Переоформление квартиры в 2023 году: необходимые документы, сколько стоит

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

Российское законодательство требует, чтобы право собственности на квартиру было перерегистрировано в установленном порядке. Перерегистрация квартиры на другое лицо — это право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Существует пять законных способов изменить право собственности на квартиру:

• вход;
• продажа — покупка;
• пожертвование;
• обмен;
• аренда.

Кроме того, в ходе бракоразводного процесса может измениться право собственности на недвижимость или доля в ней.

Документы для переоформления квартиры

Для переоформления собственности вам потребуется несколько документов:

1. Документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта).
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
3. Документ, устанавливающий правовой титул (договор купли-продажи, акт и т.д.).
4. Нотариально заверенное согласие супруга.
5. Доверенность, если документы подаются представителем одной из сторон.
6. Разрешение органов опеки, если сделка касается несовершеннолетнего или недееспособного лица.

В каждом конкретном случае может потребоваться дополнительная документация.

Читайте также: Пентхаус — что это такое, фото, чем отличается пентхаус от таунхауса

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о передаче права собственности на недвижимость, давайте определим, что такое право собственности. Гражданское право определяет его как право пользования, а также владения и распоряжения имуществом. Таким образом, человек может делать с имуществом все, что захочет — продать, подарить, обменять или даже уничтожить его, если это не наносит вреда окружающему обществу или окружающей среде. Этому праву посвящена глава 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее: ГК РФ).

Согласно положениям вышеупомянутого закона, реорганизация права собственности — это не что иное, как передача права распоряжения, владения и пользования недвижимостью или иным имуществом другому лицу.

Вас может заинтересовать: каковы особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно простой передачи права собственности новому владельцу, а иногда необходимо дополнительно составить письменное соглашение. Последнее важно при передаче права собственности на квартиру. Исходя из Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса, законов, регулирующих имущественные отношения, и юридической практики, существует пять способов передачи квартиры в собственность другому лицу:

1. Купля-продажа — собственник передает квартиру другому лицу за плату (статьи 549 — 558 Гражданского кодекса).
2. Пожертвование — передача имущества безвозмездно (статьи 572 — 582).
3. Аренда — лицо принимает на себя заботу и содержание собственника жилья или выплачивает определенную денежную сумму за указанный в договоре срок, в результате чего получает жилье по истечении определенного срока или смерти собственника (статьи 589 — 605).
4. Обмен — при такой сделке собственники обмениваются имуществом между собой (статьи 567 — 571).
5. Завещание — при этом способе квартира переходит к новому владельцу после смерти предыдущего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи 1110 — 1175 Гражданского кодекса).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для перерегистрации жилья:

• Паспорт;
• Документ, подтверждающий право собственности (AGTC, договор аннуитета и другие);
• Согласие супруга, заверенное нотариусом.

Для перерегистрации необходимо представить эти документы в Федеральную регистрационную службу, а затем написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.2015 г. гласит, что полученный пакет документов можно отправить почтой России, через представителя, онлайн-портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, МФЦ или подать лично в регистрирующий орган. Заявитель также должен оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

В течение 12 дней после подачи заявления специалист вынесет решение о регистрации или отказе (из-за, например, ошибки в оформлении договора), которое может быть обжаловано в суде.

Таким образом, чтобы переоформить квартиру, необходимо не только составить письменный договор, но и подготовить пакет документов и зарегистрировать приобретенную недвижимость. Ниже мы пошагово рассмотрим различные способы передачи квартиры.

В приведенных инструкциях нет ничего сложного, но требуется определенный объем знаний, чтобы убедиться в законности всех действий и документов.

Купля-продажа

Продать свою квартиру можно любому лицу или организации. Вы можете разместить объявление в Интернете или обратиться к агенту по недвижимости, чтобы найти покупателя. Ниже приведены инструкции по сделке самопродажи.

Шаг 1: Оценка стоимости квартиры.

Поскольку сделка KP осуществляется за вознаграждение, вам необходимо провести реалистичную оценку стоимости квартиры. При продаже можно полагаться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют владельцев или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к эксперту для проведения независимой оценки и определения рыночной стоимости недвижимости на момент продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью вашей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет вам, как оспорить результаты государственной оценки земли.

Шаг 2: Подготовьте документы.

Покупая квартиру с прописанным ребенком, новый владелец сильно рискует. Он или она не сможет выселить его или ее без предоставления аналогичного жилья.

Арендодатель должен собрать эти документы. Будущий владелец должен внимательно изучить все документы и обратить особое внимание на выписку из ЕГРН.

От покупателя потребуется только паспорт и согласие супруга/супруги.

Шаг 3: Составление POA.

Это соглашение составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Она включает в себя.

• Подробная информация о продавце, покупателе;
• Информация о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат
• цена сделки;
• способ оплаты (наличный, безналичный);
• Способ оплаты (единовременная сумма, оплата в рассрочку);
• условия перехода права собственности (после полной оплаты, после первого взноса);
• права, обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• вспомогательные условия.

Также необходимо составить акт передачи, который будет являться приложением к договору.

Для заключения договора также потребуется паспорт покупателя и согласие супруга (если таковой имеется).

Вы можете заключить такой договор самостоятельно, нотариальное заверение не требуется, за исключением случаев, когда одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок или недееспособный, документы будут отправлены по почте, или если продается доля в квартире.

Шаг 4: Зарегистрируйте право собственности.

Дарение

Квартиру по договору дарения может подарить любой человек, особенно не связанные между собой лица. Пожертвование осуществляется бесплатно, поэтому оценка имущества не требуется, и можно сразу же подготовить необходимые документы.

Шаг 1: Подготовьте документы.

Для составления акта потребуется тот же перечень документов, что и для нотариального акта.

Шаг 2: Подготовьте договор дарения.

Этот акт завещания может быть составлен только в письменной форме. Особых требований к конструкции нет. Но договор дарения должен содержать:

• требования сторон;
• информация о жилище;
• права и обязанности донора и одаряемого;
• ответственность за нарушение договора.

Необходимость в нотариальном заверении возникает в тех же ситуациях, что и в случае с нотариальным актом.

Шаг 3: Перепишите квартиру.

Рента

Закон позволяет передавать имущество за плату или бесплатно по договору аннуитета. В первом варианте в договоре оговаривается условие периодической передачи денег владельцу в течение всей его жизни (аннуитет) или бессрочно (фиксированный аннуитет). Во втором — резерв на оказание услуг и выполнение определенных обязательств — пожизненная рента.

Проживает ли бенефициар аннуитета в перезаключенной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет вам решить проблему.

Если договор содержит оговорку о возмещении, применяются положения POA, а если передача осуществляется безвозмездно, применяются положения договора дарения. Однако аннуитет не является одним из таких договоров.

Возможно, вас заинтересует договор аннуитета на жилье и его особенности.

Шаг 1: Подготовьте документы.

Комплект документов для договора аннуитета не отличается от комплекта документов для договора дарения.

Шаг 2: Составьте соглашение.

Договор аннуитета также должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы. Она включает в себя:

• сведения о сторонах;
• информация о квартире;
• права, обязанности, ответственность;
• дополнительные условия.

Шаг 3: рецепт квартиры.

Обмен

На практике часто происходит обмен квартирами в пределах одного города, региона или даже страны. Он может быть без субсидии или с субсидией.

Шаг 1: Подготовьте документы.

В случае обмена обе стороны сделки собирают комплект документов по каждому предмету договора, как и в случае купли-продажи.

Шаг 2: Составьте договор.

Особенностью данного договора является то, что стороны сделки выступают в качестве продавца и покупателя одновременно. Договор содержит те же условия, что и в вышеупомянутых договорах. Нотариальное заверение не является обязательным; договор может быть нотариально заверен по желанию сторон.

Шаг 3: передача квартиры.

Завещание

Особенностью завещательного распоряжения является то, что оно вступает в силу только после смерти владельца. Он также имеет преимущества перед наследованием по закону.

Шаг 1: Подготовьте документы.

Владельцу квартиры нужно будет предоставить только свой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Шаг 2: Составьте завещание.

Для составления завещания вам необходимо посетить нотариуса или другое уполномоченное лицо. Например, если человек находится в больнице, санитар может заверить «последнюю волю».

При получении квартиры по завещанию наследник поступает следующим образом:

1. Сбор документов.

Для получения наследства необходимо представить следующие документы:

• Паспорт наследника;
• Паспорт наследодателя;
• Оригинальное завещание;
• Свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
• Выписка из ЕГРН.

1. Он представляет документы нотариусу.

Для того чтобы вновь прописаться в квартире, наследник должен получить свидетельство о праве на наследство. Вышеуказанные документы предоставляются нотариусу для проверки.

1. Он платит государственную пошлину.

После проверки документов наследник получает распоряжение об уплате государственной пошлины. Для детей, супруга и родителей наследодателя размер пошлины составляет 0,3 процента от стоимости наследственного имущества, а для остальных категорий — 0,6 процента.

1. Получение сертификата.

После уплаты пошлины наследник получает свидетельство о праве на наследство — основание для перерегистрации жилья.

1. Регистрация права собственности на недвижимость.

Налогообложение

Для владельца квартиры, переоформляющего права по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в государственный бюджет. Подоходный налог составляет 13% от полученной суммы. Однако это правило не распространяется на:

1. 3 и 5 лет — если недвижимость находилась в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года — если квартира была унаследована, приватизирована, получена в дар от родственников или в качестве аннуитета;
• 5 лет — любым другим способом.

1. Стоимость квартиры составляет менее 1 млн рублей.
2. Расходы на приобретение квартиры превысили полученный доход.

При дарении, наследовании или переводе в эквивалент квартиры подоходный налог с физических лиц не уплачивается (без надбавки).

Каждый гражданин России имеет право на возврат уплаченных налогов! Просто заполните форму справа, и эксперт расскажет вам, как это сделать.

Советы юриста:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заключайте договоры у нотариуса.
2. Если вы не уверены в честности продавца при покупке квартиры, закажите копию Единого государственного реестра юридических лиц — имя владельца и информация об обременениях является открытой. С его помощью вы сможете выяснить, кто на самом деле владеет недвижимостью и какие ограничения действуют на ее использование.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми. Если вы хотите выселить взрослого трудоспособного человека, вам потребуется время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте осторожны при заключении договора аннуитета. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, которые заявляют о своих правах на дом — они могут оспорить соглашение в суде.
5. Если на ваше имя было составлено открытое завещание — проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание завещания, делает такой акт недействительным.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Если вы хотите безвозмездно передать свою долю в квартире родственнику, необходимо составить договор дарения. Это связано с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налогооблагаемой базы.

Кроме того, сделки по обмену недвижимого имущества, находившегося в собственности более трех лет, не облагаются налогом.

В случае смены собственника через договор пожизненного содержания — освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трех лет владения при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением и пяти лет в других случаях.

Налог также не взимается, если имущество получено по завещанию.

Кто является близким родственником

Согласно закону, близким родственником является родственник по прямой восходящей и нисходящей линии — дети и родители, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие общих отца или мать, братья и сестры.

Племянники, дяди и тети не являются близкими родственниками.

Если вы хотите передать имущество между близкими родственниками без уплаты налога, вы можете передать квартиру своему сыну или дочери.

Когда придется платить налог

В соответствии с Налоговым кодексом, доходы в России облагаются налогом. Доход от продажи недвижимости не является исключением — в этом случае гражданин должен заплатить налог по ставке 13%. Помимо уплаты налога, владелец должен подать декларацию 3НДФЛ о полученных доходах за предыдущий год до 30 апреля текущего года. Однако в некоторых случаях декларация не требуется:

1. Имущество было продано менее чем за 1 млн рублей.
2. Владели квартирой более трех лет (если квартира является единственным жильем).
3. Владел недвижимостью в течение трех лет в порядке наследования, от приватизации, от родственников по договору дарения.
4. Вы не продали единственное жилье, приобретенное после 2016 года, и владеете им более пяти лет.

Налог также не уплачивается при покупке или продаже жилья, если:

• недвижимость была приобретена до 01.01.2016, и на момент продажи прошло три года владения;
• дом был приобретен после 01.01.2016, то после 5 лет владения домом его можно продать без уплаты налога;
• дом был куплен по более высокой цене, чем продан, но цена продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
• дом продается по цене, по которой он был приобретен ранее, и цена продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
• дом передается по наследству, а срок владения составляет три года;
• жилое помещение было получено в дар от близкого родственника, и гражданин владеет им в течение трех лет.

Если эти условия не соблюдаются, владелец обязан уплатить НДФЛ.

Особенности выбора

• Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и типовые документы

Каждая сделка предполагает принцип добровольности, с правом выбора одного из наиболее подходящих методов:

1. Право совместной собственности перезаключается, если совладелец дал письменное согласие на передачу права другому лицу. Квартира, приобретенная во время брака, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу или совместному распоряжению совладельцами.
2. Если доля в квартире переоформляется, совладельцам квартиры предлагается досрочный выкуп. Если условия предложенной сделки не устраивают других собственников, акционер может продать ее третьему лицу на условиях, предложенных совладельцам.
3. Не должно быть принудительного, насильственного подписания соглашения, дающего владельцу право сменить собственника. Для того чтобы оспорить такую сделку в суде, необходимо представить документы, подтверждающие, что подписание договора было осуществлено под давлением другой стороны.
4. Наследник не сможет получить завещанную квартиру, если его насильственные действия стали причиной смерти наследодателя, или если последняя воля была подписана под принуждением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, владельцам квартир будет легче сориентироваться и выбрать оптимальный вариант перепланировки квартиры. Для незнакомых людей рекомендуется заключить простой договор купли-продажи, в котором четко прописан процесс урегулирования и обязательства сторон.

Если существует риск того, что документ будет оспорен другими претендентами на недвижимость, настоятельно рекомендуется обратиться к нотариусу. Он или она проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность события, исключив оспаривание и судебные иски о перерегистрации собственности как незаконной.

Если у вас остались сомнения в законности ваших действий или оформленных документов, вы можете связаться с нашим юристом через чат, форму ниже или по телефону.