Выписка ЕГРН в человекочитаемом формате: Инструкция как открыть xml-файл выписки из Росреестра

Назначение и содержание выписки ЕГРН

Сведения о любых объектах недвижимости вносятся в единичный реестр, отслеживаются и изменяются кадастровой палатой. ЕГРН выдает выписки всем по заявлению. Они содержат основную информацию об имуществе, владельцах, обременениях и так далее. Выписки берутся для выполнения следующих задач:

• Оформление кредита на покупку недвижимости или использование объекта в собственности в качестве залога;
• Продажа, дарение, наследование и другие виды распоряжения имуществом;
• Перерасчет кадастровой стоимости для уменьшения налогообложения;
• Мало преимуществ;
• Совершение иных юридических сделок с недвижимостью.

Электронный формат декларации также считается надежным и легитимным. Выписку удостоверяет ЭЦП Росреестра, которая прилагается к XML-файлу.

Как открыть выписку из ЕГРН в XML-файле и преобразовать ее в нормальный вид

Формат XML можно открыть на настольном или портативном компьютере. Чтобы легко открыть и прочитать документ, используйте алгоритм:

•  Сохраните файл в подходящем месте в памяти устройства. Он будет сохранен на компьютере в формате sig и XML.

•  Для чтения нужен точный знак. При наведении на него должна появиться надпись, подтверждающая наличие сертификата электронной печатью ЕГРН. Если надпись не появляется, файл скачан не полностью, с ошибкой или подделкой.

•  При нажатии на файл XML система предложит открыть его в читаемом виде. Достаточно принять это предложение, нажав клавишу «ОК».

•  Открывается документ, его можно сохранить в известных операционной системе расширениях или распечатать.

Если XML-файл был загружен правильно и полностью, проблем с его открытием не возникнет.

Что делать, если графический план в выписке ЕГРН не отображается

Не все устройства имеют программное обеспечение для правильного отображения графических планов. В этом случае в документе вместо плана появится надпись об отсутствии изображения. На самом деле план есть. Сохраните файл на свой компьютер, как описано в предыдущей части статьи. Он будет отображаться в формате html.

Это расширение открывается через браузер и это сделает любой. Дважды щелкните по нему левой кнопкой мыши. Браузер начнет правильно отображать предложение, в том числе и в графическом плане.

Открытие XML-файла в браузере

Файлы этого формата можно открывать разными способами с помощью интернет-подключений и браузеров, установленных на устройстве, и стандартных программ в операционной системе.

Как открыть XML из Росреестра

Отличительной особенностью формата электронных документов от Росреестра является уникальность. Для корректного и быстрого отображения XML-файла разработан специальный сервис. Как открыть онлайн:

1. Скачать на ПК по ссылке из письма с заявлением;
2. Извлеките полученный файл, не меняя расширение;
3. Зайдите на сайт https://pbprog.ru/webservices/xsl/ через ваш любимый браузер;
4. На первой странице нажмите кнопку «Выбрать файл»;
5. Найдите в системе и нажмите на документ в формате sig;
6. Система отобразит информацию из справки в удобочитаемом виде.

Через сайт Росреестра также можно распечатать текст и графический план выписки.

Через Internet Explorer

Этот браузер предустановлен во всех операционных системах Windows. Запустите его и следуйте алгоритму:

•  Запустите IE. В правом верхнем углу вызовите меню управления и выберите «Сервис».

•  В открывшемся меню выберите «Параметры отображения совместимости».
•  Откроется окно с настройками доступа к различным сайтам и безопасности.
•  Нужна вкладка «Дополнительно». Он определяет параметры безопасности. Просто снимите все галочки.

•  Сохраните изменения.

После этого вы сможете скачивать файлы из ЕГРН, открывать их через фирменный сервис и распечатывать.

Через Google Chrome

Google Chrome — один из самых быстрых и популярных браузеров. Чтобы открыть и использовать XML, вам необходимо настроить некоторые сценарии в этом программном обеспечении. Нажмите на меню в правом верхнем углу:

• Настройки;
• Дополнительный;
• Персональная информация;
• Разрешить хранение локальных данных.

Если этот параметр уже включен, вам не нужно ничего активировать. Если нет, сохраните изменения.

Как открыть XML офлайн

Для чтения электронных выписок также можно использовать внутренние возможности операционной системы или установленного программного обеспечения.

Notepad

Позволяет открывать, редактировать и печатать выписки. Поддерживает XML-файлы. Достаточно скачать справку на устройство, щелкнуть правой кнопкой мыши, нажать на выбор программы, чтобы открыть. Блокнот доступен в последних версиях Windows и выше.

XML Notepad

Программа специально разработана для отображения файлов с этим расширением. Не требуется дополнительная настройка, установка другого ПО, можно сразу открывать XML файлы.

Блокнот

Самая простая программа, доступная во всех операционных системах Windows. Способен распознавать и разборчиво отображать почти все текстовые форматы. Запустите Блокнот, он есть в списке стандартных программ, нажмите кнопку «Файл» и выберите из памяти компьютера нужную.

Excel

Подходит для работы с условными операторами. Если Росреестр прислал документ с большим количеством строк и данных, он не влезет в таблицу стандартного размера, Excel выдаст ошибку.

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН

При любом открытии справку можно распечатать в виде стандартных текстовых документов. Для этого в браузере или программе нужно нажать на кнопку печати, ввести необходимые параметры и подтвердить операцию.

Возможные технические ошибки при открытии

В редких случаях возникают сбои и проблемы со скачиванием, открытием файла XML. Ниже приведены возможные причины и решения.

Файл слишком тяжелый

Большой объем вызывает долгую или неполную загрузку, если на устройстве некачественное сетевое соединение, не хватает места и т д. Необходимо проверить интернет-соединение и освободить достаточно места для файла.

Файл не открывается даже на сайте Росреестра

Часто проблемы возникают из-за неправильных настроек браузера. Убедитесь, что все разрешения и параметры безопасности установлены правильно.

Сайт Росреестра не работает и выдает ошибку

Скорее всего, серверы системы ЕГРН недоступны или произошла ошибка в работе сайта. Просто попробуйте еще раз прочитать заявление снова через некоторое время.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информацию об имуществе и его владельцах можно найти в базе данных Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, его характеристики и узнать ФИО собственников можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись сервисами формирования онлайн-отчета в формате PDF, сервисом ЕГРНка.онлайн

Заказ кадастрового плана территории

Заказать кадастровый план территории можно, заполнив заявку на получение кадастровой выписки из ЕГРН Росреестра в электронной форме по запросу «Получить кадастровый план территории из ЕГРН» на Интернет-портале Росреестра. В нашем случае мы рассматриваем запрос от физического лица.

Шаг 1. Выбор сведений ЕГРН

В первой строке раздела «Введите:», в поле «Кадастровый номер» в этом разделе введите номер кадастрового квартала — номер района (два символа): номер кадастрового района (два символа): квартал : число (от 5 до 9 символов)).

Во втором поле «Ориентиры территории» для извлечения кадастрового плана территории пишем весь квартал.

В разделе «Форма представления и способ получения информации» лучше оставить строку «В форме» — Ссылки на электронный документ, а в поле «Адрес электронной почты» написать свой адрес электронной почты и ввести текст с картинки (капча) в соответствующем поле. Затем нажмите на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Шаг 2. Внесение сведений о заявителе или его представителе

В первом поле «Тип заявителя» оставьте (выберите) — Физическое лицо, во втором поле «Категория заявителя» — Другое лицо. В следующих полях введите свою фамилию и имя, номер паспорта и дату выдачи. Установите флажок «Я принимаю передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите кнопку «Перейти к проверке данных».

Примечательно, что система не проверяет ваши паспортные данные, а только проверяет, достаточно ли их для заполнения формы запроса информации и обязательных полей. Но я рекомендую вводить реальные данные.

Шаг 3. Проверка введенных сведений

Проверьте свои данные — адрес электронной почты, паспортные данные. Если с ними все в порядке, нажмите на кнопку «Отправить запрос».

В частности, проверьте свою электронную почту, так как на нее придет информация о коде платежа и статусе заявки на получение выписки из кадастрового плана на территорию.

Шаг 4. Код платежа и проверка статуса запроса

В случае успешного выполнения запроса на экране появится форма с указанием номера запроса и кода доступа к ссылке для скачивания электронной декларации, доступ к которой будет открыт после завершения работы над данным приложением. Не забудьте запомнить их!

В первом письме от Росреестра по вашему заявлению будет продублирован номер запроса и код доступа ссылки, а также номер кода платежа и ссылка для перехода к платежу, являющаяся ссылкой для проверки исполнения запроса. Пройдя который и введя номер запроса и капчу, в следующей форме (см рисунок выше) необходимо перейти по ссылке «указать код платежа», ввести код платежа и нажать на кнопку «Перейти к платежу» , внизу этой формы список расчетных организаций, работающих с Росреестром.

Код оплаты действителен в течение 7 дней. По истечении этого срока данная заявка будет аннулирована.

Личный кабинет Росреестра

Также можно создать запрос на выписку из кадастрового плана территории на сайте Росреестра через личный кабинет, но для этого необходимо иметь созданный аккаунт на портале госуслуг. Через личный кабинет на сайте Росреестра процедура оформления запроса значительно упрощается, так как будет заполняться информация о вас. В этом случае зайдите в меню «Услуги» и откройте пункт «Информация» и выберите «Запрос информации в виде кадастрового плана территории».

Читайте также: Журнал учета инструктажей по пожарной безопасности — образец 2023 года

Шаг 1. Согласие на обработку персональных данных

В этом случае установите флажок напротив пункта согласия на обработку персональных данных. Если вы хотите проверить данные о себе, вы должны раскрыть эту информацию, нажав на соответствующую кнопку.

Шаг 2. Сведения о заявителе

На этом шаге нужно выбрать категорию заявителя – «Другое лицо», все остальные данные будут присутствовать. Затем нажимаем на кнопку «Далее».

Шаг 3. Запрашиваемые сведения

Необходимо ввести кадастровый номер квартала и в качестве ограничений написать «Без ограничений». Затем нажимаем на кнопку «Далее».

Шаг 4. Прилагаемые документы

На этом шаге необходимо прикрепить документ, прикрепив его и указав тип документа. Обычному человеку этот шаг необязателен, поэтому нажмите на кнопку «Перейти к приложению».

Шаг 5. Предпросмотр заявки и ее отправка

Проверяем, все ли заполнено правильно у нас и нажимаем на кнопку «Отправить заявку». После этого появится объявление о принятии заявки, а также будет предоставлена ​​ссылка для перехода на вкладку «Мои заявки», где можно следить за статусом заявки.

Кроме того, таким же образом на ваш почтовый ящик придет первое письмо от Росреестра с кодом платежа. Оплата и получение кадастрового плана территории немного отличается от первого варианта получения данных с сайта Росреестра. В личном кабинете на сайте Росреестра будет доступна ссылка для оплаты через сайт госуслуг, либо распечатать квитанцию ​​об оплате с последующим перечислением средств через один из банков или платежных терминалов.

Оплата выписки КПТ

Стоимость электронной выписки кадастрового плана территории в виде xml документа составляет 350 рублей без учета комиссии платежной системы. В момент смены артикула оплату можно произвести несколькими способами (они доступны в виде проверки выполнения заявки при вводе платежного кода):

1. КИВИ Банк — это такие функции, как КИВИ Кошелек, платежные терминалы КИВИ, платежные карты в данной платежной системе;
2. Уральский банк реконструкции и развития;
3. Оплата через портал госуслуг;
4. Банк Платинум;
5. Банк «Таврический» через оплату картой и со счета мобильного телефона.

После оплаты заявки на Ваш почтовый ящик придет письмо о том, что заявка «Принята в работу». После оформления заявки в Росреестр придет третье письмо, в котором будет сообщение о том, что в процессе обработки вашей заявки получен документ. Чтобы скачать его, перейдите по прикрепленной ссылке и введите код доступа, указанный в письме.

Рассмотрим 2 самых популярных способа оплаты выписки из кадастра территории.

Как проверить подлинность электронного документа

Архив извлечения должен содержать 2 файла с расширениями XML и sig. Первый содержит сам экстракт. Ко второй относится электронная цифровая печать Росреестра. Именно она подтверждает, что выписка выдана уполномоченным органом и является подлинной.