы узнать, какие работы были проведены в вашем здании и какие планируются. В частности, здесь вы можете найти информацию о:

  • даты проведения работ;
  • виды и объем работ
  • Выполненные вами работы.

На вкладке «Паспорт» вы можете узнать, в частности, следующее.

  • насколько велик ваш дом;
  • сколько людей в нем живет;
  • сколько средств вы получите;
  • Открыли ли вы специальный счет для дома, или же средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
  • Сколько денег было собрано на данный момент.

Также на этом сайте вы найдете информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта. Если вы выберете свой регион, откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь вы можете указать следующие данные:

  1. Адрес объекта;
  2. Площадь объекта;
  3. Год начала использования здания;
  4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
  5. Год следующего ремонта.

Поэтому, если по каким-то причинам вам неудобно пользоваться поисковой системой, или ваши поиски не увенчались успехом и вы не смогли узнать, когда будет проводиться ремонт дома по определенному адресу, вы можете попробовать найти список домов, включенных в программу ремонта в вашем районе.

Вы также можете узнать оценку выполнения программы капитального ремонта в вашем районе на портале «Мониторинг жилья».

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и определение приоритетности зданий для капитального ремонта возлагается на региональное правительство. Местный орган власти формирует список домов для капитального ремонта на основе информации, предоставленной местными органами управления жилищным фондом (например, строительными обществами, кондоминиумами и т.д.).

Необходимость капитального ремонта определяется на основании ряда строительных норм. На расстановку приоритетов влияют следующие критерии

  1. Возраст здания;
  2. Как долго здание использовалось после последнего капитального ремонта;
  3. Степень износа здания;
  4. Завершение сбора средств на капитальный ремонт;
  5. Размер имущества;
  6. Объем необходимых ремонтных работ.

Ecли никтo нe знaeт, кoгдa бyдeт кaпpeмoнт

Если вы использовали все способы, чтобы узнать, когда ждать капитального ремонта, но ничего не добились, скорее всего, ваша МФБ еще не включена в региональную схему. Вы должны включить его как можно скорее. Чем позже вы обратитесь в администрацию, тем позже будет выполнена работа.

Чтобы поставить свой дом в очередь на капитальный ремонт, сначала свяжитесь с ТСЖ. Возможно, генеральный директор уже провел необходимую работу и включил дом в программу, но информация об этом еще не появилась на сайте и в администрации.

Если генеральный директор еще не начал работу по включению здания в программу, попросите его сделать это. Если управление находится в руках самих жильцов или управляющей компании, обратитесь непосредственно в администрацию. Узнайте, какой отдел отвечает за капитальный ремонт, и напишите заявление с просьбой включить МФБ в программу. Чтобы быть уверенным, что ваше заявление будет принято, следуйте общим правилам:

В правом верхнем углу введите данные должностного лица, от имени которого вы пишете заявление;

Напишите данные заявителя — фамилию, имя, отчество и постоянный адрес;

Напишите название документа — обращение: оно обычно пишется посередине, после данных должностного лица и заявителя;

Опишите ситуацию со зданием, укажите его точный адрес и характеристики, запросите информацию о его включении в программу;

Попросить включить здание в программу реновации, если оно не входит в региональный список

Дата и подпись и подпись.

Апелляция будет рассмотрена в согласованные сроки, обычно в течение 30 дней. В большинстве случаев администрация положительно реагирует на запросы и включает дома в программу капитального ремонта. Если они отказываются, но есть веские причины для проведения ремонта, например, протекающая крыша и недостаточный текущий ремонт, вы можете обратиться в суд.

Жизненный цикл: попробуйте написать петицию от имени нескольких жильцов. Чем больше подписей под петицией, тем больше шансов, что здание будет включено в программу.

Кaкиe paбoты бyдyт выпoлнять в paмкax кaпитaльнoгo peмoнтa

Наиболее распространенные виды ремонтных работ в жилых домах включают:

Ремонт коммуникаций — внутренней системы отопления, котельной, газовой магистрали, канализации, электричества и водопровода

Ремонт крыши дома;

Ремонт шахты лифта и лифта, если лифт был признан небезопасным для эксплуатации;

Ремонт фундаментов зданий;

Ремонт подвального помещения здания;

Фасадные работы.

Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если дом сохранил привлекательный фасад, но требует большого ремонта крыши, никто не будет ремонтировать фасад. На перечень работ, которые необходимо выполнить, можно также повлиять, связавшись с администрацией.

Кyдa жaлoвaтьcя, ecли cpoки peмoнтa зaтягивaют

Если был установлен точный срок для исправления ситуации, но фактические действия не были предприняты, это не должно оставаться без внимания. Все зависит от того, кто «задерживает» работы. Чтобы это выяснить, отправьте запросы в ТСЖ или УК и в администрацию одновременно. В своем обращении попросите их назвать причину, по которой ремонт фактически не был выполнен.

Если ТСЖ или УК не приступили к работе, напишите на них коллективную жалобу. Если проблема в администрации, вы также можете написать жалобу или сразу обратиться в суд. Действует и такое правило: чем больше людей обратится к вам с жалобой, тем лучше будет рассмотрена ваша жалоба.

Кaк пpoдвинyть дoм в oчepeди

Бывают ситуации, когда до ремонта еще далеко, но дом буквально становится небезопасным для проживания, например, фундамент разрушается. В этом случае можно и нужно ускорить процесс — попросить «продвинуть» здание в очереди.

Чтобы попытаться повлиять на сроки, соберите всех жильцов МФБ на общее собрание. Чем больше людей привлечет внимание к проблеме, тем лучше. На собрании попросите их подписать заявление об изменении срока. В самом запросе укажите причины, по которым необходимо перенести процесс, и опишите конкретные проблемы.

Запрос также может быть подписан жильцами ТСЖ или УК, либо непосредственно администрацией, так как именно она устанавливает сроки. Чаще всего власти организуют специальную комиссию для принятия решения о срочной необходимости ремонта. Комиссия оценивает состояние здания и принимает решение — если оно положительное, дом может быть отремонтирован вне очереди.

Если здание «не ждет» и становится небезопасным, жильцов могут попросить съехать. Поэтому для администрации экономически выгоднее провести ремонт, чем тратить деньги из государственного бюджета на переселение.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

В прошлом капитальный ремонт оплачивался из жилищно-коммунального фонда. С 1 января 2013 года вступил в силу Закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации») полностью возложил на собственников квартир обязательства по финансированию капитального ремонта их домов. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт своего дома по установленному тарифу. Тарифы устанавливаются региональными властями и могут варьироваться от региона к региону. В среднем собственники квартир ежемесячно отчисляют в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилой площади.

Счет за капитальный ремонт дома

Деньги накапливаются на специальном счете в здании или на счете у регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определяется законом.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капитальный ремонт регулируется Федеральным законом № 271 в статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако есть случаи, в которых жильцы не обязаны платить взнос на капитальный ремонт, а также определенные категории лиц, которым будет предоставлена компенсационная льгота в размере 50% от суммы взноса.

Кто может не платить взнос на капитальный ремонт:

  • Владельцы квартир в здании, признанном аварийным и подлежащим сносу;
  • Собственники квартир, здание которых расположено на земельном участке, подлежащем компенсации для государственных нужд;
  • собственники квартир в многоквартирных домах со сроком эксплуатации 5 лет и менее (при наличии соответствующего регионального закона они освобождаются от уплаты взносов на первые 5 лет срока эксплуатации дома)
  • пожилые люди старше 80 лет, которые живут одни или с родственником-пенсионером.

Кто имеет право на 50% компенсацию

  • Пожилые люди старше 70 лет, которые живут одни или с родственником-пенсионером;
  • Инвалиды I и II группы;
  • семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.

Так, на основании Федерального закона № 271 «О капитальном ремонте» собственники квартир в жилых домах сами финансируют капитальный ремонт своего дома. Согласно региональной программе, которая принимается местными властями, каждый регион утверждает список зданий, подлежащих ремонту. Узнать, когда будет проведен ремонт вашего дома, а также проследить за расходованием средств и ходом ремонта можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector