Ремонт подъездов в многоквартирном доме: проведение, периодичность, отчет и нюансы

Недвижимость
Содержание
  1. Нормативная база
  2. С чего начать?
  3. Как выбрать подрядчика?
  4. Составление сметы
  5. В сметную ведомость входит цена материалов:
  6. Отдельно прописывают, сколько стоит каждый вид работ:
  7. Как выглядит договор на ремонт подъезда?
  8. Кто ответственен?
  9. Когда осуществляется ремонт подъезда в МКД?
  10. Кто проводит ремонт подъезда в многоквартирном доме?
  11. Виды ремонта подъезда
  12. Капитальный ремонт
  13. Текущий ремонт
  14. Сроки проведения ремонтов
  15. Как проходит процедура проведения ремонта?
  16. Обращение с заявлением
  17. Кто платит за ремонт?
  18. Как добиться справедливости?
  19. Что входит в ремонт подъезда МКД?
  20. Кто оплачивает ремонт в подъезде?
  21. Где узнать о планируемом проведении ремонта?
  22. Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?
  23. Что не подлежит ремонту?
  24. Отличие капитального ремонта от текущего
  25. Отчет
  26. Периодичность ремонта подъезда в МКД
  27. Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД
  28. Нюансы

Нормативная база


Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных работ на вводе в многоквартирный дом регламентируются такими нормативными актами, как:

  • Постановление № 170, утвержденное Госстроем России;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 166);
  • МДК_2_04.2004 — Методическое пособие, в котором подробно описаны условия проведения технического обслуживания и ремонта МКД.

С чего начать?

Красивый вход

В соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда периодичность косметического ремонта в подъезде составляет 3 или 5 лет в зависимости от классификации здания и его физического износа. Жильцам организовать общее собрание, на котором объявить о необходимости косметического ремонта мест общего пользования – входной двери, лестничной клетки и лестницы. Ремонт может быть плановым и не плановым, если срочно нужна реставрация (стены покрашены вандалами, выбиты окна, выбиты двери).

Подъезд требует ремонта

Вместе составляется неполная ведомость – перечень работ, которые необходимо выполнить.

Читайте также: Распределитель (вычислитель) тепла на батарею: как установить радиаторный прибор, популярные марки (Пульсар, Данфосс, Sanext и другие)

Как выбрать подрядчика?

Важно правильно выбрать коммерческую компанию, которая недорого отремонтирует подъезд в оптимальные сроки. Подрядчик должен иметь богатый опыт проведения ремонтных работ, особенно в подъездах к МКД, что имеет свои особенности (невозможность перекрытия доступа людей). При косметическом ремонте подрядчик должен согласовывать свои действия с собственниками квартир.

Для того, чтобы все мероприятия проводились качественно и в срок, коллектив обязан официально заключить договор с заказчиком в соответствии с законодательством. Уважающая себя организация всегда предлагает сама оформить такие отношения соответствующим документом.

Для того, чтобы решить, кому отдать предпочтение, жильцы дома могут дополнительно изучить отзывы ремонтников в интернете, воспользоваться советами и рекомендациями людей, которые пользовались услугами той или иной ремонтно-строительной компании.

Составление сметы

Бюджетирование

На основании перечня работ составляется смета, в которой указывается стоимость ремонта. Жильцы могут сэкономить, предлагая свои услуги:

  • снять старую краску со стен;
  • отмывание отмывания денег;
  • очистить после завершения.

Учитывается и цена материалов, а также определяется, кто будет заниматься их закупкой – сами заказчики или строители.

В сметную ведомость входит цена материалов:

  • грунтовки (концентрат);
  • гипсовая шпаклевка;
  • пластыри;
  • масляная краска;
  • бетонная смесь;
  • керамическая плитка;
  • роллы;
  • кисти;
  • мел;
  • абразивная сетка.

Сюда же входит вывоз мусора, расходы на расходные материалы (метлы, мешки, ведра), доставка материалов.

Отдельно прописывают, сколько стоит каждый вид работ:

  • очистка стен и потолков;
  • обработка грунтовкой;
  • гипсовые поверхности;
  • шпаклевка;
  • отмывание денег;
  • покраска стен, рам и других поверхностей;
  • покраска труб, перил.

Готовая смета оценивается арендаторами. Каждый из них может внести свои дополнения или коррективы, после чего документ утверждается и они приступают к составлению договора с исполнителем.

Как выглядит договор на ремонт подъезда?

После окончательного утверждения сметы заключается договор на косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, который подписывается представителями заказчика и исполнителя.

Пример контракта

Кто ответственен?

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд является общественным местом пользования, не принадлежит жильцам квартир на праве собственности. Ежедневно в нем передвигается большое количество людей, из-за чего за довольно короткое время без надлежащего обслуживания он может прийти в негодность.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянная уборка. Сторона, ответственная за проведение ремонта, указывается в договоре на содержание дома.

Обычно ремонт проводят на плечах:

  1. Управляющая компания.
  2. Объединения домовладельцев.
  3. Ассоциация владельцев недвижимости.

Ответственные лица не всегда выполняют свои обязательства активно, часто их приходится к этому принуждать.

Когда осуществляется ремонт подъезда в МКД?

Капитальный ремонт является плановым мероприятием, которое следует проводить раз в 3-5 лет, в зависимости от типа здания и степени износа. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут эти обязательства независимо от того, указаны они в договоре или нет. Осмотр текущего состояния и определение износа на вводе в многоквартирный дом осуществляется в соответствии с установленными правилами (Постановление № 170).

При ухудшении внешнего вида «фасада» косметический/капитальный ремонт может быть проведен вне графика. Для этого в жилищно-коммунальные службы направляется соответствующее заявление, с привязкой к нему фотографий объектов, подлежащих реставрации/реставрации. Согласно жилищному кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проанализирует текущее состояние парадного помещения и примет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.

Кто проводит ремонт подъезда в многоквартирном доме?

После получения заявки жилищно-коммунальное предприятие готовит план и разрабатывает сметную документацию, в которую включают расходы на:

  • на покупку материалов, необходимых для модернизации подъезда;
  • на заработную плату рабочих.

Ремонт и реставрация подъезда многоквартирного дома может осуществляться:

  • сотрудники управляющей компании;
  • сторонние подрядчики;
  • самими жильцами (по желанию).

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов может быть двух видов: текущий или косметический и капитальный. Они требуют совершенно несравнимых финансовых ресурсов.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт
С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах вносят ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Сколько бы ни было заявлений о необоснованности таких выплат, они все равно взимаются. Капитальный ремонт предполагает значительные изменения внешнего вида подъезда.

При капитальном ремонте входной зоны можно заменить коммуникации, устроить перепланировку, утеплить фасады, заменить лифты.

Каждый элемент имеет свой срок годности, по истечении которого он подлежит ремонту или замене. Например, лифт нужно менять через 25 лет эксплуатации, крышу надо ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущие ремонты не предполагают таких существенных изменений, как более крупные. Текущий ремонт только устранение мелких поломок, замена дополнительных элементов конструкции.

Текущий ремонт включает в себя покраску стен, потолков, заделку отверстий и трещин, ремонт перил.

По законодательству текущий ремонт необходимо проводить не реже одного раза в 3-5 лет. В новостройках ремонт можно проводить реже.

Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, например, разбилось стекло во входном окне или сломались перила на лестнице. Замена конструкций должна производиться в течение 3-5 дней с момента обнаружения поломки.

Сроки проведения ремонтов

Условия ремонта
Чаще всего жильцы задаются вопросом, как часто нужно проводить ремонт в подъезде. Ведь для привлечения управляющей компании к ответственности нужно знать точное время.

Типовой многоквартирный дом в 2022 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет лет, капитальный ремонт — 20 лет. При этом следует учитывать степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется снести в ближайшее время, ремонт в нем должен соответствовать требованиям целесообразности исходя из остаточного срока эксплуатации помещения.

Дома для очередного ремонта выбираются весной при осмотрах. Составляется дефектный акт, а затем – годовой план вводов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хотя обязанность управляющей компании по проведению ремонта прописана в договоре, иногда управляющая компания уклоняется от своих обязательств.

Ремонт должен производиться по инициативе управляющей компании. Но, если ему откажут, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Обработка приложения
При отсутствии инициативы УК необходимо подать заявление от жильцов дома. Как писать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Приложение написано в свободной форме.

Документ требует, чтобы вы предоставили свои данные, требования и перечень работ, которые необходимо выполнить. Чем больше жителей дома сделают таких заявлений, тем быстрее будет проведен ремонт в подъезде.

Куда обратиться? Такие самостоятельные жалобы следует направлять в жилищно-коммунальные службы. Они обязаны ответить на них в течение 15 дней с момента получения жалобы.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся в плановом порядке по инициативе управляющей компании, они оплачиваются за счет взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, то они будут обязаны оплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает финансовую поддержку ремонту. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Бывают случаи, когда все средства еще можно взыскать с собственника квартиры. Если подъезд сгорел по вине жильца, он должен отремонтировать его за свой счет.

Для проведения работ управляющие компании обычно заключают договоры со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если за ремонт заплатили сами жильцы, они сами вызвали подрядчика, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денег. Для этого они должны составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием о возмещении.

Как добиться справедливости?

Жильцы многоквартирных домов и управляющие компании часто расходятся во мнениях по многим вопросам, в частности:

  1. Некачественный ремонт.
  2. Отсутствует отчет о проделанной работе.
  3. Отказывается ремонтировать.

В любой ситуации, если управляющая компания ведет себя неправомерно, а закон на вашей стороне, вы должны отстаивать свои права и пытаться привлечь управляющую компанию к ответственности.

Согласно Постановлению №731, после ремонта управляющие компании обязаны предоставлять жильцам отчет о выполненных работах, в противном случае им грозит административная ответственность в виде штрафа.

Чтобы привлечь их к ответственности, вы должны коллективно направить жалобу в жилищное управление или прокуратуру.

После завершения ремонта домовладельцы должны подписать акт выполненных работ. Если ремонт был сделан некачественно, ничего подписывать не надо.

Как добиться справедливости?
В этом случае также необходимо отправить заявление в ЖЭК или городскую администрацию. Согласно правилам № 491, жильцы многоквартирного дома вправе в случае некачественного ремонта требовать снижения расценок на ремонт и содержание жилого фонда.

Ремонт подъездов многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании, осуществляющей содержание помещений в соответствии с договорами с собственниками. Она обязана выполнить все ремонтные работы по дефектной декларации в установленный срок, сообщить о результатах собственникам, оплатить их за счет специального денежного фонда, накопленного жильцами.

Что входит в ремонт подъезда МКД?


Согласно МДК_2_04.2004 в стандартный перечень мероприятий, необходимых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входят:

  • обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/оштукатуривание);
  • замена стекол, оконной фурнитуры;
  • ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
  • покраска поверхности металлического оборудования (систем отопления);
  • восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
  • ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
  • замена светильников (настенных/потолочных);
  • апгрейд перил;
  • обустройство козырька над входом.

Этот список неполный и может быть дополнен в зависимости от потребностей владельцев МКД и типа подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и т.п.).

Кто оплачивает ремонт в подъезде?

На практике жилищно-коммунальные службы не ремонтируют «парадные» несколько лет, что приводит их в аварийное состояние. В таких случаях у владельцев есть два варианта:

  • вступление в суд с виновной стороной;
  • организовать модернизацию подъезда своими силами, заключив договор со строительной бригадой или за свой счет.

После завершения самостоятельного ремонта подъезда собственники жилых помещений могут вернуть определенную часть потраченных денег. Для этого вам следует:

  • составить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
  • подготовка сметной документации;
  • при закупке материалов сохраняйте все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательств;
  • отправить заявление и документы, фото, подтверждающие ремонт, в жилищно-коммунальные службы;
  • в случае отказа в возврате использованных жильцами денежных средств обращаться с заявлением в суд;
  • дождаться исхода суда.

Где узнать о планируемом проведении ремонта?

Коммунальное предприятие обязано за 30 дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий в подъезде многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

  • о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
  • о примерной стоимости всего ремонта;
  • о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, связанных с организацией косметического/капитального ремонта.

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий жилищно-коммунальные службы организуют общее собрание потребителей, в повестку дня которого входят вопросы, связанные с:

  • качество и количество строительных материалов, а также их цветовое решение;
  • назначение доверенного лица от жителей МКД, которое будет оценивать/принимать выполненный ремонт;
  • заключение договоров.

По окончании собрания составляется протокол всех принятых на нем решений и тех лиц, которые отказались от оформления договора на модернизацию «парадного» МКД.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?

Для выставления очереди на ремонтно-восстановительные работы на входе в многоквартирный дом необходимо:

  • созывать общее собрание потребителей (жителей);
  • обсудить вопросы, связанные с эксплуатационным состоянием входной двери, объемом предполагаемых работ и примерной сметой;
  • принять единогласное решение;
  • подготовить жалобу (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых направляется в управление жилищного товарищества.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • эксплуатационное состояние объекта жилья;
  • примерная дата последнего ремонта;
  • необходимые действия для восстановления презентабельного вида подъезда;
  • нормы, законы, на основании которых подается заявление;
  • предполагаемые сроки/объемы ремонтных работ;
  • отметку о вашем праве на обращение в суд в случае отказа ЖКХ от исполнения своих обязательств.

Претензии рассматриваются органами ЖКХ в течение пятнадцати дней после их подачи.

Что не подлежит ремонту?

Минимальный набор услуг, который обязан оказывать исполнительный орган, утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290. Дополнительные работы, не включенные в регламентированный перечень, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные услуги не может их выполнять. Вопросы, связанные с ремонтом элементов, не предусмотренных в законных действиях, жители МКД решают самостоятельно. Подрядчик (УК) не обязан ремонтировать следующие элементы в подъезде многоквартирного дома:

  • домофоны;
  • системы видеонаблюдения;
  • приборы учета горячей воды;
  • щиток с электросчетчиком, в том числе покупка новых;
  • параболические антенны;
  • электропроводка (добавление новой) и т.д.

Отличие капитального ремонта от текущего

Текущий и капитальный ремонт различаются сроками проведения/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. В соответствии с действующими нормативами систематически/периодически проводятся текущие ремонты для предотвращения износа жилого фонда, а также устранения внешних дефектов. Расходы уже включены в расходы на содержание жилья (в квитанции).

Капитальный — предполагает выполнение крупных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/пришедших в негодность частей жилищного фонда. Фонд капитального ремонта формируется за счет взносов всех собственников жилых помещений и является обязательным мероприятием (согласно ст. 169 ЖК).

Текущий ремонт подъездов многоквартирного дома включает в себя:

  • частичная/полная реставрация изношенных частей пола (линолеум, плитка);
  • чистка/покраска рам, остекление/замена окон;
  • выравнивание поверхности стен (заделка отверстий, щелей, щелей), а также их побелка/покраска.
  • ремонт перил/перил/плинтусов, а так же их покраска;
  • замена/ремонт осветительных приборов;
  • покраска поверхности отопительного оборудования, почтовых ящиков, дверей, закрывающих электрощит;
  • замена отдельных элементов в мусоропроводе;
  • ремонт вентиляционных и воротных устройств,
  • покраска дверей шахт, лифтов.

Капитальный ремонт вводов МКД включает в себя следующие виды работ:

  • восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
  • обустройство/ремонт чердаков, подвалов;
  • ремонт внутренних коммуникаций (дренажных, канализационных труб, систем отопления/трубопроводов, электропроводки и т.д.);
  • модернизация входного тамбура, включая козырек.

Отчет

Организация, обслуживающая МКД, может проводить модернизацию «подъезда» как без согласия жильцов, так и по их инициативе. В обязанности управляющей компании входит предоставление действия, отражающего выполнение всех условий договора (отчет о выполненных мероприятиях и использованных ресурсах предоставляется резидентам МКД в конце отчетного периода).

Зачастую собственники жилья не могут получить отчет о проведенных ремонтных работах, так как коммунальщики отказывают в доступе к документам. В таких случаях в соответствии с Постановлением № 731 виновная сторона может быть привлечена к административной ответственности. Для этого собственники должны отправить объединенное заявление в прокуратуру/Жилищное управление Норвегии.

Периодичность ремонта подъезда в МКД

Общий жилой массив, включая подъезд, подлежит текущему ремонту — один раз в пять лет/три года, капитальному ремонту — один раз в 20 лет с учетом:

  • тип здания/подъезда;
  • степень фактического износа;
  • условия эксплуатации.

Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, где истек пятилетний срок последних текущих ремонтно-восстановительных работ.

Подъездные площадки в аварийных зданиях, подлежащих сносу, могут ремонтироваться и сооружаться только с точки зрения целесообразности — с учетом остаточного срока службы здания и в количествах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния на объекте.

Объекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются при весеннем осмотре. Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя технических систем и конструктивных элементов жилых помещений отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ. Затем составляется годовой план, включающий список подъездов, нуждающихся в текущем ремонте. Эта информация размещается в местах, доступных для жильцов, или на сайтах жилищно-коммунальных объединений.

За несоблюдение норм содержания и сроков ремонта «фасада» УК/ТСЖ несут административную ответственность.

Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД

Каждый этап ремонтно-реставрационных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от собственников квартир. После завершения модернизации исполнительная организация совместно с собственниками подписывает акт приемки работ. Если жители недовольны качеством услуг, предоставляемых подрядчиком, подписывать документ не стоит. Вам следует направить претензию в жилищно-эксплуатационное учреждение, а также жалобу в Норвежское жилищное управление и районную администрацию. Приложение подготовлено по примерному образцу:

  • Имя, адрес, контактная информация заявителей;
  • название документа;
  • причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
  • ходатайство о проведении выездной проверки для оценки качества проведенного ремонта, а также привлечения виновного лица к ответственности;
  • картина/дата.

Если сервисная организация оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, некачественные, жильцы имеют право, согласно правилам № 491, требовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилищного фонда. Для этого подается письменное заявление об изменении тарифов в УК, которое должно быть зарегистрировано лицом, которому направляется документ. Лицо, получившее заявление, обязано уведомить жильцов в течение двух дней после его одобрения или отклонения с указанием причин.

Нюансы

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, согласна на модернизацию подъезда, собственникам следует тщательно подготовить перечень всех необходимых мероприятий, которые будут указаны в дефектной ведомости. ЖКХ будет выполнять только тот объем ремонтных работ, который указан в задании. Поэтому перед его подписанием уполномоченное лицо должно внимательно изучить все пункты. В документ рекомендуется включать все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, разбитых ламп, перил и т.д.). Следует учитывать, что элементы, не указанные в декларации, исполняющей стороной выполняться не будут. Все действия необходимо инициировать заново (отправить заявку, дождаться ответа, подготовить заявление и т.д.).

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector