Сколько стоит договор дарения в 2023 году: цены на оформление

Недвижимость

Что собой представляет дарение?

Дарение – это безвозмездная передача ценностей, предметов, движимого и недвижимого имущества другому лицу с полным распоряжением.

Что такое пожертвование

Понятие «дарение» является разговорным вариантом термина «договор дарения». Это двусторонняя сделка по передаче права собственности на недвижимость и другие виды имущества. Участниками сделки являются даритель и получатель. Почему договор двусторонний? Потому что получатель имеет право отказаться от подарка и не подписывать договор.

Если вы планируете передать право собственности на недвижимость между близкими родственниками, проще и дешевле сделать дарение квартиры. Новый владелец, который находится в непосредственном родстве с предыдущим владельцем, освобождается от уплаты налога после приобретения жилья по договору дарения.

Что можно и нельзя дарить по договору дарения

Каждое лицо имеет право передать другому то имущество, на которое оно зарегистрировало право собственности. Объектом пожертвования может быть имущество, транспортные средства, ценные бумаги, деньги, драгоценности. Вы можете передать по дарению право взыскания долга с третьего лица. Даритель также может взять на себя обязательства по возврату кредита, который обязан выплатить получатель.

Осуществление дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности этому процессу посвящена глава 32 законопроекта. Согласно этому стандарту существует категория граждан, которые не могут получить в дар имущество, стоимость которого превышает 3000 рублей. Это правило было установлено для исключения коррупционных схем и взяточничества среди чиновников. Не имеют права на получение недвижимого имущества в дар:

  • Чиновники всех рангов;
  • Работники образовательных учреждений и медицинских учреждений;
  • Работники органов социальной защиты.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

  • Скорость – договор дарения имущества можно оформить намного быстрее, чем вступление в наследство, вся сделка занимает в среднем 2 недели. Для сравнения: в делах о наследовании первые полгода после смерти наследодателя надо ждать.
  • Экономия – если донор и реципиент являются близкими родственниками, потребуется только оплата госпошлины за регистрацию сделки в Pocpeect. Если нет, то вы должны заплатить налог.
  • Упрощенная процедура – ​​договор можно составить самостоятельно, без участия юриста, и нужно только зарегистрировать договор в одном государственном органе.
  • Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступит в силу, или условия, чтобы он был действительным.
  • Личное имущество — имущество, полученное по договору дарения, не считается имуществом, нажитым в браке. В случае развода супруга не имеет права претендовать на него.

Mинycы

  • Необратимость — в отличие от завещания, подарок нельзя изменить. Вы не можете передумать, поэтому просто возьмите и отдайте дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, нужны веские причины.
  • Требования — если договор составлен неправильно, он не будет зарегистрирован в ЗАГСе.
  • Оспаривание – в некоторых случаях, предусмотренных законом, подарок может быть оспорен.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Процесс записи на прием очень прост. Ниже приведена пошаговая инструкция, где и как сделать пожертвование на дом и участок.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

подготовить документы для дарения дома и участка заранее. Лучше это сделать до составления договора, чтобы потом быстро зарегистрировать свои права собственности в Pocpeectpe.

Тебе понадобится:

  • оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспортов граждан РФ и ИНН;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом – например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома и участка с указанием всех построек, имеющихся на участке;
  • справка из БТИ с указанием оценочной стоимости передаваемого имущества – опционально иногда достаточно указать расходы, указанные в кадастровом паспорте;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате за участок – ее необходимо получить в органах местного самоуправления;
    домовая книга с зарегистрированными лицами.

В особых случаях могут потребоваться и другие документы:

  • письменное согласие опекуна или родителя, если получатель несовершеннолетний;
  • письменное, заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариальная доверенность, если даритель или реципиент действует не сам, а через доверенное лицо.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Вы можете написать его от руки или распечатать. Законодательного образца договора нет – содержание пишется в свободной форме. Главное, чтобы в документе обязательно была следующая информация:

  • Дата составления договора, а в случаях, когда он вступает в силу при определенных условиях, дата вступления в силу или подробное описание условий.
  • Данные обеих сторон сделки — дарителя и получателя: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные РФ. В случаях, когда в сделке участвуют третьи лица — например, согласие супруга дарителя — необходимо также ввести их данные, а документы приложить к договору.
  • Данные о недвижимости, передаваемом имуществе: на дом и участок. В договоре указывается кадастровый номер объекта, площадь, адрес и другая информация. Чем подробнее описание недвижимости, тем лучше.
  • Права и обязанности сторон. Здесь следует отметить, что получатель подарка может отказаться от дара, а даритель обязан передать имущество в надлежащем состоянии.
  • Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается ответственность сторон за качество продукции.
  • Подпишите документ, введите расшифровку — фамилию и инициалы.

Образец типового договора можно скачать в Интернете или составить договор самостоятельно. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом – он укажет на возможные ошибки и подготовит документ, соответствующий требованиям законодательства.

Важно: составьте договор в трех экземплярах. Все хотят равной юридической власти. Одна копия остается у донора, одна копия остается у получателя, а еще одна будет храниться в Покпектре.

Читайте также: Форма № 8 на ребенка — что это такое и где получить

3apeгиcтpиpyйтe coглaшeниe в Pocpeecтpe

Для завершения регистрации и вступления в собственность подаренного имущества необходимо зарегистрировать переход права на объект имущества, отчуждаемый по договору дарения, в Республике.

Соберите пакет документов — список мы перечислили выше — и возьмите с собой подписанный договор дарения. Оплатите госпошлину — сумма для физических лиц 2000 рублей — и возьмите с собой оригинал квитанции.

Приходите в кадастровую палату, земельный кадастр и подавайте заявление о переоформлении права собственности. Cпeциaлиcт oтдeлa пpиeмa пpимeт дoкyмeнты и зaявлeниe, cнимeт кoпии c opигинaлoв и нaзнaчит cpoк, кoгдa мoжнo бyдeт пoлyчить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пepexoд пpaвa нa нeдвижимocть Oбычнo этo пpoиcxoдит чepeз 10 днeй, oднaкo мoжeт пoтpeбoвaтьcя и бoльшe вpeмeни. В назначенный день вы получите обратно сданные документы и выписку из ЕГРН: она подтвердит ваше право собственности.

Как дешево купить квартиру на аукционе

NB: через МФЦ можно сдать квартиру, а также другое имущество. В этом цикле пpоцедypa бyдeт длитcя пpимен пpименo на 1–2 дня, но cотpyдник МФЦ пpи пpиемкe бyмаг пpовепит xx и yкажет на возможныe ошибки.​: возможно дапениe кваптипы чепез и крабочийн, калюбойкти. В этом случае процедура продлится дольше примерно на 1-2 дня, но сотрудник МФЦ при приеме бумаг проверит их и укажет на возможные ошибки.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Стоимость пожертвования состоит из трех составляющих:

  • Долг. Оплатить его необходимо в обязательном порядке – без квитанции об оплате сотрудник регистратора не может зарегистрировать переход права собственности к получателю.
  • Нотариальные услуги. Стоимость дарения дома у нотариуса составляет 7050 у.е за работы технического характера и 0,5% от кадастровой стоимости доли является обязательством государства.
  • налог 13%. Эта выплата требуется, если донор и реципиент не являются близкими родственниками. Близкими родственниками являются родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, сестры, братья.

Например: У Баса два дома. Один дом ему дал его брат; когда писали договор, родственники к нотариусу не обращались. Вася заплатил 2000 рублей и получил имущество. Второй дом Бейсу подарил троюродный брат. По закону она не считается близкой родственницей, и Бейс должен платить налоги. Кадастровая стоимость дома 1 500 000 рублей. Вася заплатил 2000 рублей за регистрацию права собственности и 195000 рублей налогов.

Требования к дарителям и одаряемым

Требования к донорам и реципиентамПожертвовать дом или иное имущество в пользу другого участника сделки может лицо, отвечающее следующим требованиям:

  1. Взрослый, дееспособный человек, осознающий свои действия;
  2. Правообладатель предмета договора — если даритель не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество в Росреестре, он не вправе полностью распоряжаться им и совершать юридические сделки (ст. 26 ФЗ РФ № 218);
  3. Психически здоровый гражданин, не являющийся сотрудником психбольницы.

Что же касается одариваемого, то к нему предъявляется только одно требование — согласие и принятие дара.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Вы можете составить договор дарения самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (нотариуса, агента по недвижимости, юриста). Обращение к нотариусу для подтверждения сделки необходимо, если договор дарения оформляется на долю недвижимого имущества, а также когда участники хотят обезопасить себя от оспаривания договора третьими лицами.

Стоимость услуг нотариуса

Тарифы работников нотариальных контор зависят от вида предлагаемых услуг и региона, где специалист их предлагает.

Наименование услуги Цена База
  •        Удостоверение договора дарения
0,5% от стоимости объекта (но не более 20 тыс руб.) Налоговый кодекс Российской Федерации, ст. 333.24, раздел 1, абз. 5
  •        Свидетельство о согласии на сделку мужа (жены)
500 руб. Налоговый кодекс Российской Федерации, ст. 333.24, раздел 1, абз. 6
  •        Удостоверение дарения движимого имущества (по требованию сторон)
  1. Лица, находящиеся в близком родстве — 0,3% от стоимости объекта;
  2. Остальные категории — 1% от суммы, не менее 300 руб.
Основы нотариальной деятельности Российской Федерации (статья 22.1)
  •         Подарочные сертификаты на недвижимость
Близкие родственники:
  1. стоимость подарка до 10 миллионов – 0,2% + 3000 рублей;
  2. цена подарка свыше 10 миллионов — 23 000 рублей. + 0,1% от сделки.

Лица, не являющиеся близкими родственниками:

  1. до 1 млн — 0,4% + 3000 руб.;
  2. от 1 до 10 млн – 0,2% + 7 тыс руб.;
  3. от 10 млн — 0,1 + 25 тыс руб.

 

  •         Подача документов в ЗАГС
бесплатно Федеральный закон Российской Федерации № 338
  •         Составление текста договора
от 5000 руб тарифы определяются региональными нотариальными конторами
  •         Консультация
от 3000 руб.

Стоимость услуг юриста

оформление договора дарения у юриста обойдется дешевле, чем у нотариуса. Юридические организации сами устанавливают цены на свои услуги. Их тарифы не регулируются законодательством.

Услуга Кисть, растереть.
  •   Подготовить договор дарения
от 1500
  •   Подготовка документов и справок
от 1000
  •   Регистрация сделки в Росреестре
от 800

Стоимость оформления в МФЦ

Тарифы на осуществление пожертвования через МФЦ примерно такие же, как и в юридических фирмах. Для того чтобы сделка была признана действительной, необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Это можно сделать непосредственно в уполномоченном органе – Росреестре или через многофункциональный центр. При пожертвовании получатель должен оплатить государственную пошлину. Для резидентов она составляет 2 000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.

Стоимость договора дарения без нотариуса

оформить договор дарения квартиры или дома через нотариуса или юриста – удовольствие не из дешевых. Поэтому в целях экономии стороны часто не прибегают к услугам профессионалов, а оформляют договор самостоятельно. Важно помнить, что при составлении договора необходимо устранить все ошибки. Малейшие неточности могут привести к признанию сделки недействительной.

При самостоятельном выполнении договора дарения участникам сделки не нужно тратить деньги на услуги посредников. Расходы получателя подарка состоят из государственной пошлины и 13% от стоимости имущества. Но есть важный нюанс, если вы делаете дарение родственнику (близким), новый владелец освобождается от уплаты налогов. То есть при передаче имущества от родителей к ребенку, от бабушки к внуку, от брата к сестре принимающая сторона уплачивает только государственную пошлину (НК РФ, ст. 217).

НДФЛ при дарении

При получении подарка получатель обязан уплатить подоходный налог в казну. Сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если объектом договора дарения является недвижимое имущество, в качестве основания используется его кадастровая стоимость. Именно с этого показателя приходится платить процент в виде НДФЛ.

Если вы делаете пожертвование родственнику, получатель освобождается от налога. Не будут платить НДФЛ с подаренного имущества человеку, если он состоит в непосредственном родстве с дарителем:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Внук;
  • Братья сестры;
  • Бабушки, дедушки.

По этой причине передача имущества чаще всего осуществляется дарением между родственниками, что позволяет сократить расходы на оформление документов и уплату налоговых платежей.

Порядок оформления договора дарения

порядок-оформления-недвижимости.jpg
Передача недвижимости или иного имущества в дар включает следующие этапы:

  • Подготовка дарения – договор может составить юрист, нотариус или агент по недвижимости, также вы можете составить договор дарения самостоятельно. Независимо от выбранного способа документ должен содержать: реквизиты участников, описание предмета, дату, подписи сторон;
  • Оплата государственной пошлины — к остальным документам прилагается квитанция об уплате налога. Требуется зарегистрировать переход прав собственности;
  • Оформление договора дарения — необходимо закрепить права нового собственника и внести изменения в параметры имущества в Росреестре;
  • Перерегистрация собственника – после внесения изменений государственный регистратор указывает в документах на объект имя нового собственника. Подтверждением этого действия является новая выписка из ЕГРН.
  • Сбор пакета документов — оформить дарение квартиры можно при наличии следующих документов: заявление, паспорта участников сделки, выписка из ЕГРЮЛ, документ, являющийся основанием для возникновения право собственности на объект.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector