Квартира-распашонка — что это такое, планировка однокомнатной и двухкомнатной распашонки, плюсы и минусы

Закон

Квapтиpa-pacпaшoнкa — чтo этo тaкoe

Как мы понимаем «плоский промежуток»? Это развитие, которое одновременно выходит на противоположные стороны дома. Комнаты расположены друг напротив друга, поэтому квартира одновременно выходит на обе стороны дома. Из обоих номеров открывается вид на внутренний двор и выход на улицу. Плоская планировка довольно удобна, особенно для больших семей, поэтому застройщики продолжают ее использовать. В квартирах с открытой планировкой могут быть балконы и лоджии.

История термина начинается с момента появления в CCCP так называемых «квартир с открытой планировкой», которые строились быстро, чтобы обеспечить жильем население страны. Впервые советские планировщики решили расположить квартиры по всему дому так, чтобы они занимали все внутреннее пространство от окна до окна.

Название для такой квартиры ничего не значит, оно было дано по аналогии с детской одеждой без пуговиц. «Рукава» здесь — это две противоположные комнаты с окнами, выходящими во двор и на улицу, средняя часть — кухня или ванная комната, а нижняя — входная дверь, ведущая в коридор. Аналогия прочно «прилипла» к этой схеме, поэтому другие названия используются редко.

Это интересно: флэтшер и бабочка — это одно и то же. Второе название также дано по аналогии. Крылья — это комнаты, а тело бабочки — коридор с ванной или кухней. Сейчас многие замечают, что такие планировки стали более популярными в последние годы.

История появления планировки «распашонка»

Первые квартиры-рашонки стали появляться во времена Никиты Хрущева, в период массового строительства.

Секрет названия очень прост: квартиры с открытыми кухнями были названы так потому, что они напоминают детские шалаши с открытой планировкой. То есть, в комнатах по бокам коридора установлены раскладушки. Прихожая, расположенная в центре квартиры, напоминает центральную гардеробную.

Другое рабочее название такой схемы — бабочка. Это прозвище не менее меткое: коридор — это тело бабочки, а комнаты по бокам — ее крылья. Это можно легко увидеть на фотографиях поэтажных планов.

Дома с такой планировкой пользовались большим спросом с момента своего появления и по сей день. В современном мире ни один жилой комплекс не экономит на строительстве таких домов, поскольку именно они продаются быстрее всего.

Плaниpoвкa pacпaшoнки

Общая квартира имеет несколько вариантов планировки. Общей особенностью является то, что комнаты выходят друг на друга, а окна расположены на расстоянии друг от друга. Количество комнат не имеет значения — на рынке представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Нажмите здесь, чтобы увидеть самые популярные варианты.

Oднoкoмнaтнoe жильe

Однокомнатные квартиры встречаются реже, чем двух- и трехкомнатные. В данном случае прихожая служит нижней частью «крыла комнаты». Ванная комната расположена напротив входной двери в конце коридора. Имеются смежные выходы в спальни и кухню. Балкон или лоджия могут быть расположены как в спальне, так и на кухне.

Удобно, что кухня и спальня раздельные, так как их разделяет коридор. Поэтому запах из кухни не будет беспокоить вас во время отдыха.

Двyшкa-pacпaшoнкa

Стандартная планировка широко распахнутой двухкомнатной квартиры очень популярна в старых домах. В этом случае в коридоре есть четыре выхода. Первый находится непосредственно сбоку и ведет в спальню, гостиную или кухню. Далее вниз находятся еще два выхода, также в кухню, гостиную или спальню, в зависимости от планировки. Ванная комната расположена в конце коридора. Это может быть как раздельно, так и в сочетании. Если санузел раздельный, то из прихожей ведут пять дверей: в кухню, гостиную, спальню, ванную и туалет.

Еще один популярный тип 2-комнатной квартиры — «ступенчатая» планировка. Главная особенность — это кухня-студия, то есть кухня с большой площадью. В этом случае «нижний этаж» квартиры занят только коридором. Она сразу же заканчивается на кухне. Слева и справа расположены гостиные, в одном углу с кухней находится отдельный или совмещенный санузел.

Другой вариант — две комнаты или кухня и комната на одной линии, при этом кухня или гостиная располагаются отдельно в коридоре. Эта планировка похожа на первую, но с небольшим отличием: здесь есть L-образный коридор, а ванная комната находится почти прямо у входа. После входа в коридор две двери ведут в жилые комнаты. Сбоку, в коридоре блока, есть два входа — в ванную комнату и на кухню.

Tpexкoмнaтнaя квapтиpa-pacпaшoнкa

Планировка трехкомнатной квартиры может быть самой разнообразной: чем больше комнат в недвижимости, тем больше возможностей для их обустройства. Одним из популярных вариантов является буква «D». В этом случае прихожая ведет прямо к ванной комнате, изгибается в форме буквы «L» и ведет к кухне и смежной комнате. Из смежной комнаты есть выходы в две отдельные жилые комнаты.

Еще один распространенный узор — «квадрат». В этом случае из коридора есть четыре выхода. Первая ведет в гостиную и коридор с выходами в ванную комнату и кухню. Дальние выходы также ведут в жилые изолированные комнаты.

Четырех- и пятикомнатные квартиры также можно найти на рынке, но очень редко. Варианты компоновки еще более многочисленны. В качестве примера можно привести планировку с двумя ванными комнатами, тремя спальнями, гостиной-столовой, большой кухней и гардеробной.

Читайте также: Арендная плата нежилого помещения: оценка рыночной стоимости, образец счета, индексация по договору, а также пример расчета и методика, как делать калькуляцию

Плюcы и минycы квapтиpы-pacпaшoнки

Как и другие типы квартир в многоквартирных домах, апартаменты имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим подробнее все плюсы и минусы.

Пpeимyщecтвa pacпaшoнки

Окна открываются в разные стороны света. В обычных квартирах чаще всего все окна выходят на солнечную сторону. Но не всем нужно много солнечного света, поэтому апарты идеально подходят для семей, которые любят солнце, а некоторые — нет. Если вы любите естественный свет, вы можете выбрать квартиру с одной спальней, где окна спальни выходят на восток, или обустроить одну из гостиных как спальню, а другую — как гостиную.

Отличная видимость. Это особенно важно для семей с детьми. Из малинника можно одновременно смотреть на улицу и во двор таунхауса; полезно уделить хотя бы минуту, чтобы в любой момент проверить, где находятся дети. В более просторных квартирах есть дополнительные окна, выходящие на треть комнаты, что обеспечивает лучший обзор.

Комнаты расположены гораздо дальше друг от друга. В стандартных планировках гостиные выходят друг на друга и не имеют общих стен. Это очень удобно, так как вы можете легко изолироваться в спальне и не слышать шумов, которые издают ваши соседи по комнате. Это особое преимущество для семей с маленькими детьми: вы можете иметь спальню в одной комнате и детскую комнату в другой. Тогда громкие игры детей не будут мешать отдыху родителей.

Можно приобрести один комплект. Дизайнеры рекомендуют создавать общий интерьер для всей квартиры. Таким образом, вы можете купить один большой комплект и сэкономить деньги — если покупать шкафы, кровати, тумбочки и другие предметы мебели по отдельности, они будут стоить дороже. Не обязательно оформлять каждую комнату отдельно, можно выбрать один и тот же тип мебели в каждой комнате.

Легкая вентиляция. Окна в этих квартирах выходят друг на друга, поэтому легко обеспечить естественную вентиляцию помещений, просто открыв окна и двери. Вентиляция будет завершена в течение 1-2 минут. Это большое преимущество в жаркие летние дни, когда кто-то из членов семьи заболел или когда в доме много гостей — во всех этих случаях вентиляция необходима для создания здорового микроклимата.

Проходные комнаты отсутствуют. В большинстве планировок все жилые помещения в общей квартире разделены. Немногие решения с открытой планировкой имеют переговорные комнаты. Это удобно — можно создать спальню для всех членов семьи без потери свободного пространства. Проходные комнаты обычно включают в себя гостиную или спальню, но в этом случае спать в ней не очень удобно.

Два балкона. Поскольку окна находятся на противоположных сторонах дома, современный дизайн недвижимости может предусматривать два балкона, две лоджии или балкон и лоджию. Это значительно увеличивает полезную площадь квартиры. Например, можно расширить кухню, переместив часть мебели на балкон, или использовать крытый балкон в качестве мини-гардеробной.

Простое преобразование. Из-за планировки большинства квартир несущими являются только наружные стены, а внутренние стены можно демонтировать без сложных проверок и процедур. Для этого необходимо только разрешение. Даже без разрешения на планирование их можно устранить с помощью передвижных перегородок или гипсокартонных стен — например, в большой спальне можно сделать кладовку или гардеробную.

Большая прихожая. По сравнению со стандартными квартирами, коридор в двухуровневой квартире обычно больше, так как имеет несколько выходов в другие комнаты. Она также может иметь L-образную форму или быть соединена с прихожей или кухней. Это позволяет разместить больше мебели и делает прихожую более функциональной. Например, можно разместить шкаф для обуви и вещей, большое зеркало, полку для обуви, удобный пуф для сменной обуви.

Нeдocтaтки pacпaшoнки

В зависимости от качества остекления. Квартиры с открытой планировкой обычно легко проветриваются, что является преимуществом. Но у этого преимущества есть и недостаток. Поскольку окна выходят друг на друга, велика вероятность сквозняков. Особенно если пластиковые окна установлены неправильно, если застеклен балкон или если в стеклах есть небольшие трещины. Поэтому следует обратить особое внимание на качество остекления и утепления балконов и лоджий. Следует использовать современные стеклопакеты, которые не пропускают холодный воздух. Закрытые межкомнатные двери являются дополнительной защитой от сквозняков.

Необходимость иметь единый стиль интерьера. Если вы используете разные стили интерьера для разных комнат в квартире, это будет выглядеть беспорядочно и аляповато. Многие дизайнеры рекомендуют использовать один стиль оформления. Это может быть существенным недостатком, особенно если у разных членов семьи разные предпочтения в отношении цветов, стилей и концепций.

Половина из них всегда находится в тени. Это еще один недостаток, который сопровождается преимуществом. Поскольку окна расположены на противоположных сторонах, одна половина всегда будет находиться в тени. Это плохо для семей, где все любят солнце. А поскольку естественного света недостаточно, такие квартиры будут тратить больше ресурсов на отопление и освещение, чем типичная линейная квартира с окнами на солнечной стороне.

Коридор слишком длинный. Это относится к многокомнатным квартирам с несколько неуместной планировкой. В этом случае, особенно если прихожая слишком узкая, вы получаете много свободного пространства, которое невозможно использовать. Это увеличивает эксплуатационные расходы на квадратный метр площади.

Пepeплaниpoвкa pacпaшoнки : кaкиe идeи мoжнo вoплoтить

Планировка большой квартиры позволяет легко сделать перепланировку. Вы можете снести стену или построить новую, получив разрешение на строительство, или использовать обычные перегородки. Существует множество возможностей для конверсии.

Вы можете легко превратить квартиру с двумя спальнями в квартиру с тремя спальнями или квартиру с двумя спальнями в квартиру с четырьмя спальнями. Если одна из комнат слишком большая, добавьте одну стену — получится проходная комната, или разделите комнату на две равные части. Таким образом можно сделать небольшую гостиную, кладовую, гардеробную или другое небольшое помещение.

Вы также можете уменьшить количество комнат, если некоторые из них маленькие. Например, можно объединить маленькую кухню со смежной комнатой, которая раньше была гостиной. Вы можете создать одну большую зону кухни-гостиной или столовой.

Небольшие, но функциональные помещения можно создать с помощью перегородок и соответствующего зонирования. Этот тип преобразования также доступен для других квартир. Например, вы можете создать небольшой личный кабинет в спальне, небольшой гардероб в гостиной или шкаф в прихожей, особенно если он выполнен в форме буквы «L».

А почему именно “распашонка”?

Название этой плоской планировки не менее двусмысленно, чем она сама. Кому-то нравится его простота, кого-то она отталкивает, но все согласятся, что в контексте рынка недвижимости среди различных «квартир», «лофтов» и «таунхаусов» русское слово «рашонка» звучит как-то неправильно. Для некоторых это покажется сразу понятным, даже без объяснений. Но для других, особенно молодых людей, это, вероятно, будет не так просто понять. Пришло время объяснить самым незнающим, почему квартира называется «запшонка».

Почему общая квартира называется мезонет?

К сожалению, его название не имеет ничего общего с теми распростертыми объятиями, с которыми квартира, похоже, готова принять жильцов. И это объясняется его сходством с детскими футболками — знаете, такими, без пуговиц спереди. Низ такой футболки — это вход, средняя часть — коридор, а рукава — комнаты.

Общая квартира

Аналогию можно продолжить, сказав, что начала рукавов — это двери в комнаты, а концы — окна. И хотя, по этой логике, некоторые распашонки имеют по два рукава с каждой стороны (какие дети, интересно, должны их носить?!), сравнение все равно кажется на редкость удачным.

Если по каким-то причинам он вам не нравится, вы можете использовать не очень популярное, но все же знакомое (по крайней мере, специалистам) и очень красивое определение — плоская «бабочка». Никаких ассоциаций с другими бабочками, кроме настоящих, нет: коридор — это тело насекомого, а комнаты квартиры — его крылья.

Кто первым понял, что распашонки – это круто

Согласно некоторым источникам, история коммунального жилья берет свое начало в Советском Союзе и связана с печально известными хрущевскими домами. Квартиры совместного пользования предлагают наиболее функциональное использование пространства в квартире и компенсируют удобство скромной площадью, не самой привлекательной отделкой и тонкими стенами.

Да, возможно, в некоторых сталинских коммунальных квартирах стены были толще, а комнаты просторнее, но по уровню комфорта они уступают коммунальным квартирам. Раньше в квартире было что-то вроде общежития, а теперь в одной квартире нашлось место для каждого члена семьи. В эту версию происхождения названия тем более легко поверить, что Никита Хрущев наверняка любил одиночек, а точнее их украинский вариант — вышиванки.

Хрущев в вышиванке

Хотя идея размещения комнат по двум сторонам коридора в одном жилом помещении так, чтобы окна выходили на разные стороны света, явно возникла еще в хрущевскую эпоху, популярность этой идеи идет именно оттуда.

Застройщики во всех классах недвижимости, от стандартного до премиум, продолжают использовать это и стараются по возможности предлагать покупателям квартиры с открытой планировкой. Это кажется большим преимуществом — но так ли это на самом деле?

Как обустроить пространство квартиры-распашонки

«Они очень функциональны с точки зрения организации жилого пространства. Как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры могут быть устроены по-разному. Есть несколько вариантов, которые необходимо рассмотреть.

Вариант 1 предназначен для семьи с маленькими детьми. Общая семейная зона переходит в просторную кухню. Две другие комнаты могут быть использованы в качестве спален. На балконах имеются гостиные зоны.

1854e311a95d6e9c70a32c64762410c8.png

Вариант 2 предназначен для семьи с детьми подросткового или старшего возраста. Общая зона также организована на кухне. В спальне для взрослых есть гардеробная. В лоджии вместо зоны отдыха есть рабочая зона. В общей ванной комнате есть душ с биде, стиральная машина и сушилка.

5ec9270195b30d329b0a80a9771eea92.png

Вариант 3 предназначен для семьи с двумя детьми. Спальня для взрослых организована в меньшей комнате. В большей комнате размещается детская комната с 2 спальными местами. Это могут быть 2 кровати или кровать и диван-кровать. На кухне есть барная зона для завтрака и просторный диван для семейных посиделок.

3271c3d04fe9df871dfc712d24bd28f7.png

Вариант 4 — брак. Одна комната отводится под гостиную, другая — под спальню. Если хозяева часто работают дома, рабочее место перемещается на утепленную лоджию. В гостиной можно установить угловой диван и даже барную стойку, чтобы отделить зону отдыха от прихожей. Санузел можно объединить, так как двум жильцам не придется стоять в очереди в туалет по утрам.

db055a7823b7fd1e5975292846acaebd.png

Вариант 5 — для активной, молодой семьи. В большой комнате есть спальня с гардеробом, а в маленькой комнате — гостиная зона. На лоджии есть рабочая зона.

94f00b0d8f124c393fb783aa8e978497.png

В будущем в просторной спальне можно поставить небольшую детскую кроватку. Особенностью планировки является то, что кухня соединена с гостиной через дверь, а все пространство коридора, идущего от входа в кухню, отведено под ванную комнату. Самое главное — правильно узаконить перепланировку, чтобы избежать будущих проблем при продаже недвижимости.

Почему квартиры-распашонки популярны сегодня

Причиной популярности такой планировки является стандарт советского строительства — при планировании квартир отечественные застройщики прошлого века старались сэкономить как можно больше места, возводя компактные жилища. Исходя из стандартных планировок и норм квадратных метров на человека, разработчики нашли вариант расположения комнат на противоположных сторонах дома. При этом учитывались не только квадратные метры жилой площади, но и здоровье будущих владельцев, поскольку такое расположение увеличивает уровень вентиляции и освещения в помещении. Эти факторы, в свою очередь, оказались положительно влияющими на умственный и эмоциональный интеллект человека.

Результаты исследования привели к значительным изменениям в секторе недвижимости в некоторых европейских странах. В Дании, например, застройщики по закону обязаны ориентировать квартиры на две стороны дома.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector