ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?

Преимущества жизни в Турции

Помимо лояльности, Турция может предложить ряд преимуществ нашим соотечественникам. Самое очевидное — это комфортный климат. 

Турция — уникальная по своему расположению страна, находящаяся в точке пересечения трех континентов и омываемая четырьмя морями:

  • Черное море и Мраморное море на севере;
  • Средиземное море на юге;
  • На востоке — Эгейское море.

Турция имеет более семи тысяч километров береговой линии, большинство из которых — ухоженные и живописные пляжи. Климат в Турции довольно комфортный.

Климат морской с долгим жарким летом и мягкой зимой, а температура ниже нуля бывает крайне редко. С апреля по октябрь температура колеблется от +22ºC до +36ºC, а зимой — от 9ºC до 14ºC.

Турция сочетает в себе богатую культуру, многовековую историю, обилие культурных и архитектурных памятников с европейским уровнем сервиса. Здесь очень развита социальная сфера. 

Читать далее..:

Карьера и жизнь в Стамбуле глазами россиянина: «Здесь много негласных правил

Переезд в Анталию: к чему готовиться при переезде в Турцию

Правительство вкладывает значительные средства в здравоохранение и образование. Даже в относительно небольших городах страны можно без труда найти хорошо оборудованные государственные и общеобразовательные школы, гимназии и колледжи.

То же самое относится и к медицинским учреждениям.

В Турции нет проблем с государственными и частными клиниками с современным оборудованием, квалифицированным медицинским персоналом и высоким уровнем обслуживания.

Одними из самых престижных и высокооплачиваемых профессий в стране являются врач и учитель. 

В Турции хорошо развита инфраструктура: хорошие дороги, качественная недвижимость и городской транспорт, магазины и рынки, развлекательные заведения. Стоимость жизни — одна из самых низких в Европе.

Цены на продукты питания, проезд, лекарства и услуги ниже, чем в Москве. 

Не следует сбрасывать со счетов и фактор российской диаспоры. По разным оценкам, русскоязычное население Турции в 2021 году составит от 300 000 до 400 000 человек.

В некоторых городах проживает многочисленная диаспора русских. Можно даже найти детские сады и школы, где русский язык является языком обучения. 

Как получить ВНЖ?

Турция и ее законы очень дружелюбны к иностранцам. Россияне, например, могут находиться в стране до 90 дней (не более 60 непрерывно) каждые шесть месяцев без оформления визы.

Если требуется больше, они должны получить вид на жительство (Residence Permit) или гражданство. 

С видом на жительство это просто. Согласно статье 31 Закона № 6458 (действует с 2013 года), любой иностранец может подать заявление на получение вида на жительство, который дает право находиться в стране до двух лет в случае покупки недвижимости.

Также можно получить так называемый «туристический» вид на жительство, арендуя квартиру, апартаменты или дом. 

Однако недавно условия ужесточились — с 5 мая 2022 года для получения двухлетнего вида на жительство необходимо приобрести минимальное количество недвижимости.

Стоимость недвижимости должна превышать $50 000, если она расположена в небольших городах или деревнях, и более $75 000 в крупнейших городах страны. 

Все услуги и компании по переезду на одной карте

С февраля 2022 года и ужесточения правил и получения «туристического» вида на жительство. Теперь он выдается максимум на шесть месяцев, а не на один год, как раньше.

Для получения документа потребуется не только договор аренды, но и выписка из банка, подтверждающая финансовую состоятельность иностранца. На его или ее счету должна быть сумма, позволяющая тратить 420 долларов в месяц.

Оба вида вида на жительство позволяют свободно въезжать и выезжать из страны, пользоваться услугами банков и государственных учреждений, но не дают права на работу в стране.

Главное отличие вида на жительство — период пребывания в качестве «туриста» не засчитывается в срок, необходимый для последующего обращения за получением турецкого гражданства. 

Преимущества паспорта

Однако все преимущества переезда в Турцию можно ощутить только после получения турецкого гражданства. Программа «Золотая виза» здесь как раз предназначена для тех, кто хочет пополнить ряды турецких граждан. 

Каждый гражданин России, становясь гражданином Турции, получает:

  • Возможность безвизовых поездок в более чем 110 стран;
  • Полный пакет социального обеспечения, включая медицинское обслуживание;
  • Перспектива будущего гражданства Европейского Союза;
  • Возможность подать заявление на инвестиционную визу E-2 в США, которая позволяет находиться в США до пяти лет, или визу TBV, которая позволяет жить и вести бизнес в Великобритании. 

Самый быстрый способ получить турецкое гражданство — принять участие в программе «Золотая виза».

С 13 июня 2022 года для получения Золотой визы инвестор должен приобрести недвижимость общей стоимостью от $400 000 и выше (недавно эта сумма была увеличена с $250 000).

В то же время, недвижимость может быть продана после трех лет владения.

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, турецкое гражданство можно рассматривать как выгодную инвестицию. 

Как получить «Золотую визу»?

Процедура проста и займет от трех до четырех месяцев. Все можно делать удаленно.

Необходимы паспорт, свидетельства о рождении и браке (с переводом), заполненная форма заявления на получение гражданства, доверенность и документ, подтверждающий, что инвестор владеет недвижимостью в Турции. 

Дополнительных условий для заявителей нет.

  • Также не нужно будет отказываться от российского гражданства.
  • Проживание в стране не требуется.
  • Не требуется наличие судимости или документов, подтверждающих законность происхождения средств.
  • Также нет необходимости сдавать экзамен по турецкому языку.

Турецкое гражданство по условиям программы может получить не только сам инвестор, но и члены его семьи — супруг/супруга и дети в возрасте до 18 лет.

Турецкое гражданство также может быть унаследовано. 

image2_tC5tM9R.jpg.700x330_q95.jpg

В какую недвижимость можно инвестировать?

Для получения Золотой визы инвестор из России должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью более $400 тыс.

Это могут быть как жилые форматы — квартиры, блоки, дома (строящиеся и на вторичном рынке), так и коммерческая недвижимость — торговые объекты, склады, офисы или земельные участки. 

Самыми простыми в управлении и наиболее знакомыми для россиян будут квартиры и апартаменты или активы в гостиничной недвижимости — номера или доли в отелях, управляемых профессиональной управляющей компанией. 

Цены на недвижимость в Турции варьируются от региона к региону, но приятно удивляют по сравнению с Москвой, Сочи или Санкт-Петербургом.

Например, стоимость квартиры в нескольких минутах ходьбы от берега моря в провинции Мерсин начинается от 50 000 долларов. По текущему курсу укрепленный рубль стоит около 3 миллионов рублей.

Квартира в Турции — это не маленькая студия, а квартиры европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями.

При небольшом бюджете можно стать владельцем двухкомнатной квартиры площадью 50-70 кв. м. В закрытом комплексе с собственным бассейном на территории.

В Алании, самом популярном среди россиян городе Турции, цены на квартиры значительно выросли. Двухкомнатную квартиру можно купить при бюджете 80-90 000 долларов США, или около 5 миллионов рублей (по текущему курсу). Цены в Анкаре и Стамбуле выше.

В целом, однако, можно сказать, что средний квартирный контроль в Турции ниже, чем в Москве.

Интересным вариантом вложения средств для инвесторов из России, надеющихся получить «золотую визу» с максимальными льготами, может стать покупка долей в гостиничных комплексах в Турции.

Этот вариант инвестирования приносит стабильный доход в иностранной валюте и не требует участия в управлении активами. Управление недвижимостью может осуществляться УК. 

Например, имея бюджет в 330 000 долларов, можно стать владельцем доли в многофункциональном проекте в Стамбуле, состоящем из квартир, офисных помещений, магазинов и пятизвездочного отеля на 170 номеров.

Комплекс удачно расположен, рядом со станцией метро и автомагистралью, в районе с хорошо развитой инфраструктурой и недалеко от нескольких исторических памятников. Такие инвестиции принесут 8-9% годовых в денежном выражении.

С бюджетом в 400 000 долларов, достаточным для немедленного получения Золотой визы, можно инвестировать в крупный гостиничный комплекс в центре Стамбула, в окружении музеев, исторических и культурных памятников, удивительных кафе и лучших ресторанов. Здесь доходность инвестиций составит 7% в год в иностранной валюте. 

За $344 000 можно инвестировать в комплекс премиум-класса в Алании, состоящий из четырех отдельно стоящих вилл с участками площадью 600 кв. м. Доходность такой инвестиции составит те же 7% годовых. 

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Повышенный спрос на дома и квартиры в штате среди иностранцев обусловлен следующими преимуществами:

  • Перспектива повышения цен
    С каждым годом купить недвижимость в Турции можно все дороже и дороже, инфраструктура городов развивается, строятся новые жилые комплексы. Купив квартиру на этапе строительства, вы можете затем продать ее по более высокой цене и заработать на разнице в цене.
  • Туристический потенциал
    Популярность турецких курортов порождает стабильный спрос на краткосрочную аренду жилья для отдыха. Местные компании по управлению недвижимостью могут позаботиться о поиске арендаторов, а владелец квартиры получает ежемесячный доход.
  • Доступные цены
    Турецкий рынок остается доступным для россиян, украинцев и белорусов. Небольшую квартиру в нескольких минутах ходьбы от побережья можно купить за 25 000-30 000 долларов США, в то время как цена за квадратный метр элитного жилья начинается от 1 500 долларов США за м2.
  • Гарантированный вид на жительство
    Вид на жительство в Турции предоставляется всем иностранным владельцам жилой или коммерческой недвижимости. Если сумма покупки составляет более 250 000 долларов США, инвестор может получить гражданство для себя, супруга и несовершеннолетних детей одновременно.

Поскольку Турция не является членом Европейского Союза, местное гражданство не дает иностранцам никаких особых преимуществ в плане проживания и работы в Европе. Однако местные жители могут в полной мере воспользоваться преимуществами таможенного союза с ЕС и вести бизнес в зоне свободной торговли.

Иностранцам не разрешается покупать в Турции земельные участки площадью более 30 га. Кроме того, запрет распространяется на территории, имеющие военно-стратегическую ценность для государства. Каждый регион страны устанавливает максимальное количество земли, которой могут владеть иностранцы. В зависимости от стоимости недвижимости, владельцу придется платить ежегодный налог и эксплуатационные расходы, что покупатели недвижимости всегда должны принимать во внимание.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции

Стоит ли покупать недвижимость в Турции

Турция — солнечная, теплая, гостеприимная страна, мы хорошо известны и недороги. Это относится не только к ценам на продукты питания или развлечения, но и к ценам на недвижимость. Правда, в последние годы они несколько выросли, но по сравнению с Европой остаются очень привлекательными. Вот некоторые факторы, которые повлияют на окончательное решение о покупке дома. Эти факторы являются как положительными, так и отрицательными. 

Во-первых, Турция — это страна, расположенная на нескольких морях. Для многих людей жить у моря, где тепло круглый год, — это мечта. Климат и экология в Турции действительно благоприятны. Страна и ее жители знают о природе региона, они объединяются в общественные организации и бросают все силы на защиту природного наследия. Только на юге страны температура круглый год опускается ниже 5 градусов Цельсия. Разве это не благословение?

Во-вторых, упрощен процесс покупки недвижимости для иностранцев. В Турции действует безвизовый режим, что значительно упрощает покупку и регистрацию недвижимости, а также получение вида на жительство. С ростом интереса к владению квартирой или домом рынок переполнен различными предложениями с многочисленными льготами, сниженными процентными ставками и другими бонусами. Именно здесь вступает в игру важный фактор — ликвидность и жизнеспособность идеи, если целью покупки является, например, организация туристического бизнеса или сдача квартир в аренду. Аланья, Анталия и Махмутлар считаются хорошими, бюджетными местами, в то время как Стамбул и Бодрум благоприятны для деловых целей.

В-третьих, обратите внимание на стабильную экономическую ситуацию. Это способствует вливанию средств в бюджет. Сбалансированные решения правительства, внутренняя и внешняя политика не подвергаются сомнению со стороны иностранцев. Несмотря на колебания курса валют, экономика страны продолжает расти. Плодородные почвы и крупная текстильная промышленность означают, что цены на продукты питания и одежду неизменно ниже, чем, например, в Европе. 

Несмотря на значительные преимущества, существуют и проблемы. Например, нюансы налогообложения. Прежде чем купить дом (квартиру), вы должны знать, что его стоимость увеличится примерно на 8% за счет налога на добавленную стоимость. Около 4% пойдет на оформление собственности. Стоимость коммунальных услуг и коммуникаций, ежегодный налог на дом увеличит цену, а в Турции — обязательное страхование от стихийных бедствий. Важно знать нюансы сделки, например, покупка дома предполагает нефиксированный депозит в размере от 10 до 50% от цены. Сделка не состоялась? Не ждите возвратного депозита, он не будет возвращен. 

На уровень строительства в Турции одновременно влияют два фактора: насыщенность рынка и климатические условия. Многие строители хотят быстро заработать, особенно учитывая нерегулярность их работы. Чаще всего они экономят на гидро-, тепло- и звукоизоляции. Во влажных условиях на первых этажах развивается плесень, что является обычным явлением в этом климате. Проходя по некоторым районам Анталии, можно заметить кривые дома. Поскольку индустрия туризма с каждым годом становится все сильнее, за зданиями следят более тщательно, поэтому ситуация имеет положительную тенденцию. 

Конечно, у каждого свое представление о покупке недвижимости. Мы рекомендуем следующее:

  • Живите в сельской местности самостоятельно. Исследуйте различные районы не как турист, а как будто вы уже местный житель. Общайтесь с турками, ходите в те же магазины, что и они, пользуйтесь местным транспортом. 
  • Узнайте больше из опыта других людей, добившихся успеха. Поговорите с русскими, живущими в Турции, они обязательно расскажут вам много полезного и интересного о «настоящей» Турции. 
  • Изучите условия сделки, критически отнеситесь к предложениям, полностью ознакомьтесь с недвижимостью, ее историей, чистотой. Не бойтесь сравнивать недвижимость и задавайте много вопросов продавцам и агентам. 
  • Торговаться — это правильно, и мы не рекомендуем упускать возможность сэкономить много денег. 

Цены на квартиры

Фиксированные цены

Недорогие квартиры представлены в Дидиме (17 500 долларов США), Махмутларе (около 25 000 долларов США), Алании (26 000 долларов США), Анталии (27 600 долларов США). Предложения удобно расположены и имеют хорошую инфраструктуру. 

Не хотите экономить и намерены купить шикарную квартиру? Рассмотрите предложения в Стамбуле ($900,000), Анталии ($989,000), Фетхие ($989,000). Шикарные квартиры площадью от 150 до 250 кв.м., с бассейном, кафе и ресторанами. Жилые комплексы находятся в фешенебельных местах с захватывающими видами. 

Стоимость частных домов в Турции

Цены на частные дома в Турции

Собственный дом имеет множество преимуществ. Вы живете в своем собственном пространстве и можете планировать его без ограничений. Большие семьи живут в доме, где у каждого есть свое пространство. Это отличный вариант и прекрасная инвестиция. В Турции цены начинаются от $62 500 (в Алании), в Конаклы шикарная вилла площадью 130 кв. м стоит около $75 000. 

Виллы в Стамбуле шикарные и дорогие. Цена варьируется от $5 500 000 до $6 800 000. Но вы получаете свой собственный дом в тихом и уединенном районе, где жители знают друг друга. Сообщество состоит из бизнесменов, инвесторов и политиков. Из окон открывается прекрасный вид на море. 

Сколько стоит жилье у моря в Турции

Сколько стоит дом у моря в Турции

Один из дорогих типов квартир. Стоимость начинается от $3 000 000. Виллы в Стамбуле, Анталии, Бодруме отличаются роскошным качеством, превосходной отделкой и простором. 

Наиболее подходящие регионы для приобретения жилья

Какие регионы лучше всего подходят для покупки домов?

Предположим, что покупка недвижимости является исключительно инвестицией. Это означает, что покупатель должен заботиться о ликвидности недвижимости. Покупка недвижимости, которая еще находится на стадии строительства, скорее всего, принесет значительный доход в будущем. Недвижимость также часто сдается в аренду и обеспечивает пассивный доход. В обоих случаях лучше всего рассматривать крупные города и курорты, где люди помимо отдыха работают, занимаются бизнесом или учатся — Стамбул, Измир, Анталия. И рассчитывайте на спрос на вашу квартиру не только со стороны иностранцев, но и со стороны турков. Например, если говорить об Анталии с этой точки зрения, то наибольшей популярностью у турецких покупателей и арендаторов будут пользоваться квартиры в комплексах с минимальной инфраструктурой, но расположенных в полутора километрах от моря и недалеко от медицинских центров, колледжей и университетов. Иностранцы, с другой стороны, более популярны в двух районах Анталии с большим количеством современных жилых комплексов — Коньялты и Лара.

На курортах Алании, Махмутлара и Бодрума аренда квартир носит сезонный характер. Здесь стабильный доход гарантирован только после подписания контракта с надежной управляющей компанией. Многие иностранцы выбирают этот маршрут. 

Вы приобретаете недвижимость с целью проживания в ней? Выберите участок, который вам нравится. На ваш выбор влияют инфраструктура, местоположение, транспортное сообщение, наличие важных объектов (особенно рабочих мест) и даже уровень преступности. Города и поселки на побережье Средиземного моря и Эгейского моря, такие как Кемер, Сиде, Белек, Конаклы, Авсаллар, Дидим и район Бодрума, подходят в качестве «удаленного дома отдыха». В последние годы этот регион переживает бум благодаря государственным программам поддержки туризма и строительства. Вдоль всего прибрежного курорта появляются комфортабельные, хорошо отделанные и оборудованные комплексы квартир и вилл.

Присмотритесь к недвижимости в Алании, проверьте инвестиции в Махмутларе и посмотрите дома и квартиры на продажу в Авсалларе. Принимая окончательное решение, не забудьте спросить об инфраструктуре, частной парковке и состоянии района в час пик (пробки, заторы). 

Регионы, где жилье лучше не покупать

Регионы, где лучше не покупать

Анкара — столица Турции. Город со специфическим колоритом, но живут в нем в основном местные жители. Русские там просто ничего не делают, да и жить там — не сахар. Город располагается довольно далеко от моря, насладиться приятными видами на побережье и подышать морским воздухом вряд ли получится. 

Юридическая сторона вопроса

Юридическая сторона

В 2012 году Турция отменила так называемый принцип взаимности. Согласно ему, покупать местную недвижимость могли только граждане стран, предоставляющих туркам такие же условия. Ограничения были сняты для покупателей из 129 штатов. В частности, уроженцы Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана и Кыргызстана. Граждане России, Украины, Беларуси также могут стать полноправными владельцами недвижимости в Турции. Сделка может быть зарегистрирована как на имя физического, так и юридического лица, зарегистрированного в Турции.

Существуют ограничения по максимальной площади участка — она составляет 30 га. Гражданам России не разрешается приобретать недвижимость в приграничных районах — на побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). 

Инвестиции в турецкую экономику являются основанием для получения вида на жительство. Под инвестициями подразумевается покупка недвижимости. В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Эта сумма должна быть оплачена владельцем независимо от страны гражданства. Очевидно, что будут также обязательства по отношению к общественным объектам. Иностранцы должны соблюдать правила пользования недвижимостью в Турции (правила аренды, которые фактически запрещают сдавать квартиры в аренду). 

Привлекать ли риэлтора для осуществления сделки

Пользоваться ли мне услугами риэлтора?

Рекомендуется работать с агентом по недвижимости. Россияне входят в пятерку самых активных иностранцев на местном рынке недвижимости. Турецкие компании знают об этом и активно работают в России; они часто приезжают на выставки; у многих есть представительства в крупных городах; и почти у всех есть хотя бы один русскоговорящий сотрудник. При выборе компании следует проявлять осторожность. В курортных регионах и в Стамбуле, где традиционно работают иностранцы, существует множество посредников, и не все они предоставляют качественные услуги.

Обязательно проверьте документы компании (постановка на налоговый учет, регистрация в Торгово-промышленной палате в отделе брокеров по недвижимости, лицензия на риэлторскую деятельность). Сотрудники, которые будут заниматься подготовкой документов, должны иметь сертификаты об окончании курсов по недвижимости. Проверьте, есть ли у компании юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание на то, как долго она работает на рынке. 

Выгодно ли сдавать в аренду?

Стоит ли арендовать

Да, особенно в туристических местах. Но закон запрещает сдавать квартиры и дома в аренду, поэтому существует ряд ограничений. Несмотря на это, стать домовладельцем в Турции означает обеспечить себе пассивный доход. 

Когда лучше купить, чтобы не пролететь с ценой

Когда покупать, чтобы не прогадать с ценами

Следить за рынком недвижимости, отслеживать процессы и тенденции в экономике. Если у вас нет времени, наймите агента, который сделает эту работу за вас. Они изучат рынок и предложения и найдут подходящий вариант без привязки к сезону. 

Подводные камни сделок с недвижимостью

Конечно, россиян, решивших приобрести недвижимость в Турции, ожидают некоторые трудности.

По данным нашей компании, наиболее распространенными «подводными камнями», встречающимися на местном рынке недвижимости, являются: 

  • Недобросовестные риэлторы, которые намеренно размещают объявления с несуществующими квартирами по очень низким ценам, чтобы привлечь потенциальных покупателей. 
  • Риск покупки недвижимости, на которую обращено взыскание.
    Эти предметы часто попадаются на глаза, а наличие обременений обходится молчанием. По закону, пока долг не будет полностью выплачен, новый владелец не может получить право собственности. 
  • Продажа чужой квартиры.
    В Турции возможны случаи, когда квартиры продаются землевладельцами от имени застройщика.
    Такие сделки, когда застройщик строит дом не на своей земле и расплачивается с землевладельцем квартирами, распространены в Турции. 
  • Недобросовестные арендодатели, которые продают недвижимость нескольким покупателям одновременно. 
  • Переводческие риски.
    Согласно турецкому законодательству, продажа должна сопровождаться переводчиком, предоставленным турецкой стороной. И если у вас возникнут проблемы со сделкой, а вы не знаете языка, будет трудно оспорить и доказать, что именно сказал переводчик. 
  • Неправильное понимание местности.
    В России и Турции площадь рассчитывается по-другому. Турки считают площадь по внешнему периметру здания с учетом балконов, лоджий и лестниц.

Если вы твердо решили купить недвижимость в Турции, тщательно проверьте все параметры объекта или поручите сделку надежному и опытному риэлтору. 

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector