Уведомление о продаже доли в квартире скачать — образец Росреестра 2023 года

Зачем нужно уведомление о продаже доли в квартире?

Законодательством установлен порядок совершения сделки по реализации доли в имуществе:

• обязательно уведомить всех совладельцев о намерении продать;
• нотариальное заверение сделки;
• государственная регистрация перехода права собственности.

При единоличной собственности на имущество гражданин вправе пользоваться им и распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона. Отчуждение такого имущества намного проще, чем долевая собственность. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственники оставшихся долей в квартире имеют преимущественное право выкупа продаваемой части помещения.

Продавец обязан письменно уведомить каждого сособственника о намерении, указав в документе стоимость доли. Кроме того, она не может быть выше той цены, по которой доля будет предложена другим лицам, заинтересованным в покупке, если совладельцы не изъявят желание ее купить.

Для чего необходимо извещать другого собственника

уведомление другого владельца – это не простая формальность. Направляя такое уведомление, человек не только уведомляет совладельца о предстоящей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, предлагаемой к продаже. Это положение принципиально важно — Продавец не может сразу предложить свою часть имущества третьему лицу, если он предварительно не предложил объект работникам в соответствии с регламентом.

Это правило применяется только в тех случаях, когда группа лиц владеет недвижимостью на праве совместной собственности. Например, если речь идет о продаже квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 лицом, процесс возмездного отчуждения не предполагает уведомления других лиц. Извещение составлять не нужно и в том случае, если все дольщики решили продать свою квартиру целиком, коллективно по общему соглашению.

Если вы хотите продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), стороны должны предварительно «переквалифицировать» сам принцип собственности — из совместной собственности в долевую. Разделить общую квартиру на отдельные доли можно как у нотариуса (в добровольном порядке), так и в судебном порядке (в принудительном порядке).

После этого каждый из супругов сможет осуществлять самостоятельные имущественные сделки со своей долей. В случае возмездного отчуждения своей доли собственник должен в первую очередь соблюдать преимущественное право покупки, которое есть у партнера (если он по документам числится другим совладельцем).

Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

Закон устанавливает два основных требования, которые необходимо учитывать при составлении извещения – это письменная форма и указание всех существенных условий сделки.

Несмотря на то, что объявление не имеет государственного стандарта, юридическая практика уже выработала свои универсальные стандарты для документов данного вида. Таким образом, сообщение должно содержать следующие элементы:

• Ф.И.О и адрес проживания/регистрации адресата (совладельца, которого необходимо уведомить);
• ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (продавца);
• дата и место составления (например, Москва);
• описание предмета сделки (..доля в общей собственности на квартиру №.., расположенную по адресу …);
• предложить воспользоваться правом преимущественной покупки в соответствии с 250 ГК РФ;
• цена акции (цифрами и прописью);
• указание лица, несущего расходы;
• требование о направлении адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
• упоминание о том, что в случае неполучения ответа указанное имущество будет выставлено на продажу третьим лицам ровно через 30 дней;
• дата составления и подпись продавца.

Текст уведомления может содержать и иную информацию, если раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность рассрочки, отсрочки платежа и т.п.). Если выяснится, что продавец в извещении сособственникам умышленно изменил или «исправил» отдельные положения (например, завысил цену так, что сделка показалась сособственнику невыгодной), это будет считаться нарушением оскорблять.

Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец впоследствии предложит третьим лицам. Отчуждение доли осуществлено в нарушение ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или неосведомленного сособственника.

У совладельцев есть 90 дней с даты заключения для оспаривания сделки. В случае удовлетворения судом иска истца к нему переходят права и обязанности покупателя доли.

Как вручить уведомление содольщикам

Извещение о продаже доли, содержащее предложения о ее преимущественном приобретении, необходимо не только написать, но и правильно передать другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что продавцу обязательно нужно будет защищаться с юридической точки зрения. Впоследствии соакционеры могут заявить, что никаких принципиальных уведомлений они не получали, а значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы этого не произошло, продавцу необходимо:

• выбрать подходящий способ отправки уведомлений;
• вести документацию по написанию и отправке уведомлений.

Передача из рук в руки

Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, извещения могут раздаваться путем личного присутствия. Но в этом случае продавец должен заранее подготовить дополнительный экземпляр для каждого сообщения. На этих дубликатах совладельцы должны проставить:

• ваше полное имя (полностью, без сокращений);
• подписи;
• дата принятия и ознакомления с документом.

В реальной жизни такой способ передачи уведомлений используется редко — совладельцы могут жить далеко друг от друга, находиться в сложных отношениях и т д.

Передача через нотариуса

Еще один вариант отправки сообщений сотрудникам – воспользоваться услугами нотариуса. Единственным недостатком этого способа является необходимость оплаты услуг нотариуса.

Окончательная цена будет зависеть от того, сколько соакционеров необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, уведомление необходимо отправить на несколько разных адресов — тогда стоимость будет выше. И еще, за требуемую плату, специалист:

• готовить сообщения самостоятельно на основе имеющихся у него форм;
• от своего имени направлять получателям заказные письма с описью вложения и уведомлением о вручении;
• попросит совладельцев своевременно уведомить его о своих намерениях относительно продаваемого имущества.

Через 30 дней нотариус может выдать продавцу 1 из следующих документов:

1. Свидетельство о передаче заявки. Выдается, если письмо было доставлено адресату.
2. Акт о недоставке заявки. Выдается, если письмо было отправлено, но по каким-то причинам не попало в руки адресату. Однако в этом документе указано, что Продавец предпринял все необходимые меры, пытаясь уведомить совладельца о продаже доли.

Не все нотариусы практикуют выдачу справки о непередаче заявления, заменяя ее обычной справкой. Между тем, для продавца более ценен именно сертификат, ведь к такому документу относятся более серьезно как в судебных органах, так и в регистрирующих органах. Поэтому при обращении к нотариусу продавцу рекомендуется заранее уточнить, какая бумага будет ему выдана в случае не вручения извещения.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, которому квартира принадлежит на праве индивидуальной собственности, может использовать вещь по назначению и распоряжаться ею по своему усмотрению. Права собственника могут быть ограничены исключительно в соответствии с законом.

Иная ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет соответствующие права на свою долю, возможность пользования и распоряжения правами сособственников ограничена.

Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) предусмотрено во избежание раздела объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом совладельцев и дать им 30 дней на сбор средств и принятие решения.

При этом совладельцы могут принять предложение о покупке или отказаться от него. Отказ может быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. Отсутствие информации о принятии предложения приравнивается к отказу.

Возможности нарушения права преимущественной покупки

1	Гражданин не уведомил дольщиков
2	Лицо, продавшее акцию, не дожив до установленного законом срока
3	Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют указанным в объявлении

В такой ситуации совладельцы могут оспорить сделку через суд и передать право покупки себе.

Преимущество при покупке долевой недвижимости

Гражданское законодательство указывает, что любой объект, в том числе жилая недвижимость, может находиться не только в единоличной, но и в совместной собственности.

В этом случае общая собственность может принимать две формы:

1. Соединение. Что касается жилья, то такое имущество в основном характерно для супружеских пар (ст. 256 ГК РФ), но иногда может встречаться и в качестве имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).) если жилой дом используется в сельском хозяйстве . Характерной чертой совместной собственности является то, что она не делится на доли.
2. Беспристрастность. Это основная часть совместной собственности, где точно указано, в какой доле объект принадлежит каждому из сособственников (ст. 244 — 245 ГК РФ).

Характерной особенностью совместной собственности является то, что, хотя распоряжаться всем имуществом можно только по совместному соглашению (ст. 246 ГК РФ), каждый из сособственников может решать судьбу своей доли в праве собственности возражают, как хотят. Он может подарить, обменять, продать эту долю — словом, совершить с ней любую сделку в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако есть ограничение: если это возмездное отчуждение, необходимо соблюдать некоторые дополнительные требования закона. Они выражаются в следующем: для продажи своей доли третьему лицу, не входящему в число сособственников, участник долевой собственности должен предварительно предложить купить ее на тех же условиях тем, кто уже владеет долями (ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это требование является строгим. Даже если совладельцы заключили между собой соглашение об отказе от преимущественного права покупки, такой документ не будет иметь юридической силы.

ВАЖНЫЙ! Ограничения распространяются только на продажу или обмен. При дарении или залоге доли никого предупреждать не нужно, в этом случае сособственники не имеют права преимущественной покупки.

Правила составления документа

Поэтому один из совладельцев решил продать свою долю. Что он должен сделать, прежде чем пойти и заключить договор с покупателем?

Форма оповещения

Искусство. 250 ГК РФ указано, что уведомление должно быть сделано только в письменной форме. Даже в том случае, если все сособственники проживают в одной квартире, а о продаже устно уведомят другого участника в присутствии свидетелей, гражданско-правовые требования не будут считаться выполненными и такая сделка может быть признана судом недействительной.

Других требований к оформлению ГК РФ не предъявляет. Хотя согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, и должен быть нотариально удостоверен, но это требование не распространяется на уведомление: оно не является частью договора, поскольку продавец и другие участники договора о долевой собственности друг с другом могут, а могут и не делать.

Читайте также: Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Как уведомить дольщиков о желании продать свою часть?

Есть несколько способов уведомить совладельцев о планируемой сделке. Эти методы заключаются в следующем.

Самостоятельное вручение

Самый простой способ используется, если совладельцы живут вместе или часто видятся. В этом случае достаточно написать сообщение в количестве экземпляров, равном количеству совладельцев плюс один. Каждый экземпляр вручается одному из совладельцев, а на дополнительном экземпляре они ставят свою подпись с распечаткой и дату извещения.

Через нотариуса

Так как сделку все же необходимо совершить в нотариальной форме, для направления извещений можно воспользоваться помощью нотариуса. Это рекомендуемый способ, так как нотариус, согласно Основам российского законодательства о нотариате, по-прежнему имеет право проверять, действительно ли вручены уведомления и не получен ли в них отказ, — и часто делает это, затягивая регистрацию нотариуса сделка.

В этом случае нотариус сам решает с помощью сотрудников своего офиса, как доставить уведомление и как получить ответ от сособственника. Продавец больше не занимается этими вопросами. Даже если адресаты откажутся получать уведомления, нотариус просто выдаст справки о принятых уведомительных мерах — и переход прав можно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

ВАЖНЫЙ! Однако следует помнить, что не все нотариусы предлагают такие услуги. Поэтому необходимо заранее уточнить, можно ли через него отправить сообщение.

Публикация на сайте

Часть 4.1 Ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» указано, что при общем количестве сособственников более 20 человек вместо письма каждому из них продавец может опубликовать объявление о продаже в специальном разделе сайта Росреестра.

Почтовое отправление письма

В случае направления уведомлений по почте сособственники, знающие о предполагаемой сделке, могут отказаться от их получения. После этого обычно планируют обжаловать соглашение и добиться его расторжения в течение трех месяцев. Что делать в этом случае?

Об этих вариантах, когда заказные письма отправляются нотариусом, было сказано выше. Если продавец делает это сам, необходимо учитывать ст. 165.1 ГК РФ. В нем указано, что если получатель юридически значимого уведомления (в том числе уведомления о продаже доли) не принимает мер по его получению и ознакомлению с его содержанием, то уведомление считается доставленным.

Даже если совладелец проигнорирует уведомление о заказном письме в своем почтовом ящике — поэтому это исключительно его собственное решение — продавец будет считаться выполнившим свои обязательства.

Что делать, если адрес второго собственника неизвестен?

Не исключено, что продавец просто не знает, по какому адресу отправить извещение: другой совладелец не дал ему никакой информации о том, где он проживает. Что делать в этом случае? Здесь вы можете сделать следующее:

1. Запустите поиск самостоятельно (через родственников, знакомых, друзей и так далее).
2. Подайте заявление о розыске в полицию. Однако вы должны быть готовы доказать свое право на подачу заявления о розыске.
3. Если совладелец имеет статус ИП, закажите онлайн выписку из ЕГРИП и отправьте письмо по месту регистрации.
4. Отправьте письмо на адрес квартиры, где продается доля. Это самый простой вариант, хотя и юридически неоднозначный — особенно если ТСЖ там не прописан.

Форма уведомления продажи доли в квартире

Законодательством не установлена ​​какая-либо строгая форма уведомления. Важно иметь все необходимые уточнения и предложения от продавца.

Как правильно составить?

Совладельцы должны быть уведомлены только в письменной форме. Документ должен содержать следующую информацию:

• ФИО, точный адрес получателя;
• ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) лица, подготовившего сообщение (продавца акции);
• адрес квартиры, находящейся в долевой собственности, часть которой совладелец намерен продать;
• размер доли в имуществе;
• цена продаваемых акций;
• условия продажи (порядок расчета, сроки передачи имущества, наличие лиц, сохраняющих право пользования жильем и так далее);
• уточнение срока принятия решения;
• дата выдачи и подпись уведомителя.

Образец уведомления продажи доли в квартире 2022 года

После того, как уведомление будет готово, необходимо ознакомиться с процессом продажи доли в квартире в 2022 году.

Срок действия

Гражданским законодательством установлен срок для принятия совладельцами решения о покупке доли — 30 календарных дней со дня вручения извещения. Способы доставки могут быть: лично (с отметкой продавца на копии), почтой с подтверждением доставки, а также через нотариуса.

Срок действия уведомления составляет соответственно 30 дней. При наличии письменных отказов от покупки от всех совладельцев доля в имуществе может быть продана до указанного срока.