Прописанный, но не собственник: какие у него права?

Что важно знать о регистрации чужих в своей квартире

Наличие регистрации позволяет гражданам в полной мере реализовать свои права. Наличие вида на жительство является обязательной мерой, которая не используется для ограничения свободы россиян и никоим образом не препятствует свободе выбора места жительства в любом уголке нашей страны. Важно учитывать несколько нюансов:

1. Если гражданин регистрируется по новому месту жительства, даже если оно временное, он обязан сообщить об изменениях в ФМС.
2. При длительном проживании человека без прописки на него налагается штраф, так как отсутствие регистрации более месяца считается административным правонарушением.
3. Существует огромная разница между регистрацией, даже постоянной, и собственностью. Постоянная прописка в квартире не делает человека собственником.

Регистрация позволяет пользоваться услугами государственных образовательных учреждений или медицинских учреждений, рассчитывать на меры социальной поддержки и т д. Вместе с видом на жительство наниматель получает множество прав и наделяется не меньшими обязанностями, которые зависят от статуса жилплощади.

Права проживающего не собственника

Если процедуру приватизации организовал человек, он получает статус собственника. Человек не имеет права прописывать любое лицо, с которым у вас есть родственные связи на территории объекта.

Как можно организовать процедуру регистрации? Собственник имущества вместе с потенциальным арендатором должен обратиться в жилищный совет. И оба пишут заявление. Один выражает желание зарегистрироваться, а другой подтверждает отсутствие требований по этому вопросу. Тогда проще узнать, прописан ли в квартире человек, а не собственник, какие у него права, какие обязанности.

Зарегистрированному лицу доступны следующие возможности и зоны ответственности:

1. Если регистрация прошла в отношении приватизированной квартиры, права нанимателя будут такими же, как и у собственника. При необходимости необходимо соблюдать условия договора, составленного при регистрации. Важно использовать квартиру по назначению. Нанесение ущерба ее состоянию недопустимо.
2. Любые резиденты обязуются учитывать все функции, связанные с эксплуатацией конкретного объекта. Вы также пишете дополнительные условия в тексте.
3. Арендатор, после регистрации, в случае расторжения брака лишается права пользования имуществом. Исключением являются ситуации, когда покупка жилья откладывается по уважительным причинам. Тогда еще можно какое-то время жить по старому адресу. Сроки обсуждаются дополнительно.
4. Арендатор обязан соблюдать все пункты договора, если он освобождается одновременно с регистрацией. Также необходимо прописать в договоре, дают ли регистрации права собственности. Это обязательное требование.

Важно! Если арендодатель прописывает кого-то вместо себя, это означает, что он согласен с местом жительства человека. Собственник может в любой момент изменить решение, и тогда другая сторона теряет право на жизнь. Поэтому лучше заранее узнать, что такое право собственности на жилье.

При наличии приватизированной квартиры собственник, являющийся совершеннолетним гражданином, распоряжается объектом по своему усмотрению в зависимости от собственных пожеланий. Если жильца планируется выселить, другая сторона должна быть уведомлена заранее.

Те, кто зарегистрирован на собственника, не имеют права распоряжаться домом. Единственный вариант – использовать имущество по его прямому назначению. Вы можете иметь свободный доступ к объекту, проживая по адресу. Законодательство облегчает поиск ответа на вопрос, какое право имеет лицо, зарегистрированное по тому или иному адресу.

О прописанных в муниципальных квартирах

Те, кто проживает в муниципальных квартирах, обязаны соблюдать все условия договора социального найма. Именно этот документ дает право распоряжаться жильем. Такие жильцы не получают права собственника.

А возможности для гражданина, не являющегося собственником, в этом случае следующие:

• Живите, пользуйтесь госуслугами.
• Арендуйте предмет, если соблюдены все условия.

Ближайшие родственники прописанных в квартире имеют такие же права, как и сам жилец. Члены семьи – это те, кто прописан в той же местности, что и лицо, первоначально заключившее договор.

Супруги, родители и близкие родственники — если вы регистрируете человека в этой категории на себя, то вопросов больше возникнуть не должно. Самое главное – это наличие внутри сопроводительного документа данных о соответствующем гражданине. Документ дает право на проживание. Он был подготовлен в соответствии с общими правилами. Но давайте использовать для этого надежные источники.

Прекращение семейных отношений позволяет вам продолжать жить там, где выдан постоянный вид на жительство.

Основания

Требовать освобождения жилого помещения от зарегистрированного в нем лица, не являющегося собственником, можно по следующим основаниям:

1. ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейное положение (например, в результате развода, лишения родительских прав);
2. зарегистрированный гражданин длительное время не проживает на спорной территории (доказательствами могут стать показания соседей, справка с места работы или из управляющей компании, которая подтверждает место жительства ответчика в другом месте, но если это не может быть доказано, такой довод судом к рассмотрению не принимается);
3. планируется или произошла смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
4. истекли договорные сроки (трудовые договоры и иные временные договоры, в том числе трудовые договоры с предоставлением жилья);
5. арендатор совершает противоправные действия (систематически не оплачивает счета, разрушает помещение или использует его не по назначению, нарушает права соседей и так далее);
6. здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или передаче в хозяйственные постройки.

Читайте также: Узнать кадастровый номер объекта по условному номеру онлайн ЕГРНка

Способы выселения

Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной квартиры, происходит по разным основаниям. Законодательство Российской Федерации запрещает лишать человека единственного жилища. Однако при наличии ранее перечисленных особенностей жильцу необходимо покинуть квартиру.

Выселение делится на несколько видов. Фактически:

• добровольно;
• мирный;
• принужденный.

В первом случае жильцы сами выезжают из квартиры и меняют прописку. Во втором владелец мирно договаривается о выселении. Принудительное выселение предполагает принуждение лица покинуть жилище по решению суда.

Перед обращением в суд арендодатель должен сначала предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Все запросы должны быть зарегистрированы. Они помогут доказать попытки мирного решения вопроса.

Особенности с неприватизированным жильем

Незаконное выселение из квартиры в России довольно распространено. Поэтому горожане стараются как можно лучше изучить этот вопрос.

Принудительное выселение из коммуналки имеет некоторые особенности. Как уже говорилось, без причины нельзя лишать людей единственной крыши над головой. Необходимо указать наличие определенных причин, чтобы воплотить идею в реальность

.

В муниципальном жилье выселение осуществляется по следующим основаниям:

• наличие задолженности по коммунальным платежам;
• нарушение жилищного законодательства страны;
• признание квартиры аварийной;
• планы реконструкции жилья или ремонта, не позволяющие жильцам проживать во время работы на территории квартиры.

Всех этих причин достаточно для того, чтобы зарегистрированное лицо (не собственник) было выселено из квартиры. При этом нужно будет учесть, что районная администрация обязана обеспечить людей новым жильем.

Без нового жилья

Однако иногда бывают случаи, когда выселение из коммуналки не дает возможности получить новую квартиру. Это редкое явление, но все же случается.

Так муниципалитет может выселить человека без предоставления ему нового жилья, если:

• изменились условия пользования квартирой;
• арендаторы совершили серьезные правонарушения;
• окончание срока, на который истек срок выделенного государством жилья.

Решение о выселении из квартиры без предоставления новой жилплощади принимает только суд. Судебные органы изучат все материалы дела, доводы истцов и ответчиков, после чего сообщат вам, как действовать дальше

.

О документах

Теперь перейдем к самому важному этапу – сбору документов. Ей нужно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.

Вы планируете подать в суд? Выселение из квартиры может быть произведено после предоставления собственником помещения следующих бумаг:

• паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРП;
• сведения о составе семьи;
• выписка из лицевого счета квартиры;
• доказательства нарушения Жилищного кодекса РФ или невозможности дальнейшего проживания с лицом на одной территории.

На самом деле все зависит от причины подачи иска. Точный перечень документов назвать сложно. Но представленные на рассмотрение бумаги обязательно отдаются в суд.

Обман и мошенники

Сейчас в России активно работают так называемые черные агенты по недвижимости. Это мошенники, пытающиеся завладеть чужим домом. После этого любое лицо может быть прописано в квартире и даже жилое имущество может быть продано.

Черные агенты по недвижимости работают без контрактов. Поэтому выкинуть таких людей из квартиры и вернуться домой практически невозможно.

Сейчас многие мошенники-риэлторы прописаны в квартирах социально неблагополучных семей. Затем они выплачивают все долги и предлагают выгодно купить хороший дом. Показана квартира/дом, а при сделке приобретается совсем другое имущество. Этот вариант плох тем, что все действия агентов по недвижимости законны – договор купли-продажи подписывают сами семьи. Доказать мошенничество практически невозможно. Поэтому списать агентов по недвижимости и вернуться домой не получится.

Бывшие члены семьи

Довольно часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о нынешнем члене семьи, избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские причины.

А вот бывших членов семьи (свекровь, тёща, супруга) напечатать гораздо проще. Достаточно приложить документы, перечисленные выше:

• свидетельство о разводе;
• документы, свидетельствующие о прекращении родства с лицом;
• платежи на имя владельца дома;
• показания свидетелей;
• выписка из Росреестра о том, что у бывшего родственника есть другое жилье.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан предоставить бывшему родственнику новое жилье. Такое решение также принимает только суд. Это относится только к квалифицированным гражданам.

Как выселить: порядок действий

Чтобы выселить нанимателя или бывшего члена семьи, собственник должен следовать установленной процедуре (можно ли выселить бывших и нынешних супругов, сожителей?).

В первую очередь правообладатель обязан уведомить гражданина о необходимости покинуть жилище в связи с утратой права проживания в нем — разводом, истечением срока договора и т.д.

О разнице между предупреждением, уведомлением и просьбой покинуть квартиру, а также ознакомиться с образцами документов вы можете узнать в этой статье.

Если добровольного освобождения и освобождения жилой площади после такого предупреждения не произошло, лицензиат подает исковое заявление в суд. В качестве необходимых документов при подаче претензии собственнику потребуются:

• заграничный пасспорт;
• документы на право собственности;
• выписка из домовой книги;
• доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего пребывания ответчика на спорной территории;
• переписка с жильцом (уведомление о выселении и реакция на него);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если суд удовлетворил требование, сразу после вступления решения в законную силу и получения рассматриваемого документа истец может явиться в отделение ГУВД с заявлением о снятии с учета выселяемого жильца. После снятия человека с учета он обязан покинуть занимаемую жилплощадь. В противном случае его выселением будут заниматься судебные приставы.

Трудно отозвать вид на жительство и выселить несовершеннолетних детей при изменении семейного положения родителей. До достижения ими восемнадцатилетнего возраста они могут иметь право находиться по месту регистрации у родителя-собственника.

Можно ли выгнать на улицу, если нет другого жилья?

Закон не может отказать собственнику в удалении из его жилого помещения лиц, не состоящих в родстве с ним.

Однако если ответчик убедит судью, что ему некуда идти, ему будет предоставлена ​​отсрочка для решения жилищного вопроса. Продолжительность задержки зависит от обстоятельств конкретного случая и может варьироваться от месяца до года, а иногда и больше (о том, что делать, если вас выбросили на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте , читать здесь).

Обязательства по предоставлению альтернативного жилья даются в ситуациях, когда государство вмешивается в планы дома, либо стоит вопрос социального найма. В делах, связанных с частной собственностью, такая проблема может возникнуть в исключительных случаях, когда бывшего супруга выгоняют вместе с ребенком, если место жительства ребенка определяется родителем, не имеющим жилья, при предъявлении такого иска ответчиком.

Сложность заключается в том, что, несмотря на закрепление родительской ответственности за воспитание и развитие детей в Законе о семье (ст. 56, 63 СК РФ), п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность выселения ребенка на общих основаниях в связи с утратой права пользования, а обязать родителя-собственника предоставить жилье бывшим членам семьи крайне проблематично.

Выселение без предоставления другого жилья происходит в следующих случаях:

1. лишение родительских прав с установленным законом запретом совместного проживания гражданина с ребенком;
2. переход права собственности к другому лицу (члены семьи предыдущего собственника теряют право пользования — ст. 292 ГК РФ);
3. систематическая неуплата коммунальных платежей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долгов по ЖКХ, ипотеке и другим кредитам, читайте здесь);
4. разрушать жилище и создавать опасные ситуации для других жильцов (можно научиться выселять соседей, которые мешают жить здесь);
5. незаконное использование жилья в коммерческих целях.

Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?

В ряде случаев суд отклоняет иск о выселении граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Это относится к ситуациям, когда:

• ответчик сразу отказался от приватизации и сохранил за собой право пожизненного пользования жильем (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О принятии Жилищного кодекса Российской Федерации»);
• арендатор является совладельцем (можно ли выселить собственника из квартиры?);
• несовершеннолетнего снимают с учета с последующей обязательной регистрацией в жилье с худшими жилищными условиями.

В таких случаях необходимо будет найти пути для достижения мирного соглашения и добровольного освобождения места жительства зарегистрированного в нем лица .

Защита прав и интересов собственников жилых помещений обеспечивается не только Жилищным, но и Гражданским кодексом России.

Если вы столкнулись с подобной проблемой и не можете решить ее мирным путем, обращение в суд будет разумным и справедливым решением.

При правильном подходе к делу, тщательной подготовке документов и обосновании причин выселения суд, как правило, занимает позицию истца, но чтобы минимизировать риск ошибок, заручиться поддержкой все же стоит опытного юриста.

Какие права дает не собственнику прописка в приватизированной квартире

Когда приватизация оформляется на человека, он становится единственным собственником объекта недвижимости. По желанию он может прописать кого угодно и сколько угодно, и даже не родственников. Для этого собственник идет с будущим жильцом в паспортный стол или МФЦ, где подают заявление.

Будущий жилец указывает на намерение прописаться в квартире, а собственник дает согласие на эти действия. Вместе с пропиской в ​​частной квартире арендатор получает определенные права:

1. Если у него есть несовершеннолетние дети, он может прописать их в жилплощади, причем без согласия собственника.
2. Все лица, проживающие в квартире, должны не только пользоваться правами, но и выполнять возложенные на них обязанности в отношении использования жилой площади.
3. Если собственник расторгает брак с супругом, последний лишается права пользования жилищем. Если бывший супруг не может найти себе жилье после развода, он может проживать по месту прописки оговоренный срок.
4. Если арендатор заселился в квартиру на основании договора аренды с собственником, он обязан четко соблюдать все условия, указанные в документе.
5. Зарегистрированный, но не собственник квартиры, имеет право пользоваться жилплощадью, проживать в ней и всегда иметь беспрепятственный доступ.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади постороннего или родственника, он автоматически дает ему право проживать на своей территории. Если собственника не устраивает жилец, он всегда может его выселить, в результате чего выселяемый лишается всех прав на проживание.

Собственники приватизированных квартир вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если он принял решение о выселении и выселении, он должен заранее уведомить жильца. Жильцы, зарегистрированные в приватизированной квартире, не могут распоряжаться жилплощадью.

Права зарегистрированного в неприватизированной квартире

При проживании в муниципальной квартире ответственный наниматель обязуется соблюдать все пункты договора социального найма. Именно на основании этого документа ему было предоставлено право проживания и пользования квартирой.

Неприватизированное имущество не может быть продано или подарено. Но на ее жилплощадь может быть прописан другой человек. Жильцы коммуналки имеют свои права и обязанности:

• жить в государственном жилье;
• используйте прилагаемые инструменты.

Члены семьи арендатора имеют соответствующие обязанности и права. В состав семьи входят только лица, зарегистрированные вместе с работодателем в одном жилом помещении. К ним относятся родители, супруги, братья и сестры и другие родственники. Они одинаково ведут домашнее хозяйство и обязательно включаются в договор социального найма.

В случае расторжения брака супруг имеет право на дальнейшее проживание в занимаемой жилой площади вместе с остальными членами домохозяйства и нанимателем. Именно последний отвечает за соблюдение правил содержания муниципального жилья. С согласия остальных жильцов он может прописать в квартире других людей, но с учетом разрешенной нормы проезда на человека.

Дети являются несовершеннолетними членами семьи, поэтому они обязаны проживать с родителями. Если родители в разводе или просто живут отдельно, дети регистрируются на того родителя, с которым проводят большую часть времени. При этом согласия других жильцов или нанимателя на прописку ребенка в квартире, где уже прописан родитель, не требуется.

Права прописанного в частном доме

Если гражданин зарегистрирован в частном домовладении, но не является его собственником, он вправе пользоваться жилой площадью наравне с собственником.

1. Собственник недвижимого имущества может по своему желанию зарегистрировать и распечатать любое лицо на своей территории.
2. Исключение составляют несовершеннолетние. Если хозяин прописал в доме человека, у которого есть ребенок, то он прописан и с родителем.
3. Но выписывать несовершеннолетнего никуда уже нельзя, надо обеспечить жильем.

Поэтому важно учитывать наличие детей у человека, которого планируется прописать в его доме.

Важным моментом является то, что если собственник решит продать дом, за зарегистрированным лицом сохраняется право пользования жилплощадью, поэтому он имеет право не быть выписанным. Чтобы зарегистрированное лицо не имело прав на ваше имущество, стоит оформить соответствующий документ, заверив его нотариально. После этого домовладелец сможет зарегистрировать и распечатать этого человека в любое время.