Ремонт крыши многоквартирного дома — капитальный или текущий, за чей счет

Закон
Содержание
  1. Виды ремонта крыши
  2. Текущий ремонт
  3. Капитальный ремонт кровли
  4. Срочный или аварийный ремонт
  5. Когда должен проводиться, и в какие сроки
  6. Факторы, влияющие на состояние крыши
  7. За чей счет, и кто осуществляет
  8. Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме
  9. Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД
  10. Когда требуется написать заявление, и как это сделать
  11. Этапы согласования и проведения капитального ремонта
  12. Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме
  13. Заявление в управляющую компанию
  14. Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию
  15. Письмо в прокуратуру
  16. Исковое заявление в суд
  17. Акт о протечке крыши
  18. Дефектная ведомость
  19. Правила проведения капремонта
  20. Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту
  21. Оплата ремонтных работ
  22. Финансирование перекрытия крыши УК
  23. Государственная программа капремонта
  24. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме после урагана
  25. Контроль кровельных работ
  26. Особенности выполнения кровельных работ

Виды ремонта крыши

Учитывая степень структурных повреждений, можно выделить несколько категорий ремонта. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объема необходимых работ и степени повреждения кровли и элементов крыши, классифицирует виды ремонта, которые необходимо выполнить.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, когда техническое состояние кровельного покрытия частично требует ремонта. В такой ситуации при ремонте крыши выполняются следующие работы

  • Ремонт или замена отдельных листов шифера, которые были повреждены;
  • Заделка локальных повреждений;
  • Ремонт рубероида при локальных дефектах, если кровельный материал не требует полной замены;
  • Ремонт других мелких повреждений.

Такие работы не требуют значительных денежных затрат и призваны поддерживать конструкцию в хорошем состоянии до следующего капитального ремонта.

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт кровли жилого дома включает в себя капитальный ремонт кровли с заменой листов ACV или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

Если степень повреждения превышает сорок процентов, капитальный ремонт обязателен.

Такая работа требует тщательной подготовки: составления сметы, заказа материалов, выбора подрядчика. Таким образом, процесс организации должен начинаться как минимум за год до планируемого ремонта.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость в работе возникает внезапно из-за стихийного бедствия, аварии или другого форс-мажорного ущерба. Невозможно заранее подготовиться к таким ситуациям. Однако, поскольку такие события обычно приводят к серьезным структурным повреждениям, аварийный ремонт крыши должен быть выполнен немедленно, так как от этого зависит безопасная эксплуатация здания.

Когда должен проводиться, и в какие сроки

Ремонт крыши и обновление кровли проводятся по графику. Чтобы избежать влияния атмосферной влаги во время замены кровли, следует выбрать период, когда ожидается наименьшее количество осадков.

Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется техническим состоянием конструкции и не должна неоправданно сокращаться. На основе строительных норм определяется трудоемкость предстоящих работ, которая включается в график и смету.

Согласно пункту 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущих ремонтов определяется для обеспечения поддержания конструкций кровли в нормальном состоянии в межремонтный период. Этот срок варьируется от трех до пяти лет.

Ремонт проводится с интервалом от десяти до пятидесяти лет, с учетом конструктивных особенностей крыши.

Читайте также: В чем различия между жилищными и коммунальными услугами

Факторы, влияющие на состояние крыши

Многие виды кровли выпускаются в соответствии с разработанными стандартами и ГОСТом, но универсального вида кровли не существует.

при ремонте крыши жилого дома

На состояние крыши могут влиять многие факторы, в том числе.

  •  Механическое повреждение покрытия;
  •  Резкие перепады температуры, ультрафиолетовые лучи, влага;
  •  Неправильная установка, которая приводит к нарушению технологии и, как следствие, к низкой производительности;
  •  Естественный износ строительных материалов, использованных для возведения крыши;
  •  Использование материалов низкого качества;
  •  Разрывание кровельных листов.

За состоянием крыши должны следить организации, заключившие договор на обслуживание жилого дома. По меньшей мере раз в месяц следует отправлять бригады для осмотра, чтобы вовремя обнаружить проблемы. Если в крыше есть дефекты, они должны устранить их как можно скорее. В действительности это не так. Только после получения определенного количества жалоб они принимают меры.

За чей счет, и кто осуществляет

По закону, арендаторы должны содержать дом, которым они владеют, как сами акционеры. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании — деньги должны быть собраны из ежемесячных взносов собственников квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг подрядчика и приобретения материалов, дополнительную помощь может оказать специальный государственный фонд, созданный для помощи в содержании жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, управляющая компания несет ответственность за организацию ремонта крыши. В случае протечки домовладельцы обязаны предпринять следующие шаги

  • Обратитесь в управляющую компанию, указав обстоятельства и характер повреждения, а также срочность ремонта. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах и доставлено лично в офис, при этом корреспонденция регистрируется во входящих документах. Второй экземпляр остается у заявителя после получения подтверждения о вручении. Важно: Получение заявления адресатом гарантировано, если бумаги отправлены заказным письмом;
  • В случае причинения материального ущерба в результате протечки или иного нарушения сохранности имущества, данный случай должен быть указан судом в протоколе, к которому должен быть приложен и сфотографирован представитель управляющей компании. Это позволит вам возместить ущерб — В обязанности компании по управлению недвижимостью входит обеспечение регулярного контроля за состоянием конструкции здания и своевременного проведения ремонтных работ. Если имущество арендаторов пострадает в результате халатного отношения к соблюдению этих требований, они имеют право добиваться компенсации через суд;
  • Управляющая компания должна изучить полученные документы в течение десяти рабочих дней и направить компетентного представителя для определения объема работ, которые необходимо выполнить;
  • По результатам осмотра составляется акт и перечень дефектов, затем готовится проектная документация, составляется смета, закупаются материалы и на основе тендера выбирается подрядчик.

Для того чтобы решение о ремонте крыши вступило в силу, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписанном всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

Работы по ремонту крыш жилых зданий могут выполняться только специализированными организациями, имеющими лицензию на данный вид работ. Чтобы отремонтировать крышу из МФБ в Москве или других городах, ремонтно-строительная компания должна иметь штат квалифицированных специалистов и ремонтного персонала, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения от государственных органов и получение лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Уведомление должно быть сделано при первых признаках протечки крыши в жилом доме. На необходимость ремонта указывают:

  • Пятна на слое штукатурки на потолке;
  • Следы протечек на стенах;
  • В тяжелых случаях — протечки из швов между плитками.

Если такие признаки налицо, следует немедленно сделать запрос и направить копию письма в управляющую компанию с отметкой о получении.

Затем следует созвать общее собрание жильцов для утверждения необходимости срочных действий.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Организация и проведение ремонта крыши MFB включает в себя:

  • Осмотр специалистом и составление акта, описывающего степень повреждения конструкции и объем работ
  • Подготовка ведомости дефектов;
  • Подготовка проектной документации;
  • Подготовка сметы расходов по разработанному проекту;
  • Организация тендера для выбора подрядчика;
  • Проведение ремонтных работ с соблюдением необходимых мер безопасности;
  • Приемка работ с контролем качества.

Фактическая реконструкция проходит следующим образом:

  • Устанавливаются устройства доступа и барьеры; жители информируются о необходимых мерах безопасности;
  • Старые конструкции демонтируются;
  • Восстановление и усиление несущих конструкций крыш
  • Замена (монтаж) кровельного покрытия в соответствии с проектом вместе с необходимой изоляцией и установкой водосточных систем.

Работа выполняется в соответствии со следующими требованиями:

  • Для обеспечения безопасности жильцы дома предупреждаются заранее; при подъеме или опускании материалов выставляются сигнальщики;
  • работы выполняются поэтапно, чтобы в случае сильных дождей жилые помещения не были затоплены;
  • особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенных приборов на крыше);
  • для замены кровельного покрытия выбираются высококачественные строительные материалы, отвечающие экологическим и эксплуатационным требованиям;
  • молниеотводы, телевизионные антенны и другое оборудование восстанавливаются на заключительном этапе.

В дополнение к требованиям национальных норм необходимо соблюдать правила производителя по использованию материалов.

Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме

Организация ремонта крыши в жилом доме невозможна без надлежащей документации. В некоторых случаях для ускорения процесса граждане должны дополнительно обратиться в государственные инспекционные организации. Ниже мы рассмотрим особенности подачи заявлений в различные инстанции и документы, которые готовят арендаторы. Эти вопросы особенно актуальны для владельцев квартир на верхних этажах, поскольку они первыми страдают от протечки крыши.

Заявление в управляющую компанию

Такое уведомление происходит на начальном этапе — сразу после обнаружения повреждения крыши. Он может быть написан одним жильцом, непосредственно пострадавшим от протечки, или утвержден на итоговом собрании жильцов дома.

Важно подробно описать характер и размер ущерба и сделать две копии, чтобы отправитель мог заверить подачу апелляции.

Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию

В задачи специальных служб муниципалитета входит контроль за соблюдением нормального функционирования жилищно-коммунального хозяйства. Если руководство жилищного управления не принимает своевременных и адекватных мер по ходатайству, граждане имеют право подготовить обращение в эти службы. Местный орган власти имеет влияние на управляющую компанию, вплоть до решения вопроса о замене компании.

Письмо в прокуратуру

Прокуратура — еще одно место, куда можно пожаловаться на бездействие, особенно если оно вызвано невыполнением ответственными лицами своих обязанностей. В обращении следует указать дату возникновения ущерба и направления запроса, наименование и местонахождение организации, отказывающей в ремонте или необоснованно затягивающей его, должность и имя руководителя, а также другие обстоятельства, обосновывающие запрос.

Исковое заявление в суд

В случае материального ущерба, нанесенного крыше, подача иска в суд является возможным вариантом возмещения ущерба. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие бездействие управляющей компании и доказывающие причинение ущерба имуществу.

Такие дела почти всегда решаются в пользу истцов, но квалифицированная юридическая помощь не будет лишней, так как особенности судопроизводства требуют знания особенностей процессуального права.

Акт о протечке крыши

Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя Управляющей компании. Если Управляющая компания не направляет своего представителя в течение трех дней после получения заявления, жильцы могут составить документ самостоятельно, получив подписи двух соседей-свидетелей и приложив фотографии ущерба.

В отчете должна быть указана дата утечки и полный размер ущерба. Другой способ доказать ущерб и возместить его коммунальной компании — воспользоваться услугами лицензированной оценочной компании. Вам придется заплатить за услуги такой компании, но расходы будут взысканы с компании по управлению недвижимостью в случае успешного рассмотрения иска.

Дефектная ведомость

Ведомость объемов работ является отправной точкой для разработки проектной и сметной документации. В нем перечисляются нанесенный вами ущерб и необходимые материалы. Данный документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонт кровли жилого дома, и поврежденного участка.

Правила проведения капремонта

Выполнение ремонта кровли регламентируется правилами производства строительных работ на высоте СНиП 12-03-2001, а также осуществляется в соответствии с пожарными нормами.

В комплекте проектно-сметной документации на реконструкцию должны присутствовать разделы, посвященные работам по охране окружающей среды и безопасности.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязаны уведомить о начале ремонтных работ. Зона оцеплена, во время спуска и подъема присутствует дежурный персонал.
  2. Обеспечивается безопасность работников.
  3. Раскрытие крыши производится в сухую погоду — демонтаж выполняется по частям, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. И без того открытая часть крыши дополнительно защищена от дождя.
  4. После того как крыша полностью очищена от мусора, работы выполняются в кратчайшие сроки и в соответствии с требованиями к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягкой кровли с использованием газовых приборов уделяется внимание мерам пожарной безопасности.
  6. При проведении работ должны соблюдаться экологические нормы и использоваться безопасные строительные материалы.
  7. Люки и двери для доступа на крышу должны быть огнестойкими, изолированными, снабженными уплотнениями и замками (или защелками).
  8. На заключительном этапе реконструкции восстанавливаются демонтированные антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. По окончании работ в присутствии ответственных лиц будет составлен акт приемки. Изменения заносятся в технический паспорт здания и устанавливается гарантийный срок отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных покрытий зависят от их типа и выполняются в порядке, рекомендованном производителями или поставщиками продукции.

Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту

Выполнение работ по ремонту кровли регулируется следующими правовыми актами:

  • СНиП 12-03-2001, описывающий требования безопасности;
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., регламентирующее работу жилищно-коммунального хозяйства;
  • ВСН 28-88 (р), в котором описаны тип, объем и периодичность ремонтных работ.

Отдельные аспекты регулируются статьями Жилищно-коммунального кодекса.

Оплата ремонтных работ

Стоимость работ распределяется между жителями поровну, согласно периодическим платежам в фонд содержания муниципального имущества. Существует несколько вариантов оплаты.

Финансирование перекрытия крыши УК

В этом случае платежи консолидируются управляющей компанией, а окончательная смета утверждается общим собранием собственников квартир, если с ней согласны более половины жильцов.

Государственная программа капремонта

Ремонт крыши важен для поддержания здания в хорошем состоянии. Но арендаторы должны быть подготовлены заранее, если они хотят, чтобы работа была выполнена.

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме после урагана

За ремонт крыши отвечают собственники, но в случае коммунального жилья — администрация, в случае приватизированного жилья — жильцы.

Как указал ВАС РФ в Постановлении № 6464/10, управление всем домом должно включать в себя ряд услуг и работ, определенных решениями собственников, а также услуги и работы, которые требуются по закону.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 техническое обслуживание кровли производится для обеспечения постоянного хорошего состояния кровли.

В данном документе описаны все ключевые критерии такой работоспособности. Это означает, что ТСЖ — как орган управления зданием — должно содержать крышу, т.е. оно несет ответственность за обеспечение ее хорошего состояния.

При этом не имеет значения, протекает крыша или нет. Если председатель ТСЖ отказывается проводить ремонт, то необходимо будет обратиться в Государственную жилищную инспекцию с отдельным заявлением о проведении контрольного мероприятия в отношении ТСЖ, а именно о невыполнении им требований законодательства и привлечении к ответственности его председателя, как управляющего.

Если в результате протечки крыши пострадало имущество владельца, следует обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.6.1.1 Постановления, утвержденного постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана обеспечить

  • Исправность конструкции чердака, крыши и дренажных систем;
  • Защита конструкции от влаги, крыши и инженерного оборудования от любого вида протечек;
  • Создание оптимального режима температуры, влажности и воздухообмена для предотвращения конденсации и переохлаждения потолков и чердачных покрытий;
  • Поддержание высоты вентиляции в соответствии с проектом;
  • Чистота чердаков и достаточное освещение;
  • Теплоизоляция стояков и труб должна соответствовать нормативным требованиям;
  • Улучшение теплоизоляции должно проводиться с использованием высококачественных материалов;
  • Хорошее состояние стыка водосточных труб с крышей, отсутствие засоров и обледенения желобов, протечек на стыке водосточных труб и промокшей теплоизоляции стояка;
  • Проводить технические осмотры и профилактические работы в соответствии с согласованными сроками.

Контроль кровельных работ

Надзор за кровельными работами
Лучшим доказательством того, что ремонтные работы были проведены правильно, является отсутствие протечек после снегопадов, ливней и перепадов температур.

Проводимые ремонтные работы одобряются или не одобряются специальной комиссией.

Служба осматривает место проведения работ и опрашивает жителей.

Члены комитета:

  • Сотрудник управляющей компании;
  • Специалист отдела жилищного управления;
  • Сотрудник жилищно-эксплуатационной компании; специалист отдела жилищного управления; жилец дома.

Жители включаются в состав комитета по их желанию. Неприемлемо, когда человек постоянно не оплачивает счета за коммунальные услуги.

Граждане, сообщающие о проблемах, обращаются в коммунальную компанию после выполнения работ. Поэтому приходит письмо с указанием фронта проделанной работы.

Коммунальная компания не будет возмещать пострадавшему домовладельцу расходы на ремонт поврежденной мебели. Если ущерб серьезный, вы должны подать иск в суд с доказательствами вины управляющей компании.

Особенности выполнения кровельных работ

Технология ремонта крыши зависит от ее конструкции и материалов, использованных при ее строительстве. Протечки и другие повреждения крыши следует устранять, не позволяя им расширяться и увеличиваться. Особое внимание следует уделить следующим элементам:

  • Деревянные потолки. Дефектные гидроизоляционные балки, провисшие стропила или деформированная обрешетка.
  • Армированный бетон. Коррозионные процессы арматуры, выбоины, повреждение гидроизоляционных покрытий.
  • Металл (профилированные листы, металлочерепица и др.). Образование трещин, ослабление фальцев и шпунтовых креплений, ухудшение лакокрасочных покрытий и глубокая коррозия.
  • Асбестоцементные панели (шифер), мягкие покрытия. Проколы, недостаточное перекрытие листов, расслаивание швов, трещины в защитном и покрывающем слое. Отсутствие конька на металлической кровле

Если на отдельных участках крыши имеются протечки, необходимо провести тщательный осмотр для выявления неисправности. Следующий шаг — проведение необходимых ремонтных работ с использованием соответствующих материалов и инструментов.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector