Сколько человек можно прописать в квартире?

О чем говорит законодательство?

Сколько человек я могу зарегистрировать в своем доме?

Российское законодательство позволяет арендодателям самим определять количество жильцов.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилья может передать свои квадратные метры в пользование родственникам или другим лицам.

Жилье может быть предоставлено на основании договора аренды или без каких-либо документов, если такая услуга предоставляется бесплатно.

Регистрация просто подтверждает, что данный гражданин постоянно или временно проживает по указанному адресу. Таким образом, количество зарегистрированных лиц зависит только от воли домовладельца.

Более подробную информацию о том, как зарегистрироваться в приватизированной квартире, можно найти на нашем сайте.

С неприватизированным жильем ситуация немного сложнее (читайте подробнее о регистрации в муниципальном жилье).

Только близкие родственники жильца регистрируются без вопросов. Другие люди будут зарегистрированы только в том случае, если вы отвечаете нормам жилой площади по количеству проживающих в вашем доме людей.

Эти стандарты устанавливаются местным органом власти в каждом субъекте Федерации.

Сколько человек может быть зарегистрировано в одном жилище? Если взять среднее число, то человеку, проживающему в муниципальной квартире, должно быть предоставлено не менее 10 метров жилой площади.

Когда в квартиру вселяется другой человек, владелец квартиры в лице муниципалитета отказывается предоставить право на проживание.

Кто и кого может прописать в квартиру?

В одной квартире, комнате или доме может быть зарегистрировано более одного человека.

В приватизированной квартире может быть зарегистрировано более одного человека. Это возможно независимо от того, является ли человек родственником или нет.

Для того чтобы зарегистрироваться в коммунальном жилье, необходимо получить разрешение от властей.

Если лицо является родственником, уже проживающим в таком жилище, требуется только согласие других жильцов. Здесь вы можете узнать, нужно ли хозяину квартиры и другим жильцам разрешение на регистрацию и что делать, если они не согласны.

Регистрация выдается после того, как лицо, намеревающееся зарегистрироваться по адресу, подаст заявление и согласие хозяина квартиры, также данное в письменной форме (о том, как зарегистрироваться в квартире без присутствия хозяина и можно ли это сделать без его согласия, читайте здесь). Если у вас несколько домовладельцев, вам необходимо согласие всех из них.

ВАЖНО: Регистрация не передает право собственности на недвижимость.

Нажмите здесь для получения пошаговой инструкции по постоянной регистрации без права собственности, а в этой статье вы узнаете о юридических возможностях, доступных вам при регистрации жилья.

Сколько человек может быть зарегистрировано в квартире?

В законе нет прямого указания на то, сколько человек может быть зарегистрировано. Каждая конкретная ситуация рассматривается отдельно, и многое зависит от того, кто является собственником недвижимости, насколько велика квартира и где она расположена.
Если недвижимость находится в собственности, владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению и регистрировать в квартире столько людей, сколько захочет. Однако важно помнить, что за фиктивную регистрацию вы несете ответственность!

Если дом является коммунальным, то проживающие в нем люди могут зарегистрировать своих супругов, родителей или детей с согласия других членов семьи. Если они этого не сделают, семью придется признать нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Почему могут возникнуть проблемы у собственника

В случае административного правонарушения арендатора будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может причинить неудобства арендодателю. Кроме того, если арендатор задолжал кредиторам и в отношении него работают судебные приставы, может быть наложен арест на имущество арендодателя.

Если в квартире было совершено преступление или арендатор совершил преступление, это также может стать дополнительной проблемой для арендодателя. В некоторых особо сложных ситуациях его или ее могут даже обвинить в соучастии или подстрекательстве к преступлению.

Если арендатор затопил соседей, вызвал пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, арендодателю будет трудно доказать свою невиновность. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше не только включить в договор аренды пункт об ущербе, но и застраховать имущество и включить сумму страховки в цену.

Читайте также: Судебные приставы — узнать задолженность по фамилии через ФССП

Ответственность

Что произойдет, если у меня несколько арендаторов? Сколько человек легально зарегистрировано по месту жительства?

Регистрация людей, не имеющих отношения к арендодателю, может привлечь внимание миграционных органов, особенно если зарегистрированных арендодателей много.

Статья 322 (2) Уголовного кодекса предусматривает ответственность за предоставление фиктивной регистрации. Под этим понимается предоставление информации миграционной службе с целью регистрации граждан, которые на самом деле не будут проживать в данном жилище (читайте также об ответственности за фиктивную регистрацию физического лица).

Объективных критериев фиктивности, установленных законом, не существует. Сотрудники миграционных служб, расследующие такие дела, комплексно анализируют многие обстоятельства:

1. Пригодна ли недвижимость для проживания? Нередко регистрация проходит в сгоревших домах.
2. Существует ли возможность фактического использования жилья? Возможно, жильцы постоянно проживают в другом населенном пункте. Или количество жильцов явно превышает физические возможности размещения всех зарегистрированных лиц. Например, в однокомнатной квартире зарегистрировано 100 человек. Такая ситуация обязательно вызовет подозрения у миграционной службы.
3. Сколько метров жилой площади приходится на одного зарегистрированного человека. В Москве норма площади на одного зарегистрированного человека составляет 18 метров.
4. Информация, содержащаяся в представленных документах, проверяется на достоверность.

Однако владелец не обязан информировать суд или любой другой государственный орган о том, сколько человек и на каких условиях там проживает.

Не каждый житель Москвы обеспечен 18 квадратными метрами площади. И этот факт не может автоматически означать, что прописка считается фиктивной.

Кроме того, не обязательно, чтобы зарегистрированные лица находились в месте регистрации каждый день. Достаточно быть там время от времени.

Короче говоря, если владелец и его арендаторы могут четко объяснить, как каждый зарегистрированный человек использует жилье, регистрация будет считаться действительной.

Поэтому в каждом случае суд изучает все обстоятельства дела, опрашивая жильцов и арендодателя, соседей и других лиц, которые могут объяснить ситуацию, и изучая представленные документы.

Уголовная ответственность арендодателей наступает только в самых крайних случаях, когда фиктивность регистрации не вызывает сомнений. Например, когда количество людей, зарегистрированных по одному и тому же адресу, достигает сотни.

Такое же правило действует и в отношении количества зарегистрированных в комнате лиц.

О правилах регистрации несовершеннолетних, в том числе новорожденных детей, вы можете прочитать на нашем сайте.

Доля или комната

Как зарегистрироваться в квартире, находящейся в долевой собственности (на основании договора купли-продажи коттеджа)?

Могут ли несколько человек быть зарегистрированы в моей доле? Право на использование доли ограничено правами других лиц.

Каждый владелец доли дома имеет право на полное использование нежилой части: ванной комнаты, туалета, кухни и т.д.

Следовательно, чем больше людей постоянно проживает в доме, тем менее комфортно будет каждому из них.

Доля может быть выделена или не выделена. Невыделенная или совершенная доля означает, что помещение находится в коллективной собственности владельца.

Правила пользования имуществом содержатся в статье 247 Гражданского кодекса. Регистрация в жилом помещении с совместной собственностью возможна только с согласия владельцев всех долей.

Регистрация не всегда возможна даже владельцем акций. Если гражданин фактически имеет скромную площадь, не позволяющую занять жилое помещение в натуре, суд может признать такую регистрацию фиктивной и аннулировать ее.

Если доля отдельная, то проблем с пропиской быть не должно.

На практике чиновники требуют согласия владельцев других акций, но правовых оснований для такого требования нет.

Дополнительные расходы собственника

Арендодатель должен учитывать, что если арендаторы платят арендную плату, то они должны платить налоги. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на коммунальные услуги.

Налоги

Доход, который получает арендодатель за сдачу квартиры в аренду, включается в список налогооблагаемых доходов. Арендная плата должна быть отражена в налоговой декларации. Не все арендодатели составляют договор аренды со своими арендаторами и не предоставляют им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и делают временную регистрацию, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых органов может возникнуть вопрос к арендодателю: почему регистрация есть, а дохода нет.

Налоговые органы могут запросить данные из Росреестра, но эта информация отслеживается не везде. Повсеместных проверок квартир, в которых зарегистрированы временные жильцы, не проводится, но арендодатели не платят подоходный налог.

Расходы на ЖКХ

Количество зарегистрированных в квартире людей влияет на количество коммунальных услуг, которые не учитываются. В некоторых случаях они включают арендную плату, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные со стандартами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жителей и выплачиваются по фиксированной ставке. Количество зарегистрированных жителей в этих регионах не влияет на выплаты.

Количество зарегистрированных жильцов может повлиять на плату за электричество, воду, газ и тепло, если в доме нет индивидуальных счетчиков. В этом случае количество зарегистрированных жителей напрямую влияет на общую сумму платежей. При этом не имеет значения, является ли прописка постоянной или временной.

Отсутствие зарегистрированных

Может ли кто-либо быть зарегистрирован как незарегистрированный? Может ли домовладелец отказаться от регистрации?

Арендодатель не обязан постоянно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Следовательно, он не может жить в своем доме и не предоставлять его в постоянное пользование другому лицу.

Это происходит, когда недвижимость выставляется на продажу или сдается в аренду. Никто не имеет постоянной регистрации по месту жительства в этом жилище, потому что никто им фактически не пользуется.

Регистрация по месту жительства осуществляется в уведомительном порядке. Гражданину не нужно доказывать, что он постоянно пользуется квартирой, а также получать разрешение от Федеральной миграционной службы.

Достаточно паспорта, анкеты и документа, подтверждающего право на проживание.

Наказание за отсутствие регистрации

Если жильцы проживают без регистрации на постоянное или временное место жительства, это считается административным правонарушением. На арендатора будет наложен штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 2-3 тысячи рублей для других регионов.

Но если в квартире проживает квартиросъемщик с постоянной регистрацией в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет. В городах федерального значения штрафы не будут налагаться на жильцов без временной регистрации, если они зарегистрированы в данном регионе. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. Арендаторы с постоянной регистрацией в Москве, Ленинградской области и Республике Крым, соответственно, могут проживать в квартирах собственников без временной регистрации.

Кроме того, ни собственник, ни жильцы не наказываются за проживание в квартире родственников, не имеющих временной регистрации.

За нарушение закона может быть наказан не только арендатор, но и владелец квартиры. Если арендодатель — физическое лицо, то размер штрафа для жильцов, проживающих в его квартире без временной регистрации. Она составляет от 2 000 до 5 000 рублей для владельцев квартир по всей России и 5 000-7 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. Для юридических лиц суммы еще выше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для арендодателей в обеих столицах.

В каких домах нельзя регистрироваться?

Показан к сносу. Существуют также нюансы, связанные с регистрацией в помещениях, которые называются «квартирами». В нашей стране этот термин означает дорогие гостиничные номера. Но квартиры часто полностью пригодны для проживания, т.е. предназначены для проживания, а не для временного заселения. Еще несколько лет назад зарегистрироваться в квартире было невозможно. Но после изменения закона там можно прописаться — для тех, кто «может позволить себе жить в таких дорогих квартирах». Но бесконечно регистрироваться нельзя: в квартире можно зарегистрироваться на 5 лет.

Когда могут отказать в регистрации?

Когда гражданин хочет зарегистрироваться в квартире, которая ему не принадлежит. В данном случае это возможно только при согласии собственника, а также всех зарегистрированных в квартире лиц (при этом не имеет значения, приватизирована ли квартира или передана по договору социального найма). Как мы уже говорили выше, это не относится к несовершеннолетним детям.

Как избежать неприятностей собственнику

Невозможно, чтобы арендодатель был полностью застрахован от всех рисков арендатора. Но если вы предпримите несколько шагов, то сможете снизить риск негативных последствий:

1. Сделать временную регистрацию для жильцов на минимальный срок. Проверьте процесс регистрации в МФЦ или Министерстве внутренних дел, чтобы убедиться, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением.
2. Составьте договор, даже если вы берете квартиру в кредит. Как минимум, укажите в тексте вашу ответственность за ущерб, нанесенный имуществу или соседям. Также укажите, как будут оплачиваться коммунальные услуги. Кроме того, необходимо указать количество людей, имеющих право проживать в квартире, и их данные.
3. Застрахуйте свое имущество в страховой компании.
4. Убедитесь, что вы понимаете личность ваших будущих жильцов. Если возможно, расспросите об этом человеке и получите всю возможную информацию. Проверьте, нет ли у человека долгов и не скрывается ли он от закона.