Правила проживания в многоквартирном доме: законодательное регулирование, нормы пользования помещениями, а также ответственность за нарушения

Недвижимость

Жилищный кодекс и правила проживания в многоквартирном доме

Каждый жилой дом имеет свою управляющую компанию. Чтобы всем было легче, она устанавливает определенные правила, основанные на:

  • Конституция Российской Федерации.
  • Гражданский кодекс.
  • Отдельные законы федерального характера и различные нормативные акты.

Законодательное регулирование

Правила проживания в современных многоквартирных домах регулируются федеральными и региональными законами. Они перечислены в следующих документах:

  • Конституция Российской Федерации (статья 40).
  • Гражданский кодекс (статья 290).
  • Жилищный кодекс.
  • ПП с указанием «Правил пользования жилыми помещениями» № 491.
  • Кодекс об административных правонарушениях.

Более глубоко вопросы проживания в МКД отражены в нормативных актах, созданных на муниципальном уровне. Например, ТСЖ и другие управляющие компании регулируют следующие сферы:

  1. Нормы санитарной и пожарной безопасности.
  2. Порядок оплаты счетов за пользование общим имуществом.
  3. Время капитального ремонта и прочего ремонта. Завершение перепланировки квартиры.
  4. Правила использования парковочных мест возле дома.
  5. Держите и гуляйте с животными.
  6. Поддержание чистоты в помещении и местах общего пользования.
  7. Меры в чрезвычайных ситуациях.
  8. Ответственность за нарушение правил пребывания.

Такие нормы, которые являются внутренними и разрабатываются муниципальными органами, имеют юридическую силу наравне с государственными. Они составляются индивидуально для каждого дома.

При этом каждый житель вправе предлагать свои изменения и коррективы. Управляющая компания обязана уведомить об этом других жильцов. Чаще всего устраивается общее собрание, где проводится голосование и принимается решение об удовлетворении или отклонении предложений.

Если требования были соблюдены, они документируются и подписываются. После этого изменения становятся внутренним документом в доме и обязательны для всех жильцов.

Внутренние правила проживания не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации и составляются на его основе.

Нормы проживания в МКД

Шум в квартире

В СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 23 ФЗ № 52 устанавливает санитарные нормативы, регламентирующие уровень шума в жилых помещениях и сохраняющие права жильцов на сон и отдых. Так днем, а именно с 7:00 до 23:00, уровень шума не может превышать 45 дБ. С 23:00 до 07:00 этот показатель снижается до 30 дБ.

Виды шума, запрещенные в домах в ночное время:

  • ремонтно-строительные работы, перевозка мебели;
  • крики, ругань, шумные вечеринки;
  • игра на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или просмотр фильмов на большой громкости;
  • использование фейерверков, ракет и салютов;
  • повторное срабатывание автосигнализации.

Ремонтные работы должны быть согласованы с управляющей компанией и выполняться к сроку, указанному в правилах – с с 09:00 до 19:00. Открытие предоставляется для дневного отдыха, когда шумную работу приходится прекращать и заменять другой.

Во многих регионах расширены правила проведения строительных и ремонтных работ. Например, в Московской области дневное время отдыха приходится на промежуток с 13:00 до 15:00. В некоторых регионах ограничение по времени изменилось с 12:00 до 15:00.

Следует понимать, что закон о тишине распространяется не только на жилые помещения, но и на прилегающую к ним территорию и места общего пользования. Предприятия (кафе, ночные клубы, гостиницы, магазины), расположенные вблизи жилых домов, обязаны соблюдать права жильцов.

В выходные и праздничные дни график отдыха сдвигается на 2 часа и начинается не в 23:00, а в 21:00 и продолжается до 9:00. С 2017 года жителям разрешено устраивать шумные гуляния 1 января весь день. Это правило не распространяется на другие праздничные дни.

Особое внимание уделяется таким видам шума, как плач ребенка. Если детские крики слышны регулярно и на протяжении длительного периода времени, проживающие имеют право обратиться в органы опеки и попечительства для проверки правильности осуществления присмотра за несовершеннолетним.

Читайте также: Как продать дачу быстро и выгодно: советы по продаже дачных и садовых участков — когда лучше, как оформить, оценить

Курение

Закон № 15 «Об охране здоровья граждан…» запрещает курение в общественных местах. Согласно пункту 1 статьи 12 употребление табачных изделий в многоквартирном доме недопустимо:

  • на подъездах;
  • на лестницах и детских площадках;
  • в лифтах, подвалах, чердаках;
  • на балконе для постоянного пользования;
  • в помещениях и офисах ТСЖ.

Курение разрешено только в квартирах и номерах, а также в специально оборудованных местах на территории дома. Курение на частных балконах может быть запрещено, если соседи курильщика обратятся в жилищную инспекцию и смогут доказать факт проникновения табачного дыма в жилые помещения.

В общежитиях коридорного типа кухни, душевые и туалеты считаются помещениями общего пользования, и в них действует запрет на курение.

Пользование жилыми помещениями в иных целях

Жилое помещение может быть использовано для профессиональной или индивидуальной деятельности, если это не ущемляет прав других жильцов и не затрагивает требований, которым должны соответствовать жилые помещения.

Запрещается размещение промышленных производств, гостиниц, приютов (исключения составляют случаи, предусмотренные статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях»).

Аварийные ситуации

Любой арендатор, столкнувшийся с неисправностью в коммуникационных системах (газ, электричество или канализация), обязан сообщить об этом соседям (если поломка касается их квартир) и управляющей компании. Он, в свою очередь, должен немедленно отреагировать на запрос об устранении поломки и устранении последствий.

Дополнительные документы, регулирующие такие ситуации:

  1. Постановление от 6 мая 2011 г. № 354.
  2. ПП РФ от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и реализации публичных договоров о присоединении к системам общей инфраструктуры».
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Нормы безопасности

Жильцы и управляющая компания обязаны соблюдать правила, направленные на обеспечение надлежащего уровня безопасности.

Запрещенный:

  1. Обеспечить открытый доступ для прохода посторонних.
  2. Замалчивать проблемы или продолжать эксплуатировать неисправные системы связи.
  3. Нарушает правила пожарной безопасности.

Если собственник квартиры уезжает из дома на срок более 10 дней, он обязан уведомить управляющую компанию и соседей о своем выезде. Необходимо отключить подачу газа и воды и оставить свой номер телефона, чтобы можно было связаться в случае возникновения проблем.

Ответственность за нарушения

В случае несоблюдения установленных правил нарушитель может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Так, при нарушении режима конфиденциальности выносится предупреждение или штраф в размере от 100 до 500 рублей (ст. 6.3 КоАП РФ).
  2. Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ влечет наложение штрафа в размере от 1 до 1,5 тыс рублей за порчу помещений общего пользования или архитектурного облика здания.
  3. Статья 6.24 того же Кодекса за курение в общественных местах налагает денежный штраф в размере 500-1500 рублей.
  4. Табакокурение на детских площадках оценивается выше — 2000-3000 рублей.

Материальный ущерб из-за сбоев в работе систем связи возмещает виновник происшествия.

  • Если проблемы возникли по вине хозяина квартиры, он самостоятельно устраняет последствия в доме и в квартирах соседей.
  • Если ответственность за поломку лежит на управляющей компании, именно она компенсирует все затраты на ремонт.
  • Остальные случаи нарушения установленных правил регулируются законодательством Российской Федерации в рамках, предусмотренных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также Уголовным кодексом.

Соблюдение правил проживания в МКД обеспечивается не только нормами в рамках закона, но и правилами приличия и культуры. Соблюдение прав всех жильцов дома обеспечит комфортное проживание в ЖК и поможет избежать многих проблем

Закон о содержании собак в многоквартирном доме

проживание в квартире собаки означает не только обеспечение ей условий, но и соблюдение определенных правил ее содержания, связанных с другими жильцами дома.

Закон гласит, что владелец должен относиться к своему питомцу соответственно. Собаку нужно воспринимать как существо, которое можно испугать или поранить. Все ее потребности должны быть удовлетворены.

Законодательством установлены породы собак, опасные для жизни человека. Перед тем, как завести питомца, следует ознакомиться с этим списком.

Владельцы собак имеют право регистрировать своих питомцев. Для владельцев бойцовых пород эта процедура обязательна. Это полезно. В случае пропажи питомца будут организованы поисковые мероприятия.

Если щенка купил или подобрал бездомный, он должен быть зарегистрирован. Для этого обратитесь в управляющую компанию и заполните форму, в которой укажите:

  • Раса.
  • Кличка, на которую откликается ваш четвероногий друг.
  • Возраст, пол и другие характеристики.
  • Тип шерсти и ее окрас.
  • Стерилизовано животное или нет, его рост.

Затем сотрудники УК принимают заявление, выдают удостоверение на право владения собакой и жетон. Процедура регистрации занимает несколько минут и не требует никаких вложений. Однако содержание собаки является государственным налогом.

Примечание! Регистрация собак опасных пород осуществляется по другой схеме. Вы должны предоставить дополнительные документы.

По желанию владельца животного собаке может быть введен микрочип, где будет вся информация о хозяине, животном и правилах обращения с ним.

Какие санитарные нормы должны соблюдать жильцы

Санитарные нормы необходимы для поддержания порядка и улучшения жилищных условий в доме. Основные требования:

  • Запрещается хранить в квартире ядовитые, сильно пахнущие, легковоспламеняющиеся вещества.
  • Ремонт, нарушающий условия проживания других жильцов, запрещен.
  • Не оставляйте свои личные вещи в местах общего пользования, где они мешают окружающим.
  • Запрещается переоборудовать чердаки, подвалы и другие подобные помещения в жилые помещения.
  • Управляющая компания обязана следить за состоянием мест общего пользования и своевременно проводить на них ремонт.
  • Пользоваться жильем можно только в соответствии со всеми установленными нормами.

Нарушение прав соседей и ответственность

В случае нарушения гражданином прав граждан и правил, установленных домоуправлением, составляется закон. На этом основании нарушитель будет наказан. Он может получить письменное предупреждение или штраф.

Таблица штрафов.

Проживание без регистрации Если к собственнику приезжают родственники и остаются надолго, то через 3 месяца они обязаны получить временную регистрацию. В противном случае штраф 5 тысяч рублей.
Затопление жителей снизу 5 тысяч рублей.
Шуметь в неподходящее время от 1 до 2 тысяч рублей.
Ремонт или переоборудование Если данные действия совершены с нарушением и причинят страдания соседям — штраф 2500 руб.

Как защитить свои права и куда обращаться

Способ защиты зависит от ситуации. В принципе, вы можете обратиться:

  • Жилищная компания (например, ваша управляющая компания).
  • Прокуратура в России.
  • Судебная власть.
  • Полиция.

Если вы не знаете, куда идти, обратитесь в жилищную ассоциацию или в полицию и объясните ситуацию.

Все, кто проживает в многоэтажном доме, обязаны соблюдать установленные нормы и правила, они являются его неотъемлемой частью. Систематические нарушения могут привести к штрафам, выселению и даже уголовной ответственности.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector