Проекты таунхаусов: планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы

Закон

Что такое таунхаус?

Слово «доходный дом» знакомо многим, но не все знают, что представляет собой этот тип жилой недвижимости. Доходный дом обычно состоит из двух или трех этажей. Однако встречаются и четырехэтажные дома. Дома построены в один ряд и имеют очень похожий внешний вид. Планировка таунхаусов разработана таким образом, чтобы быть такой же удобной, как и лучшие квартиры в городе.

В настоящее время есть много желающих обменять квартиру в новостройке на комфортабельный таунхаус в пригороде. Стоит отметить, что в переводе с английского это слово означает «таунхаус». Конечно, на наших просторах доходные дома чаще всего встречаются в жилых комплексах.

Первые здания такого типа появились в 19 веке в Англии. В то время они были наиболее популярны среди аристократов.

Богатые люди с их огромными поместьями хотели иметь дополнительный дом где-нибудь в центре большого города. В больших городах, как правило, улицы уже были застроены, и места для новых домов было не так много. Следовательно, здания должны были быть размещены между существующими зданиями.

В результате появились здания с отдельными входами и общими стенами. Они были похожи на длинные бараки или казармы. Чтобы выделить их, владельцы украсили их и придали им определенное архитектурное отличие.

В современном мире таунхаусы обычно строятся в районах с хорошей экологией и красивой природой. Как правило, площадь таких таунхаусов с квартирами составляет от 65 до 150 квадратных метров. Первоначально этот вид недвижимости можно было найти только в экономическом сегменте. Однако сейчас появляются таунхаусы бизнес-класса площадью 300 квадратных метров, а также элитные таунхаусы площадью 600 квадратных метров и более.

Каждый таунхаус состоит из от двух до 10 секций. Один такой участок предназначен для одной семьи. Стоит отметить, что дома строятся на участках земли площадью 2-5 га, которые уже приватизированы. Часто вход в дом находится со стороны улицы, а во дворе есть гараж и другие хозяйственные постройки.

Владельцы террасного дома имеют право использовать соседний участок по своему усмотрению. Например, они могут посадить цветочный сад, сделать игровую зону для детей или оборудовать зону отдыха.

В таунхаусах есть все необходимые коммунальные услуги, включая электричество, газ, канализацию, воду и телефон.

Одним из главных преимуществ этого типа домов является низкая стоимость, которая обусловлена меньшими затратами на возведение. Стоимость материалов ниже, чем для отдельно стоящих домов. Плата за землю также ниже.

Жилая площадь таунхауса достаточно велика, чтобы вместить все, что вы хотите. На двух этажах достаточно места для размещения гостиной, кухни, столовой, подсобных помещений, спален и ванных комнат.

Сообщества таунхаусов, как правило, хорошо охраняются. Территория охраняется 24 часа в сутки и находится под видеонаблюдением. Также имеется инфраструктура — общественные центры, магазины, спортивные сооружения, эксплуатационные службы и многое другое.

Ocнoвныe ocoбeннocти

Таунхаусы являются новым типом жилья на российском рынке и описываются как новый формат домов. Это идеальное решение для тех семей, которые не заинтересованы в многоквартирных домах и не имеют достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус сочетает в себе лучшее из того и другого, и в результате получается недвижимость с удобствами квартиры и преимуществами жизни в сельской местности.

  1. Расстояние от города. Жилые дома строятся вблизи природы, где есть свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов промышленных предприятий (шум, плохая экология).
  2. Меньше соседей. В городских квартирах живут десятки соседей. В лучшем случае это тихие и неконфликтные люди, в худшем — парни с минетами, скандальные семьи с непослушными детьми и тусующиеся студенты. В многоквартирных домах соседи находятся слева и справа или только с одной стороны, и даже тогда их разделяет стена.
  3. Частный двор. В этом смысле таунхаус сочетает в себе круглогодичное проживание и внутренний двор, который можно использовать как сад, огород или зону отдыха. Его можно обустроить по вашему желанию: посадить зерновые культуры, декоративные растения или устроить беседку с барбекю. Владельцы таунхаусов не могут купить крышу: она у них уже есть.
  4. Развитая инфраструктура. Популярность доходных домов растет, и застройщики это замечают. Для того чтобы больше людей захотели переехать в пригород, целесообразно не только строить достойные дома, но и сделать проживание в них комфортным и полноценным: построить поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными заведениями.

Читайте также: Как узнать когда будет капремонт дома: список домов на капитальный ремонт

Paзнoвиднocти

Таунхаусы бывают разных типов. Классификация основана на расположении участка дома, который влияет на уровень комфорта и удобства жилища.

Лaйнxayc

Линейный дом имеет линейную планировку и состоит из 2 отдельных выходов. Один ведет в общую зону, а другой — в частный двор. В линейном доме может быть от 5 до 12 секций, и все они следуют одной прямой или ломаной линии.

Жители последних секций имеют только по одному соседу с каждой стороны (справа или слева); поэтому цена этих единиц выше.

Tвинxayc (дyплeкc)

Этот дом состоит из двух модулей, поэтому он пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Например, бабушки и дедушки могут жить в одном блоке, а дети и родители — в другом. Вся семья живет в одном доме и может общаться, но у каждого есть свое пространство.
С точки зрения приватности и уединения это лучший тип жилья. Но кроме этого, дуплекс имеет те же характеристики, что и линейный дом.

Квaдpoxayc

Дом с 4 сегментами, расположенными по углам. Обычно подсобные помещения располагаются в центре, а жилые помещения — дальше по периферии здания. Чердаки и подвалы характерны для четырехугольников. Планировка соседних помещений является зеркальным отражением.

Блоки представляют собой либо отдельно стоящие здания, либо расположены в виде ковра. Последние чаще всего строятся в Европе. Каждый блок отделен забором или ограждением.

Многоквартирные дома сгруппированы в блоки. Это создает очень плотный жилой массив, который часто располагается в центре города.

Плюсы и минусы

Малоэтажные комплексы образуют целые сообщества. Наиболее популярны двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и здания до 3 этажей. Впервые доходные дома появились в Англии и в начале двадцатого века составляли значительную часть городской застройки. Характерной особенностью этого типа застройки является наличие частных участков земли вокруг дома. Там также могут располагаться гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки.

Поскольку в таунхаусах проживает в среднем от 2 до 6 семей, вы ощутите более спокойный, социально сплоченный и ответственный образ жизни. Счета за коммунальные услуги ниже, поскольку отсутствуют лифты, уборка мусора и расходы на содержание мест общего пользования.

Код таунхауса классифицирует этот тип здания как односемейное жилище на отдельном участке земли, соединенное с другими зданиями несколькими соседними стенами. В торцевых секциях односемейного дома меньше общих стен с соседями, но расходы несколько возрастают.

Как правило, он стоит дешевле, чем отдельно стоящий дом или квартира в блоке. Таунхаусы отличаются от загородных домов своей близостью к городу. Многие выбирают малоэтажные дома из-за их экономичности, наличия центрального транспорта в отличие от отдельно стоящего дома, а с другой стороны, из-за того, что в каждой секции установлен свой отопительный котел, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимуществом двухэтажной квартиры с соседними квартирами с каждой стороны является определенная степень изоляции. Здесь никого не будут беспокоить шумные сборища по ночам или шумные строительные работы рано утром. Здесь найдется место для каждого члена семьи, поскольку на первом этаже обычно располагаются гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором — детские комнаты и спальни. Ванные комнаты на каждом этаже также являются дополнительным удобством для всех жителей дома.

Каждая часть малоэтажного дома имеет собственный сад, где можно посадить садовые деревья и небольшой огород, устроить беседку для отдыха на свежем воздухе летом, оборудовать детскую или спортивную площадку.

Можно также поставить гараж, чтобы не оставлять машину под открытым небом и не добираться до него на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые, комфортабельные таунхаусы обычно расположены в районах, свободных от крупных промышленных предприятий и перегруженных автомагистралей. Это способствует более чистой окружающей среде, без жары и загрязнения города.

Недостатком покупки таунхауса является то, что дом уже готов, и владельцы не знают, что материалы, использованные строителем, надежны и устойчивы. Личный автомобиль или даже два на семью также необходимы, поскольку имеющегося общественного транспорта может не хватить для всех необходимых поездок.

Психологический барьер также останавливает многих людей от покупки недвижимости смешанного назначения. Некоторые люди не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, близлежащими крупными магазинами и бытовыми услугами.

Для других, напротив, преимуществ страны слишком мало, например, отсутствие земли, чтобы посадить большой огород или разводить скот.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет нечто среднее между городской и загородной жизнью. Прежде чем принять решение о покупке квартиры, хорошо осмотреть землю, на которой расположена недвижимость, и поговорить с людьми, которые жили в этом типе недвижимости.

Обзор планировок для разного количества семей

Таунхаусы были задуманы в европейском градостроительстве как низкие дома, объединяющие несколько квартир с отдельными входами. Каждая семья занимает площадь, меньшую, чем частный коттедж, но большую, чем стандартная квартира. Владельцы каждой секции, каждый со своим участком, пользуются единой коммунальной системой.

Изначально таунхаусы проектировались для проживания нескольких поколений семьи в отдельных помещениях, имеющих общие стены. Постепенно таунхаусы превратились в отдельные односемейные дома, вытянутые вдоль улицы, до 10 домов под одной крышей.




Готовое жилье с удобствами городской жизни и преимуществами отдельно стоящей пристройки разделено на отдельные зоны удобной и разнообразной планировкой. Внутреннего пространства обычно достаточно для размещения всех необходимых помещений, таких как кухня, столовая, гостиная, спальни и детские комнаты. Почти все проекты таунхаусов включают гараж на первом этаже. В редких случаях автомобиль хранится на крытой парковке рядом с домом.




Поселки, состоящие из малоэтажного городского жилья, как правило, занимают экологически чистые пространства. Особенно выгодно жить в таком поселке, если рядом есть лес, река или озеро.

Местные правительственные силы обеспечивают постоянную безопасность в таких районах.

Традиционно каждый блок имеет 2 этажа, причем на первом этаже обычно располагаются активные общие помещения, такие как кухня, ванная комната, гостиная или большая столовая. Первый этаж отведен для отдыха детей и взрослых. Множество конструктивных особенностей обеспечивают уникальное внутреннее пространство, созданное с максимальной практичностью и комфортом.




На 2

В малоэтажных таунхаусах, предназначенных для двух семей, живущих рядом друг с другом, каждая секция имеет свой угол, и обычно только одна стена разделяет две симметричные квартиры. Оба они одинакового размера и имеют одинаковую планировку, причем комнаты расположены зеркально. На площади 100 м2 есть все необходимое для комфортного проживания в пригороде.

В двухэтажном здании на первом этаже расположены гостиная и кухня, а также терраса, ванная комната, мастерская, гараж, прачечная и лестница. На первом этаже расположены комнаты для сна, отдыха и занятий с детьми.




Более дорогие варианты имеют общую спальню, разделенную на две комнаты, и дополнительную ванную комнату на втором этаже.

Двор обычно имеет площадь от трех до пяти гектаров и может примыкать к одной или ко всем двум сторонам здания. В большом двухквартирном доме могут жить два поколения одной семьи, которые часто видятся и проводят время вместе, но при этом любят уединяться.



На 3

Таунхаус, предназначенный для разных семей, часто делится на три части с отдельным типом внутренней планировки. Только в средней части есть две смежные стены с соседями по разные стороны. Традиционно на первых этажах отдельных двухэтажных домов располагаются общие помещения с гаражом. Все жилые комнаты и запасная ванная комната расположены на втором уровне, а иногда занят и готовый чердак.


Для узких зданий в последнее время распространенным планировочным приемом является превращение кухни в часть гостиной-студии, зонируя пространство с помощью барной стойки. Это делает первый этаж более просторным для комфортного размещения большой семьи и гостей. Каждый блок имеет доступ к собственному небольшому участку с деревьями, где можно устроить террасу или беседку, а некоторые даже умудряются сделать собственный бассейн.


На 4

Распространены варианты таунхаусов в четырех секциях. Они могут быть расположены в один ряд или компактно в форме квадрата, при этом каждый отдельный блок выкладывается в углу. Тогда каждая отдельная квартира будет иметь две общие стены с соседями. Часто в таком типе недвижимости на 4 дома внутри могут быть технические помещения общего пользования, такие как котельная, сауна или бассейн.

Стандартная площадь первого этажа, включая гараж, составляет от 60 до 70 квадратных метров. Он включает в себя прихожую, лестницу, гостиную и комнату для приготовления пищи. Второй этаж может занимать площадь около 50 метров, на которой легко разместятся три спальни и общая прихожая с ванной комнатой.



На 6

Секционные дома для шести и более семей часто строятся как одноэтажные. Однако в таких проектах нередко встречаются просторные подвальные помещения, которые можно использовать в самых разных целях, например, для сауны, домашнего кинотеатра или фитнес-зала. Площадь каждого отдельного блока может достигать 300 квадратных метров. Иногда они могут иметь мансардный этаж, который используется для отдыха и гостевых комнат, а также мастерской или гардеробной.


Материалы

Малоэтажные двухквартирные дома построены из тех же строительных материалов, что и частные коттеджи. Таунхаус представляет собой расположение однопространственных блоков, строительство которых подчиняется довольно строгим правилам не только в отношении технологии строительства, но и пожарной безопасности.

Строительные материалы должны обладать хорошей тепло- и звукоизоляцией.




Наиболее распространенными являются здания из каменной кладки с наружными стенами и внутренними перегородками. Даже фундаменты малоэтажных домов часто делают из кирпича. Лучшим материалом для жилищного строительства во многих отношениях остается дерево, которое успешно используется при строительстве бревенчатых таунхаусов.




Советы по выбору проекта

Малоэтажные односемейные отдельно стоящие модульные блоки имеют свои особенности. При выборе проекта для строительства такого дома важно обратить внимание на требования, которые профессионалы предъявляют к участку, типу фундамента, строительным материалам и технологии. Это позволит избежать распространенных ошибок и сэкономить деньги.

Таунхаус — это автономный дом с собственным входом, внутренним двором и парковочным местом. Он отличается от дома на одну семью тем, что имеет общие стены с соседями, расходы на которые делятся на всех членов семьи.




Готовые конструкции более доступны по цене и гораздо быстрее воплощаются в жизнь. Индивидуальный подход к дизайну предполагает воплощение многих личных предпочтений клиента. Следовательно, его реализация растягивается во времени и стоит гораздо дороже. Как правило, стоимость проектных работ составляет около 20 процентов от общей сметной стоимости.

Идеальным решением при строительстве жилого дома из нескольких отдельных секций является адаптация существующих конструкций.

Поэтому, если среди готовых проектов, представленных на рынке недвижимости, потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью соответствующий его личным пожеланиям, дешевле выбрать ближайший и внести в него некоторые изменения.




Дизайн интерьера

Недавно построенный таунхаус — это просто коробка, состоящая из стен, потолков, крыши, окон и дверей, а также отдельного участка. Остальной дизайн интерьера зависит от возможностей и вкусов владельцев. Но переделывать дизайн интереснее, чем переделывать прошлое владельцев.

Создание интерьера следует начинать с планировки и расположения комнат различного назначения на этажах, которых обычно бывает от 1 до 3, включая мансарду. На первом этаже находятся комнаты, которыми пользуются все члены семьи и где могут остановиться гости. Сюда можно отнести холл, столовую и гостиную. На втором уровне удобнее иметь личное пространство для отдыха и занятий. Если в доме есть мансарда, там можно устроить библиотеку и кабинет, творческую мастерскую или бильярдную.

Комнаты могут быть раздельными или частично зонированными. Для минималистского или скандинавского дизайна хорошо подходят открытые арки, которые соединяют отдельные комнаты, но при этом дают больше пространства, чем простая дверь.

Для современного дизайна характерно визуальное разделение больших пространств, которые могут занимать весь первый этаж. Для стиля лофт, например, характерны простые формы, разделение гостиной и кухни мебелью или полупрозрачными перегородками из дерева или стекла.

Красивые примеры

  • О происхождении таунхауса напоминает оригинальный дизайн фасада, который был вдохновлен английской архитектурой рубежа прошлого века. Это классический двухквартирный дом, облицованный снаружи красным кирпичом с отделкой другого цвета. Благодаря прямым линиям и крыше, которая местами опущена, чтобы освободить место для чердака, снаружи дом кажется меньше, чем на самом деле. Первый этаж состоит из технических помещений, ванной комнаты и просторной столовой, соединенной с мини-кухней. На втором этаже расположены две спальни, гардеробная и прихожая, а на мансарде — гостиная и кабинет.

  • Легкие современные здания выполнены из СИП-панелей с двускатной крышей, образующей второй, мансардный этаж. Особенностью строительства из новых материалов является то, что они оставляют место для многочисленных вариантов подразделов внутри здания. Это значительно облегчает жильцам возможность расположить перегородки в доме так, как они считают нужным.

Чтобы определиться с выбором проекта таунхауса, необходимо просмотреть не менее сотни вариантов. Важно обратить внимание на планировку, количество этажей и другие нюансы.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector