Ликвидация ТСЖ в 2023 году: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки ликвидации, судебная практика и нюансы

Основания для ликвидации ТСЖ в 2022 году

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, жизнь ТСЖ не ограничена. Это означает, что он может объективно существовать до тех пор, пока жильцы видят в нем необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2022 году возможна. Могут существовать следующие условия:

1. Решение большинства членов ТСЖ.
2. Нарушение статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в части создания и регистрации государственного ТСЖ. К ним относятся ошибки при составлении протокола общего собрания собственников квартир, фальсификация бухгалтерских документов.
3. Время деятельности объединения, указанное в уставе, истекло, так как оно было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью создания организации был капитальный ремонт, после чего необходимость в ТСЖ отпала.
4. Недобросовестное выполнение работ членами ТСЖ, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и других норм.
5. Нарушение прав домовладельцев, действия не согласованы с домовладельцами.
6. Отсутствие обязательных периодических взносов в 2022 году, т.е. отсутствие стабильного финансирования.
7. Снижение количества домовладельцев, состоящих в ТСЖ, на 50 и более процентов.
8. Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
9. Решение суда о ликвидации ТСЖ в 2022 году.
10. Нарушение действующего российского законодательства, в том числе Конституции.

Примечание

Упразднение ТСЖ в 2022 году не отменяет обязанности домовладельцев платить взносы за содержание имущества, в равной степени принадлежащего всем домовладельцам.

Нормативная база

Правовые аспекты создания и функционирования кондоминиумов регулируются разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, который включает главы 13 и 14. Отмена ТСЖ в 2022 году описана в статье 141 Жилищного кодекса. Согласно ей, ТСЖ считается юридическим лицом, поэтому судебные органы, принимая решение о его ликвидации, опираются на статью 61 Гражданского кодекса РФ.

Кто может ликвидировать ТСЖ в 2022 году?

Ликвидация жилищных коммун в 2022 году может быть инициирована следующим образом

• домовладельцы
• Представители судебной власти;
• Государственные органы, ответственные за контроль законности деятельности ТСЖ.

Для информации

Если вопрос о ликвидации не находит поддержки среди членов ТСЖ и не обсуждается, его следует обжаловать в суде первой инстанции.

Ревизионная комиссия

В соответствии со статьей 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия является контрольным органом, избираемым членами ТСЖ на срок не более двух лет. Председатель комитета избирается из числа членов комитета по аудиту. В обязанности аудитора входит:

1. Проводить аудит финансовой деятельности организации не реже одного раза в год. Ответственное лицо обязано представить результаты аудита финансовой отчетности и мнение о результатах общему собранию домовладельцев.
2. Отчитываться перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и размере обязательных периодических платежей и взносов.
3. Отчитываться перед Генеральной Ассамблеей о ходе и результатах своей деятельности.

Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, к кандидатуре которого домовладельцы испытывают доверие. Члены правления ТСЖ не могут быть членами комитета.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2022 году

В соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса РФ порядок ликвидации ТСЖ определяется Гражданским кодексом РФ. ТСЖ будет ликвидировано в 2022 году таким же образом, как и любое другое юридическое лицо.  Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Подготовительный этап включает в себя:

1. Проявление инициативы. Инициатор посещает соответствующее ТСЖ, беседует с его членами и убеждает домовладельцев в необходимости ликвидации.
2. Составление президентом ассоциации повестки дня, одним из ключевых пунктов которой должен быть вопрос о ликвидации.
3. Проведение собрания и голосования. Чтобы ликвидировать ТСЖ, более 50% домовладельцев должны подписать петицию о выходе из ассоциации. Результаты встречи должны быть задокументированы в протоколе.

ВАЖНО

Отсутствие на собрании председателя или заместителя председателя ТСЖ и других членов администрации не делает решение жильцов недействительным. Самое главное, чтобы мероприятие было организовано в соответствии с правилами устава и не противоречило подзаконным актам.

Основной этап сворачивания ТСЖ в 2022 году включает в себя:

1. Создание комиссии по выводу из эксплуатации.
2. Регистрация заявления в Федеральной налоговой службе.
3. Уведомление всех домовладельцев о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2022 году подробности указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
4. Подготовка периодической бухгалтерской отчетности, выявление задолженности перед муниципальными компаниями и государственными органами и ее погашение.
5. Расчет окончательного ликвидационного баланса.
6. Отправка документации в налоговые органы.

Ликвидационная комиссия проверяет правильность регистрации и подготовки документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательства. В задачи комиссии также входит подведение итогов.

Необходимые документы

Для ликвидации жилищных сообществ в 2022 году необходимы следующие документы

• Нотариально заверенное заявление о роспуске ТСЖ;
• Текущая информация о ликвидационном балансе с заверением налогового органа;
• Доказательство уплаты государственной пошлины;
• Документы, уведомляющие Пенсионный фонд о прекращении трудовой деятельности застрахованных сотрудников (если применимо)
• Специально подготовленный протокол собрания жильцов или постановление суда о ликвидации ТСЖ.

Вышеупомянутые документы должны быть направлены в органы Федеральной налоговой службы.

Читайте также: Как экономить электроэнергию, за счет чего достичь экономии света в квартире и в частном доме с электрокотлом и бойлером, маленькие хитрости

Сроки процедуры

Конкретных сроков для роспуска товариществ собственников жилья не существует. Все зависит от индивидуальных особенностей процесса. Например, опрос жильцов может занять несколько недель, а вынесение судебного решения — несколько месяцев.

После того, как приказ ликвидационной комиссии становится окончательным, наступает период, в течение которого кредиторы имеют право требовать выплаты долгов. Этот процесс длится в течение двух месяцев. Члены комитета обязаны сделать заявление по данному вопросу для всех заинтересованных сторон. Чаще всего это делается через средства массовой информации.

За два месяца, в течение которых комиссия разбирается с долгами, составляется окончательный баланс ликвидации ассоциации. В нем должны быть подписи всех домовладельцев. Закрывающие документы ТСЖ могут быть поданы в соответствующие органы только после завершения всех формальностей. Уведомление о ликвидации должно быть зарегистрировано в течение семи рабочих дней.

Примечание

Весь процесс расторжения брака в 2022 году займет не менее четырех месяцев. Оперативные действия членов ТСЖ позволят избежать продления сроков.

Стоимость

Стоимость ликвидации ТСЖ в 2022 году варьируется в зависимости от ситуации. Если резиденты не пользуются услугами юридической фирмы и принимают на себя обязательства, расходы на расторжение брака будут следующими:

Дополнительная информация

Помощь адвоката обойдется дороже. Здесь при ликвидации одного ТСЖ останется около 40 000 рублей без учета расходов или 35 000 рублей без учета расходов, если бухгалтерия в порядке.

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Жилищная компания рассматривается как юридическое лицо. Это означает, что основания для ликвидации ТСЖ по решению суда регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 51 Гражданского кодекса «Ликвидация юридического лица», суд может ликвидировать ТСЖ в следующих случаях:

1. Если орган государственной власти или местного самоуправления при проверке документов ТСЖ установил, что регистрация государственного юридического лица недействительна, и обратился с иском в суд. Это касается и грубых нарушений российского законодательства в процессе регистрации — если они не могут быть устранены.
2. Если орган государственной власти или местного самоуправления установил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
3. Если государственный орган или МСУ уличил ТСЖ в ведении незаконной деятельности, нарушении Конституции РФ или других вопиющих и/или неоднократных нарушениях каких-либо правовых актов.
4. Если государственный орган или МСУ зафиксировали систематическое ведение деятельности, противоречащей целям, закрепленным в уставе организации.
5. Если член и/или учредитель объединения считает, что достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, невозможно или существенно затруднено в силу внешних обстоятельств, продолжение деятельности организации.

В любом случае, регулирующие органы должны составить иск и подать его в суд.

К вашему сведению

Решение суда о ликвидации компании может обязать учредителей и/или акционеров ликвидировать компанию. Если решение суда не будет выполнено, специалист по делам о несостоятельности приступит к реализации активов организации. Если на счету компании нет средств, расходы будут нести члены и/или учредители.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если юридическое лицо 2022 имеет долги перед третьими лицами, оно несет ответственность либо за выплату кредиторам, либо за банкротство. Согласно Федеральному закону о банкротстве (Банкротство), юридическое лицо считается банкротом, если оно не в состоянии расплатиться со своими кредиторами через три месяца после даты, установленной кредитором в качестве последней даты платежа. Сумма задолженности в этом случае должна составлять не менее 300 000 рублей.

Процесс погашения кредита также должен соответствовать определенной процедуре. Погашение производится только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс создается после погашения всех долгов.

Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

Перед прекращением деятельности ТСЖ должно выплатить все свои долги. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыль, но оно может распоряжаться имуществом — жилищным комплексом, на базе которого осуществляет свою деятельность.

До начала процедуры ликвидации ТСЖ в 2022 году суд устанавливает конкретный срок, в течение которого правление может изменить методы своей работы и прекратить разбирательство на том основании, что в нем нет необходимости. В течение этого периода организация может расплатиться со своими кредиторами и свести все долги к нулю. Если этого не происходит, ТСЖ объявляется неплатежеспособным, и начинается процесс конфискации или окончательной ликвидации.

Принудительные шаги

Если ликвидация ТСЖ не достигается общим собранием собственников, вопрос решается путем обращения заинтересованных лиц в суд. Перед этим необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и проинформировать их о жалобах на кондоминиум. Для того чтобы надзорный орган обратился в суд, должны быть вынесены предварительные предписания с требованием устранить нарушения в течение шести месяцев, и только потом, если действия не будут выполнены, подается иск.

Иногда сами члены ТСЖ добиваются возможности ликвидации ТСЖ через суд и признания недействительной регистрации в реестре юридических лиц, поскольку регистрация ТСЖ произошла с нарушением процедуры.

Срок подачи претензии имеет большое значение. Срок исковой давности по несоблюдению правовых средств защиты собрания ТСЖ составляет шесть месяцев. Если обнаружены неустранимые нарушения, государственные органы имеют право обратиться в суд в течение того же срока. За процедурой ликвидации следует назначение комиссии по прекращению деятельности ТСЖ.

Судебная практика

Вопрос об упразднении ТСЖ часто решается в судебном порядке. Некомпетентность членов совета директоров и неспособность должным образом выполнять требования законодательства приводят к нарушениям, которые должны быть устранены в судебном порядке. Несоблюдение даже незначительных, на первый взгляд, формальностей может привести к аннулированию окончательных результатов. Законность и справедливость — главные постулаты судебной системы. Например, дело № 2-283/2017, которое рассматривал Чебоксарский районный суд Москвы, было основано на нарушении статей 45, 46, 141 Жилищного кодекса РФ.

Пример

Гражданин Н. подал в суд на группу лиц, которые были членами совета директоров ассоциации. Ответчики самовольно решили ликвидировать ТСЖ. Они провели собрание и организовали голосование в нарушение процедуры, установленной статьей 45 Жилищного кодекса РФ. В повестку дня не был включен вопрос о планируемой ликвидации ТСЖ. Организаторы не обозначили дату и время проведения общего собрания. При подсчете голосов ответчики опирались на мнения домовладельцев, не являющихся членами ТСЖ — их мнение по закону не должно приниматься во внимание. Явка членов ТСЖ составила менее 50%.

Ответчики составили протокол, в котором не указали процент проголосовавших. Они также не собирали подписи членов. Условия для заочного голосования членами ТСЖ созданы не были: бюллетеней не было. Таким образом, суд признал результаты собрания недействительными (недействующими).

Что нужно сделать после закрытия

Поскольку жилой дом не может оставаться без управляющей компании, бывшие члены должны выбрать другой способ управления жилой недвижимостью после ликвидации. В этом случае управлять имуществом может управляющая компания или другой вновь образованный кондоминиум.

Нюансы

Процесс упразднения ТСЖ в 2022 году имеет некоторые тонкости:

1. Инициировать упразднение ТСЖ имеет больше смысла, если для этого есть конкретные причины. В противном случае вероятность получить желаемое минимальна.
2. Важно знать о долгах и оценивать свою способность выплачивать их вовремя.
3. Чтобы избежать трудностей с бухгалтерской и иной отчетностью, доверьтесь эффективному аудитору. Если у вас нет такого комитета, организуйте свой собственный. Это уменьшит количество трудностей на пути к роспуску ТСЖ.

В 2022 году процесс ликвидации ТСЖ не представляет особых трудностей. Самое главное в этой процедуре — четкое соблюдение Жилищного и Гражданского кодекса РФ.