Когда снесут дом по адресу: по программе реновации очередность, снос аварийного жилья в 2023 году, список подлежащих сносу

Недвижимость

Как узнать когда снесут мой дом

В России есть программы, по которым старые дома сносят, а новые жилые дома отдают владельцам квартир. Многие не знают, когда сносить свой ветхий дом, что делать дальше, как начать процедуру сноса. В статье мы расскажем, какие постройки будут снесены, как узнать, когда дом сносится, по адресу и как без проблем получить новое жилье.

Какой дом относится к категории «аварийного»

Желательно детально разобраться, какие объекты подлежат сносу, а какие подлежат реконструкции. В большинстве случаев дома считаются аварийными, и их ремонт уже невозможен. Это может быть связано с техническими или экономическими нюансами, когда проводить восстановительные работы нерентабельно или невозможно.

Аварийные здания характеризуются плохой несущей способностью и низкими эксплуатационными характеристиками. Это создает угрозу безопасности людей и сохранности технических средств.

Стандартные признаки аварии в жилом доме:

  • осадка средней части сооружения в результате осушения грунта из-за неисправности подземных коммуникаций и водосточных труб;
  • осадка торца дома из-за карьера/траншеи рядом, строительства рядом новостройки;
  • осадка обеих крайних частей объекта – наличие крупного каменного блока под центром дома, старый фундамент, колодец;
  • коробление и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях.

Когда дом считается аварийным, находиться в нем категорически запрещается.

Критерии признания жилья непригодным для проживания

Приемный покойДом приходит в негодность постепенно или относительно быстро из-за стихийных бедствий. Приводятся следующие основания для признания МКД аварийной:

  1. Ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или его отдельных частей в связи с физическим износом дома. Это снижает уровень надежности, прочности и устойчивости строительной конструкции.
  2. Расположение дома в опасных районах с оползнями, селями, в ежегодно затопляемых районах, где невозможно устранить затопление техническими решениями.
  3. Наличие повреждений здания вследствие взрывов, пожаров, стихийных бедствий, восстановительные работы которых технически невозможны или экономически невыгодны.
  4. Деформация фундамента объекта, стен, несущих конструкций, что увеличивает риск обрушения.
  5. Расположение МКД в зоне вероятного разрушения при техногенных авариях.

Совокупность нескольких критериев предполагает немедленное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Отличия между ветхим и аварийным жильем

Ветхие квартиры непригодны для проживания и почти всегда сносятся. Их размещают в сборных, каменных, кирпичных, деревянных домах с сильными деформациями фундаментов и стен. Эти признаки указывают на исчерпание несущей способности здания. Основной причиной принятия решения о сносе помещения является высокий риск обрушения конструкции.

Основное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в относительной безопасности проживания. Дом в плохом состоянии, но не критичном.

Жильцов травмпунктов обязательно расселяют, чего нельзя сказать о собственниках и нанимателях квартир в ветхом доме.

Ветхое жилье
Еще одним показателем того, чем ветхое жилье отличается от аварийного, является процент износа. Его определяет экспертная комиссия. Для признания помещения ветхим оно должно превышать 70%, а этого недостаточно для признания его аварийным. Он также должен представлять опасность для жителей.

Во многих регионах РФ капитальный ремонт ветхих домов за счет государственных средств не предусмотрен. В результате жильцы изношенных МКД оказываются в невыгодном положении: условия проживания не соответствуют нормам, но жить в доме можно.

Определение «ветхого» не закреплено на законодательном уровне. Дополнительную информацию вы можете найти в сопроводительных документах, например в «».

Читайте также: Разводка электрики в квартире: алгоритм работы, схемы электропроводки

Кто решает, находится ли дом в аварийном состоянии

В «решается, кто признает дом аварийным. Эта задача возложена на специальную межведомственную комиссию. Однако инициаторами дела являются жильцы.

Заседание межведомственной комиссииМежведомственные комиссии могут создаваться по согласованию с:

  • федеральные органы исполнительной власти,
  • органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
  • местные власти.

Важно то, какой собственности принадлежит жилой фонд.

Для признания дома аварийным и непригодным для проживания жильцы должны обратиться в комиссию, формируемую уполномоченным органом.

Желательно, чтобы собственники помещений организовали независимое расследование за свой счет. Заключение такой организации пригодится, если жильцам нужно будет доказать неправомерность выводов межведомственной комиссии.

Пошаговый процесс признания жилья аварийным

Вся процедура может занять несколько месяцев, а иногда затянуться на пару лет. Чтобы сэкономить время, заинтересованным жильцам следует заранее узнать, какие документы нужны для признания жилья аварийным:

  1. Заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу/реконструкции. Заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД.
  2. Копии правоустанавливающих документов на жилье: выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи.
  3. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам исследования элементов ограждающих и несущих конструкций.
  4. Письма и жалобы на неудовлетворительные жилищные условия.

Документы можно подать лично, отправить по почте или скачать через

Прежде чем признать дом аварийным, комиссия обрабатывает жалобу в течение 30 дней. В результате принимается решение в виде заключения о соответствии дома установленным требованиям или проведения дополнительного расследования. В случае отсутствия каких-либо документов заявление будет возвращено.

При отсутствии необходимости дальнейшего изучения характеристик здания комиссия принимает решение о реконструкции, сносе или отсутствии оснований для признания дома аварийным. В зависимости от ситуации заключение может быть передано даже в прокуратуру.

Общий порядок признания дома аварийным включает следующие этапы:

  1. Обработка заявки и приложенных документов.
  2. Определение состава экспертов для экспертизы МКД.
  3. Мероприятия по оценке пригодности жилых помещений для постоянного проживания.
  4. Подготовка комиссией заключения и акта осмотра дома.
  5. Принять решение и передать его копии заявителю и собственнику квартиры.

Комиссия решает вопрос о возможности дальнейшего использования помещения, определяет условия расселения физических и юридических лиц, если здание признано аварийным и готовится к сносу или ремонтно-восстановительным работам.

Права жильцов

Выделение нового жилья взамен аварийного жильяЖильцы сносимого дома делятся на две категории:

  1. Владельцы. Для приватизированных квартир существуют договоренности, определяющие, что должны делать собственники в случае признания дома аварийным. Чаще всего собственнику предлагают подобный дом. Это означает, что площадь и количество комнат должны быть одинаковыми.
  2. Другой вариант — хозяин забирает выкупную стоимость. При невозможности найти соответствующую квартиру или предложенные объекты не соответствуют требованиям собственника, он получает денежный эквивалент жилья (). В сумму входит рыночная стоимость помещения, переезд и оформление документов, упущенная выгода.
  3. Наниматели – это лица, проживающие в неприватизированных квартирах на основании договора социального найма. В случае признания арендованного помещения аварийным арендатор имеет право на получение компенсации, которая будет соответствовать оговоренным требованиям и находиться в пределах населенного пункта. Операция будет проводиться по договору социального подряда.

Таким образом, правовой статус жильцов важен при их переселении.

Особенности переселения из аварийных зданий

Трансфер из реанимации
Для эффективного расселения жителей в регионах создаются базы данных, куда заносятся сведения о ветхих и аварийных случаях. Региональные программы переселения разрабатываются с учетом федеральных нормативных актов, таких как Документ определяет динамику развития жилищного сектора в России.

Многие жители считают, что им обязательно будет выделено жилье улучшенного качества. Однако условия должны быть, по крайней мере, эквивалентны условиям в отделении неотложной помощи.

В последнее время наблюдается «волновая миграция». Это явление касается не всех домов. Суть идеи: многоквартирные дома для жителей ветхого фонда будут построены за счет бюджетных и инвестиционных средств, а на освободившихся землях начнется комплексная застройка.

При несогласии жителей на переселение и отказе от денежной компенсации осуществляется принудительное выселение с предоставлением временного жилья из областного или муниципального фонда.

Кaкиe дoмa пoдлeжaт cнocy

Они сносят дома, которые признаны ветхими или аварийными. Для присвоения такого статуса многоквартирному дому местная администрация заказывает техническое обследование, созываемое межведомственной комиссией. Она изучает строительную документацию, осматривает здание, снимает необходимые замеры и принимает решение.

От этого, признан ли дом ветхим или аварийным, зависит срок заселения жильцов и последующего сноса. Между этими двумя понятиями есть разница:

«Бетхим» распознает дома со степенью износа более 70%. Если несущие конструкции выполнены из дерева, износа 65% достаточно, чтобы дом получил статус ветхого жилья. При этом в доме можно жить – несущие конструкции не обрушатся, нет риска разрушения построек. Поэтому жильцы ветхих домов обычно последние в очереди — в квартирах еще можно жить.

«Аварийным» признается жилье с процентом износа более 75-80%, несущие конструкции которого утратили целостность. В фундаменте, кровле, опорах, кровле такого здания имеются механические неисправности. Дом может самопроизвольно разрушиться, поэтому жить в нем опасно. Жильцы таких домов имеют право на льготное размещение – их стараются разместить в первую очередь.

Частные жилые дома тоже могут быть признаны ветхими или аварийными, но государство их не принимает. Собственники такой жилой недвижимости обязаны следить за состоянием и вовремя делать капитальный ремонт, а в случаях, когда дом слишком старый, просто купить новый.

Все ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу, участвуют в государственных программах. На сегодняшний день их две – это программа реновации и программа старого жилья. Между ними есть небольшая разница.

Программа «Старое жилье» является федеральной, то есть общероссийской. В нем участвуют все города страны. По ней сносятся дома, жилье которых небезопасно, а также постройки, не соответствующие минимальным требованиям. Например, под программу попадают следующие дома:

при износе или полном разрушении несущих конструкций, фундаментов, крыш, стен, что может привести к обрушению, разрушению;

не соответствует санитарным нормам без возможности улучшения ситуации или находится на территории с неблагоприятными условиями для жизни – например, рядом с растением;

расположенные в климатически неблагоприятных зонах, где здания подвержены разрушениям вследствие стихийных бедствий;

с физическим износом;

частично разрушены или изношены в результате пожара, наводнения, других чрезвычайных ситуаций.

Например, если в многоквартирном доме произошел взрыв бытового газа, в результате которого часть стены деформировалась и разрушилась, она попадет под действие программы.

Программа реновации действует в каждом конкретном регионе. Например, в Москве и Санкт-Петербурге. Под его действие попадают не только ветхие и аварийные дома, но и, например, пятиэтажки 50-60 годов прошлого века с тонкими стенами, совмещенным санузлом и другими неблагоприятными для жизни условиями. Порядок сноса домов согласно Программа реконструкции определяется местным муниципалитетом. Информация о заказе общедоступна, ее могут получить все жители города. A пoвлиять нa внeceниe дoмa в пpoгpaммy мoгyт caми coбcтвeнники — нaпpимep, ecли нa coбpaнии бoльшe ⅔ жильцoв пpoгoлocyют «зa» внeceниe мнoгoквapтиpнoгo дoмa в пpoгpaммy, aдминиcтpaция бyдeт oбязaнa пpиcлyшaтьcя к иx мнeнию.

Кaк yзнaть, aвapийный дoм или нeт

Опасные дома, подлежащие сносу, включены в списки «Старых домов» и программ реновации. Если вы хотите узнать, находится ли ваш многоквартирный дом в аварийном или ветхом состоянии, обратитесь в ЖЭУ в муниципалитете. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома – если он есть в списках, вам об этом сообщат.

Вы также можете узнать, находится ли дом в аварийном состоянии или нет, через Интернет. Найдите инструкцию для администрации или посетите официальный сайт местного муниципалитета.

Если дому не присвоен статус аварийного или ветхого, можно инициировать техническое расследование. Эксперты осматривают здание, оценивают его состояние и выносят вердикт. Если дом будет признан аварийным, его включат в программы переселения и назначат дату сноса. Чтобы зря не вызывать комиссию, вы можете сами оценить состояние дома. Наиболее вероятно, что оно будет признано аварийным, если:

❗ несколько больших трещин в фундаменте, на складе и внутренних стенах;

❗ в угловых стыках стен появляются трещины;

❗ заметно провисание одной из стен здания;

❗ кровля изношена, некоторые части поменяли расположение;

❗ стены, фундаменты, несущие конструкции деформированы.

Дома с тонкими стенами, совмещенными санузлами, небольшой площадью с коридорами и квартирами, построенные в послевоенное время, считаются ветхими после износа 40%. Если показатель в 40% не достигается, в таких зданиях проводится капитальный ремонт.

Кaк yзнaть, кoгдa cнecyт мoй дoм

Недостаточно знать, что жилье признано ветхим или аварийным. Чтобы быть уверенным, что дом снесут и вы получите новое жилье, узнайте дату сноса. Вы можете сделать это несколькими способами.

Пoceтитe aдминиcтpaцию личнo

ЖЭК местного муниципалитета ведет график сноса домов по программе реновации или программе «Ветхое жилье» и предположительно указывает точные адреса домов, их состояние. Вы можете лично посетить муниципалитет, чтобы найти интересующую вас информацию. Чтобы получить данные, запишитесь на прием в ЖЭК и запросите информацию, сообщив точный адрес многоквартирного дома. Сотрудник сообщит вам, когда они планируют его снести.

Если вам нужны доказательства того, что снос запланирован на конкретную дату, попросите письменный ответ на запрос. В случаях, если администрация затягивает расселение и снос ветхого аварийного жилья, у вас будет весомый аргумент для отдельного судебного дела – письменный ответ на.

Пoзвoнитe пo тeлeфoнy

Если вы не желаете лично посетить муниципалитет и получить письменный ответ на запрос, вы можете позвонить в ЖЭУ по телефону. Номер телефона для каждого региона свой — его легко можно найти на официальном сайте администрации. Позвоните, введите адрес дома, и через несколько минут сотрудник сообщит, когда его планируют снести и в какое время жители получат новое жильё.

Иcпoльзyйтe интepнeт

Список домов под снос по программе реновации вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего города. Он обновляется каждый год, а также указывает примерные сроки заселения и сноса. Чтобы найти такой список, зайдите на официальный сайт и воспользуйтесь поиском по сайту — вам покажут последние новости, официальные регламенты, другие материалы по теме.

В некоторых городах есть онлайн-сервисы, чтобы люди могли узнать, находится ли дом в программе реновации и когда его будут готовить к сносу. Например, на официальном сайте администрации Москвы уже реализован такой сервис — в нем можно увидеть таблицу с результатами голосования по каждому конкретному дому.

Пocмoтpитe нa тaбличкy

На домах, признанных ветхими и аварийными, а также на зданиях, попадающих под программу реновации, вешают специальные знаки. В них указывается дата заселения, чаще всего – в формате «не позднее определенной даты», точный адрес дома, адрес нового многоквартирного дома, в который переводятся жильцы. Также на табличке указаны лица, ответственные за расселение и снос, и телефоны для связи с ними.

Дата планируемого переезда – это дата начала сноса многоквартирного дома. Жильцов обычно заселяют раньше оговоренного срока, но иногда расселение может затянуться. В этом случае информация на диске также будет изменена.

Изyчитe yвeдoмлeниe

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме должен получить уведомление об участии в программе Old Homes или программе реконструкции. В уведомлении о расторжении обычно указываются планируемые условия заселения и сноса, а также условия получения нового дома. Если вы получили такой документ, изучите его – там указаны интересующие вас даты. Если нет, попросите извещение у соседей или посмотрите его в подъезде: чаще всего записки вывешивают не только в почтовых ящиках, но и развешивают в подъездах.

Если вы собираетесь покупать квартиры, не лишним будет проверить участие дома в программах благоустройства. Для этого обратитесь в агентство недвижимости или воспользуйтесь способами, указанными выше. Если дом находится в аварийном состоянии, от покупки лучше отказаться, так как сроки сноса и сдачи нового жилья могут затянуться.

Кaк пpизнaть дoм aвapийным и пoдлeжaщим cнocy

Если снос ветхого и ветхого жилья в 2022 году не «затронет» ваш многоквартирный дом, но он находится в плачевном состоянии, вы можете инициировать включение жилкомплекса в жилищную программу, для этого необходимо обратиться в ЖЭУ г администрация в вашем городе и области:

правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру – например, выписка из ЕГРН;

техническая документация на жилье – например, кадастровый паспорт с указанием всех параметров квартиры;

заявление о проведении технической экспертизы многоквартирного дома – его необходимо написать на месте.

После этого ЖЭК созовет межведомственную комиссию и проведет техническое обследование, на основании которого примет решение о включении жилья в одну из соответствующих программ. Если процент износа ниже необходимого, будет проведен капитальный ремонт.

В администрацию может пойти один человек, но лучше, если сразу нескольких собственников попросят оценить состояние дома путем технического осмотра. Коллективное заявление повышает шансы на то, что администрация быстро примет необходимые меры и уточнит дату расчетов. После того, как здание будет включено в программу, вы сможете узнать, когда дом был снесен во время ремонта, по адресу, в том же жилом квартале.

Бывают случаи, когда жильцы хотят не сносить дом, а наоборот — исключить из программы реновации. Если здание находится в удовлетворительном состоянии — например, недавно в нем был сделан капитальный ремонт — достаточно обратиться в ЖЭУ с актом общего согласования.

Кaк дaют квapтиpы coбcтвeнникaм дoмoв пoд cнoc

Каждый собственник квартир, расположенных в ветхом и аварийном жилье, должен получить новую жилую недвижимость. Дом нельзя сносить, пока в нем продолжают жить люди. Сегодня государство предлагает два варианта приобретения новых квадратных метров:

Новая квартира. Обычно по государственным программам сначала строится новый многоквартирный дом для обеспечения жильем поселения, а затем сносится старый. В этом случае владельцы домов в старой постройке получают квартиры в новой. По закону новые жилые объекты также не должны быть меньше старых — например, если вы владели квартирой площадью 90 квадратных метров, новый дом не будет меньше. Даже если вы были владельцем небольшой квартиры-студии или однокомнатной квартиры, вам необходимо предоставить отдельное жилье.

Если вместо старого имущества они предложат комнату в общежитии или коммунальной квартире, это будет считаться нарушением прав. А в крупных городах — например, в Москве — действуют дополнительные условия: например, новая квартира должна находиться в том же или хотя бы в соседнем районе. Выдача жилья в другом районе возможна только с письменного согласия собственника — лица, имеющего право на квартиру.

Денежная компенсация. Если предложенный новый дом по каким-либо причинам вас не устраивает, вы можете получить финансовую компенсацию. В этом случае нового имущества не будет — администрация просто заплатит деньги. Размер выплаты назначается в зависимости от ситуации на рынке, по среднерыночной стоимости. Если вы хотите получить финансовую компенсацию, лучше провести независимое расследование — муниципалитет может намеренно занизить рыночную стоимость имущества, чтобы дать вам меньше.

Новые дома лучше старых. Такой вариант возможен при наличии у администрации лучших квартир. Например, вы давно хотели обменять одну на две-три в более престижном районе. В этом случае муниципалитет может предоставить такое имущество за дополнительную плату с вашей стороны. Вы доплатите разницу в цене квартиры, упавшей при сносе, и нового жилья, и сможете оформить право собственности.

Важно! Право голоса есть только у собственников жилья. Если вы снимаете квартиру в жилом доме по социальному контракту, вы получаете новое жилье без права на материальную компенсацию. В этом случае действуют те же правила – новая квартира не должна быть хуже старой.

Чтo дeлaть, ecли cpoки зaтягивaютcя

Иногда муниципалитет может намеренно затягивать сроки расселения и сноса ветхого, ветхого жилья. Иногда администрация вынуждена перераспределять время из-за недостаточного финансирования. Но в любом случае состояние помещений, в которых проживают жильцы, ухудшилось и становится опасным. Поэтому, если сроки затягиваются, отстаивайте свои права. Вы можете сделать это несколькими способами:

обратиться в межведомственную комиссию с независимыми расследованиями, подтверждающими, что проживание в доме опасно для здоровья – в этом случае время сна может быть перенесено, и вы бы жили;

подать иск в суд, приложив доказательства того, что муниципалитет игнорирует просьбы об ускорении сноса и расселения;

обратиться к обвинению с теми же доказательствами.

Межведомственная комиссия обычно рассматривает заявки в течение месяца. Если она отказалась перенести сроки сноса и расселения, обращайтесь в суд. Дело будет рассматриваться около трех месяцев. Если суд примет положительное решение, вынести определение администрации. Если и в этом случае сроки затягиваются, можно снова обратиться в суд и потребовать денежной компенсации вместо получения нового жилья.

Муниципалитет не всегда имеет физическую возможность обеспечить жильцов многоквартирного аварийного жилья новым жильем или материальными выплатами. Но чем активнее жители, тем быстрее решается проблема. Если вы видите, что сроки сноса несколько раз переносились и дело практически не сдвинулось с «тупика», обращайтесь в суд, прокуратуру, СМИ. Исправьте любое ухудшение условий – например, обрушение кладки, утечку газа, появление новых трещин. Предоставьте доказательства в ЖЭК, и тогда администрация сделает все возможное, чтобы убрать владельцев с потенциально опасного объекта.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector