Смена собственника квартиры: как переписать квартиру или долю в ней на родственника или любого другого человека

Закон

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

Согласно российскому законодательству, любое изменение права собственности на квартиру требует передачи ее другому владельцу. Передача квартиры другому лицу — это право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Существует пять законных способов изменить право собственности на квартиру:

  • вход;
  • продажа — покупка;
  • пожертвование;
  • обмен;
  • аренда.

Способы изменения права собственности на квартиру

Кроме того, в ходе бракоразводного процесса может измениться право собственности на недвижимость или доля в ней.

Документы для переоформления квартиры

Для переоформления собственности вам потребуется несколько документов:

  1. Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта).
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Документ, устанавливающий правовой титул (договор купли-продажи, акт и т.д.).
  4. Нотариально заверенное согласие супруга.
  5. Доверенность, если документы подаются представителем одной из сторон.
  6. Разрешение органов опеки, если сделка касается несовершеннолетнего или недееспособного лица.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Какие способы подходят для переоформления

Давайте рассмотрим каждый случай отдельно, с участием разных субъектов. Это связано с тем, что не все методы одинаково подходят — например, для детей домовладельца и его дальних родственников.

Выбор правильного метода чрезвычайно важен, чтобы впоследствии не возникло осложнений и юридической путаницы.

Для незнакомцев лучше всего подходит договор купли-продажи, а также договор аннуитета.

Для супругов

Супруги могут передать имущество различными способами, и выбор будет зависеть от отношений между ними.

Если развод состоялся, то, скорее всего, будет произведен раздел имущества. Однако, поскольку фактически разделить квартиру на две части невозможно, существует вероятность, что одна сторона выплатит компенсацию за долю другой стороны.

Также можно руководствоваться договором купли-продажи, мены и т.д.

Раздел имущества может иметь место только в случае квартиры, которая была приобретена во время брака на средства обоих супругов. Тогда оба имеют право на равную долю в доме.

Для детей

Способы передачи права собственности на квартиру ребенку
В случае с детьми наиболее распространенными методами являются дарение и наследование. Эти методы помогут без особых проблем передать активы самым молодым членам семьи.

Подарки требуют меньше документов. Кроме того, вам не придется платить налоги при отчуждении их имущества. Поэтому пожертвование является более выгодным, чем наследование.

С другой стороны, наследование подходит, если владелец не желает расставаться с имуществом, но хочет передать его детям после смерти, что обычно и происходит.

Просто оформив соответствующие бумаги, вы можете быть спокойны за будущее своих детей, которые также будут знать, что имущество не попадет в руки третьих лиц.

Случаи с несовершеннолетними детьми и теми, кто уже достиг 18-летнего возраста, сильно отличаются.

Если выше мы рассмотрели случай со взрослыми детьми, то теперь опишем особенности передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Таким образом, для этого подходит только нотариальный акт. Он должен быть составлен и подписан в нотариальной конторе в сопровождении специалиста.

В соглашении также должны участвовать взрослые, представляющие интересы ребенка, который не имеет права подписи, сам ребенок и, наконец, непосредственно даритель, квартира которого будет передана несовершеннолетнему.

Если передаваемая квартира находится в совместной собственности обоих супругов, второй супруг должен дать письменное согласие на сделку.

Как переписать квартиру на другого человека

В момент передачи права собственности на квартиру между владельцем и получателем должен быть заключен договор. В зависимости от типа сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи права собственности на квартиру родственнику зависит от типа соглашения.

Для дальнейшей регистрации права собственности вы должны обратиться в регистрационный орган одним из удобных способов:

  1. Через МФЦ или отдел Росреестра;
  2. Через официальный сайт Росреестра в форме электронного заявления с расширенной квалифицированной электронной подписью заявителя.
  3. Отправить заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Процедура смены собственника регулируется законом и происходит через службу государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому является дата внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно главе 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость перерегистрации квартиры составляет 2 000 рублей.

Купля-продажа

Покупатель может изменить право собственности на квартиру следующим образом:

  1. Соберите необходимые для сделки документы и приложите дополнительные: заявление о государственной регистрации, выписку из Единого государственного реестра прав (ее можно получить в электронном виде через госуслуги), технический паспорт (в некоторых случаях), выписку из домовой книги, кредитный договор (если деньги предоставил банк).
  2. Заключение договора купли-продажи между сторонами сделки.
  3. Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно: Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо нотариальное заверение.

Часто многие владельцы не хотят заниматься продажей дома самостоятельно и обращаются в агентство недвижимости. Комиссия за передачу жилья другому лицу через агента зависит от различных факторов и составляет от 1 до 5 процентов от суммы сделки. Если вы не являетесь экспертом в этой области, лучше обратиться к агенту по недвижимости.

Завещание

Согласно статьям 1110-1175 Гражданского кодекса РФ, завещание составляется с целью завещать квартиру или дом определенному родственнику после смерти владельца.

Обратите внимание, что завещание вступает в силу после смерти завещателя.

Шаги при составлении завещания:

  1. Соберите необходимые документы: паспорт владельца недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
  2. Сходите к нотариусу и составьте завещание.

Собственник должен знать, что в будущем другая сторона может лишить его наследства, в этом случае имущество будет разделено между другими наследниками в соответствии с распоряжением.

Дарение

Под пожертвованием недвижимого имущества понимается безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса.

Пожертвование используется как альтернатива завещанию. Кроме того, таким образом можно передать долю в квартире родственнику без уплаты налога по ставке 13%.

Чтобы сделать пожертвование, вам необходимо:

  1. Подготовьте все документы (аналогично договору купли-продажи).
  2. Составьте договор дарения.
  3. Пройдите процедуру регистрации недвижимости через многофункциональный центр или Росреестр.

Объектом дарения может быть также доля в имуществе — для этого необходимо заключить договор дарения доли. С 1 марта 2013 года договор дарения не подлежит государственной регистрации, но является основанием для регистрации права собственности.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок?

Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме, в отличие от других видов дарения, например, бытовой техники.

Обмен

Договор мены регулируется статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ и является одной из менее распространенных форм передачи имущества.

Особенность договора своп заключается в том, что в таком договоре каждая сторона выступает одновременно в роли продавца и покупателя.

Договор должен быть заключен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда собственником имущества является несовершеннолетний или когда гражданин ограничен в дееспособности. Переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое по договору мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Чтобы оформить соглашение об обмене недвижимостью, вам необходимо.

  1. Соберите документы на каждый объект недвижимости (аналогично договору купли-продажи).
  2. Составьте договор мены.
  3. Зарегистрировать право собственности на недвижимость через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса РФ и другими правовыми актами. Согласно закону, все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, т.е. полученное в дар, по наследству или в результате приватизации. Считается, что личное имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если супруги не могут прийти к полюбовному соглашению, раздел имущества должен производиться в суде.

Чтобы избежать споров, супруги могут заключить брачный договор, в котором устанавливаются права и обязанности супругов в отношении имущества при расторжении брака.

Соглашение может быть заключено и изменено лицами, вступающими в брак, и супругами в любое время до расторжения брака.

Рента

Договор аренды регулируется статьями 589 — 605 Гражданского кодекса и представляет собой договор, по которому одна сторона (собственник имущества) передает право на имущество другому лицу в обмен на определенные льготы (помощь по хозяйству, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и другие) или денежное содержание.

Чтобы перерегистрировать свой дом по схеме аннуитета, вам необходимо

  1. Соберите всю необходимую документацию (как для договора купли-продажи) и справку о дееспособности владельца недвижимости.
  2. Составьте договор и подпишите его в присутствии нотариуса.
  3. Зарегистрировать право собственности на недвижимость через МФЦ или в Росреестре.

Обратите внимание, что для заключения договора арендодатель должен быть единственным владельцем недвижимости. Кроме того, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три типа аннуитетных контрактов:

  • Договор фиксированного аннуитета.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Договор аннуитета с иждивением.

Часто договор аннуитета используется для передачи права собственности на квартиру родственнику.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Если вы хотите безвозмездно передать свою долю в квартире родственнику, необходимо составить договор дарения. Причина этого в том, что не существует налоговой базы для дарения квартиры между родственниками.

Кроме того, операции по обмену имущества, находившегося в собственности более трех лет, не облагаются налогом.

В случае смены собственника через договор пожизненного содержания — освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трех лет владения при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением и пяти лет в других случаях.

Также не облагается налогом получение имущества по завещанию.

Кто является близким родственником

Согласно закону, близким родственником является родственник по прямой восходящей и нисходящей линии — дети и родители, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие общих отца или мать, братья и сестры.

Племянники, дяди и тети не считаются близкими родственниками.

Если вы хотите передать имущество между близкими родственниками без уплаты налога, вы можете передать квартиру своему сыну или дочери.

Когда придется платить налог

В соответствии с Налоговым кодексом, доходы в России облагаются налогом. Доход от продажи недвижимости не является исключением — в этом случае гражданин должен заплатить налог по ставке 13%. Помимо уплаты налога, владелец должен подать декларацию 3НДФЛ о полученных доходах за предыдущий год до 30 апреля текущего года. Однако в некоторых случаях декларация не требуется:

  1. Имущество было продано менее чем за 1 млн рублей.
  2. Владели квартирой более трех лет (если квартира является единственным жильем).
  3. Владел недвижимостью в течение трех лет в порядке наследования, от приватизации, от родственников по договору дарения.
  4. Вы не продали единственное жилье, приобретенное после 2016 года, и владеете им более пяти лет.

Налог также не уплачивается при покупке или продаже жилья, если:

  • недвижимость была приобретена до 01.01.2016 и на момент ее продажи прошло 3 года владения;
  • дом был приобретен после 01.01.2016, то после 5 лет владения домом его можно продать без уплаты налога;
  • дом был куплен по более высокой цене, чем продан, но цена продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
  • дом продается по цене, по которой он был приобретен ранее, и цена продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
  • дом передается по наследству, а срок владения составляет три года;
  • жилое помещение было получено в дар от близкого родственника, и гражданин владеет им в течение трех лет.

Если эти условия не соблюдаются, владелец обязан уплатить НДФЛ.

Куда лучше обращаться

Помимо информации о том, как зарегистрировать квартиру на жену, вам необходима информация о том, в какие инстанции необходимо подавать заявление, чтобы судебное действие было признано законным. Регистрацией прав собственности занимаются в:

  • МФЦ;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;
  • Администрация округа или города, где проживают стороны сделки;
  • Компании-посредники, уполномоченные осуществлять сделки;
  • Как происходит перерегистрация прав собственности на жилье, знает и может выполнить нотариус.

В любом случае, все сделки в конечном итоге регистрируются в соответствующем государственном учреждении.

Прежде чем регистрировать квартиру на имя мужа или другого родственника, необходимо обратиться в вышеупомянутые организации. Не все из них, как правило, связаны с агентством недвижимости.

После подписания договора с агентством недвижимости собственник все равно обязан посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, а иногда и МФЦ. Только они выдают документы, дающие заявителю право быть единственным владельцем квартиры.

Пaмяткa нa бyдyщee

  1.  Подготовьте следующие документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы, согласие супруга, если требуется, кадастровый и инженерный паспорта, справки об отсутствии препятствий и залогов.
  2. Напишите имя и паспортные данные дарителя и получателя, информацию о недвижимости, данные правоустанавливающего документа.
  3. Если вы хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, если он или она доживет до конца жизни, а не стало частью наследства, укажите это в соглашении.
  4. Соглашение может быть нотариально заверено или просто написано. Стоимость нотариального акта составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Регистрация в Росреестре обойдется в 2 000 рублей.
  5. Если вы дарите долю, вам придется обратиться к нотариусу.
  6. если впоследствии вы продадите подаренную недвижимость покупателю с ипотекой, у вас могут возникнуть проблемы с договором, не заверенным нотариусом. Не все банки примут такое соглашение.
  7. Если вы собираетесь подарить квартиру, купленную на основании договора долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить готовую недвижимость на основании акта приема-передачи, зарегистрировать право собственности и только после этого подписать договор дарения.
  8. Не подписывайте договор заранее, подпишите его в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ.
  9. не затягивайте с регистрацией права собственности, чтобы не создавать лишних проблем.
  10. к дарственной необходимо добавить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости имущества. Но только в том случае, если донор и реципиент не являются друг другу близкими родственниками или членами семьи.

Ключевые нюансы

Обобщая все сказанное выше и опыт экспертов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

  • При передаче имущества в аренду требуется согласие других членов семьи. Особенно в случае совместной собственности. Согласие должно быть написано каждым участником лично, а документы должны быть подписаны и заверены у нотариуса. В противном случае соглашение может быть оспорено, в результате чего новый владелец потеряет право владения, пользования и распоряжения имуществом.
  • Вариант передачи, договор и тип договора будут выбираться индивидуально в зависимости от обстоятельств. Лучше и дешевле передавать право собственности между родственниками посредством нотариального акта. Сделка осуществляется по упрощенной системе, а также обходится дешевле и занимает наименьшее количество времени.
  • Хорошим вариантом также является завещание, которое узаконивает право собственности в пользу нового владельца. Недостатком является то, что пока наследодатель жив, прогресс невозможен. Процесс следует начинать только в том случае, если нынешний владелец умер. То же самое относится и к договору аннуитета.
  • Обмен с покупкой и продажей — актуально для незнакомых или совершенно незнакомых людей. Оба варианта безопасны для обеих сторон. Самое главное — составить его правильно, доверившись профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этой процедуры. Рациональным и наиболее приемлемым методом был бы метод для разводящихся пар.

Эти правовые методы являются законными, а документы, подлежащие оформлению, зарегистрированы в соответствующих органах. Желаем вам не совершать ошибок, не доверяйте тем, кто берет небольшую плату за услугу, соответственно — они не имеют достаточного опыта, неправильно оформляют документы, некомпетентны в законодательных изменениях и склонны меняться со временем.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector