Наследование подаренной квартиры: кто имеет право на дарственную квартиру после смерти одариваемого

Закон
Содержание
  1. Подаренная квартира — основные положения
  2. Отказ в одностороннем порядке
  3. Смерть одаряемого как основание для отмены дарения
  4. Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого
  5. Кто получит в наследство подаренную квартиру?
  6. По закону
  7. По завещанию
  8. Как вступить в наследство?
  9. Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела
  10. Шаг 2: подать заявление о принятии наследства
  11. Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя
  12. Шаг 4: собрать документы на квартиру
  13. Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу
  14. Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство
  15. Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре
  16. Особенности наследования подаренной квартиры
  17. Если одаряемый умирает раньше дарителя
  18. Если был заключен договор обещания дарения
  19. Если одаряемый не успел оформить право собственности
  20. Расходы
  21. Могут ли наследники оспорить договор дарения?
  22. Основания
  23. Кто может выступать истцом?
  24. Образец иска

Подаренная квартира — основные положения

Пожертвование — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественных прав другому лицу. Это двусторонняя сделка, основанная на волеизъявлении двух сторон: донора и одаряемого.

Предметом сделки может быть не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать саму передачу или только намерение сделать это (это относится и к дарению недвижимости).

Намерение подарить или передать имущество в будущем имеет такое же юридическое значение, как и фактический акт дарения. Такое обещание должно иметь определенный срок действия (посмертное пожертвование не может быть утилизировано). Если это произошло, односторонний отказ считается недействительным.

Даритель может быть собственником или кредитором, обладающим полной правоспособностью. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • не моложе 18 лет или эмансипированный;
  • Отсутствие действительного судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
  • Отсутствие психического расстройства, не позволяющего ему объективно воспринимать происходящее и оценивать свои действия (фактическая дееспособность)
  • Абсолютная трезвость и адекватность.

У донора нет таких ограничений. Кроме того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять пожертвование от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Нотариальное заверение документа не является обязательным и осуществляется по желанию сторон (это придает дополнительную надежность сделке и снижает риск ее недействительности). Дарение даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как это было до 01.03.2013. Теперь регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

Отказ в одностороннем порядке

Выше было сказано, что дарение, как двусторонняя сделка, не может быть отменено одной из ее сторон. Однако это правило имеет некоторые исключения.

Дарение может быть отменено:

  • Даритель — в письменной форме и до получения подарка. Если дарственная была нотариально заверена, отмену также необходимо будет заверить у нотариуса.
  • Донор — от выполнения обещания передать имущество в виде дара в случае непредвиденного и значительного ухудшения финансового положения донора.
  • Донор — если донор совершает покушение на жизнь донора или членов семьи и родственников донора, а также если донор умышленно причиняет тяжкие телесные повреждения донору.
  • Наследники дарителя — если смерть дарителя наступила в результате совершения им умышленных преступных действий.

За исключением вышеуказанных случаев, отмена дарения может иметь место только с согласия сторон.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть благотворителя как основание для отмены дарения закреплена в п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Это единственное основание, по которому способность донора отозвать пожертвование появляется только в том случае, если это заложено в его условиях. Хотя отмена дарения сама по себе не влияет на переход владения через дарителя подаренного имущества. Таким образом, еще при жизни, после оформления права собственности на подаренное имущество, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, включая отчуждение в пользу третьих лиц. Согласие донора не требуется.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в договоре дарения основания, предусматривающего право дарителя отозвать дарение в случае, если даритель доживет до конца жизни, препятствует такому отзыву. То есть, простой смерти дарителя недостаточно для того, чтобы это стало так. Исходя из этого, следует, что основной предпосылкой для отмены договора дарения является наступление оснований, указанных в пп. Статья 578 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации. Если на момент смерти дарителя подаренное имущество являлось его собственностью, то даритель, отменяющий дарение, имеет право вернуть имущество в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти дарителя не мешает ему воспользоваться правом отменить дарение. Одаряемый все равно может распорядиться подаренным имуществом при жизни, продав его или подарив третьей стороне. Однако это не означает, что попытки дарителя отозвать дарственную неэффективны. Если подарок не может быть возвращен в натуре, закон предусматривает обязательство вернуть фактическую стоимость подарка.

ПримерГражданин Р. Сент получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и гараж. После того как с получателем произошел несчастный случай и шансы на выздоровление были невелики, его близкие родственники воспользовались подарком. Этим воспользовались его близкие родственники. Путем настойчивых уговоров они убедили гражданина Свитлицкого Р. продать подаренное имущество, чтобы в случае его смерти не пришлось возвращать его дарителю. Через несколько месяцев после смерти дарителя его дядя (даритель) попросил родственников вернуть автомобиль, гараж и автомастерскую в соответствии с договором дарения, который предусматривал возможность отмены дарения в случае, если даритель останется жив.

Родственники покойного отказались даже разговаривать с ним, утверждая, что подаренное имущество им не принадлежит и что покойный добровольно продал его при жизни. Даритель не имел права требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с иском об отмене дарения на основании статьи 578 § 4 Гражданского кодекса и применении последствий этой отмены, предусмотренных § 5 той же статьи. 5 той же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 Гражданского кодекса РФ. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, возможно, примет их во внимание и примет решение о расторжении договора дарения и обяжет родственников умершего Ш.Р. возместить дарителю действительную стоимость подаренных предметов на момент их приобретения.

Бывают также случаи, когда после смерти получатель остается с долгами. Отмена дарения и возвращение подаренного имущества дарителю нанесет ущерб интересам кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравнен к кредитору одаряемого, и его требования, как и требования кредитора, будут удовлетворены из совместного имущества.

Читайте также: Междугородний обмен квартиры на квартиру: основные законы и положения обмена недвижимости между городами

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Пожертвование — это один из способов приобретения имущества. Это сделка, при которой квартира переходит в собственность получателя на безвозмездной основе (статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Главная особенность заключается в том, что квартира становится частной собственностью дарителя, даже если она была подарена во время брака (статья 36 Семейного кодекса). Таким образом, предмет дарения входит в наследственную массу целиком, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. Во время брака супруги имеют право составить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любой пропорции, а также полную передачу прав супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

  • Был ли донор женат;
  • Был ли заключен брачный договор между супругами.

Рассмотрим, чем отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Поскольку подаренная квартира является личным имуществом, она включается в состав наследства в целом. Другими словами, квартира будет разделена поровну между всеми наследниками и иждивенцами умершего.

Супруги, родители и дети имеют приоритетное право на квартиру (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если они отсутствуют или отказались от имущества, право переходит к братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам — наследникам второй очереди (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Всего существует семь линий наследования. Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют в 8-й очереди (статья 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако если квартира делится между наследниками любого из наследников линий с 1 по 7, иждивенцы вступают в наследство совместно с ними.

По завещанию

Если имеется завещание, даритель может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Даритель может лишить наследства и передать имущество любому гражданину, компании или государству.

Исключение составляют иждивенцы. Если есть завещание, они имеют право на долю не менее ½ имущества, которое они получили бы по закону. Если у наследодателя нет наследственного имущества на эту сумму, иждивенец может оспорить завещание и получить долю наследства (статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание, что суд может отказать в праве на обязательную долю, если в состав наследства входит квартира. Для того, чтобы претендовать на получение субсидии, получатель должен проживать в квартире, быть ее совладельцем и не иметь в собственности другой квартиры. Все зависит от ситуации.

Как вступить в наследство?

Порядок наследования подаренной квартиры ничем не отличается от общего порядка вступления в наследство. Сначала необходимо выяснить, существует ли завещание. Для этого можно обратиться к любому нотариусу, не обязательно по последнему месту жительства наследодателя. Он или она прочитает информацию в одной базе данных и даст вам ответ. Затем вам нужно подать заявление на завещание, собрать документы на квартиру и получить свидетельство.

Давайте рассмотрим каждый шаг подробнее.

Шаг 1: обратиться к нотариусу для открытия дела

Заявление об открытии наследства подается в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего. Если неизвестно, то по месту нахождения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем известном адресе.

Шаг 2: подать заявление о принятии наследства

Как правило, заявление о принятии должно быть подано в течение 6 месяцев после смерти владельца. Наследники по завещанию имеют право на имущество. Если умерший не оставил завещания, документы должны подать наследники первой очереди по закону. Только в их отсутствие наследники могут претендовать на квартиру от других наследников. Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца недвижимости.

Шаг 3: проверить наличие долгов у наследодателя

Рекомендуется выявить все долги покойного, прежде чем приступать к разделу имущества. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса). Однако продать унаследованное имущество не всегда легко. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А долги умершего должны быть выплачены немедленно, по требованию кредиторов. Поэтому, если у умершего имеются большие долги, необходимо тщательно обдумать: выгодно ли вступать в наследство или нет.

В действительности, узнать о долгах не так-то просто. Наличие исполнительного производства можно проверить через службу Федеральной службы судебных приставов. Но информация о долгах будет доступна там только в том случае, если кредиторы уже получили деньги через суд. Обычно банки сами ищут наследников и объявляют о долгах после того, как выдан акт. Поиск долгов не входит в обязанности наследников.

Шаг 4: собрать документы на квартиру

Если долгов нет или их мало, подготовьте документы для оформления наследства. Вам необходимо подготовить акт на имя наследодателя, выписку из ЕГРЮЛ, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и рождении (для подтверждения родства).

Вам также понадобится отчет о рыночной стоимости недвижимости — ее необходимо знать для расчета государственного обязательства. Такой отчет можно заказать у любой компании, одобренной СРО.

Шаг 5: оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник зарегистрирован в квартире, он освобождается от уплаты государственной пошлины. Для этого он представляет нотариусу выписку из домовой книги. Если наследник ранее не проживал в квартире, ему придется заплатить (статья 333 § 24 Постановления о налогах):

  • 0,3% от рыночной стоимости, но не более 100 000 рублей (для супруга, детей, родителей, братьев и сестер);
  • 0,6% от рыночной стоимости, но не более 1 000 000 рублей (для всех остальных наследников).

Помимо государственной пошлины, наследники оплачивают юридические и технические услуги нотариуса. Если наследники сами подготовили все документы и заявления, они имеют право отказаться от услуг. Нотариус не может их наложить.

Шаг 6: обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Заявление может быть подано как до 6 месяцев, так и после этого срока. При себе необходимо иметь все указанные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные сборы оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 5 000 рублей на одного наследника при наследовании.

Шаг 7: переоформить квартиру в Росреестре

Ранее наследники сами должны были посещать МФЦ для перерегистрации права собственности на свое имущество. Теперь нотариусы сами подают документы в Росреестр в день выдачи свидетельства. Правопреемники оплачивают только государственную пошлину за регистрацию — 2 000 рублей.

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира является особенной собственностью. В связи с этим при наследовании может возникнуть ряд проблем. Например, если даритель умирает до регистрации перехода прав собственности. Или если был составлен договор, обещающий подарок в будущем.

Давайте рассмотрим все это подробнее.

Если одаряемый умирает раньше дарителя

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель может предусмотреть в договоре, что в случае смерти дарителя раньше него квартира переходит к имуществу дарителя. В этом случае наследники дарителя не получают на него никаких прав. Сама квартира не является частью наследства.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами, касающимися квартиры, даритель должен заявить о своем праве, попросить исключить квартиру из наследства и передать недвижимость себе.

Если был заключен договор обещания дарения

Согласно статье 581 Гражданского кодекса РФ, если даритель умирает до даты, указанной в договоре обещания дарения, право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут претендовать на него.

Если даритель, обещавший передать квартиру по договору дарения, заверенному в ЗАГСе, умирает до регистрации, его наследники обязаны выполнить условие. Квартира не будет входить в состав его/ее наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации. Однако необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Поэтому, если договор дарения был заключен, стороны не успели подать заявление в Росреестр о перерегистрации жилья, а одна из сторон умерла, договор считается незаключенным.

Расходы

Истец должен оплатить судебный сбор в размере 300 евро, если только он не потребует признания права собственности на квартиру в суде. Кстати, если вы не уверены, что ваше дело будет успешным, лучше не объединять эти иски. За признание права собственности в порядке наследования вам придется заплатить госпошлину, как за имущественные иски (от 400 до 60 000 р.).

Если существует высокая вероятность наследования, лучше действовать непосредственно через суд. В этом случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Желание наследников оспорить акт вполне понятно. Поэтому такие иски довольно часто оказываются в судах. Однако следует помнить, что одного желания здесь недостаточно, должны быть основания для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель

  • был признан судом недееспособным на момент совершения сделки;
  • он или она принимали лекарства, которые мешали ему или ей осознавать последствия того или иного действия; и
  • находился под воздействием алкоголя или наркотиков;
  • был введен в заблуждение, принужден шантажом или угрозой насилия.

В качестве доказательства должно быть представлено постановление суда о лишении дееспособности. Также можно попросить суд назначить посмертную психиатрическую экспертизу или почерковедческую экспертизу.

Кто может выступать истцом?

Только наследники умершего могут инициировать судебное разбирательство. Если истец не может заявить о праве собственности на спорную квартиру, суд откажет в рассмотрении заявления. Даритель является ответчиком.

Заявление может быть подано в течение 1 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении прав. То есть с того момента, когда ему стало известно о договоре дарения.

Образец иска

Иск об оспаривании договора дарения после смерти дарителя должен содержать следующую информацию:

  • Название районного суда, в юрисдикции которого находится жилье;
  • Информация об истце;
  • Информация об обвиняемом;
  • Название претензии;
  • Подробная информация о дарении квартиры и смерти дарителя;
  • Информация о причинах оспаривания договора;
  • Доказательства;
  • Ссылка на закон;
  • Иск о расторжении договора, включении квартиры в наследственную массу или признании права собственности на квартиру по наследству;
  • список документов;
  • дата и подпись.
Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector