Кто обязан платить коммунальные платежи: правила и основные нюансы оплаты коммунальных услуг

Нормативная база

Большинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Таким образом, оплате коммунальных услуг посвящен пункт 7 законодательного акта, который разделяет платежи на несколько составляющих:

1. Плата за пользование помещением, установленная договором аренды;
2. Оплата услуг, предоставляемых пользователю
3. Оплата текущего и капитального ремонта общих помещений, услуг управляющей компании и т.д.

Споры, возникающие при оплате ГК, разрешаются на основании:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Административный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; CLA;
• Постановление Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года.
• Постановление правительства № 354 от 6 мая 2011 года.

Примечание

Положения, регулирующие оплату муниципальных услуг, принятые местными органами власти, могут применяться индивидуально для каждой организации.

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищно-коммунального кодекса, собственник обязан содержать жилое или коммерческое помещение, а также коммуникации и места общего пользования, находящиеся в жилом доме. Таким образом, финансовая ответственность владельца помещения возникает независимо от того, проживает ли он в этом помещении или нет.

Информация

Действующее законодательство не обязывает владельцев жилых домов оплачивать счета за коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и неполную оплату предоставленных ресурсов несет исключительно владелец.

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

Аренда квартиры — распространенное явление, которое подразумевает использование недвижимости третьим лицом на основании договора, содержащего следующие обязательные пункты

1. условия использования имущества;
2. условия оплаты услуг, предоставляемых арендаторам.

Если договор аренды обязывает арендодателя нести расходы на коммунальные услуги, все счета должны оплачиваться собственником помещения любым удобным для него способом. С другой стороны, если по документу арендатор обязан платить, он несет ответственность за своевременную и полную оплату всех предоставленных ресурсов.

ВАЖНО

Арендатор имеет право, по согласованию с арендодателем, заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, и лично оплачивать коммунальные платежи или возместить арендодателю стоимость КУ при предъявлении арендатором документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно статье 616 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Так, аренда нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных услуг производится в порядке, установленном договором аренды.

В этом случае оплачивать счета может как собственник помещения, так и арендатор, предварительно заключив договор с управляющей компанией или компаниями, поставляющими ресурсы (с согласия собственника помещения).

Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

На основании статьи 153 Жилищного кодекса обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на нового собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике нередки случаи, когда долг по КУ передается вместе с ключами от квартиры.

Покупка квартиры всегда должна сопровождаться тщательной проверкой всех документов, так как условия погашения долга за оказанные услуги и предоставленные ресурсы прописываются в договоре на покупку квартиры.

Во избежание возможных споров рекомендуется, чтобы до подписания документов покупатель

• Ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
• Обратиться в органы государственной регистрации для получения информации об отсутствии ареста на приобретаемую квартиру;
• Зафиксировать показания установленных в квартире счетчиков в акте приема-передачи квартиры.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

После продажи квартиры и регистрации права собственности новый владелец квартиры несет ответственность за оплату коммунальных платежей. Любая задолженность по оплате должна быть отнесена на счет:

• продавца, если условия договора купли-продажи не предусматривают перевод долга на нового владельца;
• покупатель — при условии, что документ содержит соответствующие пункты.

К вашему сведению

Как правило, коммунальные платежи за месяц, в котором происходит сделка, распределяются между обеими сторонами. Предыдущий владелец обязан оплачивать коммунальные платежи в соответствии с показаниями счетчиков, зафиксированными в акте передачи, а расходы на техническое обслуживание, содержание и капитальный ремонт делятся между покупателем и продавцом пропорционально сроку владения.

Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также для оплаты коммунальных услуг. При покупке второго жилья оплата коммунальных услуг производится до регистрации права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МФБ предоставляются с момента сдачи здания в эксплуатацию. Как правило, застройщик или владелец здания обязан покрывать расходы на содержание квартиры до момента продажи здания.

Читайте также: Что лучше: квартира или дом, плюсы и минусы квартиры или частного загородного дома, что дешевле купить или построить

Коммунальные платежи за ребенка

Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, несовершеннолетний имеет право на владение имуществом. В этом случае расходы на содержание несут родители в равных долях. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимает обязанности по оплате коммунальных услуг.

Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

В случаях, когда в квартире никто не проживает, коммунальные платежи все равно необходимо оплачивать. Давайте рассмотрим две ситуации:

1. Приборы учета устанавливаются в квартире. То, что холодная, горячая вода, электричество и газ не используются, можно подтвердить, сняв показания счетчиков; если в квартире установлено индивидуальное отопление, вам не придется платить и за него, если вы там не живете. В то же время владелец жилья должен оплачивать:
   • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
   • Обслуживание помещений и коммуникаций, находящихся в общем пользовании;
   • Уборка лестниц, площадок, лифтов, коридоров и т.д;
   • Отопление мест общего пользования;
   • Работа сотрудников управляющей компании или жилищной ассоциации;
   • ОБЩЕЕ ПОТРЕБЛЕНИЕ ТЕПЛА (TFC).
2. В жилище не установлены приборы учета. Отсутствие счетчиков создает дополнительную нагрузку на бюджет владельца, так как приходится платить за все ресурсы и услуги, даже если в квартире никто не живет. Стоимость коммунальных услуг, в данном случае, будет рассчитываться на основе установленных законом нормативов.

Долевое владение

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый сособственник обязан вносить плату за содержание жилого помещения соразмерно своей доле. На практике раздельная оплата жилья и коммунальных услуг встречается довольно редко; как правило, один собственник оплачивает всю сумму, а остальные компенсируют отдельные расходы при предоставлении платежных документов.

ВАЖНО

Бесплатная аренда жилья не является законным основанием для отказа от оплаты услуг и ресурсов. Если один домовладелец отказывается выполнять обязательства по содержанию, другие домовладельцы должны покрыть дополнительные расходы.

Раздел лицевых счетов

Если несколько домовладельцев не согласны с тем, кто должен платить за жилье и коммунальные услуги, единственный выход — разделить лицевые счета. После оформления документов в управляющей компании кондоминиума или ТСЖ каждый домовладелец получит квитанцию с суммой оплаты, пропорциональной его доле в общей комнате.

Если другие собственники не оплачивают коммунальные услуги и ресурсы, они не будут нести ответственность за расходы других собственников, и только владелец счета будет отвечать за долг.

Основания для перерасчета

По сути, перерасчет заключается в перерасчете платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в случае, если

1. Отсутствие жильцов в квартире в течение пяти и более дней. По письменному заявлению каждого жильца управляющая компания или организация по доставке должна внести изменения в квитанции об оплате коммунальных платежей за будущие периоды. Стоит отметить, что данная процедура возможна только при отсутствии приборов учета, а также предоставлении документов, подтверждающих отсутствие проживающих (авиабилеты, регистрация в гостинице, справка из медицинского учреждения и т.д.).
2. Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Перерасчет стоимости КУ по этой причине возможен только в случае экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
3. Отсутствие КУ в течение периода, превышающего установленные законом нормы.

ВАЖНО

Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен только для определенных ресурсов. Например, вам придется оплачивать вывоз твердых бытовых отходов, работу ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. даже в случае длительного отсутствия арендатора.

Кто будет платить за неплательщиков?

Исходя из вышесказанного, можно подумать, что они хотят распределить выплаты по МГТ таким образом, чтобы добросовестным плательщикам пришлось платить за должников.

Но, изучив постановление правительства от 03.02.2022 №92, хочется отметить, что в документе не сказано, что долги будут как-то распределяться между соседями. Кроме того, указ направлен на справедливый расчет. То есть размер платы за жилье и коммунальные услуги может как уменьшаться при более низком уровне фактического потребления (чем раньше по нормативам), так и увеличиваться. Кроме того, сами власти признают, что в действительности нормативы потребления коммунальных услуг завышены и гражданам выгоднее платить по счетчикам.

Последствия неуплаты коммунальных платежей

Неуплата коммунальных платежей является нарушением действующего законодательства и влечет за собой несколько видов ответственности

• Начисление штрафов и пеней;
• Удержание средств и услуг за просрочку;
• Принудительное взыскание долгов;
• Арест имущества с последующим выселением.

В самом начале организация, предоставляющая ресурсы, или управляющая компания должны уведомить домовладельца о задолженности лично (под роспись), письменно (заказным письмом) или путем размещения соответствующего уведомления на доске объявлений в общей зоне. За просрочку более одного месяца начисляются пени.

Внимание

По истечении более 90 дней с момента накопления задолженности за коммунальные услуги поставщик ресурсов имеет право не предоставлять услуги собственнику помещения до полного погашения задолженности. Одновременно с отключением от питающей сети управляющая компания имеет право обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

На основании решения суда служба судебных приставов взыскивает необходимую сумму путем ареста имущества и счетов. Кроме того, до погашения задолженности владельцу квартиры может быть ограничен выезд из Российской Федерации.

Выселение может быть осуществлено только в случае использования коммунального жилья (когда вы не платите за аренду более 6 месяцев). Если квартира находится в собственности арендодателя и является единственным помещением, доступным для арендаторов, выселение невозможно.

Нюансы и частные случаи

Существует ряд нюансов, касающихся оплаты жилищно-коммунальных услуг, незнание которых приводит к негативным последствиям для арендодателей:

1. При аренде квартиры обязательно нужно включить в договор аренды пункт о коммунальных платежах, иначе все обязательства, связанные с оплатой коммунальных платежей, по умолчанию лягут на нового владельца квартиры.
2. Покупая квартиру у застройщика, убедитесь, что все платежи были полностью оплачены с момента сдачи здания в эксплуатацию.
3. Если возникла задолженность, лучше всего заплатить сумму, указанную в квитанции, а затем действовать дальше.
4. Платежи за КУ могут быть пересчитаны по инициативе как домовладельцев, так и поставщика ресурсов, и результатом может быть как уменьшение платы, так и ее увеличение (в случае неправомерных действий домовладельца).
5. В случае совместной собственности между владельцами помещений может существовать соглашение, в котором определены условия оплаты за предоставленные ресурсы и услуги.

Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен

Прописан в одном месте, а проживает в другом

Житель, зарегистрированный в одном месте, временно проживает в другом месте (т.е. не выезжает на постоянное место жительства и оставляет за собой право вернуться).

В этом случае жилец имеет право на частичное освобождение от арендной платы за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5 дней подряд).

Если он зарегистрирован, не являясь собственником квартиры, он не обязан платить

• все коммунальные услуги, на которые установлены счетчики (вода и канализация, электричество, газ). Если счетчиков нет, но есть техническая возможность их установить, то оплата коммунальных услуг не может быть освобождена,
• вывоз мусора — если существует система выставления счетов в соответствии с количеством зарегистрированных жильцов в районе
• Содержание и ремонт квартир, а также капитальный ремонт — эти расходы несет исключительно владелец квартиры.

Единственное обязательство — платить за отопление (включая стоимость газа или электричества, если оно используется для отопления).

Хозяин — даже если он не проживает в квартире — в любом случае должен оплачивать содержание и ремонт квартиры, а также капитальный ремонт.

Каждые шесть месяцев вы должны доказывать, что вы временно отсутствуете в арендованном жилье.

Был членом семьи, а стал бывшим

Арендаторы, сохранившие регистрацию, но покинувшие квартиру навсегда (без намерения вернуться), считаются бывшими членами семьи арендодателя.

Доказав постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от уплаты квартплаты по месту регистрации. Такая практика подтверждена Верховным судом РФ: бывшие члены семьи собственника жилья, выехавшие и постоянно проживающие в другом месте, не обязаны оплачивать коммунальные платежи по прежнему месту жительства.

Доначислили долг за старые годы

Вы должны платить квартплату через суд, причем платить ее должны совместно все люди, прописанные в вашей квартире. Однако по каждому платежу существует срок давности: 3 года с момента наступления срока платежа.

Если иск подан за пределами этого срока, то долг уже не будет принудительно взыскан.

Качество услуг оставляет желать лучшего

Закон гласит, что жители должны платить только за качественные коммунальные услуги. Доказав, что услуги предоставляются несвоевременно или некачественно, можно добиться снижения арендной платы или отказа от нее.

В качестве примера можно привести судебное решение, в котором жилец потребовал от управляющей компании возмещения ущерба в размере более 700 000 рублей: из-за отсутствия ухода за внешними стенами здания его квартира покрылась плесенью.

Тарифы не утвердили

Даже если жильцы зарегистрированы в квартире и постоянно проживают в ней, они не должны оплачивать услуги сверх решения общего собрания собственников.

Например, управляющей компании было отказано в иске о взыскании с жильцов платы за содержание квартиры и текущий ремонт, поскольку тарифы, по которым они взимались, не были утверждены общим собранием собственников.

Они также значительно отличались от ставок, утвержденных местной администрацией (решение Верховного суда РФ № 5-КГ14-163).

Кроме того, суды неоднократно указывали, что жильцы не обязаны оплачивать услуги, которые не входят в минимальный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома.

Единственным исключением является случай, когда общее собрание собственников утвердило перечень, стоимость и способ их предоставления.

Не платите за то, от чего вас освобождает закон!