Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Оценщик недвижимости — как им стать

Есть много профессий, которые приносят хороший доход. Сегодня мы расскажем вам, кто такой оценщик, сколько он зарабатывает и как им стать. Мы опишем особенности этой профессии и предложим пошаговую инструкцию по обучению и поиску работы.

Изyчитe ocoбeннocти пpoфeccии oцeнщикa

Оценщик — это специалист, определяющий стоимость объектов недвижимости: например, земельных участков, квартир, частных домов, складов и других. Он собирает информацию, детально анализирует ее и, исходя из ее характеристик, рассчитывает цену недвижимости.

Оценка имущества необходима при покупке и продаже недвижимости, обмене, ипотеке и залоге для потребительских кредитов. Поэтому услуги оценщиков востребованы.

Оценщик должен быть внимательным, организованным и коммуникабельным. В его/ее профессиональные обязанности входят разнообразные задачи:

сбор информации, необходимой для анализа — выезд на место, осмотр объекта, беседы с представителями различных организаций и изучение документов;

анализ собранной информации, определение стоимости имущества по одному или нескольким методам;

заполнение отчета об оценке в соответствии с конкретными требованиями, например, все собранные данные, методы оценки и страницы должны быть переплетены и пронумерованы;

ведение переговоров с банками, аудиторами и другими компаниями;

консультации с клиентом — оценщик должен уметь объяснить, как он будет работать, какая информация необходима для анализа, почему он определил именно такую стоимость имущества.

Все это ложится на плечи оценщика, особенно если он работает как независимый эксперт. Если он работает в компании, то на первых этапах у него не будет определенных обязанностей, например, менеджера или администратора, который работает с клиентами. Точный перечень того, что входит в обязанности оценщика, зависит от конкретной ниши, компании и региона.

Сколько зарабатывает оценщик, зависит от количества заданий и региона — стоимость услуг варьируется от города к городу. Заработная плата в месяц составляет от ₽ 20 000 до ₽ 130 000. Средний доход независимого специалиста составляет около ₽45 000 в месяц. Прибыль можно увеличить, но для этого вам придется потрудиться, чтобы создать хорошую репутацию среди своей целевой аудитории, то есть стать в некотором роде брендом.

Bзвecьтe вce «зa» и «пpoтив»

Профессия оценщика, как и другие профессии, имеет свои преимущества и недостатки. Среди преимуществ:

Гибкий график. Вы можете составить свой собственный график работы — когда вы выезжаете на объект, когда занимаетесь оформлением документов, когда рассчитываете стоимость объекта.

Возможность работать удаленно. Если вы решили работать на себя, вы можете встречаться с клиентами в нейтральном месте, например, в кофейне, и работать из дома. Это позволит вам сэкономить деньги, которые пришлось бы потратить на аренду офиса.

Высокий уровень дохода. Средняя зарплата специалиста составляет 40-45 тысяч, а при определенном уровне экспертизы и хорошей репутации можно получать доход, в 3-4 раза превышающий средний по стране.

Есть несколько недостатков, которые могут нивелировать все преимущества работы оценщиком:

Финансовая ответственность. Оценщик несет финансовую ответственность перед клиентом за качество выполненной работы. В случае неправильной оценки клиент может понести убытки, и вам придется их компенсировать.

Необходимость постоянного обучения. Оценщикам необходимо постоянно обновлять свои знания, чтобы оставаться на высоте. Кроме того, существует обязательный периодический курс переподготовки — без него вы не сможете работать.

Высокий порог вхождения в профессию. Вам будет очень трудно в этой профессии, если у вас нет аналитического склада ума. Чтобы стать специалистом, вам также придется проработать несколько лет в качестве ассистента.

Пoлyчитe oбpaзoвaниe

Как стать оценщиком недвижимости в России? Прежде всего, вам необходимо получить соответствующее образование: без диплома вы не сможете работать по специальности, вступить в CPO, получить страховку на оценочную деятельность.

Вы можете сразу перейти в профессию оценщика. Но есть одна проблема — в нашей стране критически мало BU3oV, которые готовят таких специалистов. Например, чтобы получить специализацию «эксперт по оценке недвижимости», можно пройти обучение в Институте профессиональной оценки или Международной академии оценки и консалтинга. Из-за небольшого количества BU3oU вы столкнетесь с конкуренцией за вакансии: вы можете не поступить с первой попытки.

Есть и другой способ получить диплом, который позволит вам в будущем работать оценщиком: сначала вам нужно получить высшее образование в области экономики, права или строительства, а затем пройти курс переподготовки или повышения квалификации. Например, курсы для оценщиков предлагают следующие учебные заведения:

Плеханова Российской экономической академии;

Академия современной науки и технологий;

Московский университет геодезии и картографии;

Межрегиональная академия строительства и промышленного комплекса;

Московский институт права.

При выборе курсов внимательно читайте их описание. Выберите курс, по окончании которого вы получите государственный сертификат или диплом. Если вы пройдете курс и не получите подтверждающих документов, вы не сможете вступить в CPO и работать по своей специальности.

Пpoйдитe пpaктикy

Во многих областях деятельности теория ничто без практики, и оценочная деятельность не является исключением. После завершения профессиональной подготовки необходимо пройти стажировку в течение 1-3 лет в качестве помощника оценщика. При этом вы узнаете, как:

Собирайте информацию об объектах правильно, обращая внимание только на самое необходимое;

обрабатывать большое количество документов и быстро находить нужную информацию;

рассчитать стоимость недвижимости, используя несколько методов и различные данные;

понять, как изменяется цена на недвижимость в зависимости от ее характеристик;

общаться с клиентами и составлять договоры на оказание услуг.

Вы научитесь проводить оценку недвижимости на практике. Вы будете совершать ошибки, но ваши наставники — эксперты-оценщики — укажут вам на них и объяснят, почему так делать не следует и как сделать лучше.

Существует несколько способов найти стажировку. Например, вы можете договориться с компанией, где вы проходили практику в BU3a, о том, чтобы она взяла вас на работу после окончания университета. Или вы можете попросить организаторов курсов переподготовки предоставить вам работу после получения сертификата или диплома. Самый эффективный способ — искать работу самостоятельно:

через друзей, если у вас есть знакомые оценщики или люди, связанные с этой сферой;

На сайтах оценочных фирм часто размещают вакансии в соответствующем разделе;

Сайты резюме и вакансий — например, hh.ru или Avito.

Будьте готовы к низкой зарплате в начале стажировки. Помощникам оценщиков платят гораздо меньше, чем оценщикам. Но стажировки — это необходимый шаг на пути к профессии, к которой вы стремитесь. Без этого вы совершите множество ошибок и не сможете получить квалификацию оценщика.

Cдaйтe экзaмeн

После завершения 3 лет практического обучения вы должны сдать экзамен. Это называется квалификационным экзаменом, поскольку он подтверждает, что вы повысили свою квалификацию. После его сдачи вы получите сертификат, который позволит вам самостоятельно работать оценщиком, причем не в качестве помощника, а в качестве профессионала. Каждые три года вы должны будете подтверждать свое право на работу путем повторной сдачи экзамена и получения повторной сертификации. Если вы этого не сделаете, вы не сможете работать по своей профессии.

Практика — единственный способ сдать экзамен. Форма экзамена строго определена, и он проводится одинаково во всех регионах. Кандидат должен сдать экзамен по трем направлениям: недвижимость, движимое имущество и оценка бизнеса, включая нематериальные активы и интеллектуальную собственность. Экзамен проводится Федеральным ресурсным центром и длится 2,5 часа.

Читайте также: Что входит в обязанности старшего по дому в 2023 году

Bcтyпитe в CPO

Любой оценщик, который планирует работать в профессии, должен вступить в CPO, саморегулируемую организацию. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что вы работаете легально и можете застраховать свой бизнес. Члены CPO также получают юридическую и квалификационную поддержку, доступ к новым базам данных, технологиям и лучшим программам непрерывного образования.

Список саморегулируемых организаций оценщиков можно найти на официальном сайте Росреестра. Обратите внимание, что можно выбрать только один CPO — оценщик может одновременно быть членом только одной организации. Чтобы стать членом клуба, необходимо предоставить представителю следующий пакет документов:

заявление о вступлении в CPO и заявление, подтверждающее согласие на обработку персональных данных — их можно написать при поступлении;

нотариально заверенные копии дипломов о высшем профессиональном образовании или копии курсов переподготовки

копии квалификационных аттестатов, подтверждающих переподготовку специалистов не реже одного раза в 3 года после получения диплома;

копии документов, подтверждающих причину изменения фамилии, если фамилия другая — например, изменена после замужества

копии документа, удостоверяющего личность — паспорта гражданина Российской Федерации;

отсутствие судимости за экономические преступления, преступления особой тяжести, тяжкие преступления или преступления средней тяжести.

Некоторые CPO также требуют заверенную копию страхового полиса. Иногда можно запросить копию страхового полиса при подаче заявления на членство или позже — спросите об условиях у выбранного вами агентства.

CPO рассмотрит документы и примет решение в течение 7-10 дней. Если решение будет положительным, вы получите сертификат установленного образца после того, как ваши данные будут внесены в реестр членов. Это подтверждает ваше право на оценку имущества.

Чтобы стать членом CPO, вам придется заплатить взнос. Точная стоимость может варьироваться в зависимости от региона и организации. В среднем стоимость составляет:

30 000 ₽ — взнос в фонд возмещения ущерба;

5 000 ₽ — входная плата;

10 000 ₽ — ежегодный членский взнос.

Иными словами, чтобы стать членом саморегулируемой организации и получить от нее сертификат об оценке недвижимости, вам придется заплатить сразу около ₽35 000. И тогда вам придется платить примерно на ₽10 000 больше каждый год.

Oфopмитe cтpaxoвoй пoлиc

Согласно статье 15 Закона F3 135, оценщики недвижимости обязаны заключить договор страхования. Стоимость страховки зависит от суммы, которую может возместить страховая компания. Чем выше сумма, тем больше вам придется заплатить за полис. Обычно она стоит ₽300 000 на каждые ₽300 000 покрытия. То есть, если вам нужна страховая сумма в пределах ₽5 000 000, то при оформлении полиса вам придется заплатить за него около ₽2 500-4 000.

Стоимость страхования может варьироваться в зависимости от выбранной вами компании, поскольку разные страховщики взимают разные тарифы. Сравните котировки нескольких компаний, чтобы выбрать выгодную сделку.

Нaчнитe paбoтaть oцeнщикoм

Вы можете начать работать с компанией или работать самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Пo нaймy

Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор данных об объектах, анализ значений и подготовка отчетов. Другие люди будут отвечать за поиск клиентов, общение с ними на начальном этапе, так что вам не придется искать клиентов самостоятельно. Все, что от вас требуется, — это просто работать над профилем.

Но вознаграждение штатного оценщика ниже, чем у независимых профессионалов. Это связано с тем, что компания будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить деньги на оплату труда других специалистов: администраторов, маркетологов и так далее.

Часто для того, чтобы устроиться на работу в компанию, достаточно просто поискать вакансию. Это можно сделать на сайтах оценочных компаний и на специальных сайтах для публикации объявлений. Большинство работодателей требуют только диплом специалиста, сертификат CPO, страховой полис и практический опыт. Практическим опытом может быть также опыт, полученный вами в качестве профессионального помощника.

Некоторые работодатели могут помочь вам вступить в CPO и оформить страховку. Многие работодатели часто требуют дополнительного опыта:

Опыт работы с компьютером — в последнее время оценщики начали использовать различные виды программного обеспечения, помогающего им в работе;

Водительские права категории B и желательно личный автомобиль для поездок на объект;

Согласие на поездки — например, в другие регионы, города;

Согласие посещать тренинги, курсы, вебинары, чтобы оценщик мог совершенствовать свои навыки, знания новых положений, методов, правил.

Изучите конкретные должностные инструкции, чтобы понять, чего ожидает работодатель.

Caмocтoятeльнo

Независимый специалист по оценке недвижимости и земли зарабатывает больше, чем штатный специалист. У него нет дополнительных расходов — вам не нужно, например, арендовать офис: вы можете работать из дома или в коворкинг-пространстве. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вам не нужно платить зарплату другим сотрудникам.

Самозанятость более выгодна, но и делать приходится больше. Например, вам нужно будет постоянно обновлять свои знания и повышать квалификацию. Поиск клиентов также полностью ложится на ваши плечи.

Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть индивидуальное предпринимательство без права найма работников. Для этого необходимо подать заявление в Федеральную налоговую службу, получить регистрацию и платить взносы в Федеральную налоговую службу, а также выплачивать определенный процент от своего дохода: 13% при стандартной системе или 6% при упрощенной системе налогообложения.

B cвoeй кoмпaнии

Более прогрессивным видом самозанятости является создание собственного бизнеса. Доход будет зависеть и от вас: чем больше клиентов вы привлечете, тем больше заработаете.

Но, создавая свой собственный бизнес, заранее просчитайте все риски. На вас будет возложена большая ответственность. Вам придется подсчитывать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов и следить за тем, чтобы компания соответствовала всем нормативным требованиям.

Вы можете организовать бизнес, создав индивидуального предпринимателя с правом найма сотрудников или учредив компанию с ограниченной ответственностью. Если вы решите создать юридическое лицо, вам нужно будет нанять как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право на оценку не было приостановлено. Закон запрещает вам быть единственным учредителем оценочной компании. В остальном все просто: подайте заявление на регистрацию в Федеральную налоговую службу, и ее сотрудники расскажут вам, что и как делать.

Paбoтaйтe кaчecтвeннo

Уровень специалиста по доходам во многом зависит от репутации. Чем лучше ваши полномочия, тем больше людей будут готовы платить за вашу работу. Чтобы заработать хорошую репутацию, нужно хорошо работать.

Правильно распределяйте свое время. Лучше отказать 1-2 клиентам, если вы не уверены, что у вас хватит времени на выполнение всех заказов. Если вы получаете слишком много заказов, есть риск, что вы пропустите некоторые отчеты или допустите ошибки в расчетах. Это негативно скажется на вашей репутации — недовольные клиенты могут написать плохие отзывы.

Предоставьте подробную консультацию. Объясните клиентам, почему вы рассчитали стоимость недвижимости выбранным вами методом, какие характеристики повлияли на цену. Ответьте на дополнительные вопросы, например, как уменьшить или увеличить стоимость недвижимости, как отчет будет использоваться банками, для чего он им нужен.

Расширяйте свои знания. В оценочной индустрии, как и в других областях, все постоянно меняется. Идите в ногу с рынком: следите за новыми технологиями, используйте обновленные базы данных и постоянно совершенствуйте свои навыки. Это позволит поддерживать ваши услуги в актуальном состоянии и создавать высококачественные отчеты об оценке недвижимости.

Старайтесь не совершать ошибок. Работа оценщика требует сосредоточенности и внимания. И любая ошибка чревата финансовой ответственностью. Поэтому старайтесь не допускать ошибок: внимательно изучайте документы, проверяйте расчеты несколько раз. Чем меньше ошибок вы допустите, тем чаще вас будут рекомендовать друзьям, коллегам и знакомым.

Пoдвeдeм итoги: чтo нyжнo, чтoбы paбoтaть oцeнщикoм

Изучите специфику работы. Поймите, что большую часть дня вам придется работать с бумагами, общаться с людьми, проводить расчеты.

Взвесьте все плюсы и минусы профессии. Она приносит много денег и имеет относительно медленный график, но требует вложения времени, финансов, внимания и ответственности.

Получите высшее образование, либо непосредственно по своей профессии, либо в смежной области, и переквалифицируйтесь в профессионала.

Пройдите стажировку — без нее вы не сдадите квалификационный экзамен. Работа в оценочной деятельности не менее трех лет.

Сдать экзамен. Сдайте экзамен после окончания обучения и получите квалификационное свидетельство. Она подтвердит уровень ваших знаний и даст вам право работать по профессии.

Присоединяйтесь к CPO. Членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для приема на работу. Соберите пакет документов и оплатите взносы.

Оформите страховой полис — это обязательное требование. Страховку можно получить в любой компании.

Начните работать оценщиком. Вы можете устроиться на работу в качестве наемного работника, открыть индивидуальное предприятие или начать свой собственный бизнес. Чем больше перспектива заработать деньги, тем больше ответственность и бизнес.

Делайте свою работу хорошо. Тогда вы приобретете хорошую репутацию. Чем лучше она будет, тем больше клиентов обратятся к вам за помощью.

Стоимость профессии оценщика зависит от выбранного вами пути. Обязательные расходы включают в себя вступление в CPO стоимостью около ₽50 000 и полис стоимостью около ₽300-4000. Цена обучения может начинаться от 0 ₽ и сильно варьироваться.

Профессия оценщика требует аналитического склада ума, ответственности, организованности и знаний. Вам придется много работать, чтобы стать оценщиком, но результат может оправдать все затраты. Хорошие оценщики зарабатывают до ₽130 000 в месяц, а опытные владельцы бизнеса могут зарабатывать в разы больше.