Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

Закон
Содержание
  1. Основания для принудительной выписки
  2. Как выписать человека из квартиры в судебном порядке
  3. Документы
  4. Сроки
  5. Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить постороннего человека из своей квартиры?”
  6. Шаг 1. Соберите доказательства утраты гражданином права пользования
  7. Шаг 2. Направьте письменное уведомление ответчику (если требуется)
  8. Шаг 3.  Подайте исковое заявление в суд
  9. Шаг 4.  Примите участие в судебном заседании
  10. Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?
  11. Как составить заявление на выписку из квартиры?
  12. Вводная часть
  13. Мотивировочная часть
  14. Просительная (резолютивная) часть
  15. Приложения
  16. Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации
  17. Выселение постороннего человека
  18. Аморальное поведение жильца
  19. Нецелевое использование помещения или нарушение правил
  20. Незаконная регистрация по месту жительства
  21. Неуплата коммунальных платежей
  22. Длительное отсутствие в муниципальной квартире
  23. Выписка несовершеннолетнего
  24. В каких случаях принудительная выписка невозможна

Основания для принудительной выписки

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый человек имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и бросить человека, даже если ты собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение не всегда возможно. Суд выяснит финансовое положение арендатора, наличие или отсутствие альтернативного жилья и так далее

В любом случае для увольнения нужна веская причина. Только желания владельца недостаточно. Такой основой может быть:

  • развод;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение правил общественного порядка;
  • непристойное поведение;
  • длительное проживание по другому адресу;
  • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
  • злоупотребление жильем;
  • военная служба;
  • привлечь к ответственности с определенной мерой пресечения в виде лишения свободы;
  • смерть жителя.

Владелец должен доказать, что земля существует. Только он имеет право инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство опекунов и органов попечительства (например, когда вопрос о выселении или проживании затрагивает права несовершеннолетних).

Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

Для принудительного снятия лица с учета требуется обращение в суд. После получения правильного решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс более подробно.

Документы

Для обращения в суд необходимо указать:

  • копия национального паспорта;
  • правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН или договор социального подряда;
  • муниципальные налоги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а при снятии ребенка с учета потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме того, необходимо будет подготовить доказательную базу. Соответствующие доказательства:

  • показания свидетелей;
  • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие нарушения общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты коммунальных платежей (при наличии такого события);
  • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
  • копии протоколов задержания и фиксации нарушений порядка со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • копия решения суда о наказании в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или решения суда об объявлении гражданина безвестно отсутствующим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Сроки

Исковые заявления принимаются и оцениваются в двухмесячный срок. Это предусмотрено в ст. 154 ГПК РФ. Но на практике срок может быть отложен из-за загруженности судебного органа. На срок также влияет специфика конкретного дела — спорная ситуация с взаимным доказательством невиновности увеличит время на рассмотрение.

После принятия решения стороны имеют право обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. На это у них есть месяц.

В среднем вся процедура принудительного выписки занимает около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить постороннего человека из своей квартиры?”

Чтобы распечатать (снять с учета) и выкинуть постороннего из квартиры насильно, рекомендуем действовать по следующему алгоритму.

Шаг 1. Соберите доказательства утраты гражданином права пользования

Шаг 2. Направьте письменное уведомление ответчику (если требуется)

Например, когда вы расторгаете договор на безвозмездное пользование или прокат. Сообщение рекомендуется отправлять ценным письмом с описанием вложения.

Шаг 3.  Подайте исковое заявление в суд

Снятие с учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого владелец должен подать иск в суд.

Если ответчик прописан в квартире, но не проживает в ней, изложить в иске требование о прекращении права пользования жилым помещением лица (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска).). Выше мы рассмотрели основные ситуации и формулировки исковых требований, используемые в данном случае.

Если ответчик не только прописан в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении также должно быть указано требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не требуется заявлять требование о снятии гражданина с учета, так как уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Суд может отказать в удовлетворении такого требования, поскольку суд не уполномочен непосредственно снимать с учета.

Прокурор участвует в делах о выселении. В спорах о выселении несовершеннолетнего участвуют опекун и попечитель.

Как составить иск о прекращении права пользования и выселении чужой квартирой?

  • претензия подается в письменной форме
  • указать суд, реквизиты истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: Ф.И.О., адрес проживания; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
  • указать основания иска (основание выселения гражданина из жилого помещения со ссылками на нормативные акты, с приложением доказательств), свои претензии к ответчику (на лишение права пользования, выселение и так далее)
  • введите список прилагаемых документов

Как выписать чужого из квартиры? пробный

Документы в суд на выселение постороннего из квартиры

Самое главное при снятии гражданина с учета в суде – это сбор и подготовка доказательств обоснованности иска при обращении в суд. Примерный список документов для выписки и выселения из вашей квартиры выглядит следующим образом:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРИП или свидетельство о праве собственности)
  • документы, подтверждающие прекращение права пользования квартирой ответчика (договор купли-продажи, найма и т.п.)
  • выписка из домовой книги
  • копии почтовых квитанций и описи приложений об отправке иска и приложенных документов ответчику и третьим лицам
  • квитанция об оплате госпошлины
  • доверенность, если исковое заявление подписано доверенностью

Государственная пошлина по искам о прекращении права пользования жильем и выселении

Согласно абзацу 3 части 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина за подачу иска имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что поскольку вы заявляете о признании себя утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, плата уплачивается в двойном размере.

Подведомственность по делам о выселении и выселении из жилых помещений

К искам, связанным с выселением из жилых помещений, выбросами из квартиры, применяются правила исключительной подсудности, в соответствии с которыми исковые требования о правах на земельные участки, подземные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, иные объекты прочно прикрепленных к земельному участку, а также при освобождении имущества из-под ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении предъявляется в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселен жилец (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, апелляционным определением Мосгорсуда от 12 июля 2017 г по делу № 33-27107/2017).

В первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, п. 1, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля , 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших у судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

Читайте также: Свободный график работы – это что значит, образец договора

Шаг 4.  Примите участие в судебном заседании

Как правило, для споров о выселении и снятии граждан с учета из жилого помещения требуется комплексная доказательная база, подтверждающая утрату права пользования, а в ряде случаев иные обстоятельства (например, наличие другого жилого помещения или возможность приобретения или сдам его в аренду). Дела о выселении обычно рассматриваются в 3-4 судебных заседаниях, редко быстрее.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Незаконно сбежать из квартиры или частного дома невозможно. В ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязан своевременно его освободить. При невыполнении этого требования собственник может обратиться в суд, и тогда его выселят на основании решения суда.

Право пользования недвижимым имуществом может быть прекращено, если гражданин:

  1. Обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, в содержании дома не участвует.
  2. Он бывший супруг владельца. Согласно ст. 31 ЖК РФ расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать подсудимому несколько недель на то, чтобы найти другое жилье и выбраться, если ему негде жить.
  3. Он был зарегистрирован предыдущим владельцем. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения в результате наследования является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего собственника жилого помещения.
  4. По месту прописки давно не проживал.

Их могут выписать и принудительно выселить, если дом признан аварийным и подлежит сносу, но собственник не согласен его покидать.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не проживал в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования ею. Тогда прокурор не будет вмешиваться.

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования к содержанию и форме заявления о выселении из квартиры содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Он состоит из нескольких частей:

  1. Вводный.
  2. Мотивационный.
  3. Молиться.
  4. Приложения.

Оцените возможности, подробно заполнив каждый раздел.

Вводная часть

Вводный раздел содержит следующую информацию:

  1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
  2. Ф.И.О., место жительства истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
  3. Телефон заявителя и адрес электронной почты (если есть).
  4. Размер государственной пошлины.

Мотивировочная часть

В этом разделе подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, регулирующие деятельность истца.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв. 27. Ответчик, Ф.И.О., прописан в указанном жилом помещении, но с 2005 года не проживал, находится не член семьи собственника В 2018 году я, истец, Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права собственности».

Просительная (резолютивная) часть

Резолютивная часть содержит ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример исполнительной части претензии:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст. 22, 131-132 ГПК РФ

Я прошу суд
Признать ответчиком полное имя, дату рождения, прекратившего право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» находится перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению. Затем добавляются полное имя заявителя, дата и подпись.

Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

В каждой ситуации есть свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Подумайте, что нужно учесть.

Выселение постороннего человека

Часто бывает так, что жилплощадь занимает гражданин, не входящий в семью собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, арендатор, который ранее вел совместное хозяйство с собственником и так далее

В этом случае необходимо доказать отсутствие родственных отношений в суде. В качестве доказательства используются:

  • показания свидетелей;
  • свидетельство о разводе;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая наличие у зарегистрированного лица другого места жительства;
  • другие доказательства.

Выписать бывшего члена семьи может только владелец приватизированного жилья. В этом случае суд может оставить за освободившимся лицом право безвозмездного пользования жильем на определенный срок. Кроме того, суд может обязать собственника предоставить бывшему члену семьи другое жилье (это допускается, если собственник несет ответственность за содержание по отношению к арендатору).

Если квартира муниципальная, за бывшим членом семьи сохраняется право проживания. Но когда совместное проживание невозможно, допустимо ставить вопрос о вынужденной смене места жительства.

Вывод также возможен при смене собственника. Но и в этом случае не все так просто. Если арендатором является арендатор, отказавшийся от приватизации, он ни при каких обстоятельствах не может быть расторгнут.

Аморальное поведение жильца

Если живой гражданин нарушает права и законные интересы своих соседей, он может быть выселен из своей жилплощади. Такими нарушениями являются:

  • хулиганство (пьянство, драки, непристойное поведение и так далее);
  • нарушение закона о молчании;
  • личное оскорбление;
  • клевета и тд

Для обращения в суд необходимо собрать доказательства законности незаконных действий. В качестве доказательств можно использовать показания свидетелей, документы правоохранительных органов и так далее

Нецелевое использование помещения или нарушение правил

Жилое помещение нельзя использовать под склад, офис, производственный цех, спортивный зал, место для передержки животных и т.п. Нарушения санитарно-гигиенических норм выражаются в том, что жилое помещение содержится в состоянии, способствующем возникновению инфекций и препятствующем комфортному проживанию жильцов.

Кроме того, могут быть нарушены и другие требования. Например, арендатор может злоупотреблять коммуникациями и тем самым нарушать правила пожарной безопасности, умышленно повреждать конструкции и так далее

Незаконная регистрация по месту жительства

В квартиру могут заселиться люди, у которых нет причин заселяться. Происходит это по халатности со стороны сотрудников учреждений или в случае подделки документов.

Выписка из данной категории граждан может осуществляться одним из двух способов:

  1. Аннулирование постоянной регистрации в Федеральной миграционной службе.
  2. Обратиться в суд с заявлением о выселении лица, не имеющего законного права на жилье.

В первом случае необходимо написать заявление, в котором подробно описывается ситуация. Факты, изложенные в заявлении, подтверждены. При подтверждении вышеуказанных обстоятельств все нарушения устраняются, а регистрация аннулируется.

принудительный сброс

Неуплата коммунальных платежей

Если платежи за оказание жилищно-коммунальных услуг не перечисляются более шести месяцев, собственник (муниципалитет или государство) вправе выселить нанимателя и членов его семьи, но при этом предоставить нанимателям квартиру или комната с меньшей площадью.

Иногда бывает так, что бремя оплаты счетов за электроэнергию полностью ложится на арендатора. По закону он отвечает за своевременную сдачу, поэтому этим могут воспользоваться другие жильцы-мошенники. Работодатель не может объяснить, что кто-то не платит и все оплачивает сам, чтобы не потерять жилье.

Эта проблема решается заключением договора и разделением лицевых счетов. Если арендатор не согласен с бумагами, это делается в принудительном порядке в судебном порядке.

Длительное отсутствие в муниципальной квартире

Это становится проблемой, когда жильцы собираются приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как один из жильцов отсутствует длительное время (требуется его подпись в документах). Другой вариант – необходимость регистрации ближайших родственников (без согласия всех жильцов это сделать нельзя).

Закон не уточняет, какой период отсутствия считается длительным. Однако это повод обратиться в суд. В судебном заседании необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Выписка несовершеннолетнего

Снятие с учета несовершеннолетнего может производиться только совместно с родителями. Это требование исходит из того, что по закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы одним из родителей.

Нельзя просто так выгнать несовершеннолетнего из квартиры. Обязательным условием является наличие нового места для постоянной регистрации.

Если выписка происходит в судебном порядке, обязательно привлекается представитель органов опеки и попечительства. Отсутствие уполномоченного представителя может привести к отмене судебного решения.

В каких случаях принудительная выписка невозможна

Незаконно увольнять человека в трех случаях:

  1. Если он собственник, совладелец или совладелец дома. Человек имеет право не проживать в своей квартире, но все его имущественные права неотчуждаемы.
  2. Если он отсутствует по месту регистрации по уважительным причинам. Например, незаконно выписывать человека, который находится на длительном лечении.
  3. Если есть такое условие в брачном договоре.

Также не допускается возвращение лица, отказавшегося от приватизации. По закону он имеет пожизненное право пользования помещением. Во всех остальных случаях выписка может быть сделана в судебном порядке.

Если у вас возникли проблемы или если ваши права были нарушены, обратитесь за юридической консультацией. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит принудительное выселение из квартиры через суд. Решение проблем в суде требует не только времени и денег, но и специфических знаний. Желательно обратиться за консультацией к нашим юристам.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector