Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным: что такое МВК, состав, заседание, протокол, заключение, как признать здание непригодным для проживания

Что такое МВК

МВК — это общественный орган, который был создан для согласования изменений в жилой и нежилой недвижимости.  В состав МВК входят уполномоченные представители ответственных государственных органов и экспертных организаций. Основной задачей МВК является проверка переоборудования на соответствие строительным, пожарным, санитарным и гигиеническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям. Другими словами, IMC проверяет законность конвертации. Если проект находится в рамках закона, комиссия дает свое согласие.

Создание

Что такое ИМК? Муниципальная жилищная комиссия — это то место, куда вы можете подать апелляцию до обращения в суд. На заседании комиссии принимается решение о том, пришло ли здание в негодность.

Тем, у кого есть квартиры в этом доме, по решению комиссии должны быть предоставлены новые квартиры. Если у муниципалитета еще нет такой возможности, он должен предоставить жителям деньги на покупку нового жилья.

ПРИМЕЧАНИЕ Состав этой важной комиссии также может меняться в зависимости от региона и не является стандартным.

Если будет создана независимая жилищная комиссия, в ее состав войдут представители различных органов власти, ответственных за жилищное строительство. Кто может входить в состав комитета?

  • Члены местных органов власти.
  • Представители законодательного собрания.
  • Специалисты из городского отдела планирования.
  • Полномочия плана контроля.
  • Сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям, БТИ.

В состав комиссии также входят представители руководства аварийного дома (ТСЖ, управляющей компании, ЖСК).

Состав комиссии

Работа межведомственной комиссии должна соответствовать Жилищному кодексу, Конституции РФ, Постановлению Правительства РФ № 47 и другим соответствующим документам.

Признание квартиры в жилом доме осуществляется специально назначенным органом — Межведомственной комиссией.

Это может быть разное количество людей, в зависимости от региона состав может немного отличаться. Но существует определенный порядок формирования МВК, согласно которому среди членов комиссии должны быть депутаты, представители муниципальной администрации.

Также избирается кто-то из сотрудников архитектурного отдела. Другие организации, сотрудники которых должны присутствовать в списке комитетов, — это БТИ, Министерство по чрезвычайным ситуациям. Кроме того, есть кто-то из Роспотребнадзора. При желании вы можете добавить других людей.

ПРИМЕЧАНИЕ: Жилищная комиссия создается и утверждается местными властями.

Создание комиссии также означает избрание ее председателя. Ответственное лицо обычно избирается из состава исполнительной власти. У председателя есть ряд важных и ответственных обязанностей, которые должны выполняться на высоком уровне:

  1. Он или она председательствует на собрании и задает на нем важные вопросы.
  2. Этот человек также играет представительскую роль, поскольку комитету неизбежно придется взаимодействовать и решать множество вопросов с различными организациями и ведомствами.
  3. Он или она подписывает протокол осмотра дома и другие важные документы, касающиеся оценки жилья.
  4. Председатель должен находиться в постоянном контакте с другими членами комитета, давая им задания для выполнения и инициируя встречи.

Председателю также помогает компетентный секретарь, который отвечает за ведение записей, подготовку и составление документов.

Заседание Межведомственной комиссии (МВК)

Члены комитета принимают решение о процессе перепланировки во время заседания МВК. Частота встреч варьируется от района к району. В некоторых районах — раз в месяц, в других 2 — 3 раза в месяц. Иногда случаются задержки в частоте проведения заседаний МВК. Обычно это связано с сезоном отпусков, январскими праздниками или чрезвычайными ситуациями, такими как вспышки коронавируса.

Задачи

Комитет такого типа создается с конкретной целью — установить небезопасное состояние здания и вывести из него жильцов. Однако это сложная и ответственная роль со сложным набором задач.

Безопасность людей зависит от принятия комитетом правильного решения — зачастую оно должно быть принято в течение 24 часов. Ответственные лица проводят всестороннее обследование и решают, нужно ли срочно переселять людей из дома, который может обрушиться в любой момент. Как можно признать здание небезопасным и непригодным для проживания?

  • Если строительные материалы показывают высокую степень износа, что подтверждается комиссионным осмотром, здание считается находящимся в аварийном состоянии. Уровень износа должен составлять не менее 65%.
  • Помимо решения о ветхости и разрушении, должно быть принято решение о сносе здания. Только после получения этих документов встанет вопрос о срочном переселении.

Сами жильцы также могут вызвать комиссию, если они опасаются за свою безопасность. Но после своей работы комитет может принимать различные решения. Он может определить, требуется ли капитальный ремонт или реконструкция.

Члены этого важного органа также могут принять решение о том, что здание все еще пригодно для проживания, оценив степень износа строительных материалов. Другие варианты включают объявление здания ветхим и подлежащим сносу, признание его небезопасным из-за порчи материалов или нарушения санитарных норм.

Арендаторы, подавшие заявку на проведение инспекции с указанием точного адреса здания, должны быть уведомлены о проведенной работе и решении, принятом комиссией.

Что согласовывает МВК

  1. Перестройка жилого помещения
  2. Переоборудование нежилых помещений
  3. Переоборудование жилья в нежилые помещения
  4. Переоборудование нежилых помещений в жилые помещения
  5. Ввод в эксплуатацию. Приемка помещений после переоборудования.

Как работает

  1. Все, что вам нужно сделать, это обратиться в местный орган власти для созыва комитета. Для созыва комиссии вам необходимо подготовить форму заявления и справку о состоянии жилого дома. Вам также понадобится план здания, в котором проживают заявители. Если у администрации здания его нет, его можно заказать в налоговой инспекции.
  2. Перед подачей заявления здание должно быть визуально осмотрено группой, состоящей из представителей управляющей компании и самих жильцов, подающих заявление.
  3. Если дом частный, потребуются правоустанавливающие документы.

Чем больше жильцов подпишут запрос на проведение инспекции для определения непригодности здания для проживания, тем быстрее будет ответ на запрос.

Согласование перепланировок в МВК. Особенности и нюансы

В разных районах Санкт-Петербурга существуют разные требования к проектной документации и самой перепланировке. В одном районе одно планировочное решение может быть одобрено, а в другом — нет.

Министерство может отказать в утверждении перепланировки не только из-за нарушений в проектной документации, но и если заявитель не предоставит комплект подтверждающей документации. Список необходимых документов указан ниже.

Переоборудование нежилых помещений требует разрешения Министерства только в том случае, если нежилые помещения расположены в жилых домах. Если нежилое помещение расположено в нежилом здании — в таких случаях применяется иная процедура легализации переоборудования.

Определение состояния дома

Показатели ветхого состояния здания разнообразны. Комиссия может определить:

  • Нарушение целостности стен, крыши, фундамента.
  • Структурная деформация или риск обрушения стен или других элементов.
  • Расположение здания в опасной зоне подтопления, которая может представлять опасность.
  • Несоответствие жилища санитарным нормам. Например, внутри помещения имеется радиоактивное загрязнение.

Дом может считаться небезопасным, если он не подключен к электросети и не может быть подключен по техническим причинам. Межведомственная комиссия может признать дом только ветхим, но не аварийным.

ВАЖНО: В большинстве случаев для домов, признанных ветхими, разрабатывается проект реконструкции, но они не сносятся как аварийные здания.

Ветхое здание, даже если оно находится в плохом состоянии, не представляет угрозы для жизни его обитателей.

Комиссия проводит полное расследование всех материалов дела. Он рассматривает заявления арендаторов, профессиональное мнение Бюро технической инвентаризации и мнение независимого эксперта.

Члены комиссии также должны составить список тех бумаг, которые позволяют детально изучить состояние дома. На основании рекомендаций комиссии собирается экспертная группа, которая определяет, в каком состоянии находится дом и безопасен ли он для проживания в течение определенного периода времени.

Затем комиссия должна принять решение, которого хотят жильцы. Задача комиссии — не только изучить документы, но и посетить здание и тщательно его осмотреть.

Срок согласования проекта в МВК

Согласно закону, Межведомственная комиссия имеет право рассмотреть проект перепланировки в течение 45 дней. По истечении этого срока Межведомственная комиссия должна вынести решение об утверждении или уведомление об отказе в утверждении с указанием причин отказа. Следует отметить, что Комиссия не обязана указывать в уведомлении об отклонении все замечания, по которым проект был отклонен. Поэтому нет гарантии, что после исправления замечаний и повторного представления проекта на утверждение будет получено положительное решение. Возможно, будут выявлены новые комментарии и получен новый отказ. Выход один — обратиться в специализированную организацию, которая может гарантировать быстрое одобрение.

Документы

Помимо отчета о состоянии здания, комиссия должна подготовить документ, в котором указана рыночная стоимость здания. Сколько стоит проживание в аварийном здании, зависит не только от цены на жилую площадь.

При оценке учитывается весь перечень расходов, которые несет владелец недвижимости при переезде в новую квартиру. Вы должны учесть стоимость аренды до получения нового жилья, расходы на регистрацию недвижимости и другие.

ПРИМЕЧАНИЕ: Комиссия, принимая во внимание различные показатели ветхого здания, может также признать здание пригодным для проживания.

Жителям остается только согласиться с этим решением или оспорить его в суде. Жалоба будет передана в окружной суд.

Требования к зданию

Комиссия проверяет огнестойкость здания, его гигиенические и санитарные нормы, а также состояние сохранности стен, фундамента и крыши. Радиация внутри дома и уровень шума проверяются с помощью измерителя радиации.

Каким законом регламентируется деятельность МВК

В Санкт-Петербурге деятельность ММЦ осуществляется на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005. «Деятельность МВК осуществляется на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № 112 о создании межведомственных комиссий.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector