Временная регистрация от собственника: как избежать неприятностей

Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна

Временная регистрация не влияет на постоянную регистрацию, которая есть в паспорте у всех граждан. Этот вид регистрации необходим для проживания во временном жилье. При аренде квартиры, хостела или комнаты, где человек фактически проживает. Регистрация требуется каждому, кто не проживает в месте постоянного проживания более 90 календарных дней. Временная регистрация занимает от 3 до 8 дней. Причем это можно сделать не только в жилищном фонде, но и в санатории, гостинице, общежитии или интернате учебного заведения.

Согласно законодательству Российской Федерации, только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. Для медицинского обслуживания, работы, учебы в регионе и проживания в конкретном жилье. Если у вас нет разрешения на временное проживание, вам могут отказать в медицинском обслуживании, ваш ребенок может не пойти в школу или детский сад, вам могут отказать в кредите, вы можете не найти работу, вас могут выселить из квартиры. Кроме того, это может коснуться и вашего арендодателя. Если арендаторы проживают дольше трех месяцев без временной регистрации, владелец будет оштрафован.

Россияне могут оформить временную регистрацию без участия собственника. От него или нее требуется только письменное согласие на регистрацию. Однако если арендатор является иностранцем, арендодатель должен будет уведомить об этом территориальный орган, занимающийся вопросами миграции. После этого иностранец может быть зарегистрирован в квартире на время своего пребывания. Не уведомление Федеральной миграционной службы может привести к тому, что арендодатель будет оштрафован за административное правонарушение.

Достоинства и недостатки для владельца жилья

Предоставление временной регистрации арендодателю имеет как положительные, так и отрицательные стороны:

Плюсы  Cons 
Соблюдение правовых норм избавляет арендодателя от дополнительных проверок со стороны налоговых, миграционных и других органов. Возможные проблемы с налоговыми и миграционными службами.
Наличие временной регистрации не дает арендатору никаких дополнительных прав, но дает арендодателю полную возможность предъявлять официальные требования. Например, выселить арендатора при условии нарушения договорных обязательств. Необходимость предоставления временной регистрации беременным женщинам, нерезидентам, несовершеннолетним.
Стороны должны иметь возможность решать, на какой срок предоставляется временная регистрация. Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке.

В некоторых случаях предоставление временной регистрации означает увеличение ежемесячных коммунальных платежей для владельца. Эту проблему можно решить, установив счетчики потребления ресурсов: воды, тепла, электроэнергии.

Какой срок действия временной регистрации

Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован арендатор, составляет 3 месяца. Максимальный срок составляет 5 лет. Открытой временной регистрации нет. По истечении срока действия временной регистрации она автоматически прекращается. Поэтому его необходимо продлевать во времени. Для этого необходимо письменное согласие арендодателя.

Арендаторы, проживающие в квартире более 3 месяцев без регистрации, влекут за собой штрафные санкции для арендодателя

Однако, если по какой-либо причине необходимо аннулировать временный вид на жительство, это можно сделать в любое время. Для этого арендодатель должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о досрочном выезде или передать информацию через портал Госуслуг.

Снятие с учета арендатора будет произведено в течение трех рабочих дней после подачи заявления. Однако если с арендатором не заключен официальный договор аренды, срок действия которого истек, или если арендатор отказывается выселяться, выселить его можно только в судебном порядке. Если с арендатором заключен официальный договор аренды, арендатор обязан покинуть собственность арендодателя по истечении срока действия договора аренды. Арендатор с разрешением на временное проживание не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой общей форме. Он или она получает только право занимать помещение.

Арендодатель может выселить арендатора, если:

  • ухудшилось внешнее состояние объекта;
  • арендная плата или ставки не выплачиваются, и это оговорено в договоре аренды;
  • недвижимость была сдана в субаренду без согласия арендодателя.

Арендодателю необходимо будет собрать доказательства, чтобы передать дело в суд. Без этого дело не будет принято к рассмотрению.

В некоторых случаях арендаторы могут подать в суд на арендодателя за то, что он не согласился на временный договор аренды. Арендаторы смогут это сделать, если у них заключен долгосрочный договор аренды. В некоторых случаях суды удовлетворяли иски таких арендаторов.

Если существует действующий договор аренды и арендаторы не нарушают его, арендодатель не сможет просто выселить их из жилья. В этом случае необходимо дождаться окончания срока временного проживания, на который согласился арендодатель.

Законное выселение

В некоторых ситуациях недобросовестный арендатор также может быть выселен. Это один из рисков, с которым могут столкнуться арендодатели. Согласно российскому законодательству, арендатор обязан освободить помещение, если:

  • срок временной регистрации арендатора закончился;
  • имущество используется не по назначению, например, там ведется незаконный бизнес;
  • Регулярно нарушается общественный порядок;
  • Арендатор нарушает нормальную жизнь соседей;
  • Срок аренды истек или был расторгнут.

Но бывают случаи, когда арендодатель может выселить арендатора без его/ее присутствия. Это возможно, если:

  • Арендатор был призван в армию;
  • Суд вынес решение о принудительном выселении арендатора;
  • арендатор был лишен свободы судом за совершение уголовного преступления;
  • есть решение суда о том, что временная регистрация была сделана незаконно.

Если арендаторы ухудшили состояние жилья в период временной регистрации, арендодатель может их выселить

Однако домовладелец не имеет права по собственной инициативе угрожать жильцам наказанием или выносить их вещи из дома. Такие действия могут быть признаны судом незаконными, и арендодатель может быть наказан.

Прописка детей квартирантов без согласия собственника

Если арендодатель дал согласие на временную регистрацию только одного арендатора, а у арендатора есть несовершеннолетние дети, то дети могут быть зарегистрированы без отдельного согласия арендодателя. Это не должно пугать арендодателя.

В интернете можно найти много информации о том, что невозможно выселить жильца с детьми. Это связано с тем, что несовершеннолетние якобы лишены «угла». Но это неправда. Ребенок в любом случае имеет постоянную регистрацию, и временная регистрация ее не заменяет. Поэтому любое запугивание или побуждение к этому не имеет законных оснований.

Кроме того, судебная практика показывает, что судьи, как правило, принимают сторону арендодателя, а не временного жильца. Однако, чтобы избежать подобных ситуаций и судебных исков, лучше заранее проверить документы потенциального арендатора и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей. Если во время аренды родится ребенок, арендодатель должен будет проверить регистрацию ребенка и убедиться, что он зарегистрирован для постоянного проживания в другом месте.

Почему могут возникнуть проблемы у собственника

В случае административного правонарушения арендатора будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может причинить неудобства арендодателю. Кроме того, если арендатор задолжал кредиторам и в отношении него действуют судебные приставы, может быть наложен арест на имущество арендодателя.

Если в квартире было совершено преступление или оно было совершено арендатором, это также может создать дополнительную проблему для арендодателя. В некоторых особо сложных ситуациях его или ее могут даже обвинить в соучастии или подстрекательстве к преступлению.

Если арендатор затопил соседей, вызвал пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, арендодателю будет трудно доказать свою невиновность. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше не только включить в договор аренды пункт об ущербе, но и застраховать имущество и включить сумму страховки в цену.

Дополнительные расходы собственника

Арендодатель должен учитывать, что если арендаторы платят арендную плату, то арендодатель должен платить налоги. Кроме того, потребуются дополнительные расходы на коммунальные услуги.

Налоги

Доход, который получает арендодатель за сдачу квартиры в аренду, включается в список налогооблагаемых доходов. Арендная плата должна быть отражена в налоговой декларации. Не все арендодатели составляют договор аренды со своими арендаторами и не предоставляют им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и делают временную регистрацию, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых органов может возникнуть вопрос к арендодателю: почему регистрация есть, а дохода нет.

Налоговые органы могут запросить данные из Росреестра, но такая информация отслеживается не везде. Повсеместные проверки не проводятся в квартирах, где зарегистрированы временные жильцы, но арендодатели не платят подоходный налог.

Расходы на ЖКХ

Количество зарегистрированных в квартире людей влияет на количество коммунальных услуг, которые не учитываются. В некоторых случаях они включают квартплату, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жителей и выплачиваются по фиксированной ставке. Количество зарегистрированных жителей в этих регионах не влияет на размер платы.

Количество зарегистрированных жильцов может повлиять на плату за электричество, воду, газ и отопление, если в доме нет индивидуальных счетчиков. В этом случае количество зарегистрированных жителей напрямую влияет на общую сумму платежа. И неважно, постоянная прописка или временная.

Даже если арендаторы временно поселили своих детей в квартире, арендодатель может их выселить

Наказание за отсутствие регистрации

Если жильцы проживают без постоянной или временной прописки, это рассматривается как административное правонарушение. На арендатора будет наложен штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 2-3 тысячи рублей для других регионов.

Но если в квартире проживает арендатор с постоянной регистрацией в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет. В городах федерального значения штрафы не будут налагаться на арендаторов без временной регистрации, если они зарегистрированы в данном регионе. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. Жильцы с постоянной регистрацией в Москве, Ленинградской области и Республике Крым соответственно могут проживать в квартирах собственников без временной регистрации.

Кроме того, ни собственник, ни жильцы не наказываются за проживание в квартире родственников, не имеющих временной регистрации.

За нарушение закона может быть наказан не только арендатор, но и владелец квартиры. Если хозяин квартиры — физическое лицо, то размер штрафа за жильцов, проживающих в его квартире без временной регистрации. Она составляет от 2 000 до 5 000 рублей для владельцев квартир по всей России и 5 000-7 000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. Для юридических лиц суммы еще выше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для арендодателей в обеих столицах.

В каком жилье запрещена регистрация

Невозможно осуществить временную регистрацию в жилых помещениях, предназначенных под снос. Как только государственная администрация выносит решение о сносе, территориальные органы получают постановление, запрещающее жильцам регистрироваться по этому адресу.

Можно временно зарегистрироваться в жилом помещении, даже если оно не классифицируется как жилье. Запрещена только постоянная регистрация в квартире.

Как избежать неприятностей собственнику

Арендодатель не может быть полностью защищен от угроз со стороны арендаторов. Но если вы предпримите несколько шагов, вы сможете снизить риск негативных последствий:

Когда здание планируется снести, об этом информируются соответствующие органы, поэтому арендодатель не сможет временно зарегистрироваться в нем

  1. Сделать временную регистрацию для жильцов на минимальный срок. Проверьте процесс регистрации в МФЦ или Министерстве внутренних дел, чтобы убедиться, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением.
  2. Составьте договор, даже если вы берете квартиру в кредит. Как минимум, укажите в тексте свою ответственность за ущерб, нанесенный имуществу или соседям. Также укажите, как будут оплачиваться коммунальные услуги. Кроме того, необходимо указать количество людей, имеющих право проживать в квартире, и их данные.
  3. Застрахуйте свое имущество в страховой компании.
  4. Убедитесь, что вы понимаете личность ваших будущих жильцов. Если возможно, расспросите об этом человеке и получите всю возможную информацию. Проверьте, не имеет ли человек долгов и не скрывается ли он от закона.

Доначисление налога на доходы физлиц (НДФЛ)

Прежде всего, домовладелец может столкнуться с проблемой дополнительного расчета налога на доходы физических лиц.

Согласно налоговому законодательству, исчисление и уплата НДФЛ производится физическими лицами, в том числе исходя из суммы вознаграждения от любых трудовых договоров или аренды любого недвижимого имущества.

Поскольку одним из документов, необходимых для временной регистрации, является документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении (например, договор аренды), он может служить достаточным основанием для исчисления налога.

Сама по себе временная регистрация не является абсолютным доказательством наличия договора аренды, но теоретически она может представлять интерес для налоговых органов. Если налоговой службе удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется заплатить сам налог, штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога и пени.

Срок регистрации нельзя уменьшить по желанию собственника

Самая распространенная ошибка, которую допускают арендодатели, — это отсутствие регистрации арендаторов в течение длительного периода времени. Поскольку срок регистрации проживания устанавливается по взаимной договоренности с хозяином квартиры, лучше регистрироваться на короткий срок, так как хозяин не сможет сократить этот срок по своему желанию.

Другими словами, если человек временно зарегистрирован в квартире на один год, то именно столько времени он имеет право там проживать. И даже если арендодатель захочет выселить его через месяц, это будет проблематично.

На данном этапе стоит отметить, что собственник все еще может в любой форме обратиться в регистрационный орган с просьбой снять жильца с регистрации по месту жительства. Но при условии, что между зарегистрированным лицом и арендодателем нет договора аренды. Если между арендодателем и лицом, временно зарегистрированным в помещении, заключен договор аренды, действия арендодателя будут несправедливыми и нарушающими договор. Арендатор может повторно обратиться за регистрацией по тому же месту на следующий день после снятия с временной регистрации недобросовестным арендодателем и будет зарегистрирован.

Могут возникнуть разного рода мелкие неприятности

Если зарегистрированное лицо временно взяло кредит, но не погашает его, банк, микрофинансовая организация или коллекторы будут искать его по указанному им адресу. Возможны выезды на дом или даже визиты представителей этих организаций.

Кроме того, если арендатор является должником, судебные приставы могут прийти и по адресу временной регистрации. Они могут наложить арест не только на имущество арендатора, но и владельца квартиры.

Если арендатора разыскивают за административное или даже уголовное правонарушение, вам придется иметь дело с полицией, которая обязательно посетит квартиру. Вы также можете получить на почте штраф за нарушение правил дорожного движения, если у вас есть автомобиль.

Если человек уклоняется от призыва в Вооруженные силы, повестка может прийти по адресу временной регистрации. Более того, военкомат может даже обвинить арендодателя в том, что он помогает вам избежать призыва.

Как разрешить неоднозначные моменты?

Вопрос аренды почти всегда тесно связан с конфликтом интересов. Почти все споры решаются в суде — например, арендодатель может быть принудительно выселен из владения. Однако любой конфликт может быть разрешен на национальном уровне.

Если арендодатель сталкивается с необходимостью временной регистрации арендатора, он должен тщательно оформить все документы, чтобы не оказаться в невыгодном положении. Судебная статистика показывает, что арендодатель почти всегда выходит победителем из различных судебных процессов.

Основные причины обращения в суд:

  1. Обязательное аннулирование регистрации по месту жительства. Такое дело доходит до суда, когда человек регистрирует своего ребенка без ведома арендодателя, а затем претендует на проживание. В суд также подают, если человек отказывается добровольно покинуть помещение после истечения срока регистрации.
  2. Грубые нарушения арендатором социальных норм и отказ оплачивать коммунальные платежи. Сюда также относятся повреждение, уничтожение имущества, нарушение санитарных норм и длительное отсутствие по месту регистрации.
  3. Временная регистрация ребенка без ведома арендодателя очень часто приводит к недовольству со стороны арендодателя, спору, который приводит обе стороны к судебному разбирательству.

Запрос может быть сделан в электронном или письменном виде. Мы надеемся, что у вас не возникнет проблем с временной регистрацией жильцов.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector