Выписка из квартиры при продаже: обязательна ли, когда это надо делать продавцу и не проживающим родственникам, в какой срок, как происходит, что за бумаги нужны?

Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?

Когда вы продаете квартиру, право собственности (а значит, и право решать, кто будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Поэтому регистрация, дающая право на проживание в квартире, также должна быть снята.

Это подтверждает статья 292 Гражданского кодекса «Права членов семьи собственника жилого помещения», которая гласит, что с момента перехода права собственности к другому лицу члены семьи предыдущего собственника (как и он сам) теряют право пользования жильем.

Однако есть один нюанс. Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане, пользующиеся квартирой по договору с собственником, имеют права и обязанности по этому договору. Другими словами, хотя выселение должно происходить либо до, либо как можно скорее после продажи помещения, оно может быть отложено по договоренности с новым владельцем.

В какой срок?

Сроки выселения зависят от ряда факторов — была ли возможность у предыдущего владельца сделать запись, проживали ли в семье маленькие дети и т.д. Поскольку срок новой регистрации ограничен семью днями, не очень разумно оставлять жилье на произвол судьбы. Стоит отметить, что в Гражданском кодексе Российской Федерации не указан срок.

Однако вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи может быть урегулирован дополнительным соглашением с четко определенными условиями.

Таким образом, срок снятия с регистрации может быть определен следующим образом

  • до сделки: не ранее чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы избежать штрафов;
  • после сделки: в любое время по согласованию с новым владельцем; как правило, снятие с учета происходит в течение месяца.

Когда можно после реализации недвижимости?

Вы можете быть выселены из недвижимости после ее продажи, если вы заранее договорились с новым владельцем об отсрочке выселения.

Обратите внимание, что некоторые люди сохраняют право проживать в недвижимости пожизненно, даже если она была перепродана.

Если соглашение не было достигнуто, а бывший владелец отказывается освободить собственность и исключить себя из реестра, его исключение может быть принудительно осуществлено через суд.

Как происходит процедура выписки из проданного жилья?

До реализации

Для выписки требуется ряд документов и личное присутствие (или нотариально заверенная доверенность) всех зарегистрированных членов семьи.

Необходимы следующие документы:

  1. паспорт;
  2. Заполненный бланк заявления № 6;
  3. Листовка (форма № 7);
  4. Свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  5. Домашняя книга, для тех, кто живет в доме на одну семью.

Документы подаются в паспортный стол, МФЦ или иммиграционный отдел. Заявления детей заполняются родителями.

После нее

Срок добровольного выезда из квартиры после сделки обычно указывается в договоре купли-продажи, в котором указываются все зарегистрированные в квартире лица, а владелец квартиры обязуется снять их с регистрационного учета в оговоренный срок.

Также можно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором жильцы обязуются освободить жилье к определенной дате. Разница заключается в том, что дополнительное соглашение заключается не с продавцом, а непосредственно с зарегистрированными жильцами.

Однако даже если этого не произойдет, бывшие жильцы могут быть выселены по решению суда. Добровольное выселение после продажи ничем не отличается от предпродажного выселения (подробнее об этой процедуре можно прочитать здесь).

Для выселения арендодателя из объекта недвижимости также необходима следующая информация:

  1. Приложение.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или другой документ, подтверждающий право собственности.
  4. В случае частного дома требуются выписки из домовой книги.
  5. Оплата государственной пошлины (чек).

После того, как документы собраны, владелец должен подать иск в суд. Если суд выносит положительное решение, незарегистрированные мигранты снимаются с учета.

Недостатком этого метода является то, что он занимает много времени и требует дополнительных затрат.

Прописка при продаже приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие …» нынешние и бывшие члены семьи собственника сохраняют право бессрочного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и имели равные права с собственником (продавцом) на момент такой процедуры. Это означает, что даже суд не выдаст их без их согласия. Это является проблемой для покупателя: в отличие от продажи недвижимости, приобретенной по ДДУ, снять с учета граждан, отказавшихся от приватизации, по инициативе собственника невозможно.

Нет смысла скрывать зарегистрированных родственников: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не исключены из реестра, покупатель имеет право отказаться от сделки.

Где выписывают из квартиры при продаже?

Заявление на постпродажную регистрацию может быть подано несколькими различными способами:

  1. Непосредственно в UVM MSW, агентство, занимающееся вопросами регистрации.
  2. МФЦ.
  3. Государственные услуги.
  4. Представитель через адвоката.

Совет юриста: закон не предусматривает возможности подачи заявления о снятии с учета через адвоката, но некоторые UVM MSW и MSB принимают от них документы. Рекомендуется заранее уточнить эту возможность у агентства.

Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?

Самый простой способ отписаться от квартиры, выставленной на продажу, — через МФЦ. Что вам нужно сделать:

  1. Договориться с владельцем жилья, по адресу которого будет производиться регистрация. Если продавец сам является владельцем, этот шаг пропускается.
  2. Соберите документы.
  3. Записаться на прием (можно на сайте МФЦ или по телефону).
  4. Приходите с документами и подавайте заявление.
  5. Получение паспорта со штампом к оговоренной дате.

При перерегистрации ребенка до 14 лет паспорт заменяется свидетельством о регистрации. При перерегистрации по новому адресу регистратор направляет информацию в Министерство внутренних дел по месту нахождения продаваемого имущества, откуда лицо выписывается.

Документы

Для выписки после продажи квартиры вам понадобится анкета и паспорт. Если вы регистрируетесь одновременно с новым местом жительства, вам понадобится выписка из ЗАГСа, подтверждающая право собственности. Если зарегистрированное лицо не является собственником квартиры, ему необходим документ, подтверждающий причину вселения — договор аренды или найма (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О правах граждан РФ»).

Сроки

Срок оформления ординатуры через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней. Срок снятия с регистрации в случае продажи недвижимости составляет три рабочих дня.

Госпошлина

Услуга предоставляется бесплатно.

Как выписаться из квартиры после продажи через Госуслуги?

При продаже квартиры в другом городе лучше использовать портал Gosuslugi. Что делать, когда вы хотите съехать:

  1. Войдите в систему и перейдите в раздел «Регистрация граждан».
  2. Заполните заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии с регистрации. В самом начале необходимо указать тип заявителя — «Я подаю заявление за себя, мне 18 лет».
  3. Подайте заявление на верификацию и ждите уведомления о дате и времени, когда вы сможете прийти и получить штамп в паспорте.

Обратите внимание, что для детей младше 14 лет заявление может заполнить один из родителей.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Существует три основных способа проверить родственника-нерезидента:

  1. Убедите его/ее добровольно отказаться от регистрации.
  2. Выписать в суде до продажи дома.
  3. Снятие с регистрации по решению суда после продажи квартиры.

Для того чтобы отписать родственника, который не проживает по месту регистрации, вы должны доказать, что:

  • не владеет долей в жилом помещении;
  • не проживает в квартире или доме более шести месяцев, и отсутствие не объясняется временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.)
  • не оплачивает коммунальные платежи.

В качестве доказательств можно использовать следующее:

  1. письменное подтверждение из поликлиники, налоговой инспекции, почты о том, что гражданин длительное время с ними не контактирует, а также справка от участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов совместной деятельности;
  2. показания свидетелей;
  3. квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств иск должен быть передан в суд.

Если назначено судебное заседание, а ответчик не явился, решение суда может быть принято заочно.

Окончательное решение суда должно быть подано в Министерство внутренних дел.

В некоторых ситуациях, когда квартира продана или при других обстоятельствах, снятие с учета необходимо срочно, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можете ли вы отказаться от регистрации без указания нового адреса и как эта процедура работает, если человек умер.

Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?

К сожалению, в этом случае ничего нельзя сделать. Пока нет продажи, право собственности на недвижимость остается за владельцем.

Если бывший владелец отказывается снять с регистрации, покупатель имеет право на то, чтобы все члены семьи были зарегистрированы в суде, даже если это несовершеннолетние дети.

Покупка и продажа квартир — дело рискованное, поскольку в этой сфере процветает мошенничество, и покупателям приходится доказывать факт подделки. Чтобы минимизировать риск при покупке или продаже дома, лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту, который изучит возможные юридические проблемы и, при необходимости, поможет разрешить дело в суде.

Как выписаться при продаже квартиры, если живешь в другом городе или заграницей?

Если вам нужно отписаться от квартиры при ее продаже владельцу, проживающему в другом городе или за границей, есть несколько вариантов:

  1. Подайте заявление через «Госуслуги» и получите штамп в паспорте в МФЦ по месту фактического проживания.
  2. Оформите нотариально заверенную доверенность на адвоката и подпишите заявление. Он сам передаст документы.

Примечание: самый простой способ выписаться или перерегистрироваться — через Gosuslugi.

Оцените статью
Блог о законе тишины
Adblock
detector