Расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме: как посчитать

Законодательное регламентирование платежей

Применимыми нормативными актами, регулирующими начисление платы за коммунальные услуги для жителей жилых домов, считаются четыре постановления правительства:

• N306 от 23 мая 2006 года (пересмотрен порядок установления нормативов потребления услуг для жилых домов);
• N354 от 6 мая 2011 года (устанавливает порядок предоставления услуг жителям)
• N258 от 28 марта 2012 года и N344 от 16 апреля 2013 года о внесении изменений в предыдущий документ (ПП N306);
• N1708 от 28 декабря 2018 года (поправки к ПП N354).

В первый и второй документы систематически вносятся изменения, последнее из которых произошло 4 апреля 2020 года.

На основании этих документов отдельные регионы страны принимают решение о форме оплаты:

• вариант 1 — оплата взимается только за отопительный сезон (обычно октябрь-май);
• вариант 2 — оплата равномерно распределяется в течение года.

Эта форма в основном относится к тем, у кого не установлены счетчики тепла.

А потребителей с установленными счетчиками затрагивает одно из главных изменений в постановлении — корректировка формул расчета, которые теперь учитывают показания счетчиков без учета установленных в доме электроприборов.

Установка теплосчетчика осуществляется по решению жильцов жилого дома. Легализация счетчика и необходимые проверки также организуются жильцами дома.

В жилых домах со счетчиками, напротив, разница между общим и квартирным счетчиками пересчитывается и равномерно добавляется к платежу каждого потребителя.

Таким образом, плата за отопление состоит из следующих компонентов: отопление в квартире + отопление в прихожей.

Установка индивидуальных теплосчетчиков в квартире в настоящее время не является обязательной. Однако, учитывая опыт ряда пользователей, можно сделать вывод, что оплата за потребление тепла по счетчику ниже, чем оплата по фиксированному нормативу и тарифу

В целом, существует несколько формул для расчета отопления в соответствии с каждым вариантом:

• при наличии коллективного прибора учета;
• при наличии индивидуальных счетчиков в квартире/нежилом помещении;
• Если есть устройство подачи тепла; если эти устройства считаются частью общего имущества здания.

Изменения , которые коснулись отопления

При расчете счетов за отопление в многоквартирных домах изменилось несколько параметров:

1. Есть два варианта отопления, оно делится на 2 категории: индивидуальное и общее.
2. Разработаны специальные формулы для расчетов для тех квадратных метров и комнат, которые не отапливаются, а также для квартир с индивидуальным отоплением.
3. Теперь можно рассчитать индивидуальную плату за отопление в многоквартирных домах, которые лишь частично оснащены теплосчетчиками.

Кроме того, были введены новые показатели, влияющие на размер выплаты для более детального расчета. Это площадь общих частей и количество Гкал потребленного тепла. Это значение представляет собой сумму значений, снятых с индивидуальных приборов учета тепла или установленных на радиаторных коллекторах систем отопления владельцев.

Сколько стоит отопление?

Таким образом, тариф на отопление, который мы видим в полученной квитанции, может быть сформирован следующим образом

• в зависимости от показаний счетчика в квартире,
• из показаний счетчиков общего имущества в зависимости от количества квартир
• На основе нормативов отопления, основанных на количестве квадратных метров и типе дома.

Действующее законодательство предусматривает, что расходы на отопление оплачиваются как во время отопительного сезона, так и в течение всего года. На уровне региональных властей выбирается один или другой вариант. Если оплата рассчитывается за отопление в течение всего года, в формулах расчета оплаты необходимо применять поправочные коэффициенты.

Как самостоятельно вычислить сумму

Вы можете самостоятельно рассчитать расходы на отопление вашей квартиры. Однако прежде чем это сделать, примите во внимание несколько факторов:

1. Определите, на сколько месяцев в году рассчитан ваш счет за отопление. Только на период подачи горячей воды в радиаторы или на весь календарный год.
2. Узнайте, установлен ли в вашем многоквартирном доме счетчик тепла.
3. Узнайте, есть ли в вашем многоквартирном доме отдельный счетчик тепла или собственные радиаторные коллекторы.
4. Выясните, каким образом система отопления в вашем многоквартирном доме заполняется горячей водой. Либо через центральную муниципальную систему, либо через специальное устройство, установленное в вашем доме.

Исходя из этих параметров, вы можете использовать специальные формулы для расчета затрат на отопление вашей квартиры.

По каким правилам считают платежи за тепло

Вы должны руководствоваться параметрами, которые вы установили для своего дома, и использовать формулу для расчета платежей по категориям:

1. Когда нет коллективного теплосчетчика (UHMV), и плата за тепло рассчитывается только за месяцы отопительного сезона.
2. Когда нет ЕДДС, но платеж растягивается на весь календарный год.
3. В здании есть UDDU, но ни в одном из помещений здания не установлены индивидуальные счетчики.
4. В здании имеется ОДПУ, и квартиры частично оборудованы отдельными счетчиками тепла.

Если ваша квартира находится в здании, в котором нет ОДПУ, и вы платите только за отопительный период, расчет за тепло производится по нормативам. Это фиксированное количество энергии, необходимое для обогрева 1 квадратного метра в течение 30 дней. Нормы варьируются от региона к региону и принимаются и утверждаются местными властями с учетом климатических условий. В этом случае можно использовать следующую формулу:

P = Plug x Ht x Tt

Площадь пола — площадь помещения.
KM — стандарт потребления.
Тт — тариф на тепловую энергию.

Для зданий без МФЦ, где платежи распределяются на 12 месяцев, в расчет включается коэффициент частоты платежей за тепло. Этот коэффициент равен количеству платежей за отопительный сезон, деленному на 12 месяцев. Расчет будет производиться по следующей формуле:

P=Plj x Np x Kf x Tt

Где Cf — расчетный коэффициент для ежемесячного учета.

Читайте также: Как проверить баланс Карты Тройка: по номеру — в интернет, СМС, приложения

Дополнительные формулы для подсчета

Счетчики для учета тепла в жилом доме устанавливаются перед зданием. Счетчик показывает, сколько тепла подается в квартиры во всем здании. Тепло рассчитывается пропорционально для всех квартир. Расчет производится следующим образом:

P = (GW + (GW x (Od — ∑ GW)) / Plob) x Tt

Полезная площадь R — это площадь жилого помещения.
Plob — общая площадь жилых и нежилых помещений в здании.
Z — количество тепловой энергии по показаниям ОДПУ за отопительный период или по среднемесячному потреблению тепловой энергии за предыдущий год
T- тариф, установленный для тепла.
ГВтч — это количество тепла, необходимое для обогрева всей площади пола.
∑Rt — это количество всего тепла, потребляемого в жилых и нежилых помещениях многоэтажного здания.

Также необходима формула для расчета валового потребления энергии:

Obt = Plz x (From / (Plob — Plind + Ploi))

Plz — площадь общих комнат.
Plynd — это площадь жилых и нежилых помещений, в которых нет обогревателей или имеются собственные обогреватели.

Расчет производится по следующей формуле:

∑Obt: z/ (Plob + Ploi) x Plob.

Если хотя бы одна квартира в доме имеет индивидуальный прибор учета (ИПУ), он включается в расчет общей платы за отопление. Для расчета платежей в домах с несколькими квартирами с индивидуальными распределителями затрат на тепло используется та же формула, что и для домов с индивидуальными распределителями затрат на тепло, но без индивидуальных распределителей затрат на тепло.

Для тех жилищ, в которых нет МУИ, Obt рассчитывается следующим образом:

Obt = Plz x (∑ObtIpU / ∑PlzIpU)

∑ObtIIPU — итог по показаниям UUT, если расчет и оплата производится в отопительный сезон. Или в соответствии со среднемесячным количеством тепла за предыдущий год.
∑PlzIIPU — площадь всех помещений с установленным теплосчетчиком.

В первый раз расчеты даются нелегко, но ко второму разу становится ясно, какое значение и какие показания счетчика нужно ввести.

Какая температура должна поддерживаться в квартирах

Стандарты отопления в жилых домах в холодное время года:

В теплое время года нормы для жилых помещений в идеале составляют 22-25°C, а для нежилых — 20-28°C.

Если во время отопительного сезона температура в жилище не соответствует нормам, вы можете обратиться в обслуживающую компанию или в энергетическую компанию. Они обязаны провести расследование и получить доказательства. В этом случае ваши счета за отопление уменьшатся. Но такое решение можно назвать полумерой, и оно никого не удовлетворит, поскольку в квартире все равно будут некомфортные условия проживания.

Как уменьшить выплаты

Единственный способ снизить ежемесячные счета за отопление — установить индивидуальные счетчики тепла. Однако прежде чем вы это сделаете, вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

1. Получение разрешения на установку счетчика — трудоемкий процесс. Для утверждения установки технические условия должны быть подтверждены или улучшены. Они являются основой для выбора подходящего типа счетчика.
2. Счетчики должны быть своевременно отправлены на поверку, чтобы иметь возможность регулярно оплачивать отопление по индивидуальному счетчику. Для проведения поверки счетчик необходимо демонтировать и установить заново, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка проводится в отопительный сезон, то счета за отопление квартиры, не оборудованной счетчиком, будут выставляться по установленному нормативу. Поэтому лучше возвращать счетчики летом, хотя в это время могут быть большие очереди.
3. Установка UUT стоит дорого. Стоимость услуги по установке одного счетчика может достигать 25 000 рублей. Некоторые компании также взимают отдельную плату за вывоз. Кроме того, взимается плата за верификацию. А если счетчик не поверен технической службой или сломался, его необходимо своевременно заменить.

Несмотря на трудности и высокие первоначальные затраты на установку, с помощью индивидуального счетчика вы сможете значительно сократить ежемесячные счета за отопление.

Суть работы ИПУ

Индивидуальный счетчик, подключенный к системе отопления, фиксирует потребление тепловой энергии в виде расчета разницы между достигнутой в помещении температурой и расходом теплоносителя. Перед установкой УУТ в квартире необходимо определить, как проложена система отопления в многоквартирном доме — вертикально или горизонтально.

Счетчики подключаются непосредственно к трубе отопления. Если ваш многоквартирный дом имеет вертикальную систему распределения, вам придется установить по одному счетчику на каждую трубу, а это очень дорогостоящая задача. Для каждой комнаты потребуется отдельный счетчик. При горизонтальной системе это не проблема — необходим только один метр. Если система отопления является напольной, счетчики распределения тепла можно установить на радиаторах. Они рассчитывают расход путем вычисления разницы температур в помещении и на поверхности радиатора.

Как правило, многоквартирные дома, построенные позднее 2000 года, имеют горизонтальную систему отопления. Поэтому дешевле установить УУТ в новостройке, чем в квартире, построенной в советское время. После установки счетчика он пломбируется для предотвращения мошенничества со стороны арендаторов или владельцев.