Регистрация договора ДДУ в Росреестре: зачем она нужна и как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре

Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять

Обязанность регистрации дошкольного учреждения в государственных органах предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ. Это условие является обязательным, без него сделка не признается действительной. Поэтому только правильно оформленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить права собственности покупателя и застройщика.

Кроме того, без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действующий договор комиссии. Передача права осуществляется в том числе при предъявлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.

Проверка регистрации ДДУ необходима для того, чтобы убедиться в добросовестности застройщика:

• государственные органы проверили регистрационные документы компании и не обнаружили нарушений;
• организация осуществляет застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
• контракт соответствует стандартам, установленным государством.

При наличии в реестре проверяемого договора ДДУ покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.

Способы узнать зарегистрирован ли договор

Чтобы узнать, был ли зарегистрирован договор, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:

• обратиться в МФЦ лично;
• явиться в регистрирующий орган Росреестра или направить туда соответствующий запрос по почте;
• заказать выездные услуги в органах Росреестра, позвонив в отдел регистрационной палаты или направив туда заявление через сеть Интернет;
• проверить регистрацию на сайте федерального агентства.

Организации оказывают услуги на возмездной основе. При заказе доставки документов стоимость услуги начинается от 600 рублей, но некоторые льготные категории граждан получат справку бесплатно.

Если работники организаций подготовят официальную выписку из ЕГРЮЛ, они также потребуют оплаты госпошлины за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде она отправляется заявителю:

1. Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
2. Юридические лица должны заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.

Для использования услуги необходимо предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной организацией, после чего написать заявление на получение выписки из ЕГРН. Заявка регистрируется в тот же день, а свидетельство выдается не позднее 3-х дней с даты подачи заявки.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре через интернет

Проверить ДДУ в реестре зарегистрированных договоров бесплатно проще всего с помощью сервиса Росреестра. Для этого:

1. Заходят на сайт реестра, выбирают вкладку «Сервисы и сервисы» вверху страницы.
2. В разделе «Услуги» нажмите на кнопку «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн”.
3. Они выбирают, по какой информации найти искомый объект – адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер или номер ограничения прав.
4. Введите необходимую информацию, нажмите на найденное свойство для получения дополнительной информации. В открывшемся окне в разделе «Начисления» нужно найти номер договора.

Важно различать реквизиты документа:

1. Номер договора, присвоенный застройщиком, указан на 1 странице. Вот что вам нужно искать в ограничениях собственности. Если он есть в списке, договор регистрируется в системе.
2. Регистрационный номер договора в Росреестре. Этот атрибут записывается в конце документа. Также его можно использовать для просмотра регистрации ДДУ на портале Росреестра.

Важно помнить, что проверка на странице показывает номера договоров с ограничениями по ипотеке. Если покупатель недвижимости полностью оплатил сумму, указанную в договоре долевого участия, он может не найти своего договора в списке ограничений.

Как заказать выписку на сайте?

Через госуслуги можно только посмотреть, где оформить заявление.

1. На сайте Госуслуг выбрать вкладку «Каталог услуг».

Перейдите на вкладку «Власти».

В этой вкладке выберите «Росреестр».

Нажмите «Внесение сведений в ЕГРН.

Перейдите на вкладку «Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

Вы можете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Для получения онлайн-выписки зайдите на сайт rosreestr.ru Зайдите в личный кабинет, используйте пароль и авторизуйтесь с сайта госуслуг.

Подтвердите права доступа, нажав кнопку «Предоставить».

В правой части экрана в личном кабинете нажмите на «Это удобно».

Выберите «Получить информацию из ЕГРН».

Заполните формы о собственности. Заполните вашу информацию. Отправьте заявку на задание и оплатите его.

Читайте также: Температурный график отопления в жилом доме

Запомнить

1. Не заключайте предварительный договор с переводом денег, он не зарегистрирован, поэтому не защитит вас в случае возникновения проблем.
2. Не пренебрегайте проверкой оформления ДДУ, если решите купить квартиру с передачей права требования. Если договор не зарегистрирован, мы не рекомендуем покупать эту квартиру.
3. Запросите новую выписку из USRN во время транзакции.
4. У заявления нет срока действия, но государственные органы отказываются принимать заявление старше одного месяца.
5. Не экономьте и заказывайте бумажную распечатку с синей печатью в органах регистрации.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

В соответствии с Законом 214-ФЗ недостаточно просто заключить с застройщиком договор о вычете (ДДУ). Договор считается действительным и вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Именно с этого момента покупатель становится акционером и может использовать все способы защиты прав, заложенные в законе.

Как правило, застройщик регистрирует DDU самостоятельно. Однако важно не пускать процесс на самотёк и следить за тем, чтобы всё шло гладко. Рассмотрим, как акционер может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 ФЗ.

Для наглядности мы подготовили пошаговые инструкции для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – проверить договор долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн-верификация позволяет быстро и бесплатно убедиться в том, что ДДУ зарегистрирована в Росреестре.

Согласно Закону 214 ФЗ оплата за квартиру производится только после оформления договора долевого строительства. Пока не платите разработчику!

Проверить регистрацию ДДУ можно на сайте Росреестра как по описанию участка, так и по регистрационному номеру договора в Росреестре. Однако в этом случае акционер не получит на руки никакого подтверждения о регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только регистрационный номер ДДУ, без указания других данных (дата ДДУ, регистрационный номер договора, выданного застройщиком, полное наименование акционер).

Поэтому этот вариант лучше всего подходит для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный DDU, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

Если договор долевого участия еще не возвращен дольщику, лучше заказать выписку из реестра собственности (ЕГРН).

Чтобы проверить оформление ДДУ онлайн, не выходя из дома, необходимо:

• перейти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
• внизу сайта нажмите на ссылку «Электронные услуги», затем перейдите в подраздел «Справочная информация».

• На открывшейся странице необходимо указать информацию об участке, которая указана в кооперативном договоре. Как правило, разработчики указывают эти данные в первой или второй части, которая называется «Предмет договора».

Для проверки регистрации ДДУ необходимо запросить информацию у ЕГРН в отношении участка. Поиск данных о будущем доме или квартире результатов не даст.

Договор долевого участия в строительстве оформляется в качестве залога на земельный участок, на котором будет осуществляться новое строительство.

Поэтому в форме запроса на сайте Росреестра необходимо указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом участке. Как правило, указывается кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные о квартире обычно не имеет смысла.

На момент оформления ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет найти ее в базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже есть на руках, проверить его можно онлайн по регистрационному номеру, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации нажмите на кнопку внизу экрана «Создать заявку». На обновленной странице появится ссылка с описанием страны. Если информация была введена неточно на предыдущем шаге, таких ссылок может быть несколько. В этом случае необходимо выбрать нужный или уточнить запрос.

После перехода по ссылке с описанием нужного сюжета открывается страница с описанием. Об этом необходимо открыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Кроме того, будут отображены все обременения данного сайта, зарегистрированные в ЕГРН. В их списке вы должны найти регистрационный номер вашего сверхдоговора.

Список содержит только номер вложения. Если регистрационный номер договора еще не известен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписки из реестра собственности (ЕГРН) об участке.

В связи с техническими особенностями в перечне после регистрационного номера залога вместо «договор о разделе имущества» может быть проставлена ​​отметка «ипотека».

Информация в сети задерживается. Если регистрационный номер DDU отсутствует в списке обременений, возможно, данные еще не обновлены. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние известные Росреестру изменения. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Есть еще один «традиционный» способ узнать, зарегистрирован ли DDU. Для этого необходимо заказать обычную (бумажную) выписку из реестра собственности (ЕГРН). В отличие от онлайн-верификации, при таком способе дольщик получает официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ПДУ.

Для этого собственнику необходимо обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра по своему региону и запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство . Он также будет содержать информацию обо всех зарегистрированных DDU.

Обычно удобнее и быстрее заказать такую ​​выписку через МФЦ. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не получает напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

• Выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, даже если оно не связано с сюжетом, поскольку информация из ЕГРН находится в открытом доступе.
• Поэтому для обращения в Росреестр не нужно предъявлять документы, кроме:
• квитанции об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 750 рублей;
• паспорт, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
• данные об участке, по которому испрашивается выписка. Эти данные можно получить из DDU. Оригинал или копия договора не требуется. Достаточно переписать или скопировать описание сюжета.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда бывают задержки.

В выписке, полученной из ЕГРН, акционер должен отметить раздел «Сборы». В нем должен быть указан регистрационный номер договора долевого участия.

Электронная выписка из ЕГРН

Акционер также может подать запрос на получение электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Стоимость такой выписки 300 рублей. Однако для использования этого метода нужна электронная подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для одного запроса. При наличии подписи необходимо выполнить следующие действия.

• перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получить информацию ЕГРН» внизу страницы;

• заполнить информацию о стране;

• заполнить информацию о соискателе (т.е о себе);

• дополнительные документы указывать не нужно:

• на новой странице необходимо еще раз проверить запрос и отправить его, нажав кнопку «Подписать и отправить».

Чтобы заказать декларацию ЕГРН таким способом, необходимо подключить электронную подпись.

Выписка будет отправлена ​​на электронную почту, указанную заявителем в запросе. Обычно выписка приходит в течение двух-трех часов, но иногда это может занять и сутки.

Проверка электронной регистрации ДДУ

С помощью способов, перечисленных в этой статье, вы также можете проверить, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре.

Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронной, так и в традиционной офлайн-форме — будет присвоение официального регистрационного номера.

Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе об обременениях прав на участок, на котором ведется строительство.

Дополнительная проверка

Кроме того, дольщик может в целях безопасности проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно узнать, платил ли застройщик необходимые отчисления в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации данного ДДУ.

Согласно Закону 214 ФЗ уплата отчислений в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор о долевом участии зарегистрирован после 20 октября 2017 года. При этом вне зависимости от даты регистрации те застройщики, которые работают с заблокированными счетами не нужно платить взносы.

1. Проверку можно произвести в боковом разделе: «Проверить DDU» (размещается посередине страницы).
2. Для проверки необходимо ввести регистрационный номер вашего DDU.

Эта система была создана недавно и иногда может работать некорректно. Росреестр также проверяет при регистрации ДДУ сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, скорее всего, пошлины уплачены, либо их уплата не требуется.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать регистрационный номер ДДУ, присвоенный Росреестром, можно, заглянув на оборот последней страницы договора. Требуемый номер указывается в учетной марке, выдаваемой Росреестром при оформлении ДДУ. Как правило, этот номер вводится вручную. Номер DDU представляет собой несколько групп цифр, разделенных символами «/» и «:».

Регистрационный номер ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выдаваемому разработчиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней учетной системе (указывается на первой странице в наименовании ДДУ).

  Однако важен и номер застройщика, так как он будет указан в записи Росреестра о создании залога в виде ДДУ.

По этому номеру владелец долевого участия сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на участок, на котором ведется строительство.

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным причинам. В этом случае никакой записи в реестре недвижимости не появится.

Вместо этого заявитель (обычно застройщик направляет документы на регистрацию от имени обеих сторон договора) хочет письмо с объяснением причин, по которым было принято решение об отказе в регистрации ДДУ. Отказ может произойти из-за:

• технические ошибки: не представлены документы, необходимые для регистрации, или в них допущены ошибки;
• обстоятельства, делающие регистрацию ДДУ принципиально невозможной: на ту же квартиру уже есть другая ДДУ или застройщик лишен права на получение денег от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, повторно подав заявку на регистрацию с правильным пакетом документов. В случае отказа Росреестра по уважительной причине приобретение такой квартиры могло быть сопряжено с серьезным риском для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрирован, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа.

Ознакомившись с ним, инвестор сможет понять, как лучше поступить. Нежелание застройщика объяснить причины отказа — тревожный признак.

Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него квартиру.

Подводя итог вышесказанному, следует еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор долевого строительства, поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег.

Проверив ваш договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным для сторон, и вы можете перечислить деньги за квартиру застройщику.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не касаться каждого отдельного случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Как получить документ, подтверждающий регистрацию ДДУ

Проверка регистрации ДДУ не имеет юридического значения. Например, вы не можете сделать скриншот договора, включенного в список ограничений на выбранное имущество, и использовать его для подтверждения своих прав. Юридическую силу имеет только официально выданная выписка из ЕГРН. Было заказано:

• при посещении МФЦ или регистрационной палаты субъекта;
• доставка сертификата курьером из регистрирующего органа;
• через сайт Росреестра.

В случае личного обращения в организации работники подготовят бумажную версию документа в срок не более 3-х дней. В этом случае придется заплатить 1740 руб.

Сведения о регистрации ДДУ в выписке из ЕГРН

Заказать услугу онлайн можно следующим образом:

1. Зайдите на сайт Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы”.
2. Внутри раздела «Предоставить информацию ЕГРН» вы найдете «Выписки из ЕГРН об объектах собственности и (или) их правообладателях”.
3. В столбце «Тип объекта» выберите поле «Страна”.
4. Введите данные о сайте: регистрационный номер, адрес. Они включены в соглашение.
5. Выбирайте, какой формат документа удобно получить – электронный вид. Затем заполните поле с адресом электронной почты, на который следует отправить задание.
6. Откроется окно сведений о заявителе. Там необходимо ввести свои паспортные данные, ФИО, дату рождения.
7. Пропустить вкладку «Вложение», нажать кнопку «Перейти к проверке данных”.
8. После этого сервис предложит проверить правильность введенных реквизитов. Если запрос правильный, нажмите на надпись «Подписать и отправить”.
9. Затем на адрес электронной почты направляется письмо, в котором указывается размер госпошлины, реквизиты для перечисления пошлины.
10. Файл с выпиской из ЕГРН направляется на почту не позднее 3 дней после оплаты квитанции об оплате.

Недостатком онлайн-верификации DDU является то, что для запроса требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Особенности процесса

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключить договор с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре. Для этого обе стороны сделки готовят документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому пайщики передают им свои бумаги. Если оформлена ипотека, вы можете воспользоваться услугой банка по оформлению ДДУ.

Узнать точное количество документов можно у сотрудников госучреждения, но обычно требуются следующие бумаги:

• разрешение на строительство многоквартирного дома;
• уставная документация;
• проектные документы;
• основные документы;
• доказательство внесения денег акционером;
• если для покупки квартиры использовались заемные деньги, передается кредитный договор;
• согласие супруга на сделку;
• если жилье оформляется на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.

Стандартная регистрация осуществляется в отделениях Росреестра, которые работают в обычном режиме. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе есть МФЦ, но в этом случае время ожидания увеличивается. Если вам необходимо срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.

Процедура проводится следующим образом:

1. Между дольщиком и застройщиком заключается договор, для чего составляется и подписывается официальный договор.
2. Выдается усиленная цифровая подпись, которую можно сделать в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи варьируется в разных регионах, но обычно составляет от 4000 до 5000 рублей.
3. Договор подписывается полученной ЭЦП.
4. На сайте Росреестра заполняется специальное заявление.
5. Указывается цель заявления, заключающаяся в регистрации договора.
6. Приводится кадастровый номер объекта, а также информация о застройщике, участвующем в сделке.
7. Указывается способ, которым будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, а в конце процесса получается выписка о регистрации ДДУ, которая может быть оформлена в бумажном виде или отправлена ​​по электронной почте.
8. Все сканы документов прилагаются.
9. Затем вам нужно только подписать приложение цифровой подписью.

Процесс подписания DDU электронной подписью считается простым и оперативным. За оформление договора уплачивается 70% от общей суммы госпошлины, так как при использовании электронных услуг предоставляется скидка 30%. В итоге через пять дней выдается акт, подтверждающий оказание услуги.

Если гражданин покупает жилье с помощью ипотечного кредита, выданного Сбербанком, он может воспользоваться услугой электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также берет на себя все необходимые регистрационные действия. Договор составляется застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация завершается в течение недели.

Сбербанк также предлагает заемщикам, воспользовавшимся этой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. ЭЦП арендуется в банке, но заплатить все равно придется около 7000 рублей. Через неделю заемщик получает выписку о регистрации ДДУ по электронной почте. Преимуществом использования услуг Сбербанка является высокая безопасность сделки и скорость получения выписки.

Если человек не хочет тратить много денег на услуги банковских служащих, целесообразно обратиться самостоятельно

Что делать если договор не зарегистрирован

Росреестр не может указать онлайн DDU среди ограничений на недвижимость, если:

1. Сумма контракта была оплачена в полном объеме. Для проверки лица обращаются в МФЦ или регистрационную палату за выпиской.
2. Договор еще не зарегистрирован. С момента подачи застройщиком заявки в Росреестр у госоргана есть неделя на внесение ограничения в базу. Если документы отправляются через МФЦ, этот срок увеличивается до 9 дней.

Если права на недвижимое имущество ограничены ипотекой, срок регистрации в государственном органе истек, а договор не значится в перечне, застройщик не подавал заявление на регистрацию земельного участка. Следует выяснить у строительной компании, для чего это было сделано, потребовать оформления договора. До отправки документа в Росреестр не нужно оплачивать обязательства по договору, так как он еще не действует.